黃埔街26號成交詳解

英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。 他又料，未來樓市會平穩發展，集團暫未遞交土地共享申請，但有研究亦與政府有初步接觸。 恒基執行董事黃浩明曾在2021年3月18日稱，黃埔街重建項目僅餘最後一項目未完成統一業權，惟集團不會因此拖慢整個項目工程進展。 黃埔街26號成交 已完成併購的12個項目中，有4個項目是自行完成收購百分百業權；有8個則是循強拍途徑統一業權。 有媒體根據恒地在黃埔4街的收購，將該項目拆分為13個併購項目。 截至2021年9月23日為止，發展商已完成收購當中12個項目，並成功統一業權。

「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 本評分根據閣下輸入物業資料，並從多方面客觀數據作出計算，包括價格、成交數據、買賣流量、間隔裝修以及環境配套等，讓買家或投資者可利用評分，簡單輕易地獲得smartME獨有的專業計算分數，為物業買賣提供額外有力參考。 恒基地產紅磡大型重建項目，成功統一其中兩個地盤業權，分別為黃埔街2至16A號、與必嘉街83及85號及黃埔街26至40A號，今日(2日)經由萊坊進行強制拍賣，結果均以底價成交，作價合共接近26.7億港元。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 恒基物業營業(一)部總經理林達民在2021年8月下旬表示，項目總共提供約2,600伙住宅單位，間隔涵蓋開放式到四房。

黃埔街26號成交: 中原城市租金回報率 2022年3月份

恒地昨日以合共26.695億元，投得紅磡兩個強拍項目。 恒地執行董事黃浩明於拍賣會後指，集團於黃埔街舊樓併購已近尾聲，所有項目已申請強拍，料黃埔重建的地盤面積約10萬平方呎，可建樓面100萬平方呎，會發展成商住項目。 黃埔街26號成交 恒地今日投得的九龍必嘉街83及85號、黃埔街26至40A號；及九龍黃埔街2至16A號兩個強拍項目，分別以底價13.065億元，及13.63億元成交。

今次拍賣未有涉黃埔街18號物業，對於未能收購的物業，黃浩明指舊樓收購會按法律規定，若不能成功，集團會考慮放棄。 黃浩明又指，料重建項目最快明年年底可出售首個項目，最快在2024至2025年落成，考慮市場及區內需求，料發展中小型單位為主，由於受街道限制，難以發展大型商場，因此發展模式會類似旗下利奧坊，但規模會較大。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 黃埔街26號成交 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 【星島日報報道】市區靚地供應有限，發展商紛積極收購重建。 其中兩個位於黃埔街一帶的舊樓項目，於昨日連環強拍，均由恒基以底價統一業權，共涉逾26億；發展商指出，項目將與毗鄰地盤合併發展，涉及樓面約100萬方呎，屬黃埔新邨的「進化版」。

發展商在2020年12月2日再次以底價26.695億元，成功投得黃埔街2至16A號、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩項舊樓項目。 紅磡區內食肆及快餐廳林立、零售商戶、超級市場、銀行及診所等一應俱全。 住戶步行至置富都會、黃埔天地等商場亦均僅需十分鐘。 計及今日強拍的兩個地盤，連同待進行強拍程序的機利士南路2至24號舊樓群，三項強拍項目將合共提供逾100萬平方呎，屬市區大型重建項目。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

恒地執行董事黃浩明表示，集團在範圍內的收購行動已進入尾聲，涉及地盤面積約10萬平方呎，計劃發展為商住項目，地積比率約9倍，其中7.5倍為住宅，其餘1.5倍為商業，總樓面面積約100萬平方呎，戶型以中小型單位為主。 他估計，該範圍內第一個地盤、即首期發展最快明年底賣樓，另料2024年落成。 該兩項目為必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號舊樓，樓高8層，至今63年樓齡；以及黃埔街2至16A號舊樓，現時上址為4座樓高7至8層的唐樓，至今63年樓齡。 黃埔街26號成交 分別以底價13.065億元，及13.63億元成交。 黃埔街2至16A號涉4幢舊樓連地皮，1座樓高7層、3座樓高8層，落成於1957年，當入稟申請時，分別持有業權94.63%至100%，餘下被強拍的只有2名業主。 項目地積比9倍，發展總樓面逾12.96萬方呎，預期重建後鋪位呎價約3.2萬、1樓鋪呎價約1.06萬、住宅呎價2.08萬。

