●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳慧安園一座高層E室，實用面積約354方呎，兩房間隔享開揚市景，去年11月放盤叫價650萬元，放盤近半年，減價至608萬元成交，減幅約6.5%，呎價約17,175元。 原業主於2008年6月以180萬元入市，現沽貨帳面獲利428萬元，單位升值約2.4倍。 ●利嘉閣洪瑋俊指出，將軍澳怡心園1座中層E室，實用面積約604方呎，三房連套房間隔，外望山景，成交價為712萬元，呎價約11,788元。
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●香港置業胡耀才表示，啟德區4月暫錄得29宗租務成交，較上月同期20宗增加，嘉峯匯1B座中層D室，實用面積約466方呎，兩房間隔，以約1.7萬元放1個月後，減價約500元，以1.7萬元租出，呎租約36.5元。 ●中原施志鋼指，鰂魚涌康怡花園L座低層11室，實用面積約605方呎，三房間隔，望園景，以1,010萬元易手，呎價約16,694元，新買家屬於用家。 ●中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園4月錄得11宗買賣，平均實用呎價約17,262元，屋苑C座中層12室，實用面積約594方呎，三房間隔，享山景，以1,030萬元易手，呎價約17,340元，新買家屬於換樓客。 碧華閣成交 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶根據租金價格過濾，個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。
- 值得一提的是，碧華花園所處地皮為喇沙書院其中一部分，當年書院為籌措資金而出售部分土地於長實發展。
- 碧華花園首批入伙日期為1980年12月，由長實發展，目前已經有四十一年樓齡，整個項目共有10座，提供480個單位，共有586個車位。
- ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳慧安園一座高層E室，實用面積約354方呎，兩房間隔享開揚市景，去年11月放盤叫價650萬元，放盤近半年，減價至608萬元成交，減幅約6.5%，呎價約17,175元。
- 原業主2006年10月以133.8萬元購入單位，於2015年6月曾進行內部轉讓，以最初購入價計算，單位約16年升值約426.2萬元，升幅約3.2倍。
- 據地產代理數據，售價介乎1850萬至5800萬，每月租金介乎41,000至85,000元。
●利嘉閣武秉強指，小西灣藍灣半島8座中高層E室，實用面積約601方呎，套三房間隔，享山景，以975萬元易手，呎價約16,223元，屋苑4月暫錄13宗二手買賣，按月升約5.5倍。 儘管樓市交投轉旺，惟樓價走勢未見起色，牛池灣居屋瓊山苑有三房單位，已補價自由市場成交價僅490萬元，屬兩房價水平。 碧華閣成交 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 ●美聯黃家樂指，牛池灣清水灣道8號高層A室，實用面積約720方呎，套三房連士多房間隔，減價35萬元，以1,465萬元沽，呎價約20,347元。
景觀方面，碧華花園10座分兩排設計，前後各5座，兩排對向。 碧華花園1至5座，鄰近喇沙書院，A、B單位北向看喇沙書院運動場景觀，C、D單位則望內園樓景。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。 根據中原地產的數據，碧華花園二手售盤成交實用呎價介乎16,416至23,617元，放盤叫價介乎1988萬至3800萬元。 碧華花園放盤叫租介乎38,000元至65,000元，放盤呎租31至40元。 上述寫字樓物業面積約10,800平方呎，成交呎價約2.2萬元，創8年低位。 碧華閣成交 物業由三菱日聯租賃（香港）有限公司於1985年買入，當時購入價約2,594.3萬元。 翻查資料，高迪安集團在1997年成立，業務涉足地產、教育、珠寶、金融、健康、旅遊及互聯網等。 該公司在港辦公室位於金鐘美國銀行中心中層，據悉為自置物業。
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●美聯陳偉豪表示，跑馬地鵬麗閣極高層A室三房戶，實用面積約502方呎，開價約1,200萬元，議價後獲外區用家以1,180萬元購入，呎價約23,506元。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 碧華閣成交 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。
