馬頭圍道98號成交 內容大綱
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「曼翹」位於「馬頭圍道」，毗鄰就是橫跨「佛光街」至「何文田」高架天橋，車輛飛馳噪音也是住戶需面對的問題，故希望平價購入單位的同時，也同時要忍受樓盤環境問題。 至於大家談及「屯馬線」效應，樓盤行一段斜路、或透過附近天橋接駁往「何文田站」大約需時八分鐘左右。 由樓盤步行約三十米，不遠處就是首置上車盤「煥燃懿居」，後方是市建局第二期的住宅地盤。
九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 馬頭圍道98號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。
該範圍以南，也就是「鶴園街」一直延伸至「家維邨」對面的工廈，樓高13-19層高。 由於物業狀態仍良好，且其空置率僅達2.3%，遠低於當時的大市水平，故規劃署的《工業用地檢討報告》中也建議保留作「商貿」用途。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 馬頭圍道98號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 從發展商層面統計，恒地系內以12個項目及合計4,900個單位，成為2019年項目及單位伙數供應量雙料冠軍，取代去年一哥新地的皇者之位。
上述紅磡馬頭圍道204號舊樓，旁邊即為半新盤傲形。 區蘊聰指，單位所在大廈於1960年入伙，樓齡六十二年，不排除買家買入上址「博收購」。 他解釋，近年深水埗區、土瓜灣、紅磡區等收購動作多，即使上址未能成功被收購，作為一個長線投資再轉售亦屬可行。 但如果真的對90%按揭有需求的話，有沒有辦法呢?
馬頭圍道98號成交: 項目背景
馬頭圍道346號的實用面積由265呎至300呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 馬頭圍道98號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 若日後這些「商貿」地帶陸續重建，按「康力投資大廈」的高度來推算，「曼翹」高層望海優勢也會隨之消失。
- 基地錦標集團宣布，建議股份10合1，每手買賣單位維持1萬股。
- 我們希望透過一文分析「曼翹」需注意的幾點。
- 由於樓盤屬於舊契物業，故售樓無需預售樓花同意書。
- 馬頭圍道324號 於過去3年共有1宗成交。
- 當中住宅收購實用呎價約1.4萬至1.45萬元。
- 馬頭圍道98號 於1966年06月起入伙。
桂洪集團過去透過收購舊樓「落釘」再轉售圖利，及後慢慢發展為小型發展商，其對上一個在港出售物業已是2002年北角的「和富豪庭」，其建屋質素是否追得上，這一點仍有待在入伙時驗樓才知道。 位於「鶴園街13號」的「康力投資大廈」，長實在2010年向航天科技購入後，就曾有意把它改劃為「住宅戊類」重建住宅，被城規會反對後才改作商廈，終獲批建兩座樓高38層商廈，較現時周邊未重建的工廈高一倍。 若日後這些「商貿」地帶陸續重建，按「康力投資大廈」的高度來推算，「曼翹」高層望海優勢也會隨之消失。
馬頭圍道98號成交: 九龍紅磡馬頭圍道地下
新地今年以8個項目涉及2,940伙，成為供應伙數第二多的發展商。 長實及億京則分別以2,479伙及2,248伙排在第三及第四位。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，回顧2018年一手住宅市場受年初推盤節奏較慢及年底樓市氣氛急劇轉淡所拖累，縱使個別月份有逾2,000宗登記，惟整年累計登記仍顯著回落至近5年低位。 馬頭圍道98號成交
馬頭圍道98號的實用面積由537呎至576呎。 馬頭圍道98號交通便利，鄰近港鐵何文田站。 馬頭圍道98號成交 馬頭圍道346號位於馬頭圍馬頭圍道346號（中原樓市片區：馬頭圍）。
