麟祥街21號成交 內容大綱
該行邱志偉稱，同區居屋新圍苑D座低層1室，實用面積401方呎，以363萬元自由市場價轉售，實用呎價9,052元，成交價及呎價亦屬屋苑新高。 ●中原徐家倫表示，沙田偉華中心4座中層G室，實用面積約297方呎，兩房間隔，議價後以14,000元租出，呎租約47.1元，業主於2013年以325萬元購入。 ●祥益黃文樂表示，屯門寶怡花園3座中層C室，實用面積約415方呎，兩房間隔。 租客為區內客，主要鍾情該單位鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且單位內籠企理，加上業主有500元的議價空間，決定以12,000元租入，呎租約28.9元。 麟祥街21號成交 中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角富澤花園富慧閣高層F室，面積738方呎，3房1套間隔，望開揚海景，原叫價1500萬，最終減28萬以1472萬易手，呎價19946元。 原業主於1993年3月以354萬買入單位，持貨29年帳面獲利1118萬，單位升值316%。
●中原馮健平指，荔枝角美孚新邨3月至今暫錄6宗買賣，平均實用呎價約13,259元，該盤6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，兩房間隔，望內園景，開價730萬元，以約708萬元成交，呎價約13,910元。 凱岸1座高層J室，實用面積約249方呎，一房間隔，望海景，放租約3星期，原先叫租約1.6萬元，最終雙方議價後減價1,800元，以約1.42萬元承租，呎租約57元，原業主於2021年12月以約692.2萬元購入上址。 ●美聯蕭永鏗指，啟德嘉峯匯2A座中低層B室，實用面積約765方呎，套三房連工人套房間隔，獲外區家庭客承租，每月租金僅2.7萬元，較屋苑一般三房單位月租介乎2.8萬至3萬元，低出約3.6%至10%，呎租約35.3元。 麟祥街21號成交 ●利嘉閣楊大民指，中半山富士屋低層單位，實用面積約664方呎，兩房間隔，以1,280萬元售出，呎價約19,277元，原業主於2009年9月以650萬元購入，持貨約13年帳面獲利約630萬元，物業升值約97%。 ●世紀21日昇表示，北角寶馬臺中層I室，實用面積約718方呎，套三房加工人房間隔，可望海景，去年12月以1,380萬元放盤，減價約13%，成交價1,200萬元，呎價約16,713元，低市價約7%。
麟祥街21號成交: 「白居二」撐場 屯門景新臺3日3成交
●中原楊文傑稱，鰂魚涌英麗閣C座中層2室，實用面積約690方呎，套三房間隔，享海景，原業主3個月前放盤，叫價1,250萬元，直至上月減價至1,198萬元，最終以1,100萬元易手，呎價約15,942元。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋廣明苑C座高層6室，實用面積約426方呎，一房間隔，原先於已補價自由市場叫價618萬元，放盤約一星期即獲買家洽購，一口減價11.2萬元，減幅1.8%，獲區外首置買家以606.8萬元承接，呎價約14,244元。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳峻瀅1期5座低層C室，實用面積約501方呎，兩房間隔，獲外區換樓客以795萬元承接，呎價約15,868元，原業主於2018年7月以約650萬元購入，持貨約3年帳面獲利約145萬元，物業升值約22%，新買家屬於外區換樓客。 ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山新港城D座高層5室，實用面積約490方呎，三房間隔，原先開價850萬元，放盤3個月，減價20萬元，獲買家以830萬元承接，呎價約16,939元，原業主於2013年11月以464萬元購入，持貨8年帳面獲利366萬元，期內升值約79%。 麟祥街21號成交 ●世紀21奇豐袁麗詩指，沙田第一城49座低層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，物業放盤3個月，原先叫價580萬元，減價40萬，終以540萬元獲買家承接，呎價約19,014元。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑J座中層3室，實用面積約630方呎，套三房間隔，未補價第二市場叫價750萬元，放盤4個月，減價75萬元，減幅達10%，以675萬元沽出，呎價約10,714元。 ●美聯張國成表示，元朗采葉庭7座中層D室，實用面積約460方呎，兩房間隔，早前叫價690萬元放售，吸引用家上門睇樓，積極議價下，終以685萬元成交，呎價約14,891元。
●中原鄧國昌稱，西半山柏道2號低層B室，實用面積約848方呎，套三房及工人套房間隔，望城市景，以2,038萬元易手，呎價約24,033元，新買家屬於用家，原業主於2014年2月以1,430萬元買入，持貨7年帳面獲利608萬元，單位升值約43%。 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。
麟祥街21號成交: 最新二手成交總匯
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 ●美聯林懋霖稱，西半山莊士明德軒高層C室，實用面積約264方呎，一房連梗廚間隔，獲同區租客以月租1.28萬元租入，呎租約48.5元。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 麟祥街21號成交 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
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- 以地盤面積約2,900平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達43,000平方尺以上，等於平均地價約$15,490/sq.ft.以下。