原業主於2014年以約764萬元購入單位，持貨8年帳面獲利約286萬元，單位升值約37.4%。 ●美聯方思賢表示，將軍澳海翩滙2座中高層F室，實用面積約1,141方呎，四房連套房間隔，成交價2,136萬元，呎價約18,720元。 原業主於2016年9月以1,446.58萬元購入單位，現帳面獲利689.42萬元，升值約48%。 碧華閣成交 ●中原柯勇稱，將軍澳於4天復活節假期錄約76宗成交，其中首都5座中層LB室，實用面積約840方呎，四房連套房間隔，以1,100萬元成交，呎價約13,095元。 原業主於2010年9月以562萬元買入單位，現沽貨帳面獲利約538萬元。
●中原歐陽振邦表示，長沙灣四小龍屋苑本月至今暫錄41宗成交，已超越上月全月32宗交投量，其中昇悅居錄13宗成交，平均實用呎價約18,047元。 該屋苑7座中層C室，實用面積約517方呎，兩房間隔，最初開價950萬元，放盤僅4天，即減至908萬元易手，呎價約17,563元。 原業主於2008年10月以268.8萬元購入單位，現沽貨帳面獲利639.2萬元，單位升值2.3倍。 碧華閣成交 碧華花園（Beverly Villa）位於九龍塘喇沙利道16號，是九龍塘區著名且發展完善的豪華住宅項目。 碧華花園首批入伙日期為1980年12月，由長實發展，目前已經有四十一年樓齡，整個項目共有10座，提供480個單位，共有586個車位。
●中原鍾志均稱，上水皇府山4月暫錄約5宗成交，屋苑8座低層C室，實用面積約503方呎，兩房間隔，開價約670萬元，議價後以665萬元獲承接，呎價約13,221元。 新買家為用家，原業主於2008年以231.7萬元購入上址，持貨14年帳面獲利約433.3萬元，升值約1.9倍。 ●美聯陳凱廸稱，西區碧華閣高層1室，實用面積約333方呎，兩房間隔，全海景，獲外區上車客垂青，並以約648萬元承接，呎價約為19,459元，原業主於2018年2月以約608萬元購入，轉手帳面獲利約40萬元，物業升值約7%。 碧華閣成交 ●香港置業譚浩智透露，西營盤藝里坊‧2號本月暫錄2宗租務成交，包括高層L室，實用面積約269方呎，一房間隔，享海景，以1.9萬元放租約兩個月，減價2,500元或減幅約13%，以1.65萬元租出，呎租約61.3元。 ●中原林美珊表示，東半山比華利山K座高層1室，實用面積約1,083方呎，套三房及工人套房間隔，望海景及市景，以3,380萬元連車位轉手，呎價約31,210元，新買家屬於用家。
碧華閣成交: 沙田 富豪花園 翡翠閣
早前有市場消息透露，由日資公司持有的金鐘遠東金融中心4樓全層，以2.376億元易手，成交呎價僅約2.2萬元，創下該廈過去8年新低紀錄。 據土地註冊處資料，上述物業新買家為中資高迪安集團董事長顧文元及有關人士。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 碧華閣成交 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。
除了與碧華花園相鄰的喇沙書院、喇沙小學，處於41校網的碧華花園還有很多名校選擇。 小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等地區，區內有十間小學，包括嘉諾撒聖家學校、瑪利諾修院學校、拔萃小學，四成有直屬或聯繫中學。 另外中學方面，區內有十六間Band 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學。 豪宅買家一般都著緊子女的學業及前途，碧華花園坐擁香港最頂尖的校網之一，為樓宇價值加分。 至於美聯地產數據，碧華花園二手售盤成交實用呎價介乎16,416至22,090元，放盤叫價介乎1980萬至3600萬元。 碧華花園租盤方面，放盤叫租介乎40,000元至65,000元。
