嘉匯平面圖 內容大綱
嘉匯位於啟德新區沐寧街7號（中原樓市片區：啟德新區）。 嘉匯的實用面積由325呎至2,193呎。 嘉匯平面圖 柏匯位於西灣河成安街33號（中原樓市片區：西灣河）。 柏匯的實用面積由187呎至604呎。
賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，本發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 本廣告/宣傳資料由賣方或在賣方的同意下發布。 嘉匯平面圖 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 新盤空窗期持續，市況依然淡靜，周四(24日)暫僅錄2宗成交。 其中，啟德區錄得大額成交，而屯門項目有三房單位沽出，成交呎價約1.4萬元。 ●啟德嘉匯頂層複式戶8,058萬元沽 一手市場錄得大額成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 新盤混戰：嘉峯匯暫錄逾900票 不乏大手客…
兩房入場價919萬元，按同區最低消費17,000元計，回報只有2.2厘；至於三房入場價1,751萬元，以區內租值23,000元計，回報更跌至只有1.6厘。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。 嘉匯平面圖 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。
嘉匯平面圖: 成交紀錄 共 0 個
另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 嘉匯所在地皮(新九龍內地段第6526號)是發展商於2014年2月以每呎樓面地價5,330元投得。 嘉匯平面圖 而發展商於2016年9月28日下午為項目舉行了命名新聞發布會。 嘉匯由嘉華發展，位於沐寧街7號，提供8座(第1至9座，不設第4座)，實用面積由325至2,193平方呎。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論與景觀是否有關）。
經過小玄關直入客飯廳，開放式廚房貼近飯廳而放。 參考樓書，兩個單位的這部份面積也是均等，各自有170呎大。 轉入走廊直入兩間一大一細睡房，以至單位洗手間及露台，原來面積也是相同。 所以睇內櫳，根本你不會看出有任何分別，唯一解釋到面積差異就是牆身厚度。 至於置於地盤另一端的第一座，包括「1A座C-F室」，以及「1B座C-F室」則會朝向恒地、海航及會德豐住宅用地皮，這幾幅用地的高度只有100米，但由於跟「嘉峯匯」只隔著「沐泰街」街道，故要預視這邊單位未來只能捱樓景。 嘉匯平面圖 同一道理套用在兩房及三房單位，也會發現面積愈大的單位，現價回報反而愈低。
共有866伙，樓底高度由3.05至3.8米，實用面積為355至797平方呎，間隔分為1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。 除了第1座1樓單位外，戶戶配置22至25平方呎露台，部份3房戶另設有16平方呎工作平台。 屋苑單位的實用面積介乎325至2,193平方呎，樓底高度由2.65至3.8米，間隔有一至四房不等。 嘉匯平面圖 多數單位配置有露台，部份3房戶另設有16平方呎工作平台。 發展項目所位於的區域：啟德丨發展項目所位於的街道的名稱及門牌號數：沐泰街9號丨賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：｜本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 嘉匯平面圖 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 其次選擇高座單位買家，其房間會附設了「殺菌衣帽間」。
嘉匯大廈位於深水埗福榮街7號（中原樓市片區：深水埗）。 嘉匯大廈的實用面積由268呎至501呎。 嘉匯大廈交通便利，鄰近港鐵深水埗站。
全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。 嘉匯平面圖 發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。
反觀採用發展商二按，多一點折扣、但卻要先付兩成首期。 用發展商計劃下的入場單位，樓價是658.4萬元，兩成首期131.68萬元，餘額借二按及銀行一按，首兩年月供19,172元。 兩年後整筆貸款借按保轉按，月供還可進一步減少至16,398元。 嘉峯匯尚‧珒溋首批208伙138伙折扣額15%18%即供均價$22887$24310平均地價$10220$12563當人人說納米樓在樓市調整下出現最大危機，但偏偏數字上卻呈現相反結論。 以即供價計，「嘉峯匯」一個面積287呎的開放式單位，入場價650.8萬；跟實用331呎的一房最平單位754萬元相比，兩者入場銀碼相差過百萬。 嘉匯平面圖 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。
位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。 早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 嘉匯平面圖 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。
我們會建議問自己五個問題來逐步收窄選擇範圍。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 正因為土地成本較高昂，也成為了發展商高開的一個原因。 由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。
嘉匯平面圖: 新按保 Vs 發展商高成數按揭
至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The 嘉匯平面圖 Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。
- 反觀採用發展商二按，多一點折扣、但卻要先付兩成首期。
- 於 2022 年 5 月 31 日或之前簽署臨時合約購買本價單中之住宅物業之買方可獲額外售價 2%置業安居折扣優惠。
- 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，本發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。
- 其中第1、2座及8、9座屬高座，為34層高。
- 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。
- 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。
- 嘉匯大廈交通便利，鄰近港鐵深水埗站。
- 匯共有6座， 洋房4間，提供1006個單位。
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嘉匯平面圖: 九龍城月租車位 沐寧街 嘉匯 車位出租