- 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦龍苑C座高層03室，面積401方呎，2房間隔，議價後以自由市場價503萬易手，呎價12544元。
- 物業業主為資深投資者廖偉麟，於「辣招」推出後將意向價下調了近一成。
2019年8月資本策略斥1.85億元收購中環威靈頓街92號地下、2至4樓及天台 (佔大厦逾83%業權)，成功統一92號至96號三個相連號碼，前後累斥6.66億元。 以地盤面積約2,900平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達43,000平方尺以上，等於平均地價約$15,490/sq.ft.以下。 2019年7月資本策略斥2300萬收購最後1伙約400平方尺位於中環曾昭灝大厦單位，成功統一大厦業權，前後累斥4.5億元。 以地盤面積約4,200平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達53,000平方尺，等於平均地價約$8,491/sq.ft.。 2019年2月18日資本策略地產旗下尖沙咀亞士厘道21至27號地盤，獲屋宇署批興建一幢20層高的商廈，總樓面面積約97,287方呎。 2018年1月15日資本策略地產公布，將與盈大地產共同重建中環己連拿利3至6號住宅項目。 根據合營安排，資本策略地產將收取現金約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%，項目地盤面積1.17萬方呎，將可重建為一座約10.2萬方呎頂級豪宅。
美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡海逸豪園15A座高層F室，面積561方呎，屬2房間隔，單位向南有設計師靚裝修，外望內園池景，外區換樓客參觀即日決定購入，成交價1166萬，較2月份放盤價1180萬，微調14萬沽出，呎價約20784元。 原業主於2016年5月以720萬購得，是次轉手帳面獲利446萬，升值約62%。 中原分行經理黃新利透露，西半山寶翠園8座中層H室，面積1158方呎，3房套間隔及工人房，坐享維多利亞海景，以3450萬易手，呎價29793元。 麟祥街21號成交 黃新利指，買家屬於用家，鍾情單位坐享單邊海景，加上附有品味裝修，屬罕有放盤。 原業主於2015年以2500萬買入單位，持貨7年帳面獲利950萬，單位升值38%。 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦龍苑C座高層03室，面積401方呎，2房間隔，議價後以自由市場價503萬易手，呎價12544元。 原業主於2013年以316萬購入單位，持貨9年帳面獲利約187萬離場，單位升值約59.2%。
2、竞得人在签订土地出让合同前，须与海曙区政府签订地块开发监管和回购协议。 地块具体开发、建设、回购及自持要求、违约责任等按照该监管协议执行。 麟祥街21號成交 祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，進入2020年則逐步鞏固回升。
麟祥街21號成交: 屯門私樓指數續升 搶購「6球」內細單位
美聯高級分區營業經理方啟祥表示，西半山寶翠園8座高層D室，面積約843方呎，為2房連套房間隔，擁有海景，屬屋苑內優質戶，故獲外區首次置業客青睞，原業主開價2180萬，議價後斥資2140萬成交，呎價約為25386元。 原業主於2002年2月以約445.7萬購入單位，是次轉手帳面獲利約1694.3萬，升值約380%。 此外，有報導指，區內新盤的分層單位造價以實用面積計算呎價高見2.35萬元，馬上成為了新指標及城中熱話，因此準買家置業心態亦更積極，網上、來電等查詢也活躍，加上同區另一新盤定價較親民。 麟祥街21號成交 預計往後一、二手的成交量及價會有上升，準買家能力所及應要好好把握機會。 該行指，指數成交主要集中在600萬以下的兩房細單位，而且「南延線」鄰近的屋苑成交保持活躍。 至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得515.72點，對比上期下跌2.35%。 另一方面，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得240.77點，對比上期上升1.75%。
世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示，大埔翠屏花園B座低層5室，面積262方呎，屬2房間隔，座向東北內園景觀，原開價450萬，最終減價約11%成交，獲用家以約400萬承接，呎價15267元。 原業主於2011年11月以約174萬低價購入單位，持貨11年單位大幅升值1.3倍，業主帳面獲利約226萬。 麟祥街21號成交 據土地及公司註冊處資料，上水新豐路87號及符興街49號地舖連閣樓，合共以1.55億元沽出，新買家公司董事為謝少海。 據了解，該舖位面積約5,500方呎，是次成交呎價約2.8萬元。
2014年8月20日資本策略地產以約4.27億元投得新界屯門第10區仁政街地皮，地盤面積約為1,174平方米，可建樓面面積為80,478萬平方呎，樓面呎價5,307元。 資本策略主席鍾楚義表示，該地皮位置優越，且區內已有不少大型發展商進駐，適合高消費年輕人，計畫將地皮的住宅部分打造成精品上車盤。 ●祥益胡志偉稱，屯門公屋良景邨良偉樓中層21室，實用面積485方呎，七月時叫價260萬元放售，減價後獲綠表人士於未補價第二市場以256萬元承接，呎價約5,278元。 麟祥街21號成交 美聯助理聯席董事鄧涇渭說，元朗廣場錄本月首宗二手成交，為高層C室，屬3房間隔，面積約550方呎，單位叫價約830萬元放盤，雙方議價後減價約40萬，獲區內租客「轉租為購」以790萬承接，呎價約14364元。