●美聯陳少鴻稱，馬鞍山翠擁華庭7座高層F室，實用面積約751方呎，三房連套房間隔，最初以1,100萬元放售，原業主移民賣樓，增加議價空間，最後減價107.2萬元，獲換樓客以992.8萬元承接，減幅近一成，呎價約13,220元。 ●富誠林栢榮指出，牛池灣居屋瓊山苑本月暫錄約3宗成交，其中A座低層6室，實用面積約568方呎，三房間隔，已補價自由市場成交價僅490萬元，呎價約8,626元。 碧華閣成交 而本月有兩房單位以480萬元已補價售出，反映上述三房售價屬兩房價水平。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 ●世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間1座低層A室，實用面積約391方呎，三房間隔，原業主原打算放租，其後轉租為賣，獲同區分支家庭以578萬元承接，呎價約14,783元。 ●世紀21奇豐蔡惠娟稱，粉嶺名都3座中層F室，實用面積約399方呎，兩房間隔，放盤9個月，原叫價560萬元，獲區內買家以515萬元承接，呎價約12,907元。 碧華閣成交 原業主於2009年3月以127萬元入市，持貨13年帳面獲利388萬元，升值約3倍。 ●利嘉閣鄧惠源透露，西半山雍景臺中低層A室，實用面積約893方呎，套兩房連儲物室間隔，成交價1,900萬元，呎價約21,277元，原業主在1995年以約681.1萬元買入，持貨約27年帳面獲利約1,218.9萬元。
碧華閣位於九龍塘筆架山道67號（中原樓市片區：九龍塘）。 ●美聯湯少建稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層A室，實用面積約635方呎，三房連套房間隔，成交價約662.5萬元，呎價約10,433元。 碧華閣成交 原業主於2015年7月以約450萬元購入，持貨近7年帳面獲利212.5萬元，升值約47%。
事實上，過去數年商廈市場投資氣氛熾熱，遠東金融中心在2018年高峰期，曾錄得一宗超高價買賣，有高層全層樓面以6.6億元易手，成交呎價高達61,111元，為目前全港寫字樓第二高紀錄。 ●利嘉閣黃育華指出，鑽石山星河明居C座中層7室，實用面積約517方呎，三房間隔，外望山景，最初叫價990萬元，議價後以950萬元沽出，呎價約18,375元。 ●美聯楊家俊表示，南區華景園為3座低層B室，實用面積約1,239方呎，套三房及儲物室設計，加上連車位放租，故獲同區租客以月租6.2萬元承租，呎租約50元。 ●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨為23座中層8室，實用面積約819方呎，四房間隔，連露台，擁全海景，獲換樓客斥1,445萬元購入，呎價約17,643元。 ●香港置業曾家輝稱，長沙灣昇悅居5座低層C室兩房戶，實用面積約522方呎，以約950萬元放盤一個月，外區首置客睇樓一次即洽購，獲減至920萬元承接。
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原業主於2010年11月以299.3萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約412.7萬元，期物業升值接近1.4倍。 ●香港置業曾家輝表示，奧運站凱帆軒本月至今暫錄4宗成交，屋苑2座高層A室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望維港海景，放盤約3個月獲首置客接洽，單位獲銀行「估凸價」，成交價968萬元，呎價約20,773元。 原業主於2015年7月以約758萬元購入單位，是次轉手帳面獲利210萬元，升值約28%。 ●中原賴仲軒指，淘大花園本月至今暫錄11宗成交，平均實用呎價約15,855元。 屋苑I座中層7室，實用面積約378方呎，兩房間隔，享內街景，以600萬元易手，呎價約15,873元，新買家為外區上車客。
●世紀21奇豐李嘉文表示，沙田第一城21座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤僅3日減價20萬元，以600萬元沽出，減幅3.2%，呎價約18,349元。 原業主於2019年4月以588萬元購入上址，持貨屆滿3年期鬆綁沽售，帳面僅獲利12萬元，扣除使費虧蝕離場。 ●世紀21奇豐鄭達昌指出，馬鞍山曉峯灣畔5座低層A室，實用面積約646方呎，三房間隔望海景，原叫價1,000萬元，放盤4個月後以989萬元沽出，呎價約15,310元。 碧華閣成交 原業主於2010年10月購入單位，當時作價378萬元，是次轉售帳面獲利611萬元，升值約1.6倍。 ●世紀21奇豐胡國強表示，馬鞍山薈朗2座中層A05室，實用面積約411方呎，兩房間隔，原開價800萬元，放盤5個月減價40萬元，減幅約5%，成交價760萬元，呎價18,491元。 原業主於2018年8月以645萬元入市，持貨至今帳面獲利115萬元，升值約18%。
