耀升閣租盤 內容大綱
●利嘉閣溫錦華指，將軍澳新都城1期6座中高層D室，實用面積約526方呎，套三房間隔，望內園景，成交價880萬元，呎價約16,730元，新都城1期現時約有15個單位放售，入場費由845萬元起。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田居屋愉翠苑B座中層6室，實用面積約650方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價720萬元，放盤兩星期，以698萬元沽出，減價約3.1%，呎價約10,738元。 ●世紀21奇豐周晉廷透露，粉嶺中心E座低層2室，實用面積約535方呎，三房間隔，望內園景，放盤1星期，開價638萬元，近日獲同區換樓客以625萬元承接，呎價約11,682元，新買家為區內買家，沽出區內兩房戶，再補價45萬元換購三房戶。 ●祥益黃文樂指，屯門珀御高層N室，實用面積約353方呎，一房間隔，租客見單位附設裝修連傢電，可即租即住，加上屋苑鄰近工作地點，可節省交通往返時間，業主減租300元，上述租客遂便決定即睇即租，以月租1.25萬元租入，呎租約35.4元。 ●美聯梁浩文指，屯門景峰豪庭2座高層A室，實用面積約534方呎，兩房間隔，減價1.5%至640萬元獲用家承接，呎價約11,985元，原業主在2009年7月以136.8萬元購入，持貨接近13年帳面賺503.2萬元，物業升值近3.7倍。 ●祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天頌苑J座低層1室，實用面積約650呎，套三房間隔，區內白表客為鄰近家人方便照應，而且業主由4月初於未補價第二市場放盤叫價470萬元，累減30萬元，決定以440萬元售出，呎價約6,769元。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山薈晴2座高層A5室，實用面積約225方呎，開放式間隔，望樓景，原先開價450萬元，放盤1個月，終以435萬元成交，呎價約19,333元。
●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣昇悅居8座高層C室，實用面積約517方呎，兩房間隔，望市景，以955萬元易手，呎價約18,472元，項目本月暫錄17宗二手買賣，入場費由850萬元起。 ●世紀21富山劉倩彤透露，黃大仙豪苑1座中層E室，實用面積約333方呎，兩房間隔，以505萬元成交，呎價約15,165元，單位原先叫價為535萬元，放盤約1個半月，最終輕微減價30萬成交，減幅5.6%售出。 ●香港置業胡耀才指，啟德嘉峯匯1B座高層G室，實用面積約460方呎，兩房間隔，望園景，以約1.75萬元放兩天後，吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價200元，以1.73萬元租出，呎租約37.6元，新租客為家庭客，故睇樓後兩次後決定承租。 ●中原蘇浩德透露，北角半山雲景台高層D室，實用面積約1,065方呎，套三房間隔，享煙花海景，叫價2,700萬元，最終願減170萬元，以2,530萬元連租約易手，呎價約23,756元，新買家屬於外區用家。
耀升閣租盤: 港股市況
港股續升，恒指新造20161，升291點或1.47%；國企指數新報6837，漲153點或2.29%，成交金額706.43億元。 港股升幅收窄，恒指新造19999，升130點或0.7%；國企指數新報6769，升85點或1.3%，成交金額834.18億元。 港股升幅收窄，恒指新造19945，升76點或0.4%；國企指數新報6744，升59點或0.9%，成交金額932.56億元。 吉林省四平市今日發布通告，指2次以上未參加核酸檢測者，將被依法行政拘留10日，處罰款500元人民幣（約589港元），且會被納入失信人員名單，並被媒體公開曝光。 耀升閣租盤 事實上，除是次麗港城出現「蝕本」成交外，由4月至今，沙田第一城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、嘉湖山莊及海怡半島等，都有帳蝕或蝕使費買賣。 樓市交投明顯放緩，即使向來買賣宗數最多，樓價抗跌力較強的10大屋苑，於過去不足兩個月內，至少7個出現損手情況。
