必嘉街83 85號成交 內容大綱
他又指出，紅磡項目未來會以類似系內旺角利奧坊住宅項目的形式發展，但規模更完整，同時又形容上述紅磡項目會是同區「黃埔新邨的進化版」。 紅磡必嘉街和黃埔街的兩項舊樓項目，於今日進行強制拍賣，均由恒地（0012）以底價投得，合共涉資逾26.69億元。 發展商指出，該收購項目連同周邊地盤，將會合併作商住發展，涉及樓面約100萬平方呎，形容項目將會是「黃埔新邨的進化版」。 商場樓高四層，共10萬平方呎，於2012年4月對外開放，同年10月17日正式開幕，命名為miramall。 必嘉街83 85號成交 2017年6月再更名為現稱美麗華廣場二期，英文為miraplace 2。 場內有約30間店舖，其中5間為旗艦店，佔地兩層或以上，每間面積介乎2,300至22,000平方呎不等。 租戶包括約5,000平方呎的名牌皮具Coach、佔地6,449平方呎的美國名牌時裝Tommy Hilfiger、逾1.5萬平方呎，包括周生生珠寶、TWIST的旗艦店、名牌皮具Coach及美容店等。
資料顯示，該集團於上月亦已就黃埔街35至37號、以及黃埔街23至29號及必嘉街79至81號兩個地盤入稟申請強拍。 據了解，整個項目重建範圍橫跨黃埔街及機利士南路等4條街道，樓面超過100萬方呎，估計可提供逾2,500伙，料以細單位為主，屬近年最大規模私人市區舊樓重建項目。 【明報專訊】恒地（0012）併購逾10年的紅磡黃埔區4條街道（黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街）舊樓項目，其中機利士南路2至24號（雙號）舊樓昨日進行強拍，恒地在無對手下，以底價20.45億元投得項目。 必嘉街83 85號成交 上述物業在1956年落成，由12幢樓宇組成，為一排7層高的大廈群。 該地現劃為「住宅（甲類）4」用途，物業地盤總面積為2.04萬方呎。
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包括caffѐ HABITŪ the table、FIAT CAFFÉ、Nail Nail、本間高爾夫及商務印書館等。 該處設通道往美麗華酒店the mira。 另外，他表示，旗下油塘灣大型綜合發展項目的補地價仍未完成，若有新消息再作公布。 對於現時樓市，黃認為樓價走勢是視乎經濟因素和政府政策影響，樓市上落就見仁見智。 必嘉街83 85號成交 至於位於黃埔街26至40A號及必嘉街83至85號的4幢舊樓同樣於12月2日進行強拍，拍賣底價約為13.065億元，而恒地持有上址約90.625%至100%業權，惟尚餘少量單位並未收購。
該物業坐落於紅磡，位於機利士南路的東南方與必嘉街的交界，佔地約1.3萬平方呎，由4幢7層高大廈組成。 恒基地產執行董事黃浩明表示，是次投得項目為集團對紅磡區內整體規劃的一部份，現時仍未決定發展方向，惟強調是一個大型項目。 必嘉街83 85號成交 對於奪標呎價過萬，他僅表示此為法庭所判的金額。 今日首場進行強拍程序為必嘉街83及85號和黃埔街26至40A號地盤，由恒地以底價13.065億元投得，成功統一業權。
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與同區其他甲級商廈比較，美麗華廣場A座的租賃成交在過去非常活躍。 ）前稱柏麗廣場，美麗華商場，位於香港九龍尖沙咀彌敦道 及132號，樓高8層，佔地54萬平方呎。 上蓋的美麗華廣場A座是樓高18層的寫字樓，每層佔地39,152平方呎。 必嘉街83 85號成交 項目由恆基兆業發展，於1996年落成，商場部份範圍分別於2008年、2014年至2016年和2019至2020年進行翻新。
嘉安大廈 B座 共有24層，提供48個單位。 嘉安大廈 B座 於1988年12月起入伙。 嘉安大廈 B座 於過去3年共有5宗成交。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 必嘉街83 85號成交 ●中原李卓雄指，該行聯合獨家代理放售南區淺水灣道92號屋地，意向價約8.8億元。 佔地約10,085方呎，可建樓面約7,563方呎，呎價約11.6萬元。
主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。
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●政府撤銷非住宅辣稅後，發展商重售車位。 長實地產投資董事郭子威表示，昨原價加推28個荃灣海之戀‧愛炫美車位，每個售價由270萬至300萬元。 今次拍賣未有涉黃埔街18號物業，對於未能收購的物業，黃浩明指舊樓收購會按法律規定，若不能成功，集團會考慮放棄。 該兩項目為必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號舊樓，樓高8層，至今63年樓齡；以及黃埔街2至16A號舊樓，現時上址為4座樓高7至8層的唐樓，至今63年樓齡。 必嘉街83 85號成交 分別以底價13.065億元，及13.63億元成交。 一期商場部份樓高8層，地庫高層早年為Todai自助餐廳，於2010年結業後分拆為多間商店。
