馬頭圍道127A號平面圖 內容大綱
當項目獲批准後，市建局會正式向業主發出收購建議，在正式出價後補足按假設同區七年樓齡計算的賠償的差額。 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。 馬頭圍道127A號平面圖 由於樓花期少於一年，加上可借舊按保上車，也就是400萬以下可以借取最高90%按揭、400萬-450萬元的物業最高可借取80%-90%按揭，但貸款上限為360萬元；而600萬元以下物業則可以借取最高80%按揭。
由於樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。 共有125伙，實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式戶及一房戶，分別各設63伙及62伙，多數單位配置22平方呎露台。 單位的實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式、1房2廳兩種，樓底高度由2.62米至3.7米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台。 馬頭圍道127A號平面圖 閣下必須採取一切合理的預防措施，防止任何人未經授權或以欺詐手段使用閣下的電郵戶口，並確保阻止任何人未經授權或以欺詐手段讀取閣下的電子郵件。 張震遠補充說，這次不幸的塌樓事件，突顯了在本港推行定期及適當樓宇維修的重要性，亦觸發這個重建項目。 如果項目得以推行，受影響居民的生活環境可以得到改善，而社區亦有所?
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馬頭圍道127A號平面圖: 大廈資料：馬頭圍道127d號
市建局擬於2022年7月13日或之前呈交該報告。 該報告將會由城規會於2022年7月15日起在憲報所刊載的地點供公眾參閱，直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。 馬頭圍道127A號平面圖 公眾可於2022年7月29日或之前就該報告向城規會提出書面意見。
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- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 其背景之相片為2018年5月21日於「啟岸」之建築地盤以航拍器材實景拍攝，以模擬日後建成的「啟岸」的住客會所之大約外望景觀，相片並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理，只供參考。
- 位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。
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- 非住宅自用業主：市建局暫時預計於今年5 月發出收購建議，如非住宅自用業主選擇在此之前結束其業務並遷出，市建局會以市場估值收購其物業，並繳付物業估值的三成作為按金。
- 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。
這個項目的其他特色包括沿馬頭圍道及鶴園街提供低樓層的店舖建築，以重現現時街舖的情況。 項目又會提供約1,000平方米的地方，作為政府、機構及社區設施之用。 另外，項目亦設有500平方米的地面公共休憩用地。 市建局亦為受影響的住宅自住業主提供住宅單位認購意向安排，讓他們可以在這個項目完成後，優先以市價購置新落成的住宅單位。 另外，地鋪的自用業主及租客亦可優先以市值租用項目內新落成的商舖。 非住宅自用業主：市建局暫時預計於今年5 月發出收購建議，如非住宅自用業主選擇在此之前結束其業務並遷出，市建局會以市場估值收購其物業，並繳付物業估值的三成作為按金。
馬頭圍道127A號平面圖: 項目動向
如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。 紅磡是由大環和紅磡灣組成，最初只有大環是陸地。 1884 年開始，香港政府便開始於紅磡灣填海，當時並未有紅磡的名稱。 據說1909 馬頭圍道127A號平面圖 年，當時有建築工人打一口井時， 發現湧出來的井水是硃紅色的。 有風水專家歸咎於動土傷了龍脈，流出的是龍血。 無論如 何，因為紅色的井水，該區便得了紅磡之名;不過此說可信性較低，因《新安縣志》已有記載紅磡古時被稱為赤磡村。
備註：1.圖中所示為「啟岸」部分高層住宅單位至天台位置的設計概念圖。 此設計概念乃設計師的初步構思，其背景並非「啟岸」的真實景觀，乃設計師依據創作意念而繪畫的虛擬環境作為背景圖案，只供參考。 2.此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 其背景之相片為2018年5月21日於「啟岸」之建築地盤以航拍器材實景拍攝，以模擬日後建成的「啟岸」的住客會所之大約外望景觀，相片並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理，只供參考。 馬頭圍道127A號平面圖 所描述的外望景觀將因應個別人士所處之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。 外望景觀亦並非等同日後參觀者於任何時間在相關之住客會所所觀看到的真實景觀。
這個項目佔地約3,377平方米，位處於馬頭圍道、鶴園街及春田街。 項目範圍內的樓宇建於1955年至1957年間，樓高4至6層。 非住宅租客：如租客決定即時遷出，市建局會向租客發放相等於其租用單位每年應課差餉租值0.5倍金額作為特惠營商津貼。 住宅租客：如租客選擇即時遷出，市建局會向合資格的租客作出現金補償或安置(如符合安置資格)。 如租客要求及市建局同意，市建局會代租客繼續繳付租金，直至該租約期屆滿或業主接納收購建議當日為止，當中以較早者為準。 「由於情況特殊，我們在項目獲批准及發出收購建議之前，採取一些一次性的安排和措施，以協助受影響的居民。」張震遠強調採取特殊措施是由於事件十分獨特，以及居民心理上對於居住環境安全的關注。 商場二樓曾為酒樓，後被改建為商舖及美食廣場。
