美怡大廈成交 內容大綱
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 ●中原地李偉寧透露，中嶼山愉景灣3月錄15宗買賣，較上月同期12宗上升約25%，其中海澄湖畔二段低座D室，實用面積約451方呎，一房間隔，以505萬元易手，呎價約11,197元，新買家屬於外區用家。 美怡大廈成交 ●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣泓景臺7座中層A室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望園景，以1.6萬元獲承租，呎租約34元，屋苑目前租盤約25個，入場月租由1.55萬元起。 美葵大廈 共有17層，提供102個單位。
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美怡大廈成交: 成交紀錄
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- ●中原黃宏超表示，東涌區3月錄得約33宗二手買賣，快將追平上月39宗，包括藍天海岸5座中層F室，實用面積約388方呎，一房間隔，享山景，叫價660萬元，最終以615萬元沽出，呎價約15,851元，減幅約7%，新買家為上車客。
- ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園B座極高層12室，實用面積約710方呎，三房間隔，議價後減3,000元，以2.4萬元月租獲承接，呎租約33.8元，業主於2015年6月以約1,110萬元購入上述物業。
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●美聯劉卓豪指，將軍澳海悅豪園1座頂層兩房戶，實用面積約432方呎，連約362方呎天台，單位主人房外望銀線灣海景，吸引換樓客承接，成交價788萬元，呎價約18,241元。 ●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田第一城5座低層D室，實用面積約853方呎，套三房連工人房間隔，原先叫租2.5萬，放盤兩星期，減3,000元，以月租2.2萬元租出，呎租25.8元，業主於1997年8月購入上址，當時作價610萬元。 ●世紀21奇豐周淑萍指，沙田碧濤花園3期雅芝閣低層C室，實用面積約760方呎，三房間隔，享河景，原先放盤5個月，開價920萬元，減幅5.2%，減價48萬元至872萬元獲買家承接，呎價約11,474元。 ●中原文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於過去4天連錄9宗買賣，本月累錄25宗成交，相比上月全月17宗成交，增幅超過四成，賞湖居1座低層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，開價670萬元，降價至650萬元，最終以645萬元沽出，呎價約10,190元，新買家為外區上車客。 美怡大廈成交 ●中原廖忠堅表示，茶果嶺麗港城37座高層E室，實用面積約687方呎，套三房間隔，享山景及海景，最初開價1,150萬元，買賣雙方經多番議價後，累減90萬元，以1,060萬元易手，呎價約15,429元，新買家為換樓客，趁市況回軟積極議價，終升級換樓。 ●香港置業曾家輝稱，長沙灣星匯居2座高層A室，實用面積約605方呎，三房連露台間隔，以1,100萬元放盤3個月後，獲外區客接洽，議價後減價72萬元，以約1,028萬元成交，呎價約16,992元，新買家為首置客。
美怡大廈成交: 美漢大廈 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
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- ●利嘉閣蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，近日以1,022萬元沽出，呎價約22,762元，屋苑本月暫錄14宗二手買賣，現時約有120個單位放售，叫價由950萬元起。
- ●世紀21奇豐周淑萍指，沙田碧濤花園3期雅芝閣低層C室，實用面積約760方呎，三房間隔，享河景，原先放盤5個月，開價920萬元，減幅5.2%，減價48萬元至872萬元獲買家承接，呎價約11,474元。
- ●美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3月暫錄約14宗買賣，平均實用呎價約12,989元，超出2月份全月約9宗成交，屋苑6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，原則兩房間隔，望內街景，放盤兩個月，累積減價42萬元，今以708萬元成交，呎價約13,910元。
- 美怡大廈的實用面積由371呎至371呎。
