為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 元祥樓成交 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,御豪山莊,翹翠峰,御景園,雍翠豪園。
●中原麥少基透露，九龍塘霞明閣D座中層3室，實用面積約758方呎，三房加工人房間隔，享山景，現連同一個車位以1,212萬元成交，呎價約15,989元。 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。
●中原張曼筠表示，粉嶺居屋嘉盛苑3月暫錄約1宗買賣，該盤C座高層11室，實用面積約598方呎，三房間隔，已補價自由市場開價約678萬元，議價後以610萬元獲承接，呎價約10,201元，新買家為同區用家。 ●中原黃仕斌指，將軍澳維景灣畔7座高層F室，實用面積約646方呎，套三房間隔，去年10月開價1,300萬元，累減97萬元，以1,203萬元易手，呎價約18,622元，新買家為同區業主，見近日樓市起動，議價收窄，決定加快換樓。 元祥樓成交 ●中原方翰達指，大埔太湖花園4月暫錄約1宗買賣，屋苑最新錄6座中層B室，實用面積約355方呎，兩房間隔，叫價約560萬元，議價後以530萬元沽出，呎價約14,930元，新買家為用家。
樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 元祥樓成交 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。
元祥樓成交: 中學: 元朗區
●中原劉智佳指，荃灣愉景新城3座中層F室，實用面積約495方呎，兩房間隔，叫價758萬元，議價後共減23萬元，以735萬元沽出，呎價約14,848元，較市價低1至2%，新買家為用家，見最近樓價調整，加上政府放寬按揭成數，把握時機買樓上車。 ●祥益袁思賢透露，屯門市廣場1座中層B室，實用面積約326方呎，兩房間隔，日前獲區外投資客承接，由於單位附裝修，容易出租，上述買家遂便決定以502萬購入作收租之用，呎價約15,399元。 元祥樓成交 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋富康花園1座高層C室，實用面積約592方呎，三房間隔，去年9月於未補價第二市場放盤，叫價610萬元，期間一直堅持不減價，經過多月後，減至560萬元獲區外綠表買家購買入，呎價約9,459元。
最新工商鋪租務直擊│西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 【星島日報報道】 疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 元祥樓成交 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。
●中原徐家倫表示，大埔白石角區本月暫錄約4宗成交，其中溋玥‧天賦海灣9座低層B室，實用面積約1,136方呎，三房連套房間隔，以1,535萬元連車位售出，呎價約13,512元。 原業主於2012年以約1,222萬元入市，是次沽貨帳面獲利約313萬元，升值約25.6%。 ●美聯麥偉成表示，粉嶺綠悠軒5座低層G室，實用面積約612方呎，三房連套房間隔，原開價約730萬元，買家考慮到疫情開始受控，擔心遲買更貴，提早入市計劃，以715萬元承接單位，呎價約11,683元。 原業主於2009年10月以243萬元購入單位，是次轉手帳面賺472萬元，升值近2倍。 元祥樓成交 ●中原鄭俊輝表示，柴灣樂翠臺本月已錄3宗成交，其中3座高層J室，實用面積約700方呎，三房間隔，望開揚山景，以710萬元易手，呎價約10,143元。 原業主於2001年以160萬元買入單位，持貨21年帳面獲利550萬元。 ●中原王秀芬指出，鰂魚涌太古城4月至今錄9宗成交，較上月同期勁升兩倍，其中華山閣低層H室，實用面積約689方呎，三房間隔，以1,126.8萬元易手，呎價約16,354元。
●世紀21宇田羅家威指，大埔帝欣苑11座低層連花園特色戶，實用面積約922方呎，並連347方呎的花園及車位，套三房連工人套房間隔，原先開價1,350萬元，放盤3個月，最終減價約8%成交，獲用家以1,245萬元承接，呎價約13,503元。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山4月暫錄約46宗二手買賣，較上月同期錄約16宗大幅上升近2倍，其中天宇海3A座高層C室，實用面積約810方呎，套三房間隔，開價約1,188萬元，議價後以1,175萬元易手，呎價約14,506元。 元祥樓成交 ●中原黎浩棠透露，紅磡海逸豪園9座中層A室，實用面積約856方呎，套三房間隔，擁海景，最初開價1,830萬元，現降價91萬元，以1,739萬元成交，呎價約20,315元，新買家為用家。
