馬頭圍道128號成交 內容大綱
小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。 馬頭圍道128號 於過去3年共有0宗成交。 【多圖】曼翹兩個示範單位首度曝光 新盤市場持續熱鬧，桂洪集團旗下單幢項目—紅磡曼翹周四(9日)正式上載樓書，同日亦開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀。 曼翹累收逾5000個認購登記 周四截飛 紅磡新盤曼翹將於周六(18日)展開首輪銷售安排。 發展商桂洪集團董事凌俊偉表示，項目自開放示範單位以來，市場反應熱烈，截至周二(14日)晚上7… 新盤市場持續熱鬧，桂洪集團旗下單幢項目—紅磡曼翹周四(9日)正式上載樓書，同日亦開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 布少明：曼翹銷情火熱 一手成交料按月顯著反彈… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，紅磡新盤曼翹周六(18日)推出130伙，揀樓場面墟冚，銷情火熱，料「一Q清枱」，估計全月一手成交按月顯著上… 馬頭圍道128號成交 美聯布少明：曼翹折實入場價331.8萬元 為今年市區新盤最平… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，紅磡新盤曼翹今日公布首張價單，首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，亦為今年最低入場費的市區盤，相信具…
地產站記者親身模擬過，淋浴間面積大小相等於7.5張A4紙，成年人沖涼亦轉身稍有難度，而淋浴間採用趟摺門設計，出入亦要多加小心留意。 須留意的是，此類開放式單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內空間只有164平方呎。 A室睡房長2.14米及闊2.07米，西面設有窗戶望通道巷，內接浴室，淋浴間設計，坐廁位有窗戶辛接冷氣機平台。 從曼翹平面圖所見，A室大門旁邊為同層的垃圾及物料回收室。 啟德發展區再有新地王誕生，繼週前啟德跑道第4C區2號住宅地，由會德豐（00020）等6個合組財團以125.9億元奪得後，最新又有跑道首幅商業地皮以逾111.24億元成交，每呎樓地價約12,888元。 每次麵粉價創新高時，都會帶動該區樓價再創新高，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。
馬頭圍道128號成交: 曼翹 單位訂價圖
馬頭圍道350號 於過去3年共有0宗成交。 馬頭圍道128號 共有11層，提供11個單位。 馬頭圍道128號成交 馬頭圍道128號 於1964年06月起入伙。
啟德商業地都被搶高，住宅地自然更矜貴。 地皮的總樓面約863,181平方呎，以中標價111.244億元計，每方呎樓面地價約12,888元，為九龍東商業地新指標。 上述土地享有無遮擋維港海景，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎，發展商將來不可拆售項目。 馬頭圍道128號成交 業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元，而今次中標價算是貼近預測上限。 ●配套設施：項目將設有兩層式住客會所，提供包括戶外游泳池、健身室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。
光耀大廈 於1968年01月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 事實上，區內的樓價亦隨麵粉價提升，亦水漲船高。 馬頭圍道128號成交 馬頭圍道350號 共有5層，提供5個單位。 馬頭圍道350號 於1957年06月起入伙。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 資料顯示，項目單位主打開放式至一房戶，另設5伙特色…
- 曼翹布局相當簡單，6至27樓標準樓層一層6伙設計，面積186至250平方呎，只有開放式及1房單位，共享兩部升降機。
- 曼翹 共有22層，提供130個單位。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
觀乎政府在啟德分了3階段賣地，第一批官地是在2013至14年間推出，即目前已入伙及即將入伙的啟德一號、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK，當時這6幅地皮的呎價是由4,913元至6,530元。 第二批則是在2016至2017年間，同樣是售出6幅住宅地皮，但呎價已升至10,220至13,600，其中有逾1.3萬元呎價的地皮，均由海航及旗下子公司投得，引起市場一陣哄動。 至於第三批便是由去年開始賣的跑道區的地皮。 【盛滙舖放售 – 底價1150萬】我(基金)決心走貨此舖，有興趣搵我們啦! 原1350萬，減至1200萬，再減至1150萬 (底價!) 租28000，可買公司。
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馬頭圍道128號成交: 馬頭圍道228號 近期成交
主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 紅磡曼翹料7月開售 單位面積186方呎起… 馬頭圍道128號成交 桂洪集團董事凌俊偉表示，旗下紅磡馬頭圍道68號新盤已命名為曼翹，屬集團超過10年以來首個在在香港推售項目，提供130個單位… 集團董事莫潔雯指出，樓盤部署最快6月發布樓書，預計7月初開價及開售。 公司目前於市區仍有2、3個重建項目正在發展，分布港島及九龍區，均屬單幢式物業，主力提供中小型單位。