●中原陳鴻霆稱，馬鞍山3月暫錄約56宗二手買賣，較上月同期錄約40多宗增加，其中銀湖． 天峰本月暫錄4宗]，屋苑3座中層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，開價約970萬元，議價後以935萬元易手，呎價約17,000元。 ●美聯陳國浩表示，大圍居屋嘉田苑F座低層4室，兩房間隔，實用面積約493方呎，原業主因計劃換樓，早前於已補價自由市場以約610萬元放售，區內用家睇樓後即還價，終以568萬元成交，呎價約11,521元，創今年同類型單位最平呎價。 美怡大廈成交 ●美聯李瑋良稱，元朗樂家居中層A室，三房間隔，實用面積約579方呎，上址呎價低於萬元水平，而且連車位放售，吸引用家洽商承接，雙方議價後終以495萬元成交，呎價約8,549元。 ●中原楊虹瑛表示，荃灣愉景新城7座中層E室，實用面積約610方呎，套三房間隔，享山景，叫價930萬元，累減50萬元，以880萬元沽出，呎價約14,426元，減幅約5%，新買家為同區換樓客。
●香港置業植光遠稱，牛頭角寶花園G座中層2室，實用面積約282方呎，一房間隔，以1.15萬元放盤兩星期，獲外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，最終以約1.05萬元租出，呎租約37.2元。 ●利嘉閣蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，近日以1,022萬元沽出，呎價約22,762元，屋苑本月暫錄14宗二手買賣，現時約有120個單位放售，叫價由950萬元起。 ●中原程智聰指，長沙灣泓景臺3月暫錄8宗買賣，已超上月全月6宗，成交包括1座中層F室，實用面積約477方呎，兩房間隔，今年1月放盤價920萬元，現累減105萬元，以815萬元成交，呎價約17,086元，新買家為外區客，近日樓價回軟即積極議價，終拍板入市上址自用。 ●美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3月暫錄約14宗買賣，平均實用呎價約12,989元，超出2月份全月約9宗成交，屋苑6期恆柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，原則兩房間隔，望內街景，放盤兩個月，累積減價42萬元，今以708萬元成交，呎價約13,910元。 ●世紀21日昇黃文龍透露，北角富雅花園金桂閣低層G室，實用面積約458方呎，兩房間隔，獲買家以668萬元購入，呎價低見約14,585元，較市價低約7%，原業主去年叫價為750萬元，因應樓市持續整固，近日終減價82萬元售出，減幅約11%。 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。
●祥益稱，屯門邁亞美海灣2座高層A室，實用面積約403方呎，兩房間隔，區內客考慮到單位內附裝修，加上原業主有輕微議價空間，新買家遂便決定以545萬元購入上址自住，呎價約13,524元。 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑A座中層1室，實用面積約546方呎，兩房間隔，租客熟悉該區環境，而且屋苑鄰近子女上學地點，方便往返，加上業主有300元的議價空間，單位最終獲以1.05萬元租入，呎租約19.2元。 美怡大廈成交 ●中原歐陽振邦稱，深水埗丰匯1座高層E室，實用面積約712方呎，套三房間隔，另設工人房，以1,080萬元易手，呎價約15,169元，原業主於2014年4月以733萬元購入，持貨近8年帳面獲利347萬元，單位升值約47%。
星灣21座，恒峰花園1座，愉翠苑愉歡閣，樂山，碧濤花園都美閣，金獅花園金麗閣，錦豐苑錦菱閣。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 東區亦有多幢上榜，包括太古城逸天閣，健康村白楊樓，康怡花園G座，柴灣邨灣映樓，樂群大廈，樂翠臺1座，樂軒臺2座，環翠邨盛翠樓。 ●世紀21奇豐廖振雄指，西貢蠔涌村帝湖居單號屋上複式戶，套四房間隔，望樓景，連天台，以1,200萬元獲買家承接，呎價約8,571元，原業主於2016年4月購入，當時作價1,128萬元，持貨約6年帳面獲利72萬元，期內升值約6%。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
●中原余偉豪指，藍田滙景花園3月暫錄6宗買賣，早已超越上月全月2宗，交投反彈，最新平均實用呎價已下調至14,422元，按月跌幅約7%，其中3座高層C室，實用面積約537方呎，兩房間隔，開價828萬元，議價後以813.8萬元成交，呎價約15,155元，新買家為外區客。 ●中原姚啟聰指，銅鑼灣文石大廈高層B室，實用面積約246方呎，開放式間隔，2月份叫價435萬元，受疫情影響，一直減價，最終以410萬元易手，呎價約16,667元，新買家屬於用家，原業主於2018年以390萬元買入，持貨約4年帳面獲利20萬元，單位升值約5%。 美怡大廈成交 ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園B座極高層12室，實用面積約710方呎，三房間隔，議價後減3,000元，以2.4萬元月租獲承接，呎租約33.8元，業主於2015年6月以約1,110萬元購入上述物業。 ●中原袁廣達透露，鰂魚涌康怡花園3月錄得10宗買賣，平均實用呎價妁約16,344元，屋苑G座中層6室，實用面積約522方呎，兩房間隔，望山景，1月份放盤叫價1,000萬元，2月減至940萬元，最終累減112萬元，以888萬元易手，呎價約17,011元，新買家屬於用家。
美怡大廈成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
