麗城花園 1期租盤 內容大綱
匯景花園位處藍田市區中心，地點比自成一隅的麗港城優勝。 屋苑內設街坊式商場，規模雖比麗港城細近一半，但會所設施絕不遜色。 匯景花園同樣設有兩個游泳池、網球場和多個兒童遊樂場，甚至比麗港城更夠使夠用。 麗港城位處藍田臨海地段，貴為十大屋苑之一，樓盤的質素、叫價和交投情況，在本地樓市中極具指標性。
3 期除了自設住客會所和泳池，更建有 2 個基座商場（城中薈和麗港中心），私隱度較其他期數高，起居生活非常方便。 25 座夾在 24 和 26 座中間， 30 座夾在 29 和 31 座之間，面壁盤較多。 26 至 28 座北面沒有高樓大廈，高層單位可享開揚市景。 13 至 15 座夾在麗港城商埸和會所中間，低層景觀不及 1 至 8 座，另有部分低層單位，對正商場外牆或食肆排風口，樓價一般比其他座數平一些，但優點是「近水樓台」，行去會所享用設施，或往商場搵食，非常方便。
●馬鞍山雅典居6座中層C室，實用面積874方呎，三房間隔，放盤1個月，當時叫價1,150萬元，其後調整至1,108萬元獲買家承接，累減42萬，實用呎價12,677元。 ●東涌映灣園11座高層C室，實用面積約565方呎，兩房間隔，放租約6天後，即由叫租16,000元減至14,500元獲承租，當中減幅約1,500元或約9%，實用呎租約25.7元，項目9月暫錄約18宗租賃成交，平均實用呎租約24.2元。 ●奧運站維港灣9月至今錄約2宗買賣，較上月同期5宗步伐略放緩，包括9座低層F室，兩房間隔，實用面積約457方呎，以980萬元放盤7日，即獲外區客接洽，議價後減價38萬元，以約942萬元成交，實用呎價約20,613元。
麗城花園 1期租盤: 中學: 荃灣區
與 13 至 15 座一街之隔是 16 和 17 座，座落於整個屋苑的中心，位置上較 13 至 15 座入，西面是會所，南面是 3 期基座商場城中薈和麗港中心。 麗港城不算鐵路物業，加上屋苑規模大，由港鐵藍田站步行至屋苑，大概要 10 至 15 分鐘，缺乏鐵路優勢，是屋苑樓價低水原因之一。 麗港城座落於市區邊緣，算不上中心地帶，即使坐擁海景，樓價一直徘徊低水位，可說是市區難能可貴的海景上車盤。 麗城花園 1期租盤 即讀千居整合的麗港城上車懶人包，細看麗港城不同期數的景觀及平面圖，比較麗港城與附近樓盤質素，了解麗港城的優劣。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
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- 單位業主於2018年以720萬入市，租金回報率約3.5厘。
- 匯景花園位處藍田市區中心，地點比自成一隅的麗港城優勝。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,460，年齡中位數為 43.6歲。
- 美聯物業荃灣麗城花園分行首席高級營業經理李杏儀表示，該行最新促成……
- 3 期除了自設住客會所和泳池，更建有 2 個基座商場（城中薈和麗港中心），私隱度較其他期數高，起居生活非常方便。
- ●東涌映灣園11座高層C室，實用面積約565方呎，兩房間隔，放租約6天後，即由叫租16,000元減至14,500元獲承租，當中減幅約1,500元或約9%，實用呎租約25.7元，項目9月暫錄約18宗租賃成交，平均實用呎租約24.2元。
- 與 13 至 15 座一街之隔是 16 和 17 座，座落於整個屋苑的中心，位置上較 13 至 15 座入，西面是會所，南面是 3 期基座商場城中薈和麗港中心。
項目以大單位為主，間隔多元化，包括兩房兩廳、三房兩廳及三房(一套)兩廳。 今期介紹的單位位於屋苑第6座低層H室，實用面積668平方呎，建築面積786平方呎，單位實用率近八成半。 業主叫價530萬元，實用面積呎價7934元，建築面積呎價6743元。
麗城花園 1期租盤: 物業用途