方面，項目項目位處港鐵何文田站、紅磡站及觀塘線黃埔站之間。 其中紅磡站除了有直通車往返內地，同時亦是是東鐵線及西鐵線交滙處。 金巴利道26號 共有21層，提供168個單位。 美孚新邨 2期 百老匯街26-28號 共有20層，提供140個單位。

黃埔街26號成交: 黃埔花園 位置地圖

而黃埔街2至16號C1地盤在2020年8月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢23層高商住大廈連康樂設施，另設兩層地庫。 項目的總樓面面積約129,579平方呎，其中住宅部份佔107,983平方呎。 據恒基年報顯示，整個紅磡黃埔4街項目將會分期發展成環保社區，除提供不同戶型住宅及特色商場外，亦備有綠化戶外空間供文化消閒活動用，共同為老化舊區重塑出充滿健康活力生活環境。 黃埔街26號成交 翻查資料，恒地早在十年前已在紅磡展開收購，涉及黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，部分地盤已統一業權，個別更已發展為住宅項目。 目前仍有部分地盤正在收購當中，如機利士南路2至24號舊樓群，於上月底批出底價為20.45億元。 今日首場進行強拍程序為必嘉街83及85號和黃埔街26至40A號地盤，由恒地以底價13.065億元投得，成功統一業權。

經估算後，審裁處將拍賣底價定於13.6億，並下令重建工程需於6年內完成。 其中黃埔街2至16A號地盤，佔地約1.44萬方呎，現由4幢大廈組成，成交價13.63億元。 至於必嘉街83及85號及黃埔街26至40A號地盤，現狀同為4幢舊樓，地下設地舖，以逾13.06億元成交。 黃埔街26號成交 美孚新邨 8期 百老匯街 號 共有21層，提供109個單位。 美孚新邨 8期 百老匯街 號 於1978年05月起入伙。 美孚新邨 8期 百老匯街 號 於過去3年共有7宗成交。

本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 歷來最大型的私人發展商舊樓重建計畫 (不包括市建區重建項目)，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道，總地盤面積逾11.2萬平方呎，總樓面面積逾100.8萬平方呎，共提供約2,600伙住宅單位。 黃埔街26號成交 項目是由恒基兆基地產發展的分層住宅新盤，橫跨九龍紅磡區機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街，最快2021年底推售首期項目。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

• 其中黃埔街2至16A號地盤，佔地約1.44萬方呎，現由4幢大廈組成，成交價13.63億元。
• 美孚新邨 8期 百老匯街 號 共有21層，提供109個單位。
• 翻查資料，恒地早在十年前已在紅磡展開收購，涉及黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，部分地盤已統一業權，個別更已發展為住宅項目。
• 紅磡區內食肆及快餐廳林立、零售商戶、超級市場、銀行及診所等一應俱全。
• 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
• 他估計，該範圍內第一個地盤、即首期發展最快明年底賣樓，另料2024年落成。
• 美孚新邨 2期 百老匯街26-28號 於過去3年共有12宗成交。

2021年合格大學名單中，包括哈佛、耶魯和麻省理工學院在內的20所美國大學；亞洲大學包括中國的清華大學、北京大學；香港大學與香港中文大學；新加坡國立大學和新加坡南洋理工大學，以及日本的東京大學和京都大學都在榜上。 黃埔街26號成交 學士及碩士生可獲兩年簽證 香港大學是本港學府中唯一全部年份都上榜，香港中文大學（2021年）和香港科技大學（2016年至2019年）的畢業生便要看年份。 學士及碩士生可獲批2年簽證，博士生有3年簽證。