熟悉樓市的朋友，應該都有風水中的九運說，香港目前正處於第八運。 獅子山的山形就正好屬剛強的土，獅子山南行龍脈因此就得盡天時、地利、人和。 而九龍塘龍脈的尾端，正好是啟德機場舊址，政府現正規劃於此建造郵輪碼頭，這就應合風水極為講求的凝風聚氣，碼頭有匯聚儲氣的風水功效，碼頭一旦建好，將會帶旺整個九龍塘區的風水及交通，而碧華花園的風水亦將會得到加持。 碧華閣成交 說到九龍塘區的豪宅，有堪輿學家就曾分析這塊豪宅與名校林立的「寶地」，指九龍塘區蘊藏著兩條龍脈，一條由筆架山沿經傳統豪宅區，另一條則從獅子山一直途經九龍仔公園至紅磡地區。 位於喇沙利道的碧華花園，風水上就正處於上述的第二條龍脈之上。
- ●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨為23座中層8室，實用面積約819方呎，四房間隔，連露台，擁全海景，獲換樓客斥1,445萬元購入，呎價約17,643元。
- 據土地註冊處資料，上述物業新買家為中資高迪安集團董事長顧文元及有關人士。
- ●美聯湯少建稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層A室，實用面積約635方呎，三房連套房間隔，成交價約662.5萬元，呎價約10,433元。
- 賢文禮士共有9座，提供134個單位，實用面積介乎509呎至4,349呎，提供2房至4房單位。
- 原業主於2010年10月購入單位，當時作價378萬元，是次轉售帳面獲利611萬元，升值約1.6倍。
- 獅子山的山形就正好屬剛強的土，獅子山南行龍脈因此就得盡天時、地利、人和。
- 根德閣也是九龍塘老牌豪宅項目之一，同位於界限街，首批入伙日期1980年1月，發展商為新地，樓齡為四十二年。
- ●中原徐家倫表示，大埔白石角本月暫錄約6宗成交，其中逸瓏灣II高座11座低層D室，實用面積約795方呎，三房連套房間隔，以約1,050萬元零議價沽出，呎價約13,208元。
而同屋苑5座頂層連天台特色戶，實用面積約414方呎，兩房間隔，亦以613萬元沽出，呎價約14,807元。 單位2019年購入價約860萬元，至今升值約18萬元，扣除使費料原業主需損手離場。 賢文禮士是該區較新的豪宅項目，位於九龍塘延文禮士道38號，發展商為華懋，首批入伙日期2016年，即只有六年的樓齡。 賢文禮士共有9座，提供134個單位，實用面積介乎509呎至4,349呎，提供2房至4房單位。 碧華閣成交 據地產代理數據，售價介乎1850萬至5800萬，每月租金介乎41,000至85,000元。 根德閣也是九龍塘老牌豪宅項目之一，同位於界限街，首批入伙日期1980年1月，發展商為新地，樓齡為四十二年。 根德閣共有5座，提供150個單位，實用面積介乎882呎至1,465呎，提供3房至4房單位。
根據地產代理數據，售價介乎1759萬至2600萬，每月租金介乎36,000至58,000元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●美聯黃瑞麟表示，屯門時代廣場E座高層12室，實用面積約346方呎，兩房間隔，開價500萬元，象徵式議價5萬元，以495萬元成交，呎價約14,306元。 碧華閣成交 原業主於1988年10月以約33.5萬元購入物業，持貨至今帳面獲利約461.5萬元，升值約14倍。 ●中原徐家倫表示，大埔白石角本月暫錄約6宗成交，其中逸瓏灣II高座11座低層D室，實用面積約795方呎，三房連套房間隔，以約1,050萬元零議價沽出，呎價約13,208元。
●美聯李振榮稱，西灣河嘉亨灣1座極高層G室，實用面積約499方呎，兩房間隔，擁全海景，獲用家以1,285萬元承接，呎價約25,752元，原業主於2019年以約1,160萬元購入，轉售帳面獲利約125萬元，物業升值約11%。 ●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田富豪花園碧華閣頂層連天台戶，實用面積約725方呎，三房間隔，放盤叫價1,300萬元，放盤近一年，減價200萬元，以1,100萬元沽。 10座樓高12層，實用面積介乎1,211呎至1,609呎，實用率高達92%，每座都是兩梯四戶。 碧華閣成交 碧華花園提供三房或四房連套房、另工人房連洗手間兩款不同戶型，廚房為梗廚設計，連接工人房，客廳則間隔寬敞四正。 此外，因為屋苑初期入伙仍鄰近啟德機場，所以所有單位客廳及睡房的窗戶均裝設了雙層玻璃，有加強的隔音效果。 ●祥益袁思賢稱，屯門大興花園2期5座高層D室，實用面積約464方呎，兩房間隔，叫價580萬元，累減32萬元，獲外區客以548萬元承接，呎價約11,810元。