叫價方面，實用面積叫價由6557至8832元每呎，平均每呎叫價7608元；建築面積叫價由5573至7506元每呎，平均每呎叫價約6492元。 荃灣柏傲灣極高層山景2房戶錄成交 麗城花園 1期租盤 區內首置客入市 斥990萬元承接自用… 美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西新式屋苑受用家歡迎，該行日前促成一宗荃灣柏傲灣成交，一…
【香港商報訊】記者劉家麗報道：二手盤荒，市區盤更甚，距離荃灣車程以分鐘計的「麗城花園」會不會是你的心頭所選？ 今期介紹的單位為「麗城花園」二期單位，項目以單位實用率高見稱，而且項目距離荃灣僅數分鐘車程，屋苑又設有免費穿梭巴士往返荃灣，住戶來往相對方便。 地產代理指，與荃灣樓價相比，「麗城花園」樓價相對屬於「低水位」。 ●沙田第一城9月暫錄約14宗成交，最新錄31座中層E室，實用面積451方呎，三房間隔，日前以730萬元易手，實用呎價16,186元，原業主則於1996年以263萬元購入單位，持貨24年帳面獲利約467萬元離場。 麗城花園 1期租盤 麗港城背山面海，且設有超過8,000伙，為九龍東主要的藍籌屋苑之一。 當中第1期位處屋苑的中心點，景觀亦為各期之中最多元化，海景、內園景和山景俱備。
麗城花園 1期租盤: 業主聯絡方法
麗城花園 1期 1座 於1987年07月起入伙。 麗城花園 1期 1座 於過去3年共有33宗成交。 中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示，新盤持續搶佔焦點，麗城花園買賣氣氛仍然偏靜，本月暫只錄1宗成交；租賃市況則繼續造好，已錄得4宗租賃成交。 麗城花園 1期租盤
由於盤源有限，9月截至4日，麗城花園二期共錄得5宗成交，實用面積呎價由7725至8392元，建築面積呎價則由6565至7186元。 中原地產高級分行經理呂宗霖對記者表示，「麗城花園」實用呎價一般不足1萬元，相對於荃灣的樓價，項目樓價水平屬於「低水位」，故吸引不少買家前來覓盤，加上「麗城花園」多提供三房連主人套房的大單位，許多買家對此感興趣。 麗城花園 1期租盤 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
比起其他自設大型商場的十大屋苑，如太古城、嘉湖山莊，麗港城在這方面較輸蝕。 麗港城亦是觀塘區內最大型住宅屋苑，屋苑內共有 3 條私家街道，包括麗港街 ( 1 期、4 期) 、麗港東街 ( 2 期) ，以及麗港南街 ( 3 期)。 屋苑前臨觀塘仔灣海傍，背依茶果嶺山，毗鄰面積廣達 麗城花園 1期租盤 30 萬方呎麗港公園，景觀開揚，環境清幽。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
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●將軍澳廣場3座高層F室，實用面積502方呎，三房間隔，望市景，以850萬元將單位易手，實用呎價16,932元，原業主於2016年12月以600萬元買入，持貨4年帳面獲利250萬元，單位升值42%。 ●銅鑼灣怡安大廈高層C室，實用面積555方呎，兩房間隔，以890萬元易手，實用呎價16,036元，原業主於1996年以272萬元買入單位，持貨24年帳面獲利618萬元，單位升值227%。 同為長實旗下屋苑，匯景花園於 1991 至 1992 年間落成，共設 17 座，合共提供 4,112 個單位，實用面積介乎 537至 720方呎，戶型同樣為 2 至 3 房套，採鑽石廳設計。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
