麟祥街10號成交全攻略

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣青怡花園2座高層A室，面積343方呎，兩房間隔，成交價555萬，呎價約16181元。 原業主購入價為271.8萬，持貨約10年帳面獲利283.2萬，升值約1倍。 世紀21奇豐分行經理胡國強指，馬鞍山恒安邨恒月樓高層10室，面積443方呎，2房間隔，單位原開價290萬放盤5個月，新近減價40萬，以250萬（居二市場價）獲綠表買家承接，呎價5643元。 麟祥街10號成交 美聯營業經理趙智敏指，元朗PARK YOHO Genova 12座低層D室，面積約583方呎，2房間隔，新近獲區內投資者議價後以768萬成交，造價屬低市價近10%，成交價更創半年新低紀錄，呎價約13173元。

• 原業主於2010年6月以約809萬購入單位，是次轉手帳面獲利711萬，升值約87.9%。
• MONACO MARINE 由2座高座、4座低座大廈，合共提供559個單位，標準戶實用面積約320至710方呎，涵蓋 一房至三房戶型，主打兩房及三房單位，另設特色戶。
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• ●世紀21奇豐吳元利稱，沙田翠湖花園D座中層7室，實用面積約688方呎，套三房間隔，望山景，放盤8個月，當時叫價1,080萬元，減價100萬元，減幅9.3%，獲買家以980萬元承接，呎價約14,244元。
• 天峰2座中層C室，實用面積約544平方呎，兩房間隔，以978萬元易手，呎價約17,978元，新買家為用家，原業主於2016年以670萬元購入單位，持貨5年帳面獲利約308萬元離場，單位升值約46%。
• 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣偉景花園5座低層C室，面積約550方呎，2房間隔，新近以已補地價628萬沽出，呎價約11418元。
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麟祥街10號成交: 香港樓宇目錄

中原高級區域營業經理陳輝麟表示，青衣區目前有30%至40%業主謝絕睇樓，同時亦有不少準買家擔心確診，睇樓人士主要參觀鎖匙盤為主，業主盤睇樓氣氛轉差，目前代理亦集中火力做鎖匙盤，形容現時「只有減價5%至10%才會有承接」。 消息指，全港約有10%至20%業主短暫封盤，亦有部分業主需要代理及睇樓客證明已接種第一或第二針疫苗，才可安排睇樓。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，昨日天氣顯著轉冷，而且間中有雨，更進一步窒礙二手氣氛，各區睇樓及問盤按周跌兩成。

租客為區內客，主要鍾情該單位鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且單位內籠企理，加上業主有500元的議價空間，決定以12,000元租入，呎租約28.9元。 ●中原陳輝麟稱，青衣美景花園12座低層D室，實用面積約525方呎，三房間隔，叫價680萬元，經議價後，以628萬元成交，呎價約11,962元，新買家為內地專才，居港剛滿7年隨即入市上車。 ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角健威花園B座中層2室，實用面積約456方呎，兩房間隔，望樓景，原先開價768萬元，放盤1個月，減價33萬元或4.3%，最終以735萬元成交，呎價約16,118元。 麟祥街10號成交 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。

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美聯區域營業董事劉卓豪透露，將軍澳維景灣畔10座低層一個凶宅同層單位，面積498方呎，屬2房戶，單位去12月叫價870萬放售，累減137萬，以733萬易手，呎價約14718元，呎價屬低市價13%。 2019年8月資本策略斥1.85億元收購中環威靈頓街92號地下、2至4樓及天台 (佔大厦逾83%業權)，成功統一92號至96號三個相連號碼，前後累斥6.66億元。 以地盤面積約2,900平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達43,000平方尺以上，等於平均地價約$15,490/sq.ft.以下。 2019年7月資本策略斥2300萬收購最後1伙約400平方尺位於中環曾昭灝大厦單位，成功統一大厦業權，前後累斥4.5億元。 以地盤面積約4,200平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達53,000平方尺，等於平均地價約$8,491/sq.ft.。

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2011年1月，資本策略地產以11.6億元人民幣向ARA資產管理出售上海盛邦國際大廈。 上海盛邦國際大廈原本是由資本策略地產聯同雷曼兄弟共同收購的物業，但因後來雷曼兄弟破產，資本策略地產收購原雷曼兄弟持有的部份。 ，港交所：497），在2001年2月15日，由創見太平洋控股有限公司更名而來，現時主要業務物业投资业务，包括上海及香港等地區豪宅。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積，如無特殊說明,均為實用面積。 特色：1.中正區稀有戶戶坡道平面車位.2.萬坪基地.中庭花園.3.本地區之住宅用地，除由原土地…