●美聯鍾家豪指，荃灣翠豐臺5座高層D室，實用面積約450方呎，兩房間隔，開價約718萬元，用家預約於午飯時間上門睇樓，即時致電家人，相約於下班後再次參觀，即場與原業主還價，放盤20小時終以704.8萬元成交，呎價約15,662元。 ●中原王文彬指，東涌區4月暫錄約45宗二手買賣，海堤灣畔2座極高層C室，實用面積約521方呎，享海景，去年底叫價878萬元，上月降價至800萬元，最終售770萬元，呎價約14,779元，新買家為上車客，見近期成交轉旺，睇樓數日即決定承接。 ●中原鄭俊輝指，柴灣華裕閣低層D室，實用面積約398方呎，兩房間隔，望內園景，叫價520萬元，後因疫情關係調整價錢，減價以463萬元易手，呎價約11,633元，新買家屬於同區上車客。 ●祥益林偉光表示，屯門綠怡居5座低層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，租客見單位有裝修，而且包括了基本傢俬，可即租即住，加上屋苑鄰近家人，方便照應，遂便決定以月租1.2萬元即睇即租，呎租約24.9元。 ●祥益袁思賢表示，屯門啟豐園4座中層C室，實用面積約325方呎，原業主急於放售，由開價525萬元，累減40萬元，外區首置客遂便決定以485萬元即睇即買作自住用途，呎價約14,923元，低於市價。 ●美聯梁磊昇透露，屯門盈豐園2座中層H室，實用面積約415方呎，兩房間隔，迎買家為區內分支家庭，以市價515萬元購入自住，較開價低近3%，呎價約12,410元。
元祥樓成交: 香港
●中原賴仲軒指，九龍灣德福花園4月暫錄7宗買賣，平均實用呎價約13,269元，屋苑N座中層3室，實用面積約494方呎，兩房間隔，雙方議價後以671萬元易手，呎價約13,583元，新買家為外區上車客。 ●中原梁學文稱，西半山聯邦花園倫敦閣高層D室，實用面積約1,166方呎，三房間隔，享山景，以2,900萬元易手，呎價約24,871元，原業主於2010年以1,530萬元買入，持貨約12年帳面獲利1,370萬元，單位升值約90%。 ●中原林志達透露，北角半山豪景低層C室，實用面積約836方呎，套兩房連工人套房間隔，享山景及煙花海景，以1,680萬元連車位易手，呎價約20,096元，新買家屬於用家，原業主於2017年以1,448萬元連車位買入單位，持貨5年帳面獲利232萬元，單位升值約16%。 元祥樓成交 ●中原柯勇指出，將軍澳區4月首7天已錄87宗成交，比上月同期急增逾2倍，其中晉海II5B座中層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，以885.8萬元成交，呎價約18,041元。 原業主於2017年11月以671萬元購入單位，持貨逾4年帳面獲利214.8萬元，單位升值約32%。
●利嘉閣陳永強透露，粉嶺百福花園頂層複式連天台單位，實用面積約1,546方呎，天台約636方呎，原則為五房雙套連儲物室，現改為套五房連儲物室間隔，最近以1,450萬元沽出，呎價約9,379元，屋苑現時約有5個放盤，入場費由980萬元起。 二手樓價已見回落，青衣海欣花園兩房單位，近日減價48萬元，終以690萬元成交，屋苑同類型海景兩房戶近期做價罕見低於「7球」。 睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。
●美聯梁浩文透露，屯門偉景花園3月錄首宗買賣，單位為C座高層D室，實用面積約417呎，兩房間隔，輕微減價3萬元，即獲得用家以492萬元購入自住，呎價約11,799元。 ●中原陳耀堂透露，屯門新屯門中心10座中層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，減價30萬元，以580萬元沽出，呎價約12,747元，新買家與家人居於屯門多年，子女已投身社會工作，故多購一個單位自用。 ●美聯陳靜雯透露，九龍塘又一居23座高層C室，實用面積約559方呎，原則三房改兩房間隔，用家趁機承接換樓，成交價1,100萬元，呎價約19,678元，原業主於2016年7月以約875萬元購得，轉手帳面獲利225萬元，升值約26%。 元祥樓成交 ●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山海栢花園5座高層E室，實用面積約388方呎，兩房間隔，原先開價760萬元，放盤3個月，減價40萬，終獲買家以720萬元承接，呎價約18,557元。 ●美聯梁磊昇透露，屯門聚康山莊5座中層E室，實用面積約428方呎，兩房間隔，買家從九龍到屯門睇樓，見單位有企理裝修，可以立即入住，決定以618萬元入市，呎價約14,439元。 ●祥益林英傑表示，屯門御海灣1座中層G室，實用面積約437方呎，兩房間隔，區內客見屋苑為區內最新入伙的樓盤，可即租即住，業主調整租金，減租500元，遂便決定以月租1.6萬元租入，呎租約36.6元。