麗港城廳大房大，雖然採鑽石廳設計，但空間感十足，擺放大傢俬綽綽有餘，屋苑最細的 2 房面積也超過 500 方呎，若在九龍區找一個相約面積單位，呎價普遍不及麗港城平。 整體而言，第 4 期對正郵輪碼頭及東九龍新商業區，提供較多內園景及海景戶，雖不似 2 期般就腳，配套亦不比 3 期，但開揚景觀價值高，足以令該期樓價穩步上揚。 城規會於 2018 年通過啟德發展區的分區計劃大綱草圖，將油塘茶果嶺道海濱用地，即 12、23 座向海方向對出，偉業街以南一帶，改劃為興建職訓局（VTC）校舍，中層單位對出海景，有機會被遮擋。 3 期座落於 2 期對面，高層單位東望茶果嶺山，景觀開揚，但由於附近茶果嶺前高嶺土礦場，將重新規劃為住宅用地，預料未來陸續有私人及公營房屋建成，現有地盤施工，相信會為 33 至 38 座帶來噪音。 項目落成後，亦會影響該等座數的視野景觀，有意入手買家要多加留意。 麗港城第 3 期包括 32 至 38 座，共 7 座大廈，單以伙數計，是 4 期之中最少，但配套最完善。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 立坊高層戶約468萬元成交 美聯物業荃灣昇柏山分行首席高級營業經理吳暉英表示，該行新近促成一宗荃灣立坊高層戶成交，單位以約468萬元承接…… ●東涌東環2B座低層2室，實用面積約480方呎，兩房連儲物房間隔，享池景，新買家內區首置客，原業主開價約660萬元放售僅3周，雙方議價後終減價約22萬元，以638萬元成交，實用呎價約13,292元。 ●紅磡黃埔花園10期4座高層E室，實用面積833方呎，套三房間隔及儲物室，享海景，叫價1,850萬元，最終議價後減152萬元以1,698萬元易手，實用呎價20,384元，新買家屬於換樓客。 麗城花園 1期租盤 ●將軍澳新都城1期3座中層D室，實用面積420方呎，兩房間隔，9月初以750萬元叫價放盤，後調減27萬元，以723萬元成交，減幅約3.6%，吸引同區上車客承接，實用呎價約17,214元。 匯景花園不似麗港城有近海景單位，但向西南座數就提供晒草灣綠油油的開揚景致，尚算不俗。 然而，2房單位被鄰近啟田邨和安田邨遮擋，景觀侷促，缺乏麗港城的幽靜。
樓價向升，不少用家紛把握機會在市場上尋寶，其中荃灣麗城花園呎價低水，成為一眾買家追捧對象。 美聯物業荃灣麗城花園分行首席高級營業經理李杏儀表示，該行最新促成荃灣麗城花園一個低層3房戶成交，成交價約650萬元，實用呎價約9,731元。 荃灣麗城花園套三房海景戶，放盤7日極速以860萬元沽出，樓價創屋苑2期今年新高。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
麗城花園 1期租盤: 荃灣麗城花園低水 3房實呎不足1萬元
市場氣氛向好，荃灣麗城花園錄得2房戶新高成交。 美聯物業荃灣麗城花園分行首席高級營業經理李杏儀表示，該行最新促成…… ●馬鞍山海濤居3座中層D室，實用面積654方呎，三房間隔，開價1,180萬元，議價後以999萬元易手，實用呎價15,275元，原業主於2013年以680萬元購入，持貨7年帳面獲利約319萬元離場，單位升值約46.9%。
- 12、23 座地點雖較失色，景觀方面卻遠遠領先其他座數。
- 屋苑內設街坊式商場，規模雖比麗港城細近一半，但會所設施絕不遜色。
- 12 座西向麗港公園，東望內園會所網球場，向南高層遠眺維港海景；位於球場另一邊的 23 座，東望屋苑籃球場，西望網球場，南眺海景，中高層坐擁無遮擋全海景，「樓王」輩出。
- 25 座夾在 24 和 26 座中間， 30 座夾在 29 和 31 座之間，面壁盤較多。
- 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
- 5 至 8 座雖然離正門較遠，但勝在近住客會所，內園單位望向會所和泳池，當中以 8 座對正泳池，但低層單位或會聽到泳池傳來的嬉水聲，蚊患問題可能較嚴重。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 荃灣區的麗城@中原樓市片區，區內共9,281個私人住宅單位，涉及人口共28,910人。 另外，區內主要屋苑包括 麗城花園,灣景花園,韻濤居,翠濤閣,翠景臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,460，年齡中位數為 43.6歲。 美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示，該行剛促成一宗荃灣荃德花園兩房戶成交，上車客早前一手向隅，轉投二手…