- 美麗華廣場A座位於商場後方，是一幢統一業權的商業大廈，有18層辦公室，每層標準面積約38,900 平方呎（建築），為尖沙咀區內甲級寫字樓大廈的指標。
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- 必嘉街83-85號交通便利，鄰近港鐵何文田站。
- 上蓋的美麗華廣場A座是樓高18層的寫字樓，每層佔地39,152平方呎。
- 長實地產投資董事郭子威表示，昨原價加推28個荃灣海之戀‧愛炫美車位，每個售價由270萬至300萬元。
其中，恒地將重建4幢分別坐落於黃埔街2、4、6、8、10、12、14及16號舊樓連地皮，其樓齡逾63年，鄰近黃埔花園。 該4幢舊樓樓高7至8層，佔地約1.44萬方呎，其中C1地盤早前獲屋宇署批出建築圖則，准許興建為一幢23層高（在兩層地庫之上）的商住物業連康樂設施，總樓面約129,579平方呎，其中住宅部分涉及約107,983平方呎。 項目將於12月2日進行強拍，底價約為13.63億元。 據了解，恒地目前持有94.63%至100%業權，項目尚餘3伙未成功收購。 恒基地產就紅磡大型重建項目再遞交強拍申請，據土地審裁處文件，是次入稟強拍地盤為黃埔街26至40A及必嘉街83至85號舊樓，涉及4個地段，申請人持有業權由88%至93.75%不等，現有物業估值約6.6億港元。 必嘉街83 85號成交 ●恒基地產（00012）紅磡大型重建項目，成功統一其中兩個地盤業權，分別為黃埔街2至16A號，與必嘉街83及85號及黃埔街26至40A號，昨進行強制拍賣，結果均以底價成交，作價合共接近26.7億元。 紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 共有16層，提供47個單位。
黃浩明又指，料重建項目最快明年年底可出售首個項目，最快在2024至2025年落成，考慮市場及區內需求，料發展中小型單位為主，由於受街道限制，難以發展大型商場，因此發展模式會類似旗下利奧坊，但規模會較大。 必嘉街83 85號成交 嘉匯 1座 共有33層，提供219個單位。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 其中黃埔街2至16A號地盤，佔地約1.44萬方呎，現由4幢大廈組成，成交價13.63億元。
事實上，恒地上月已經以底價26.695億元投得鄰近黃埔街2至16A號4幢舊樓、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩個項目。 恒地昨日以合共26.695億元，投得紅磡兩個強拍項目。 恒地執行董事黃浩明於拍賣會後指，集團於黃埔街舊樓併購已近尾聲，所有項目已申請強拍，料黃埔重建的地盤面積約10萬平方呎，可建樓面100萬平方呎，會發展成商住項目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 必嘉街83 85號成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
至於必嘉街83及85號及黃埔街26至40A號地盤，現狀同為4幢舊樓，地下設地舖，以逾13.06億元成交。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 2010年11月28日斥資6400萬元購入赤柱大街88號 樓面1589方呎計，平均每平方呎樓面成交價40,277元 必嘉街83 85號成交 獲城規會批准可重建為一幢10層、總樓面約8355方呎小型酒店，提供不超過6個客房，不過需要修改地契及補地價。 三樓主要租戶為無印良品，The Chop House及Prost by King Ludwig等，食肆包括中村藤吉香港店，其餘部份為恒基兆業地產集團展銷中心及停車場。
項目去年以公司股權轉讓形式易手，作價約5.5億元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 必嘉街83 85號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
2017年6月由美麗華商場改名為美麗華廣場，英文名亦同時變更。 ）是香港一個私人住宅項目，位於九龍大角咀博學里。 屋苑範圍呈梯形，形狀狹長，南北相向，共建有7幢住宅大廈及購物中心富多來商場。 必嘉街83 85號成交 項目由恆基兆業地產策劃，共分兩期發展，分別在1980年和1981年落成。