中原黃國強指，同區盈翠半島12座高層E室，實用面積約777方呎，望全海景，開價1,620萬元，放盤逾一年，終以1,490萬元沽出，呎價約19,176元，低市價約4%，亦較銀行估價低達124萬元。 港島屋苑價格雖較硬淨，但近期都連環出現明賺實蝕成交。 太古城鄱陽閣低層單位，上月只售868萬元，較2018年購入價帳面只漲約2%。 海怡半島21座中層戶本月以1,028萬元成交，約3年帳面只升值20萬元。 ●利嘉閣蔡庭勇稱，將軍澳東港城2座中層B室，實用面積約463方呎，兩房間隔，望山景，開價800萬元，減價至782萬元易手，呎價約16,890元，屋苑現時有40個二手放盤，入場費由800萬元起。 耀升閣租盤 ●世紀21奇豐張翠珊指，西貢帝琴灣凱弦居2座中層D室，實用面積約1,151方呎，三房間隔，放盤4個月，原先開價1,500萬元，累減66.2萬元，以1,433.8萬元沽出，呎價約12,457元。 ●美聯顧耀彬表示，屯門瓏門1座低層A室，實用面積約696方呎，三房連儲物室連平台戶，買家鍾情項目就近港鐵站，斥資1,262萬元購入，呎價約18,132元。
耀升閣租盤: 疫情消息
東區亦有多幢物業中招，包括富景花園 11 座、新利大廈、璇宮大廈、東隅服務式住宅、和富中心 12 座等。 其中，沙田區有多幢上榜，包括耀安邨耀和樓、頌安邨頌平樓、海栢花園 1 座、迎濤灣 2 座、新港城 耀升閣租盤 Q 座、富寶花園 7 座、迎海 5 座等。 政府發言人表示，政府審視一籃子因素，包括污水檢測病毒量、相關確診個案情況、其他環境因素等，通過風險評估，決定就相關區域作出限制與檢測宣告。
- 另外，集團建議股份回購計劃，將於12個月內回購最多10億美元美國存託憑證，建議有待將召開的股東大會上獲得股東授權。
- 東區亦有多幢物業中招，包括富景花園 11 座、新利大廈、璇宮大廈、東隅服務式住宅、和富中心 12 座等。
- 原業主於2018年以590萬元購入，持貨約4年帳面獲利約40萬元，僅升值約6.8%。
- 港股續升，恒指重上20000關，新造20046，升177點或0.89%；國企指數新報6798，漲114點或1.71%，成交金額388.03億元。
- 港島屋苑價格較硬淨，但近期都連環出現明賺實蝕成交。
- ●祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天頌苑J座低層1室，實用面積約650呎，套三房間隔，區內白表客為鄰近家人方便照應，而且業主由4月初於未補價第二市場放盤叫價470萬元，累減30萬元，決定以440萬元售出，呎價約6,769元。
- ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角低層B室，實用面積約297方呎，兩房設計，成交價約520萬元，呎價約17,508元，原業主2015年1月以約415.8萬元購入，業主持貨僅約7年，單位帳面升值約25%。
●美聯蘇振宇指，西區寶翠園8座高層B室，實用面積約771方呎，套兩房間隔，擁全維港海景，外區用家在屋苑附近上班，故斥資2,080萬元成交，呎價約26,978元，購入後作換樓之用。 馬鞍山居屋富寶花園有兩房單位，樓價跌穿「3球」，減價後僅售280萬元，呎價約5,785元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
中原陳鴻霆透露，馬鞍山錦泰苑A座中層7室，實用面積約650方呎，三房間隔，未補價市場開價約650萬元，減價20萬元，以630萬元易手，呎價約9,692元。 原業主於2018年以590萬元購入，持貨約4年帳面獲利約40萬元，僅升值約6.8%。 中原洪金興稱，麗港城至少逾一年未聞蝕讓，上述單位為6座低層G室，實用面積約517方呎，兩房間隔，享公園景，日前以655萬元沽，呎價約12,669元。 據知，原業主於2018年7月以726萬元買入，帳面貶值近10%。 耀升閣租盤 內地房產中介貝殼控股首季歸屬普通股股東淨虧損6.18億元人民幣，去年同期則盈利10.59億元。 來自二手業務淨收入62億元，下跌逾39%，一手業務淨收入下跌40.5%，跌至59億元。 集團預計本季淨收入100億元至105億元，按年下跌約56.6%至58.6%，當中計及近期房地產相關政策及措施的潛在影響、部分地區出現疫情並實施相應限制措施，情況仍存在不確定性，可能繼續對運營產生不利影響。
