嘉峯匯平面圖 內容大綱
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準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。
但畢竟當日開售價並不相宜，所以就算交樓交足功課，園林會所充足，但暫時其租務回報仍不算十分理想。 「嘉峯匯」由兩座高座、兩座低座及四間洋房組成，合共過千個單位，但感覺不算很壓迫，可能因為兩座高座預留了間距，內園又做了不少綠化。 雖然部份單位仍會被毗鄰外望的啟德樓阻擋景觀，但自己內園就有一定空間感，入屋苑第一感覺算不錯。 除此以外，單位交樓細節算幾充足，起碼沒有太多要挑剔及執修地方。 例如驗樓師只發現有少量磚崩花、牆身不平滑等問題，最終扣分位得三個，包括鋪磚、油漆、地皮、窗及欄杆，其餘驗樓細項一律取滿分，單位得90分，評級為A。 嘉峯匯平面圖 全間屋最特別的地方是這裡，打開大家會否看見一條很長的走廊，由這位置行到走廊另一盡頭，差不多有4.5米長，等於四分一條保齡球道，也頗浪費空間，所以你會看見主人房面積不算很闊落，以及橫樑陣底較多，所以壓迫感頗沉重。 主人房驚現保齡球則，算是近期新盤中較不實用的開則之一。
樓盤在2019年開售，即供均價高達22,887元呎，當時最細開放式都要651萬入場。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 嘉峯匯平面圖 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
第二座向外圍的單位，包括「2A座B-E室」及「2B座B至E室」，面向屋苑的商鋪設施，打側可透過毗鄰地盤「尚珒溋」望到「啟德站」上蓋。 本身首期有限，就只能侷揀「建築期付款」，折扣額較低，但勝在一成首期可以。 嘉峯匯平面圖 入場單位建期價681.4萬，首期68.14萬，餘額借按保上會，月供25,442元，月入要有60,933元才可過壓測。 同一道理套用在兩房及三房單位，也會發現面積愈大的單位，現價回報反而愈低。
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嘉華國際（0173）啟德新盤嘉峯匯於上月底取得滿意紙，現時正分批交樓。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，該盤全數1,006伙，累積售出983伙，佔全盤98%，套現113.6億元，每伙平均成交呎價約2.48萬元。 若參照區內「尚珒溋」首批開價24,000元呎計，厚柱身價高達17萬元。 經過小玄關直入客飯廳，開放式廚房貼近飯廳而放。
至於置於地盤另一端的第一座，包括「1A座C-F室」，以及「1B座C-F室」則會朝向恒地、海航及會德豐住宅用地皮，這幾幅用地的高度只有100米，但由於跟「嘉峯匯」只隔著「沐泰街」街道，故要預視這邊單位未來只能捱樓景。 在「南豐」商廈酒店地旁，一條迴旋處之隔的「新地」住宅用地，雖然高度不及「南豐」項目，但建築高度也可直指125至150米；以至「利福」的商業地則可建100米。 因此，要留意這邊單位的遠景，均會被這些用地所阻擋。 嘉峯匯平面圖 最細一房325呎，設於「2A座F室」，跟毗鄰最大一房「2A座G室」333呎，兩者也有八呎的差異，背後也跟厚牆身有關。 由兩座高座、兩座低座、以及四間洋房所組成，提供1,006個單位的「嘉峯匯」，樓盤一房單位也出現類近情形。 反觀採用發展商二按，多一點折扣、但卻要先付兩成首期。 用發展商計劃下的入場單位，樓價是658.4萬元，兩成首期131.68萬元，餘額借二按及銀行一按，首兩年月供19,172元。
嘉峯匯標售兩伙3房戶 嘉華國際旗下已屆現樓的啟德… 單位是778呎，入屋沒有玄關位，旁邊是廚房，屬於梗廚設計，裝置上善用空間，例如安裝了層架，上方安裝了儲物櫃，收納量也頗充足，還有放碗碟櫃。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 嘉峯匯平面圖 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 發展項目所位於的區域：啟德丨發展項目所位於的街道的名稱及門牌號數：沐泰街9號丨賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：｜本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明在2021年12月13日表示，項目至今已累售983伙，套現逾113億元，現尚有餘少量三房房及特色單位，包括4座洋房及8伙頂層特色戶。 發展商開放嘉峯匯住客會所「CLUB SUMMIT」予傳媒參觀，會所連園林面積合共佔地逾5.6萬平方呎，提供多項設施如宴會廳、咖啡室、閱讀廊、多用途室內運動場、健身室、室外嬉水池及游泳池等等。 嘉峯匯平面圖 今次「嘉峯匯」有提供最高25%二按，但就視乎面積大細而決定二按息率。 400呎以下單位，二按首兩年息率3厘，其後全期5厘；而400呎以上則首兩年半2.5厘，其後全期5厘。 只要樓價低於1000萬元，準買家可選擇「建築期付款」，餘額在入伙時才借按保上會；或者揀發展商計劃先上會，待貴息時再轉按。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論與景觀是否有關）。