●中原鄧國昌稱，西半山柏道2號低層B室，實用面積約848方呎，套三房及工人套房間隔，望城市景，以2,038萬元易手，呎價約24,033元，新買家屬於用家，原業主於2014年2月以1,430萬元買入，持貨7年帳面獲利608萬元，單位升值約43%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 麟祥街10號成交 葵祥大廈 共有17層，提供102個單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考，并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位，本公司并无採取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。

●利嘉閣郭永峰指，荔枝角美孚新邨5期百老匯街15號低層E室，實用面積約718方呎，三房連儲物房間隔，望內園景，日前以990萬元沽出，呎價約13,788元，原業主於1984年10月以約46萬元購入，持貨約37年現轉手帳面獲利約944萬元，物業升值約21倍。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。

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麟祥街10號成交: 單位數目

●美聯張國成指，元朗朗屏8號2座中層C室，實用面積約337方呎，一房間隔，享園景，首置人士早前有意購買鄰區新盤，惟未能抽得前籌揀樓，故回流二手市場覓盤，考慮不久即決定入市，零議價下以620萬元購入，呎價約18,398元。 ●祥益黃文樂稱，屯門居屋兆邦苑高層5室，實用面積約385方呎，兩房間隔，新買家為外區客，從同事口中得知屯門區的樓價較外區相宜，決定親身到屯門睇樓，於已補價自由市場以385萬元購入，呎價約10,000元。 凱岸2座低層C室，一房間隔，實用面積約252方呎，以約15,000元放租兩星期後，吸引同區客洽詢，議價後減價至以約14,000元租出，呎租約55.6元。

●利嘉閣黃金欽稱，將軍澳THE PARKSIDE第2座低層C室，實用面積約753方呎，套三房連儲物室間隔，外望園景，今年9月下旬叫價1,580萬元，及後累減約110萬元或約7%，新近以1,470萬元交吉易手，呎價約19,522元。 ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山新港城D座高層5室，實用面積約490方呎，三房間隔，原先開價850萬元，放盤3個月，減價20萬元，獲買家以830萬元承接，呎價約16,939元，原業主於2013年11月以464萬元購入，持貨8年帳面獲利366萬元，期內升值約79%。 ●利嘉閣莫永澤表示，粉嶺豪峰嶺2座低層單位，實用面積約927方呎，套四房連工人套房間隔，日前以990萬元沽出，呎價約10,680元，新買家為本區用家，屋苑現時約有4個放盤，入場費由1,150萬元起。 ●利嘉閣黃靜顏透露，上水居屋彩蒲苑D座高層8室，實用面積約338方呎，兩房間隔，以已補價自由市場價405萬元沽出，呎價約11,982元，屋苑11月累錄2宗二手買賣，現時約有65個單位放售，入場費由415萬元起。

●中原廖忠堅表示，藍田滙景花園12座低層B室，實用面積約612方呎，三房間隔，享園景，最初開價928萬元，經多番議價後，現降價73萬元，以855萬元易手，呎價13,971元，新買家為同區換樓客。 星寓中層B室，望市景，兩房間隔，實用面積約468方呎，以920萬元放盤約3月後獲接洽，議價後減價35萬元，以約885萬元成交，呎價約18,910元，新買家為區內客。 ●香港置業謝啟源指，西南九龍浪澄灣7座高層B室兩房戶，望海景，實用面積約559方呎，以約22,000元放租7日，吸引外區客洽詢，即場還價2,000元，業主最終以20,000元租出，呎租約35.8元。 麟祥街10號成交 ●中原余考成表示，荔枝角美孚新邨11月暫錄約12宗買賣，平均實用呎價約13,286元，其中4期百老匯街91號中層A室，實用面積約717方呎，套三房間隔，望內園景，現以978萬元成交，呎價約13,640元，原業主於2011年10月以573萬元買入。 ●中原袁顯岸指，紅磡黃埔區過去2天交投明顯加快，錄得5宗成交，包括海濱南岸5座高層C室，實用面積約590方呎，三房間隔，最初開價1,200萬元，議價後以1,165萬元成交，呎價約19,746元，新買家為外區換樓客。