美孚新邨 2期 百老匯街26-28號 於1971年09月起入伙。 美孚新邨 2期 百老匯街26-28號 於過去3年共有12宗成交。 紅磡必嘉街和黃埔街的兩項舊樓項目，於今日進行強制拍賣，均由恒地（0012）以底價投得，合共涉資逾26.69億元。 發展商指出，該收購項目連同周邊地盤，將會合併作商住發展，涉及樓面約100萬平方呎，形容項目將會是「黃埔新邨的進化版」。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

恒基收購中的紅磡「黃埔五街」再有進展，其中，黃埔街2至16A號及黃埔街26至40A號舊樓，均於今日進行強制拍賣，恒基於無對手下，先後以底價13.63億及13.065億，合共以26.695億統一兩地盤業權。 英國最新推出名為「高潛力個人」（High Potential 黃埔街26號成交 Individual，簡稱HPI）全新工作簽證，並於昨日起（30日）啟動，容許海外大學畢業生在未獲正式錄取前，已可申請英國工作簽證，合資格申請人更可攜帶家人一同赴英。 多間頂尖大學在過去5年的畢業生皆可申請，簽證年期視乎學歷為2至3年。

黃埔街26號成交: 中學: 九龍城區

英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）表示，新簽證計劃有助英國發展，成為領先國際的創新﹑創意及企業中心，希望吸引更多學生前來發展事業。 英國在5月6日公佈HPI簽證的計劃，同時公佈2016至2021年的每年合資格頂尖大學名單。 上榜條件為《泰晤士報高等教育》（THE）世界大學排名、「QS世界大學排名」及「世界大學學術排名」這3個排行榜中的其中兩個榜單上排前50名，因排名每年不同，因此HPI簽證在不同年份適用不同大學。

黃埔街26號位於紅磡黃埔街26號（中原樓市片區：紅磡）。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，系統務求令住戶生活更方便舒適，如有助住客清楚掌握家居狀況，提升環保意識，以及成就智慧生活。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

恒基執行董事黃浩明在2020年12月2日表示，該帶舊樓收購已進入尾聲，已收購的面積約10萬平方呎，若以9倍地積比率計，當中7.5倍為住宅用途，1.5倍為商業之用，總樓面面積約100萬平方呎。 整個項目計劃作商住發展，設計類似旺角利奧坊系列，並形容項目是黃埔新邨的「進化版」。 至於另一強拍項目為黃埔街2至16A號地盤，由四幢大廈組成，地盤面積約為14,400平方呎，底價逾13.63億元，亦由恒地成功投得。 他又指出，紅磡項目未來會以類似系內旺角利奧坊住宅項目的形式發展，但規模更完整，同時又形容上述紅磡項目會是同區「黃埔新邨的進化版」。

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主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 黃埔街26號成交 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。

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黃埔街26號成交: 項目背景及動向

物業位於必嘉街和黃埔街交界，由四幢8層高大廈組成，上層用作住宅及地下用作店舖，地盤面積約為13,175平方呎。 黃埔新邨 永華樓 (F座) 共有15層，提供120個單位。 黃埔新邨 永華樓 (F座) 於1976年11月起入伙。 黃埔街26號成交 黃埔新邨 永華樓 (F座) 於過去3年共有9宗成交。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。

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• 至於另一強拍項目為黃埔街2至16A號地盤，由四幢大廈組成，地盤面積約為14,400平方呎，底價逾13.63億元，亦由恒地成功投得。
• 恒基地產紅磡大型重建項目，成功統一其中兩個地盤業權，分別為黃埔街2至16A號、與必嘉街83及85號及黃埔街26至40A號，今日(2日)經由萊坊進行強制拍賣，結果均以底價成交，作價合共接近26.7億港元。
• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。
• 恒地昨日以合共26.695億元，投得紅磡兩個強拍項目。

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