飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。
雖然山名不雅，但是這裏確實是港島的一處風水寶地，各具風情的幢幢豪宅林立在翠意盎然的山峰之上，綠樹白牆，藍天紅瓦，讓人不可避免的生出向往羨慕之情。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在這四千多呎的豪宅中，天台的設計更是不可忽略。 屋主夫婦喜愛邀請朋友到訪家中，設計師特意創造過千呎的聚會空間，以功能性為重點，劃分出多個區域，有吧台，燒烤爐和休息區，即使容納超過30人，也不會感到逼狹。 設計師選用了來自德國的DEDON户外傢俬，簡約而不失氣派。 電動趟門的背後是女主人的世界，衣帽間同樣以大地色為主調，更特設專屬化妝間，光線充足，空間寬敞，集多個功能於一身。
九肚山別墅: 樓盤編號# 2533645
區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 伯樂居一向以用家主導，市場甚少放盤，二手交投極為疏落。 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』，在清朝期間已有原居民居住。 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。
曾主持兒童節目《閃電傳真機》的姚安娜，做過歌手、拍過亞視經典劇集《我和殭屍有個約會2》，近年淡出幕前轉型做身心靈導師。 高Ling入行工作後亦十分照顧家庭，比如幫家人供弟弟讀書，可說是孝順女一名。 她於13歲時從南京來港生活，當時一家五口住在旺角女人街一座大廈的天台屋。
九肚山別墅: 九龍
九肚山，剛加推4號價單，提供27個單位，包括12伙2房、9伙3房及6伙4房，折實平均呎價18,515元，… 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。
第一按揭年期為三年，期間買家可免息免供，亦無須提供任何入息證明文件及無須通過壓力測試 。 長實董事黃思聰今日表示，近日一手市場聚焦沙田區，故決定首度推出9伙位於第1座前排最高三層的四房向海大戶，以招標形式發售，當中3伙頂樓連天台特色戶的景觀較第2座更佳更遼闊。 該9伙買家可以250萬元優先認購一個住客車位。 踏入10月第一個工作天，一手市場即錄兩宗撻大訂個案，同樣來自長實（1113）旗沙田九肚新盤名日． 方面，屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。
九肚山別墅: 最高瀏覽
寶松苑位於九肚山路18號，屬區內地勢較高的地段，僅建有40座洋房，四周恬靜悠閒，私隱度高。 九肚山別墅 屋苑以孖屋為主導，當中只有4座為面積均逾4,000方呎的獨立大屋，其餘洋房面積分為兩類，分別約2,860和3,523方呎。 內地官媒《證券時報》發表評論文章指，目前中國經濟工作重中之重，是如何讓居民從超額儲蓄向消費轉化，應採取針對性措施，通過一系列有效政策組合，穩定居民預期和信心，進一步提振居民消費和投資。 人行近日公布數據顯示，1月居民存款增加6.2萬億人民幣，創歷史同期新高，同比多增7900億人民幣。 文章指，要真正提振消費者信心，關鍵是增加收入和保障民生，未來仍需進一步完善全覆蓋的社會保障體系，更好地滿足居民養老、就醫、教育等方面的迫切需求，降低居民後顧之憂進而降低防禦性儲蓄意願。
- 設計師選用了來自德國的DEDON户外傢俬，簡約而不失氣派。
- 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。
- 主人房以大地色系為主，並以愛馬仕橙色與Tiffany Blue作點綴，塑造漸層效果，凸顯現代化的設計，襯托生活品味。
- 美聯高級營業經理呂劍偉指出，寶松苑盤源少，成交一向較疏落，目前僅有約三個放盤，叫價由5,300萬元起。
- 别墅的實用面積約1916呎至 4047呎不等，拥有獨立的門牌號碼，與傳統豪宅相比，散發著難得一見的獨特貴族氣質，身份尊貴，地位超然。
- 其實高Ling在投資方面頗有眼光，入行以來一直非常節儉的她於2015年成功儲到首期，以樓花形式購入油塘Peninsula East兩房單位。
利用美聯豪宅平台放盤，便可透過廣泛宣傳渠道和龐大客戶網絡，接觸最適合的買家和租客，並可體驗專業團隊所提供的個人化服務，務求最快覓得目標銷售或出租對象。 由於別墅只有夫婦二人居住，設計師按照比例上的需要，打通一樓原則的四房間隔，合併其中三個套房，打造成特大主人套房連衣帽間及化妝間，超過三百平方呎的寢區空間感十足。 主人房以大地色系為主，並以愛馬仕橙色與Tiffany 九肚山別墅 Blue作點綴，塑造漸層效果，凸顯現代化的設計，襯托生活品味。
九肚山別墅: 樓宇組群 – ST0183:(九肚山) 九肚山路 / 九肚徑 / 大埔公路-馬料水段 / 馬鈴徑 / 馬鞅徑 / 馬影徑 / 馬樂徑 / 馬鞍徑 / 雍坪徑 / 綠怡徑 別墅洋房
外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 烏克蘭頓涅茨克州城市巴赫穆特，繼續是俄羅斯猛烈攻擊的目標，西方傳媒報道俄軍大部分炮火，集中在這個東部重鎮，當地烏軍已經鞏固陣地，估計雙方會爆發激烈巷戰。
凡於 2023 年 2 月 28 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2% 折扣。 發展商在2017年1月5日正式公佈兩個項目的中英文名稱。 其中澐瀚已於2018年4月10日公佈首份銷售安排。 方面，根據發展商介紹，項目位處沙田九肚山頂，可享吐露港海景及八仙嶺翠綠山景，俯瞰沙田馬場及城門河一帶景致。。 周健猜測這些保鏢身上會配有氣（和諧）槍、刀具之類的武器，而位於別墅內部的一些核心保鏢則很可能有真槍，周健速度雖快，但是也快不過子彈，如果有人放冷槍的話他就吃不了兜著走了。