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位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。 兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24伙，合共有300個單位，面積由 呎。 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 馬頭圍道338號 於1958年11月起入伙。
- 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。
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- 據政府消息人士表示，當局計劃在鄰近盲人輔導會的一幅土瓜灣道地皮興建公屋，預料2027至28年落成，提供約600個單位以安置馬頭圍邨首批住戶。
- 如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。
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馬頭圍道127A號平面圖: 香港大廈搜尋
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在首張50個單位價單中，開放式單位只有「15樓F室」折算高於400萬元，而一房單位也全數高於400萬元，均不能透過「舊按保」借取90%上車。 桂洪集團過去透過收購舊樓「落釘」再轉售圖利，及後慢慢發展為小型發展商，其對上一個在港出售物業已是2002年北角的「和富豪庭」，其建屋質素是否追得上，這一點仍有待在入伙時驗樓才知道。 位於「鶴園街13號」的「康力投資大廈」，長實在2010年向航天科技購入後，就曾有意把它改劃為「住宅戊類」重建住宅，被城規會反對後才改作商廈，終獲批建兩座樓高38層商廈，較現時周邊未重建的工廈高一倍。 若日後這些「商貿」地帶陸續重建，按「康力投資大廈」的高度來推算，「曼翹」高層望海優勢也會隨之消失。 馬頭圍道127A號平面圖 樓盤一房及開放式單位，當中共提供62個一房單位(A、B、E室)全屬光廁設計；開放式單位(C、D、F室)中的「F室」也為光廁，緍然有些人會批評其浴缸面積細，但以單位百多呎來說，比例還尚算合理。 香港房屋委員會於2014年3月宣布，為增加公屋供應，決定將包括馬頭圍邨在內的20條落成超過40年的屋邨，開始規劃重建，將進行一系列技術研究，待完成後才能決定重建時間表。 據屋宇署資料顯示，馬頭圍道58至66號項目曾在2016年1月獲批建設一幢26層高分層住宅，總樓面約4.1萬平方呎。
桂洪集團董事莫潔雯同日透露，計劃6月內上載項目售樓說明書，部署7月初開放位於佐敦的示範單位，定價將參考同區一手及二手同類型單位，預料7月份開售。 在該發展計劃草圖得到行政長官會同行政會議批准及有關圖則刊憲後，市建局才會按既定政策向該項目內受影響業主及租客作出收購建議及補償安排。 市區重建局（市建局）會根據《市區重建局條例》第25條的規定，呈交一份發展計劃草圖予城市規劃委員會（城規會）考慮。 馬頭圍道127A號平面圖 市建局擬於2022年5月30日或之前呈交該項目的發展計劃草圖，包括第一階段社會影響評估報告予城規會。 該發展計劃草圖將會由城規會指定的期間內，即2022年6月2日起在憲報所刊載的地點及網站供公眾參閱，直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。 公眾可於2022年6月23日或之前向城規會提交書面意見。
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馬頭圍道286號 於1954年11月起入伙。 但如果真的對90%按揭有需求的話，有沒有辦法呢? 但新按保規定必須在物業落成時才可申請，故買家必須選擇「建築期付款」，待物業落成時才申請「新按保」上會。 根據「新按保」條款，800萬以下物業可借取最高90%按揭，故「曼翹」全數單位也符合資格。 但值得留意一點，選擇「建築期付款」買家，女果提前成交可獲取1%的回贈，但若借取「新按保」的買家，則未能獲取提前成交的現金回贈，因需於樓花期內上會才可獲現金回贈。 馬頭圍道127A號平面圖 馬頭圍道119號 於1957年10月起入伙。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt.
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當項目獲批准後，市建局會提出收購建議，並會就有關物業的市場估值作出重新評估。 業主可以得到重新評估的物業巿值 (如有調整)的135%與業主早前已收取的物業價錢的差額。 財政司司長今日在財政預算案中公布，批准市建局將這個項目納入本財政年度的周年業務計劃內，以及根據《市區重建局 條例》進行該項目。 發展局局長林鄭月娥、市建局主席張震遠及市建局行政總監羅義坤在今午的新聞發布會中，介紹重建計劃及相關的特別措施。 他們強調這個項目 的特別安排是基於項目的獨特情況，有關措施並不適用於已開展的項目，亦不成為市建局未來項目的先例。 如果選擇後排單位，可以望向高山劇場方向，情況會否理想一點呢?
發展商於2021年6月1日正式公佈項目中英文名稱。 據桂洪集團董事凌俊偉表示，項目的命名靈感來自翱翔天際的雀鳥，寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在地築構自己的理想生活。 馬頭圍道127A號平面圖 屋宇署在2017年6月份批出項目的的拆卸同意書(俗稱「拆樓紙」)，而樓盤於2019年7月進行動工。