傲雲峰2房2.05萬租出 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣傲雲峰3座高層B室，面積520方呎，屬2房間隔，單位放盤約2星期，受惠東鐵綫過海段通車，有用家認為項目交通方便，故以2.05萬承租，據悉較原叫價2.1萬，輕微減價500元或2.4%，呎租約39.4元。 業主於2021年9月以約1060萬購入，按現水平租金計，回報率約2.3厘。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎，兩房間隔，用家在自由市場斥資336萬購入，呎價8379元。 原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。 元祥樓成交 區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。
專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 元祥樓成交 近年不少年青人愛將雜物置於迷你倉，騰空自住物業的空間，令迷你倉生意發展蓬勃。
元祥樓成交: 新界
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前分行錄得一宗天水圍天頌苑之成交個案，單位為K座低層8室，實用面積506呎，兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。 ●中原余仲平表示，荃灣海之戀上月全月錄得4宗買賣，本月交投倍升，已錄得9宗，海之戀‧愛炫美5B座高層D室，實用面積約534方呎，兩房間隔，叫價1,250萬元，累減120萬元，以1,130萬元沽出，呎價約21,161元，新買家為同區分支家庭。 ●美聯鍾有成表示，屯門卓爾居2座中層A室，實用面積約512方呎，兩房間隔，外區租客心儀屋苑鄰近港鐵站，業主輕微減價500元，以月租1.3萬元獲承租，呎租約25.4元。 ●中原何家樂表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座中層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，最初開價800萬元，後來已調整至市場叫價水平，近期最新叫價680萬元，吸引上車客即睇即買，以655萬元成交，呎價約10,348元。 元祥樓成交 ●美聯蔡天賜指，粉嶺綠悠軒3座高層H室，實用面積約427方呎，兩房間隔，新買家為分支家庭客，為方便探望家人，故決定於區內置業自住，單位原先叫價約580萬元放售，雙方議價後以570萬元成交，呎價約13,349元。 ●中原陳敬天透露，粉嶺上水區本月至今暫錄約50宗買賣，對比上月同期錄約15宗升約2.3倍，預料全月可錄超過100宗，其中牽晴間4月暫錄約8宗成交，包括8座中層H室，實用面積約388方呎，開價約590萬元，議價後以576.8萬元連租約獲承接，呎價約148,66元。
- ●中原杜文俊透露，沙田好運中心3月錄首宗買賣，單位為椰林閣中層E室，實用面積約348方呎，兩房間隔，議價後以553.8萬元易手，呎價約15,914元，新買家為用家。
- 劉氏表示，柴灣區內有多幢近30年樓齡的舊式工廈，平均呎租約10元，實惠租金吸引不少連鎖迷你倉公司承租大面積工廈樓面。
- ●中原程智聰指，深水埗景怡峯4月錄首宗買賣，單位為中層C室，實用面積約269方呎，一房間隔，享市景，月初放盤，最新以568萬元成交，呎價約21,115元，新買家為同區租客。
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- 買家為區內分支家庭首置上車，睇樓兩年終遇心水盤，睇樓一次即決定承接。
- 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。
最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔，議價後以1280萬易手，呎價16060元。 美孚新邨山景戶1268萬售 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。 元祥樓成交 外區首置客810萬購健威花園 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。