●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角低層B室，實用面積約297方呎，兩房設計，成交價約520萬元，呎價約17,508元，原業主2015年1月以約415.8萬元購入，業主持貨僅約7年，單位帳面升值約25%。 市場消息透露，上述單位為8座低層戶，實用面積約1,047方呎，月租開價約2.5萬元，減至2.3萬元租出，減幅約8%。 據了解，原業主持有該盤約30伙，近期積極放租，市傳部分單位獲大機構承租。 耀升閣租盤 世紀21將軍澳魏仕良指，將軍澳廣明苑D座高層13室，實用面積約530方呎，兩房間隔，上月以450萬元放售，及後一口價減20萬元，剛獲同區綠表買家以430萬元承接，呎價約8,113元。 利嘉閣梁均耀稱，灝景灣1座中層D室，實用面積約537方呎，以838萬元易手，呎價約15,605元。 新買家為新盤向隅客，原業主見買家新婚上車，加上為同校校友，即使有更高出價，都一一拒絕。
信誠地產陳桂新稱，上述單位為B座中層3室，實用面積約603方呎，於1月以450萬元放盤，由於樓齡較高，未能以最長年期承做最高按揭，終減價61萬元售出，呎價約6,451元。 中原黃國強指，同區盈翠半島12座高層E室，實用面積約777方呎，望全海景，開價1,620萬元，放盤逾一年，終以1,490萬元沽出，呎價約19,176元，低市價約4%，亦較銀行最高估價低約124萬元。 港島屋苑價格較硬淨，但近期都連環出現明賺實蝕成交。 海怡半島21座中層戶，本月以1,028萬元成交，約3年帳面只升值20萬元。 樓市交投明顯放緩，即使向來買賣宗數最多、樓價抗跌力較強的10大藍籌屋苑，於過去不足兩個月內，至少7個出現損手情況，而5月份繼天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島先後失守後，最新錄得茶果嶺麗港城兩房單位成交，約4年帳蝕約71萬港元。
●中原歐偉基指，沙田碧濤花園4月暫錄約16宗買賣，屋苑2期富臨閣中層E室，實用面積約839方呎，套三房間隔，最初開價約1,008萬元，經議價後以1,000萬元獲承接，呎價約11,919元，新買家為換樓客。 ●中原陳敬天稱，粉嶺上水區4月暫錄約130宗買賣，已超上月全月錄約65宗，粉嶺碧湖花園1座中層H室，實用面積約400方呎，兩房間隔，此單位為凶宅同層單位，開價約530萬元，議價後以518萬元獲承接，呎價約12,950元。 ●中原伍潔玲表示，荃灣區4月累錄逾180宗二手買賣，比上月全月增加逾20，區內環宇海灣5座極高層E室，實用面積約713方呎，套三房連儲物房間隔，享海景，叫價1,280萬元，議價後以1,170萬元沽出，呎價約16,410元，新買家為同區租客。 ●中原馮健平指，荔枝角美孚新邨4月錄約47宗買賣，較上月全月升約68%，平均實用呎價約13,245元，屋苑6期蘭秀道25號高層C室，實用面積約509方呎，兩房間隔，享山景，開價750萬元，現以732萬元成交，呎價約14,381元，新買家為同區上車客。 耀升閣租盤 ●中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣2座高層F室，實用面積約498方呎，兩房間隔，享海景，以1,150萬元易手，呎價約23,092元，新買家屬於投資客，原業主於2012年以720萬元買入，持貨約10年帳面獲利430萬元，單位升值約60%。 ●中原柯勇表示，將軍澳蔚藍灣畔4月暫錄18宗買賣，較上月全月反彈3.5倍，平均實用呎價下調至16,590元，屋苑5座中層G室，實用面積約490方呎，兩房間隔，望內園景，成交價750萬元，呎價約15,306元。