另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,福安大廈,曉暉華庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 馬頭圍道98號成交 48.6歲。 馬頭圍道98號位於紅磡馬頭圍道98號（中原樓市片區：紅磡）。
此外，該公司向兩名認購人配售合共100萬股股份，配售價每股0.4元，較合併股份理論收市價0.37元溢價約8.11%，所得款項總額約400萬元，淨額約3600萬元，用作一般營運資金。 彌明生活百貨宣布，以代價42億日圓(約2562萬元)，收購位於日本東京都港區六本木1丁目9-18方舟山仙石山森大廈10階1001號室。 該物業的總銷售面積約為102.18平方米。
但新按保規定必須在物業落成時才可申請，故買家必須選擇「建築期付款」，待物業落成時才申請「新按保」上會。 根據「新按保」條款，800萬以下物業可借取最高90%按揭，故「曼翹」全數單位也符合資格。 但值得留意一點，選擇「建築期付款」買家，女果提前成交可獲取1%的回贈，但若借取「新按保」的買家，則未能獲取提前成交的現金回贈，因需於樓花期內上會才可獲現金回贈。 樓盤一房及開放式單位，當中共提供62個一房單位(A、B、E室)全屬光廁設計；開放式單位(C、D、F室)中的「F室」也為光廁，緍然有些人會批評其浴缸面積細，但以單位百多呎來說，比例還尚算合理。 馬頭圍道98號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 半官方機構港鐵於2019年有5個鐵路沿線上蓋項目、合計有4,884伙有機會推出，包括位於日出康城的7、8及10期項目共3,712伙及南昌站上蓋匯璽III的1,172伙，惟合計4,884伙仍不敵恒地系今年的4,900伙。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 「曼翹」前身是多幢逾60年樓齡的舊唐樓，由桂洪集團在2001年展開收購，歷時足足15年才統一業權。 當中涉及數幢住宅，包括「馬頭圍道60號」、「馬頭圍道66號」，其後在2015年連環購入了「馬頭圍道58、62、及64號」，最後於2016年購入了「馬頭圍道68號」，成功把地盤面積擴大至總面積約2,000呎。 馬頭圍道98號成交 其後在屋宇署在2016年獲批建一座26層高住宅。 由於樓盤屬於舊契物業，故售樓無需預售樓花同意書。 馬頭圍道126號 共有9層，提供9個單位。
上址地盤位處單邊，鄰近沙中線車站，未來發展潛力更大。 但由於該地盤地底有東九龍幹線工程，其實日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目更高。 WMCH GLOBAL 發盈警，預期截至2021年12月31日止年度將錄得除稅前虧損約1080萬新加坡元，2020年同期錄得除稅前虧損約320萬新加坡元。 預期虧損增加主要由於來自聯營公司權益的減值虧損。 港銀控股宣布，收購誠泰國際投資(目標公司)的已發行股本43%，現金對價1美元。 目標公司主要從事為中國內地的不同學校提供教育管理和諮詢服務。 收購完成後，目標公司成為該公司的直接全資附屬公司。
馬頭圍道126號 於1963年09月起入伙。 馬頭圍道126號 於過去3年共有0宗成交。 馬頭圍道98號成交 馬頭圍道228號 共有7層，提供8個單位。 馬頭圍道228號 於1959年02月起入伙。
馬頭圍道98號成交: 新界
此外，中西區2019年共有17個項目應市，為全港提供最多項目的分區，較次名的九龍城區再多出4個；中西區的特點是伙數少，但選擇多，當中不少屬豪宅物業，更有山頂區的超級豪宅大屋，符合不同市場的需求﹙見表一﹚。 馬頭圍道98號成交 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。 有已退休業主表示，居住的大廈雖然早年已進行維修，但仍然十分殘舊。