●中原陳文杰透露，荃灣荃昌中心昌寧大廈中層E室，實用面積約368方呎，兩房間隔，早於去年11月已放盤，開價650萬元，第5波疫情爆發及外圍局勢不穩夾擊下，原業主惟有減價求售，最終以545萬元沽出，呎價約14,810元，去年同類單位做價約600萬元，是次成交平55萬元或約9%。 美聯助理區域經理高偉鴻表示，鴨脷洲海怡半島31座中層B室，面積536方呎，為兩房間隔，原業主開價約850萬，但見買家具誠意，故雙方議價後以意頭筍價838元成交，呎價約為15634元，買家購入作上車自用。 原業主於2019年3月份以約760萬購入單位，是次轉手帳面獲利約78萬，物業升值約10%。 ●中原柯勇透露，將軍澳3月暫錄約145宗二手買賣，新都城佔15宗，已超越上月全月11宗]，平均實用呎價則下調整至約15,627元，該盤3期4座極高層A室，實用面積約470方呎，兩房間隔，成交價773萬元，呎價約16,447元。 美怡大廈成交 ●中原杜文俊表示，沙田偉華中心本月暫錄1宗買賣，單位為1座中層F室，實用面積約358方呎，兩房間隔，開價約645萬元，議價後以約630萬元易手，呎價約17,598元。 ●中原徐家倫透露，大埔白石角區3月暫錄約10宗買賣，其中逸瓏灣8佔3宗，包括3C座中層E室，實用面積約495方呎，兩房間隔，開價約868萬元，議價後以850萬元售出，呎價約17,172元，原業主於2019年以約653.9萬元購入，持貨約3年帳面獲利約196.1萬元，單位升值約30%。
●美聯何振榮表示，荃灣萬景峯1座極高層E室，實用面積約538方呎，吸引首置客洽商承接，原業主開價約1,350萬元放售多時，累減逾200萬元，剛以1,096萬元成交，呎價約20,371元。 ●中原黃宏超表示，東涌區3月錄得約33宗二手買賣，快將追平上月39宗，包括藍天海岸5座中層F室，實用面積約388方呎，一房間隔，享山景，叫價660萬元，最終以615萬元沽出，呎價約15,851元，減幅約7%，新買家為上車客。 ●利嘉閣梁均耀指，青衣翠怡花園4座低層B室，實用面積約365方呎，兩房間隔，望園景，1月開價510萬元，及後減至490萬元，新近以475萬元易手，累減35萬元或6.9%，呎價約13,014元，新買家為外區客，原業主因移民放盤，最後減價成交。 ●利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣3座中層D室，實用面積約658方呎，套三房間隔，日前以1,000萬元易手，呎價約15,198元，原業主於2013年7月以約708萬元購入，持貨約9年轉手帳面獲利292萬元，物業升值約41%。
利嘉閣高級市務經理鄺皓聰表示，青衣翠怡花園4座中高層B室，面積約365方呎，採2房間隔，原叫價588萬，及後累減20萬或約3.4%，終以568萬易手，呎價約15562元。 原業主於2012年3月以約268萬購入單位，持貨近10年，現轉手帳面獲利約300萬，物業升值約1.1倍。 ●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳MALIBU第2A座高層C室，實用面積約454方呎，兩房間隔，望內園景，新近以920萬元易手，呎價約20,264元，原業主於2018年3月以約836.7萬元購入，持貨約4年帳面獲利83.3萬元，物業升值約10%。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田欣廷軒5座高層A室，實用面積約393方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價830萬元，微減22萬元，以808萬元沽售，呎價約20,560元，原業主於2014年1月購入上述單位，當時作價443萬元，持貨約8年帳面獲利365萬元，期內升值約82%。 美怡大廈成交 ●中原梁建禮稱，大埔新翠山莊雙座數高層B室，實用面積約915方呎，套三房間隔，1月放盤時開價約1,390萬元，議價後以1,250萬元易手，呎價約13,661元，新買家為用家，見單位有裝修，可即買即住，決定入市自用。 ●中原方翰達指，疫情開始好轉，交投步伐略加快，大埔新興花園3月暫錄約4宗買賣，包括1座中層H室，實用面積約463方呎，兩房間隔，叫價約550萬元，議價後以525萬元沽出，呎價約11,339元，新買家為用家。 ●世紀21宇田蔡偉文表示，大埔翠屏花園D座高層5室，實用面積約263方呎，一房間隔，原先開價460萬元，放盤3個月，最終要減價約10%成交，獲用家以413.8萬元承接，呎價約15,734元。
●世紀21北山嚴智贇指，北角半山珊瑚閣B座中層B5室，實用面積約893方呎，三房連工人房設計，成交價1,520萬元，呎價約17,021元，新買家為區外換樓客。 二手樓價跌勢轉急，青衣區周日至今，4日內連錄9宗二手買賣，其中青怡花園套三房單位，去年12月放盤，累減75萬元沽出，成交價695萬元，較上月同類型單位賣平約9%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
美怡大廈位於馬頭圍美善同里8號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美怡大廈的實用面積由371呎至371呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳翠林邨雅林樓高層5室，實用面積約490方呎，原業主於1月於未補價第二市場放盤叫價430萬元，累減98萬元，減幅約22%，獲綠表客以332萬元購入，呎價約6,776元，原業主於2016年以約70萬元購入，持貨僅約6年帳面賺262萬元，單位升值約3.7倍。