東區的西灣河@中原樓市片區，區內共15,656個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 鯉景灣,嘉亨灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。 若參照區內「尚珒溋」首批開價24,000元呎計，厚柱身價高達17萬元。 最細一房325呎，設於「2A座F室」，跟毗鄰最大一房「2A座G室」333呎，兩者也有八呎的差異，背後也跟厚牆身有關。 嘉匯平面圖 由兩座高座、兩座低座、以及四間洋房所組成，提供1,006個單位的「嘉峯匯」，樓盤一房單位也出現類近情形。 面積較細的「1A座D室」，包圍單位外邊的主力牆均貼著毗鄰單位而建，變相不需要一戶獨力承擔，而僅需計一半入實用面積；反觀「1B座D室」客飯廳外接的一幅350毫米厚牆身，並未能跟其他單位攤分，故需全數納入，也谷大了單位實用面積。
當然這些裝置是否值得高溢價，則要視乎準買家自己作出衡量。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 嘉匯平面圖 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 連同這個項目計算在內，全區仍有逾800萬呎樓面可起樓。
嘉利閣 共有13層，提供26個單位。 在「南豐」商廈酒店地旁，一條迴旋處之隔的「新地」住宅用地，雖然高度不及「南豐」項目，但建築高度也可直指125至150米；以至「利福」的商業地則可建100米。 嘉匯平面圖 因此，要留意這邊單位的遠景，均會被這些用地所阻擋。
方面，項目於地下設有面積約27,905平方呎住客會所，提供包括25米長戶外泳池、兒童泳池、4000呎健身館 (內設心肺訓練區，重量訓練區，健美區及瑜伽天地)、BB樂園、飛行樂園、奇趣樹屋、青新空間、3個演奏室及宴會廳等設施。 僅設5伙，位於第3至7座6樓，樓底高度為3或3.35米，實用面積由1,216至2,061平方呎，間隔分有3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁兩種，各配置509至1,652平方呎平台及1,301至1,979平方呎天台。 嘉匯平面圖 值得一提的是4房單位於平台上裝置有按摩池。
其中第1、2座及8、9座屬高座，為34層高。 每幢大廈的兩座電梯大堂之間另設有一部電梯。 而1至38樓屬住戶層，每座1至36樓各設有6或7伙單位；37至38樓為複式戶層，只設兩伙單位。 住宅大廈每幢樓高6層(低座)或34層(高座)，各劃分為兩座，合共有8座(1至9座，不設第4座)。 兩座之間互相通連，只由兩道防火門分隔，各自擁有獨立電梯大堂及兩部電梯，全不設庇護層，不過高座於天台則設有庇護區。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
嘉匯平面圖: 單位詳情
嘉華國際旗下啟德嘉匯，最新沽出全盤最後一伙。 該盤的第9座37及38樓A室複式戶，實用面積1,994方呎，為四房間隔，連450方呎平台，附兩個車位，透過招標… 嘉匯 (K. CITY) 位於啟德沐寧街7號。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共7,725個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 嘉匯平面圖 如果放眼高座單位，在「2座G室及H室」( 呎)、以及「2座J室」(417呎-418呎)又該如何選擇呢? 還有一點要提一提，部份「G室」及「H室」；以及「2座J室」高低層各自會相差一呎，內櫳是沒有分別的，故謹記「揀細不揀大」。
嘉匯平面圖: 銷售安排
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 今次「嘉峯匯」有提供最高25%二按，但就視乎面積大細而決定二按息率。 400呎以下單位，二按首兩年息率3厘，其後全期5厘；而400呎以上則首兩年半2.5厘，其後全期5厘。 只要樓價低於1000萬元，準買家可選擇「建築期付款」，餘額在入伙時才借按保上會；或者揀發展商計劃先上會，待貴息時再轉按。 嘉匯平面圖 The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德嘉峯匯已錄逾900張入票，料今晚截票最終可錄逾千個登記。 新盤混戰：嘉峯匯暫錄約700票 周六開售228伙… 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德嘉峯匯暫錄約700張入票，原價加推2號價單，共有103伙，折實平均呎… 啟德MONACO首推80伙 入場費596萬元起 2021年新盤開售潮揭開序幕。 會德豐地產主席梁志堅稱，去年疫情下，市況雖然一般，但集團仍售出超過1,000伙，套現逾115億港元；旗下啟德M… 而根據2B座28樓F室打造的一房戶，實用面積331方呎，大廳亦設面積22方呎露台，廚房採用開放式設計。 於 2022 年 5 月 31 日或之前簽署臨時合約購買本價單中之住宅物業之買方可獲額外售價 2%置業安居折扣優惠。
- 嘉匯 1座 共有33層，提供219個單位。
- 當然這些裝置是否值得高溢價，則要視乎準買家自己作出衡量。
- 則有21伙，分佈於各座(不包括第8座)1樓，樓底高度為2.65至3.5米，實用面積由325至704平方呎，間隔有1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。
- 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德嘉峯匯暫錄約700張入票，原價加推2號價單，共有103伙，折實平均呎…
- 只有8伙，位於第1、2、8、9座37及38樓A、B室，樓底高度為3.15至3.7米，實用面積由1,835至2,193平方呎，間隔均屬4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁，各配置360至633平方呎平台。
- 除了第1座1樓單位外，戶戶配置22至25平方呎露台，部份3房戶另設有16平方呎工作平台。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。
所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請舊按保，更只有少量一房單位符合新按保門檻。 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 嘉匯平面圖 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 車位的起租日期太早，可否改作 YYYY-MM-DD？ ＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。 嘉匯平面圖 後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。 當中，港島及九龍市區土地契約年期劃一為75年，並容許該契約續期，惟承租人每年須根據舊有《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。