●中原陳鴻霆表示，馬鞍山4月暫錄約150宗二手買賣，其中嘉華星濤灣本月錄8宗，屋苑2座中層H室，實用面積約811方呎，三房間隔，開價約1250萬元，議價後以1,180萬元易手，呎價約14,550元。 ●中原吳謙成稱，馬鞍山雅典居8座高層A室，實用面積約1,435方呎，套三房間隔，開價約2,000萬元，議價後以1,780萬元易手，呎價約12,404元，原業主於2015年以1,550萬元購入，持貨約7年帳面獲利約230萬元，單位升值約14.8%。 ●美聯林潤強表示，鴨脷洲海怡半島4月錄約16宗買賣，包括23座低層E室，實用面積約781方呎，套三房連士多房間隔，原業主開價約1,350萬元，議價後以1,195萬元承接，呎價約15,301元。 耀升閣租盤 中原洪金興表示，麗港城至少逾1年都未聞蝕讓，上述單位為6座低層G室，實用面積約517方呎，兩房間隔，享公園景，日前就以655萬元成交，呎價約12,669元。 據了解，原業主於2018年7月以726萬元買入，帳面貶值近10%。 中原黎景南稱，映灣園5座低層D室，實用面積約685方呎，套三房間隔，放盤約3個月，獲投資者以790萬元承接，呎價約11,533元，較同類型單位月初做價低約1%。
港股上升，恒指重上20000關，新造20040，升171點或0.86%；國企指數新報6789，漲104點或1.57%，成交金額165.93億元。 港股升幅擴大，恒指新造20226，升357點或1.8%；國企指數新報6865，升181點或2.7%，成交金額552.39億元。 京東集團升8.6%，報218元；網易升7.7%，報143.7元。 資料顯示，該項目8座極高層單位，原業主持貨不足兩年，上月以1,080萬元售，雖然辣招稅由買方支付，但樓價升幅僅約50萬元，扣除使費亦有機會損手。 港股續升，恒指重返20000關樓下，新造19974，升105點或0.53%；國企指數新報6771，漲86點或1.29%，成交金額302.8億元。
- 新買家為新盤向隅客，原業主見買家新婚上車，加上為同校校友，即使有更高出價，都紛紛拒絕，持貨約4年，轉手帳面僅升值約38萬元。
- ●世紀21奇豐張翠珊指，西貢帝琴灣凱弦居2座中層D室，實用面積約1,151方呎，三房間隔，放盤4個月，原先開價1,500萬元，累減66.2萬元，以1,433.8萬元沽出，呎價約12,457元。
- 據了解，原業主於2018年7月以726萬元買入，帳面貶值近10%。
- 事實上，除是次麗港城出現「蝕本」成交外，由4月至今，沙田第一城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、嘉湖山莊及海怡半島等，都有帳蝕或蝕使費買賣。
- 馬鞍山居屋富寶花園有兩房單位，樓價跌穿「3球」，減價後僅售280萬元，呎價約5,785元。
- 中原黎景南稱，映灣園5座低層D室，實用面積約685方呎，套三房間隔，放盤約3個月，獲投資者以790萬元承接，呎價約11,533元，較同類型單位月初做價低約1%。
港股續升，恒指重上20000關，新造20046，升177點或0.89%；國企指數新報6798，漲114點或1.71%，成交金額388.03億元。 港股升幅擴大，恒指新造20104，升233點或1.18%；國企指數新報6817，漲133點或1.99%，成交金額407.65億元。 港股升幅擴大，恒指新造20112，升243點或1.22%；國企指數新報6828，漲143點或2.15%，成交金額428.14億元。
南岸中低層A室，實用面積約478方呎，兩房間隔，享海景，以1.93萬元放租約1個月後即獲外區客接洽，議價後減價1,300元，以1.8萬元承租，呎租約37.7元，新租客為外籍專業人士。 啟德亦是近年租盤新供應「重災區」，近日都有減租個案。 美聯黃家樂表示，區內龍譽1A座中高層C室，實用面積約245方呎，開放式間隔，原先叫租1.3萬元，放盤約一星期，調減500元，以1.25萬元租出，減幅約3.8%，呎租約51元，業主於2021年1月以約583萬元購入單位。 耀升閣租盤 新買家為新盤向隅客，原業主見買家新婚上車，加上為同校校友，即使有更高出價，都紛紛拒絕，持貨約4年，轉手帳面僅升值約38萬元。 美聯首席高級營業經理蔣雲軒表示，沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層D室，面積約944方呎，3房連套房及工人套間隔，議價後以1148萬成交，呎價約12161元。