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發展商於2019年5月2日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目售樓處及相關文件已準備就緒，一旦獲批預售樓花同意書便會部署推售。 咖啡、匯創天地及閱讀廊，提供共享空間；另有兒童專屬天地，包括適合年幼小朋友的BB樂園。 而探險聯盟則提供不同種類的玩樂區域，備有滑梯等攀爬遊樂設施。 星光演奏室配備完善的音樂設施，並設有專業的錄音室。 第1A、1B、2A及2B座於12樓及15樓之間設有庇護層，每座的1樓至頂層41樓屬住宅樓層，每層各設有2至7伙單位(四座的1至39樓及2A、2B座40樓各設6或7伙；第1A、1B座40樓及四座41樓只設2伙)。 嘉峯匯平面圖 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。
以即供價計，「嘉峯匯」一個面積287呎的開放式單位，入場價650.8萬；跟實用331呎的一房最平單位754萬元相比，兩者入場銀碼相差過百萬。 「嘉峯匯」是嘉華國際在啟德區發展的第二個項目，位置上在啟德站以西，以前因為接駁的行人通道未開通，行過去要繞一段路，但近期道路開通後，可以從站口一直行去屋苑就不算很遠，你預兩分鐘左右就可以抵達。 相比起啟德站以南的新盤，這裡開價貴一點，因為地價成本也再貴一點吧。 項目是嘉華在2016年以58.6億元投得的用地，計及每呎地價10,200元。
開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。
嘉華國際旗下啟德嘉峯匯，今日(26日)首度開放示範單位予傳媒參觀，其中參照2A座28樓D室搭建的連裝修兩房戶，實用面積514方呎，大廳連接面積22方呎露台。 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中以兩房戶為主要供應，佔供應量逾半數。
當中，分層實用面積由287至1,888平方呎，間隔為開放式、1房連套房、2房、3房連套房及儲物室連廁、4房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁。 而洋房實用面積由3,215至3,268平方呎，間隔為4房連4套房及儲物室連廁。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嘉峯匯平面圖 由嘉華國際發展的啟德新盤「嘉峯匯K.SUMMIT」已取得滿意紙，已於本月展開交樓程序，發展商率先介紹項目會所「CLUB SUMMIT」。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，會所連園林面積合共逾5.6萬平方呎，以型格酒店為設計藍本，包含各種多元化設施，並加入藝術元素，為住戶提供品味生活體驗。
由廚房走出來，客飯廳外接露台，露台較狹窄，外望啟德樓景及啟德河，驗樓師發現露台門邊框頗緊貼，但上方卻有空隙，擔心下雨時會令雨水滲入框並積聚在內。 嘉峯匯平面圖 但他認為要解決問題很容易，只要在隙位唧膠便可以。 鍾SIR表示，大家並不會知道水流流向哪個位置，通常會在最弱位置流出來，故必須要處理。
項目地皮由發展商嘉華國際於2016年12月下旬以逾58.68億港元投得，每呎樓面地價約10,220元，符合當時市場預期之內。 亦僅設4伙，位於第1A、1B座40及41樓A、B室，實用面積由1,475至1,888平方呎，各配置395至637平方呎平台和632至833平方呎天台，其中三伙另設有12至28平方呎梯屋。 只有4伙，位於第2A、2B座41樓A、B室，實用面積介乎1,027至1,215平方呎，各配置638至1,017平方呎天台，部份另設有729平方呎平台或53平方呎梯屋。 於 2022 年 5 月 31 日或之前簽署臨時合約購買本價單中之住宅物業之買方可獲額外售價 2%置業安居折扣優惠。 嘉華國際（0173）旗下啟德「嘉峯匯」今日（26日）開放示範單位予傳媒率先參觀，並預告最快明日（27日）開價，隨即開放示位予公眾。 此外，與會德豐、中海外（0688）合作發展的啟德第4A 區1號住宅新盤，將分兩期發展涉及約2,100伙，第1期料最快在明年首季末推出，提供1,017伙，而同位於啟德的第4A區2號商住臨海項目也將緊隨推售。