他透露，雖然是收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。 另方面，中原（工商舖）彭慧思表示，大鴻輝興業旗下的鰂魚涌英皇道1001號銀座式商廈，因應疫情推出租賃優惠，招租意向呎租約35元起，最新租出6樓半層樓面，面積約3,792方呎，成交呎租約30元，新租客為攀石場。 彭指，該項目現餘下7至9及18至21樓待租，面積由約5,402至6,681方呎，其中8及9樓附設平台。 同區德民街36至60號F地下K舖，面積約800方呎，以約3,483萬元登記售出，呎價約43,538元。 該舖租予食肆，月租約7.6萬元，以成交價計，租金回報率約2.6厘。 另外，九龍城啟德道29號地下舖連閣樓，亦以約2,900萬元易手。 上述單位為紅磡馬頭圍道204號高層A室，屬銀主盤。
馬頭圍道98號成交: 中學: 九龍城區
正榮地產宣布，於5月31日(周二)集團缺乏充足財務資源可供公司按原定計劃於2022年5月底前支付上述利息。 此外，礙於上述情況，該公司預計其可能無法於2019年11月票據的寬限期屆滿前(6月5日)支付利息1372.5萬美元。 有買家於拍賣場上「執平貨」，斥資360萬元買入紅磡馬頭圍道舊樓一個殘裝銀主盤，呎價不足7,000元，成交價較市價低約5%至8%。 拍賣行估計，上址可為買家帶來一年逾5厘的租金回報。 馬頭圍道98號成交 由於樓花期少於一年，加上可借舊按保上車，也就是400萬以下可以借取最高90%按揭、400萬-450萬元的物業最高可借取80%-90%按揭，但貸款上限為360萬元；而600萬元以下物業則可以借取最高80%按揭。 在首張50個單位價單中，開放式單位只有「15樓F室」折算高於400萬元，而一房單位也全數高於400萬元，均不能透過「舊按保」借取90%上車。
此外，市區重建步伐持續推進，公營機構市建局今年也有5個項目料可應市，涉及單位總數1,616伙，當中較大規模者為深水埗海壇街重建項目的876伙，惟其餘4個皆為不足300伙的小型項目﹙見表五﹚。 至於非牟利機構房協已連續四年沒推出私人住宅項目，故2019年維持零供應。 上述3萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自的部署而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為18,000伙。 馬頭圍道98號成交 據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。 基地錦標集團宣布，建議股份10合1，每手買賣單位維持1萬股。
馬頭圍道228號 於過去3年共有0宗成交。 馬頭圍道324號 共有4層，提供4個單位。 馬頭圍道324號 於1955年09月起入伙。 馬頭圍道324號 於過去3年共有1宗成交。 馬頭圍道98號成交 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 馬頭圍道98號 共有11層，提供11個單位。
按地區劃分，新界區繼續在項目及伙數方面遙遙領先另外兩區，共涉46個項目，單位總數達17,681伙，佔2019年整體供應約59%，當中並以西貢、大埔及屯門區佔最多，三區合計已有13,440伙，佔全港比例近45%。 當中，西貢區主要受惠全港最大供應庫──將軍澳日出康城共3期、4個項目的3,712伙帶動，連同區內另一大型石角路項目的1,518伙等，帶動整個西貢有多達11個項目，合共提供5,319伙新盤單位，成為全港潛在供應最多的分區。 大埔區今年也有4個項目有機會應市，當中兩大逾千伙的焦點項目分別是中國海外的天鑽及億京的海日灣2期，各自提供1,620伙及1,408伙，連同2個規模相對較小的白石角項目，整個大埔區有4,279伙潛在新盤，為第二最多的分區。 馬頭圍道98號成交 收票反應踴躍的紅磡「曼翹」，位於「馬頭圍道68號」，即使物業只屬於一座僅提供130個單位，分層單位均為開放式及一房單位，面積由 呎，物業關鍵日期為2022年6月30日，但卻引起市場高度關注，背後跟其價錢有直接關係。 即供價低於300多萬元可上車，較新界樓盤還要相宜，樓花期少於一年可借取舊按保上車，對於首期不足的上車客，無疑有一定吸引力。 我們希望透過一文分析「曼翹」需注意的幾點。 福安大廈位於馬頭圍馬頭涌道90-98號（中原樓市片區：馬頭圍）。