其後，恒基地產在活化工廈計劃下改建成創豪坊。 創豪坊地庫是停車場及商鋪，地下及一樓設有商鋪，其餘樓層用作寫字樓。 前稱美麗華商場的美麗華廣場一期，於2012年年尾起逐步翻新，翻新初期起跟隨剛開業的新酒店商場更名為miramall二期。 工程於2017年完成，同時更名為現稱Mira Place 1 美麗華廣場一期。 工程斥資逾3億元展開優化計劃，包括提升目前商場設施，連同優化食肆部分諾士佛階。 其中商場4至6樓佔地超過8萬呎樓面於2015年1月翻新後命為「食四方FoodLoft」，雲集各方星級食府，包括新同樂、富豪酒家、新羅寶、翠亨邨。 恒基地產（0012）2016年入稟強制拍賣的紅磡機利士南路30、32、34、36、38、40、42及44號及必嘉街75至77號（「該物業」），今日經萊坊公開拍賣，底價14.45億元， 最終由恒基以底價奪得。
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而區內的酒店最近亦獲批改建成商廈，單是長實旗下的3個重建項目，預計可提供約270萬平方呎的商業樓面。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 必嘉街83 85號成交 恒基地產紅磡大型重建項目，成功統一其中兩個地盤業權，分別為黃埔街2至16A號、與必嘉街83及85號及黃埔街26至40A號，今日(2日)經由萊坊進行強制拍賣，結果均以底價成交，作價合共接近26.7億港元。
必嘉街83-85號位於紅磡必嘉街83-85號（中原樓市片區：紅磡）。 必嘉街83-85號的實用面積由839呎至932呎。 必嘉街83-85號交通便利，鄰近港鐵何文田站。 外在環境的劇變，為富多來新邨增添一份獨特性－－旺中帶靜，而單位價格與同區新落成住宅比較可謂有天淵之別，但在舊區中仍屬合理，呎價截至2012年中仍在7,000港元以下，適合初次置業人士作自住用途。
物業位於必嘉街和黃埔街交界，由四幢8層高大廈組成，上層用作住宅及地下用作店舖，地盤面積約為13,175平方呎。 恒地執行董事黃浩明表示，集團在範圍內的收購行動已進入尾聲，涉及地盤面積約10萬平方呎，計劃發展為商住項目，地積比率約9倍，其中7.5倍為住宅，其餘1.5倍為商業，總樓面面積約100萬平方呎，戶型以中小型單位為主。 必嘉街83 85號成交 他估計，該範圍內第一個地盤、即首期發展最快明年底賣樓，另料2024年落成。 為了增加土地儲備，恒地近年積極收購黃埔街一帶的舊樓，而其收購計劃逐漸進入強拍程序。
有關集團的整體規劃，他表示若成功全部併購規劃中的項目，地盤面積約11萬平方呎，依9倍地積比計算，樓面面積近100萬平方呎，屬罕有的市區重建項目。 黃透露，收購尚未完成，區內尚有8個強拍項目正待法院判決。 必嘉街83 85號成交 至於另一強拍項目為黃埔街2至16A號地盤，由四幢大廈組成，地盤面積約為14,400平方呎，底價逾13.63億元，亦由恒地成功投得。
美麗華酒店企業有限公司（簡稱「美麗華集團」，港交所：71）創立於1957年，總部設於香港。 集團擁有多個特色服務業品牌，旗下業務發展多元化， 包括時尚酒店及服務式公寓、物業租賃、餐飲及旅遊，遍佈香港及中國。 美麗華集團於1970年正式在香港上市（股份代號：71），是恒基兆業地產集團成員。 必嘉街83 85號成交 美麗華廣場A座位於商場後方，是一幢統一業權的商業大廈，有18層辦公室，每層標準面積約38,900 平方呎（建築），為尖沙咀區內甲級寫字樓大廈的指標。 美麗華廣場A座的寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位面積由600呎至38,000呎。
美麗華廣場前身為美麗華酒店三座舊酒店大樓，於1988年拆卸，1996年重建後成為今日的美麗華商場及上蓋的美麗華大廈。 計及今日強拍的兩個地盤，連同待進行強拍程序的機利士南路2至24號舊樓群，三項強拍項目將合共提供逾100萬平方呎，屬市區大型重建項目。 必嘉街83 85號成交 東海雅園 共有26層，提供104個單位。
紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 於1979年09月起入伙。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。 紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 於過去3年共有1宗成交。 翻查資料，恒地早在十年前已在紅磡展開收購，涉及黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，部分地盤已統一業權，個別更已發展為住宅項目。 目前仍有部分地盤正在收購當中，如機利士南路2至24號舊樓群，於上月底批出底價為20.45億元。 紅磡一帶為新舊融合社區，新式樓宇及舊樓共存，當中樓齡逾半世紀的舊樓，早年吸引大型發展商密密收購，近期進入直路。