下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 嘉峯匯屬啟德第1K區2號地盤項目/ NKIL 6566項目，地皮面積約9,700平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，地段編號為新九龍內地段第6566號。 樓盤還有28,831平方呎園景區及約7,077空中花園，擺放了由國際著名跨界藝術家馬興文設計的大型藝術雕塑，4件大型藝術雕塑包括：「同根心」、「心相映」、「彩虹蝴蝶心」、「綻放的愛」。 所有洋房設有四層，包括地庫、地下、1及2樓 嘉峯匯平面圖 (另設有天台)，實用面積為3,215至3,268平方呎，樓底高度由3.5至6.55米。 共有994伙，位於第1A、1B座1至39樓、第2A、2B座1至40樓以及都會城邸1、2所有單位，實用面積由287至778平方呎，戶戶配置22至26平方呎露台，少數另設有16平方呎工作平台。 嘉峯匯尚‧珒溋首批208伙138伙折扣額15%18%即供均價$22887$24310平均地價$10220$12563當人人說納米樓在樓市調整下出現最大危機，但偏偏數字上卻呈現相反結論。
賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，本發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共7,725個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 嘉峯匯平面圖 區內主要屋苑包括 啟德1號,龍譽,天寰,嘉匯,OASIS KAI TAK。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
- 至於置於地盤另一端的第一座，包括「1A座C-F室」，以及「1B座C-F室」則會朝向恒地、海航及會德豐住宅用地皮，這幾幅用地的高度只有100米，但由於跟「嘉峯匯」只隔著「沐泰街」街道，故要預視這邊單位未來只能捱樓景。
- 註 3： 例如，若銷售安排指明，登記人就每個有意表達其購買意向的物業，須遞交 一張港幣 20 萬的本票，而持牌人遞交了一張金額為港幣 20 萬的本票以表達 其購買意向，則本票的數目便是「一」。
- 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。
- 發展商今日開放共4個示範單位，包括三個無改動及一個經改動示範單位。
- 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。 嘉峯匯平面圖 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
嘉峯匯 2B座 共有35層，提供204個單位。 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 嘉峯匯平面圖 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。
所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 嘉峯匯平面圖 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。
兩年後整筆貸款借按保轉按，月供還可進一步減少至16,398元。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，嘉峰匯至今累售983伙，佔可售單… 啟德嘉峯匯特色戶料月內推 集團旗下啟德嘉峯匯至今累售… 此圖片是以於本發展項目所在的啟德發展區中的啟德郵輪碼頭的附近位置拍攝的庫存圖片製作的合成圖片，所示的郵輪圖片乃庫存圖片，與啟德郵輪碼頭無關亦非於該位置拍攝。 嘉峯匯平面圖 此圖片可能加入電腦合成效果，與發展項目周邊建築物及環境的實際狀況或會有所不同，而且並不反映其現在或將來之景觀或周邊環境。 此圖片並非用作展示本發展項目之景觀、設施、周邊建築物及環境，與本發展項目無關，僅供參考。
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而項目最小單位則位於第1A、1B座1至39樓F室，實用面積均為287平方呎，屬開放式間隔。 而一房無改動示範單位則參考第2B座28樓F單位，實用面積331平方呎。 單位間隔方正，易於擺放家具；客飯廳相連橫形露台，增加天然採光；單位不設工作平台；主人睡房為套房式設計，已預留位置擺放衣櫃。 集團明年銷售部署方面，溫偉明指，馬頭角嘉林邊道洋房項目嘉琳已接受預約參觀，預計明年推售。 嘉峯匯平面圖 該盤5幢洋房均樓高3層，實用面積介乎4,171平方呎至4,578平方呎，一律為五房五套間隔。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 另外於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 而嘉華與信置（0083）、中國海外合作發展的西鐵錦上路站新盤，提供約2,200伙；將軍澳日出康城第11期、涉約1,880伙，兩盤分別最快在明年上半年及年中開賣。