九肚山別墅: 沙田 玖瓏山 日瓏閣 第01座
更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。
兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。 而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入伙及開售。 山腰位置為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房住宅為主，聚居名人商賈，香港“玩具大王”蔡志明、樂壇天后王菲、政壇名人李鵬飛、“衣架大王”劉璜的兒子劉德俊及前任特首梁振英胞姊梁桂蘭等都曾擇居於此。 【澐灃La Vetta】彙聚世界頂級大師的手筆，集前瞻思維及創意於一身。 沙田九肚山是新界區最頂級的傳統豪宅地段，亦是洋房集中地，結集不同規模的洋房物業，圍繞山路而建的洋房，部分山路街道不長，環境舒適，洋房分佈密度低，更具私隱度。
九肚山別墅: 沙田 玖瓏山 天瓏閣 第01座
成交方面並不活躍，近一年暫錄約四宗，包括一個低層2室，售850萬元，呎價逾7,200元。 除了洋房外，九肚山路亦有區內唯一的分層住宅。 位於頭段的蔚林居是該區入場門檻相對低的屋苑，由7座4層高物業組成，提供約56個單位，面積悉數約1,168方呎，屬三房間隔，室內空間寬敞。 據悉，蔡志明除本身居於紅橋里大宅外，尚持有區內逾20個物業，至於王菲曾於一九九七年以4,800萬元購入寶松苑單號洋房，可見區內豪宅物業的非凡魅力。 2日後，她再一早驅車外出至下午才返家，日前她再次單拖揸車出街，期間停在避車處撳電話，未知是否又為接內地工作而忙。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。
但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 九肚山別墅 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 九肚山別墅 只是無論「澐灃」、或者「九肚山峰」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期才可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。
九肚山別墅: 九肚山之巔 豪宅【澐灃LaVetta】璀璨來襲！
而當時購入價526萬元，該單位至今已升值至超過800萬元，不過高Ling未有打算放盤，因該物業是送給媽媽收租用。 其實高Ling在投資方面頗有眼光，入行以來一直非常節儉的她於2015年成功儲到首期，以樓花形式購入油塘Peninsula East兩房單位。 」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。
據成交紀冊顯示，項目的洋房10號，實用面積905平方呎、連427平方呎花園及376平方呎天台，於2020年11月以2,896萬元招標售出，呎價約3.2萬元，買家採建築期成交。 不過，單位於今天（4日）記錄為終止交易，料買家「撻大訂」離場，料遭發展商沒收11%訂金，即損失約318.56萬元。 單位的實用面積則由544至2,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3至3.54米，均採用獨立式廚房設計，普遍單位設有露台。 戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 雲端位於九肚山麗坪路88號（中原樓市片區：九肚山）。
九肚山別墅: 項目背景及動向
「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%.
九肚山別墅: 按揭計算機
其實鄺美雲早前接受內地節目《魯豫有約》曾公開過她現在於九肚山居住的洋房豪宅，樓底夠高已經不在話下，家中的設備更是「奢華」的代名詞，不但有大型花園可以BBQ，還自設超強隔音K房，令人相羨慕。 屋主夫婦二人每天都工作繁忙，生活緊湊，應酬又多，而屋主對奢華及美觀有相當高的要求，故此設計師為屋主設計一個温暖舒適、獨一無二及不平凡的寫意空間。 屋內將添置屋主情有獨鍾的擺設，及各款歐洲進口傢俬和電器產品，配合現代化智能系統，為生活添上科技與色彩。 一個不平凡的新居，為夫婦二人締造出一個寫意悠閒的生活空間，感覺遠離煩囂，可以把每天的疲憊一掃而空。
九肚山別墅: 沙田 玖瓏山
「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。
有別於傳統的中式酸枝或花梨家具，為貫徹全屋色調，品茗桌刻意用上淺色的木材，是較為特別的設計。 九肚山別墅 更令人賞心悅目的，是連接茶室的小庭園，戶主同樣在小庭園上栽種了少量松樹，風格與客廳花園統一，亦帶給人留白且靜謐的感覺。 始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。
九肚山別墅: 設計單位資料
地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全，所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 九肚山別墅 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。 出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。