即使交投量最多的上車屋苑，嘉湖山莊麗湖居一個兩房單位，早前僅售533萬元，約4年帳蝕約37萬元。 另沙田第一城單於4月都錄至少3宗損手轉讓，套三房大戶以1,146.8萬元售出，約4年帳面虧損逾150萬元。 事實上，除是次麗港城「蝕本」成交外，由4月份至今，沙田第一城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、嘉湖山莊及海怡半島等，都出現帳蝕或蝕使費成交。 騰訊升2.02%，新造334元；美團點評飆升5.99%，新造146.9元；京東集團飆升6.67%，新造214.2元；阿里巴巴升3.3%，新造84.55元；網易升5.92%，新造141.3元。 耀升閣租盤 美團點評飆升7.36%，新造148.8元；京東集團飆升7.77%，新造216.4元；騰訊升3.12%，新造337.6元；網易升7.8%，新造143.8元；阿里巴巴升4.34%，新造85.4元。 據悉，買家為外區用家，購入作換樓，原業主於15年1月以約1275.6萬購入，是次轉手帳面蝕約127.6萬，貶值10%。
5月繼天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島先後失守後，最新錄得茶果嶺麗港城兩房單位約4年帳蝕約71萬元。 ●世紀21Q動力招潔冰稱，小西灣藍灣半島5座高層H室，一房設計，實用面積約323方呎，望海景，租金1.53萬元，呎租約47元，租客見屋苑鄰近上班地點，傢電又齊全，可即租即住，僅睇一次便決定租入。 即使交投量最多的上車屋苑嘉湖山莊，其中麗湖居一個兩房單位，早前僅售533萬元，約4年帳蝕約37萬元。 而沙田第一城4月都錄至少3宗損手轉讓，套三房大戶以1,146.8萬元售出，約4年帳面虧損逾150萬元。 耀升閣租盤 摩根士丹利策略師Michael Wilson表示，由於經濟成長風險依然重大，美國股市反彈的空間有限。 粉嶺居屋景盛苑三房單位，減價後以389萬元售出，較市價低約9.5%。 資料顯示，同項目8座極高層單位，持貨不足兩年，即售1,080萬元，雖然辣招稅由買方支付，但樓價升幅僅約50萬元，扣除使費亦有機會損手。
另外，集團建議股份回購計劃，將於12個月內回購最多10億美元美國存託憑證，建議有待將召開的股東大會上獲得股東授權。 ●祥益黃文樂指，屯門公屋良景邨良智樓中層6室，實用面積約366方呎，兩房間隔，區內客見單位內附大部分傢電，加上業主有500元的議價空間，遂便決定以8,500元即睇即租，呎租約23.2元。 ●中原吳家威透露，東涌映灣園3日連錄5宗買賣，4月累錄25宗，屬8個月新高，屋苑11座高層H室，實用面積約928方呎，套三房連儲物室間隔，享內園景及海景，開價1,130萬元，放盤當日獲同區外籍家庭租客承接，成交價1,120萬元，呎價約12,069元。
●美聯蔡天賜表示，粉嶺綠悠軒7座高層B室，實用面積約479方呎，兩房間隔，客人早前相約家人再度到上址睇樓，即時與業主議價，惟剛好遇上另一組客人上門睇樓，最終追價入市，以643萬元成交，呎價約13,424元。 ●中原曾俊賢稱，屯門恒順園1座低層B室，實用面積約622方呎，套三房間隔，叫價650萬元，經議價後，共減24萬元，以626萬元沽出，呎價約10,064元，新買家為用家，見疫情下樓價有所回落，最近樓市亦逐漸升溫，遂趕緊入市。 ●祥益龍超君表示，屯門居屋澤豐花園4座高層J室，實用面積約433方呎，兩房間隔，區內客為鄰近家人居住，方便照應，加上業主有700元的議價空間，決定以9,300元即睇即租，呎租約21.5元。 耀升閣租盤 ●香港置業曾家輝稱，長沙灣昇悅居7座高層D室，實用面積約492方呎，兩房間隔，望山景，以約908萬元放盤約1個月後，吸引同區客洽詢，雙方議價後減價37萬元，以871萬元成交，呎價約17,703元，新買家為首置客。 ●中原林志達稱，北角富澤花園4月錄8宗買賣，該盤富威閣低層E室，實用面積約645方呎，套三房間隔，以1,022萬元購入，呎價約15,845元，新買家屬於用家。