元祥樓成交: 最新工商鋪放盤地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售
●美聯曾祥聰稱，屯門瓏門8座高層H室，實用面積約477方呎，兩房間隔，首置買家睇樓1個月，即以883萬元購入單位，呎價約18,512元，原業主已在外區置業，所以沽出上址單位套現。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山薈朗2座中層A5室，實用面積約411方呎，兩房間隔，望山景，原先開價760萬元，放盤4個月，減價27萬元，減幅3.6%，獲買家以733萬元承接，呎價約17,835元。 ●中原柯勇指，將軍澳中心3月暫錄8宗買賣，平均實用呎價約17,130元，屋苑8座中層A室，實用面積約541方呎，三房間隔，最新以958萬元易手，呎價約17,708元解，原業主於2018年5月以898萬元購入，持貨近4年帳面獲利60萬元離場。 ●美聯周鍵喬表示，受惠按保放寬，奧運站帝柏海灣5座高層E室，實用面積約597方呎，套三房間隔，雖然疫情下無樓睇，仍獲同區客承接，單位原叫價1,450萬元，減價32萬，最終成交價1,418萬元，減幅約2.2%，呎價約23,752元。 元祥樓成交 ●香港置業胡耀才表示，啟德嘉峯匯2A座中層C室，實用面積約460方呎，兩房間隔，望獅子山景，以約1.8萬元放兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元或減幅約12%，以1.6萬元租出，呎租約34.8元。 ●世紀21北山嚴智贇表示，北角城市花園7座中高層A室，實用面積約1,020方呎，三房間隔，望北面全維港海景，成交價達1,900萬元，呎價約18,627元，新買家為區外換樓客。
外籍家庭客1.9萬租映灣園 中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園10座極高層D室，面積725方呎，3房套房間隔，月租叫價1.9萬，不設議價空間，放盤兩星期迅速租出，呎租26.2元。 加多近山1房25000元租出 中原分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室，面積410方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，以25000元將單位租出，呎租61元。 元祥樓成交 黃新利指，業主於2016年以1040萬買入單位，持貨6年租金回報2.9厘。
事實上，同為該家族成員之一、香港著名建築師呂元祥，在上月亦以1,831.6萬元購入晉環2A座低層D室一個兩房單位，實用面積593平方呎，呎價約30,887元。 而上述單位實用面積965平方呎，採四房間隔，成交呎價約44,574元。 是次入市支付182.8萬元稅款，佔樓價約4.25%，即以首置名義入市。 ●祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層A室，實用面積約631方呎，套三房兩間隔，業主有500元的議價空間，區內租客遂便決定以1.25萬承租，呎租約19.8元。 元祥樓成交 ●美聯廖雅章表示，大埔逸瓏灣II第12座中層D室，實用面積約799方呎，套三房連儲物室設計，望園景，外區用家感白石角日後或有新鐵路站落成，升值潛力可期，故睇樓一次後，即決定以1,068萬元承接自住，呎價約13,367元。
●中原麥耀倫表示，荃灣綠楊新邨J座中層3室，實用面積約445方呎，兩房間隔，開價725萬元，在買家積極還價下，最終減至708萬元沽出，呎價約15,910元，減幅約2%，新買家為上車客。 ●美聯熊建明表示，馬灣珀麗灣12座低層H室，實用面積約537方呎，兩房間隔，享內園景，港島的買家睇樓後即日還價，經數次議價後，累減5%至608萬元市價成交，呎價約11,322元。 ●美聯殷勒麟表示，紅磡都會軒2座低層16室，實用面積約474方呎，兩房間隔，原業主為外籍室內設計師，單位擁裝修設計，由於要陪伴子女到外國升學，所以沽貨離場，吸引外區用家即日決定承接，成交價920萬元，呎價約19,409元。 ●中原袁顯岸稱，紅磡黃埔花園4月暫錄約21宗買賣，平均實用呎價約16,323元，屋苑7期1座中層D室，實用面積約763方呎，套三房間隔，另設儲物房，以1,338萬元成交，呎價約17,536元。 元祥樓成交 ●中原黃家全透露，西南九龍君滙港5座高層H室，實用面積約482方呎，兩房間隔，最初開價1,100萬，調整叫價至1,030萬元即獲買家洽購，放盤僅8天，最終以950萬元易手，呎價約19,710元。 ●中原施志鋼表示，鰂魚涌栢蕙苑4月錄約3宗買賣，屋苑寧柏閣中層G室，實用面積約589方呎，兩房間隔，望園景，以940萬元易手，呎價約15,959元，新買家屬於用家，見屋苑靠近柏架山山徑，方便行山，即決定承接。