當中恒地於4月就落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號舊樓，向土地審裁處提交強拍申請，為今年第11宗強拍申請。 資料顯示，發展商現已購入項目約84%業權，餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。 據集團年報顯示，該項目計畫連同另一申請強拍中的土瓜灣道等多個舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約4.2萬方呎，可建商住樓面約37萬方呎。 馬頭圍道128號成交 有業界人士認為，在沙中線開通後，這些地區的升值潛力將會漸漸得到釋放，故料會吸引愈來愈多進駐該區，以圖分一杯羹。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
政府目標是在明日（29日）上午約七時完成此行動。 曼翹B室單位250平方呎、E室249平方呎，兩者僅相差1平方呎，開則相似，同為1房（連套房）間隔，同樣望東面。 入屋為廳區，連接22平方呎露台，近露台位牆邊凸出，或影響擺放家具。 廳區呈L形，不設走廊，睡房門對住開放式廚房，睡房一邊牆身較厚須多加留意，設有曲尺窗助採光。 馬頭圍道128號成交 須留意的是，此類1房單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內只有227至228平方呎，比A室更細。 順帶一提B室單位大門對面為後樓梯及垃圾及物料回收室門口。 曼翹布局相當簡單，6至27樓標準樓層一層6伙設計，面積186至250平方呎，只有開放式及1房單位，共享兩部升降機。
馬頭圍道128號成交: 九龍城
一房示範單位參照18樓A室搭建，單位實用面積232方呎，大廳間隔四正，設有開放式廚房，住戶需要經過睡房才能進入浴室，而單位不設露台及工作平台。 曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位，左右相反布局，入屋設有長形玄關位，長度約2.7米，闊約1.02米，由於另一邊為浴室門，以及大門位置因素，故可用空間不算多。 馬頭圍道128號成交 開放式廳堂闊約2.92米，連接22平方呎露台，雖然間隔四正，但考慮到趟門位，實際局限家具擺位。 單位浴室不設窗戶，而淋浴間空間極細小，長0.75米及闊0.65米（長約2.46呎及闊約2.13呎），面積僅約5平方呎，屬「蚊型企缸」，買家宜多加留意。
另一方面，啟德週邊樓價亦會受帶動而水漲船高，特別是有沙中線優勢的土瓜灣及馬頭圍等，故吸引不少發展商已搶先在區內插旗。 ●生活配套 ：樓盤將設有商舖，附近有｢九龍城廣場｣，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供住戶日常買餸。 桂洪集團董事凌俊偉表示，項目早上進行銷售，全數盡推項目的130個單位，截至下午3時，合共128伙已被認購，佔全盤單位逾98%，僅餘2伙特色戶待售。 他續指，有近七成買家購買單位作為自用，符合集團希望助年輕人置業的初衷，其餘則為投資人士，由於看好該區受惠即將落成的全新鐵路所帶動出的多項新發展，打算用作長線收租用。
據中原地產數據，同屬九龍區指標的九龍站上蓋物業，如今的平均實用呎價已升至31,457元，其中君臨天下於4月的實用呎價為42,898元。 近日九龍站上蓋天璽一個極高層單位，獲買家以2億元洽購，若然成交得以落實，呎價將高見10.5萬元，挑戰九龍區分層式住宅呎價新高。 現時區內成交呎價最高的單位為九龍站凱旋門，於去年10月份摩天閣一個大宅門單位以近2億元易手，呎價102,128元。 馬頭圍道128號成交 由此看來，啟德麵粉價飆升，麵包價要追上九龍站的呎價已是指日可待。 曼翹由桂洪集團發展，項目位於紅磡馬頭圍道68號，設有1座，提供130伙，實用面積由186至250平方呎，間隔為開放式、1房。 紅磡曼翹周六發售全數130個單位 桂洪集團旗下單幢項目紅磡曼翹公布首輪銷售安排，將於周六(18日)全數發售項目130個單位。 資料顯示，項目單位主打開放式至一房戶，另設5伙特色…
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據該區規畫圖顯示，該工廈地盤畫入「住宅（甲類）」，預計日後適合重建作住宅發展，以地盤面積約8,900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。 又如不少單位曾淪為負資產甚至要勁蝕離場欣榮花園，受惠港鐵沙中線貫通，如今樓價一樣「大翻身」。 中原數據指出，今年2月底售出的低層3房單位，成交價見950萬元，較97年底一手買入價升逾62%。 馬頭圍道128號成交 以同尺碼單位沙士低潮期成交價200餘萬元計，升幅逾3倍。 此外，於今年3月推售的新世界旗下馬頭角新盤瑧尚，首張價單折實平均呎價達18,301元，較同區對上開售新盤開價高出約6%。 其後加推單位更加價2.8%，折實平均呎價加至18,825元。
如今啟德地價再創新高，相信同區將推售的新盤有機會高價推售。 目前，嘉華旗下的嘉匯最快會於5月賣樓，項目提供4座住宅大樓及4座洋房，涉及1,006伙，戶型由開放式至3房。 另由龍湖地產（00960）及合景泰富（01813）在港首度合作發展的新盤尚．
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珒，正在申請預售，預料可於年中前推出市場，發展商曾指定價會有驚喜。 珒由2座住宅大樓及低座洋房組成，共設667伙，戶型包括1至4房戶。 曼翹 共有22層，提供130個單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
富恆閣 共有11層，提供44個單位。 除新盤及二手屋苑受帶動外，受惠港鐵未來的通車效應，加上名校區及啟德商業區近在咫尺，不少發展商亦積極在區內插旗。 本月初，上鄉道21至31號的一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。
桂洪集團紅磡單幢項目曼翹周六(18日)早上展開首輪銷售，大批準買家於早上9時半起陸續到場，現場屢現排隊人龍，大部分為年輕客戶，場面熱鬧。 紅磡單幢項目曼翹首輪銷售 暫沽出128伙… 晚上7時30分起，紅磡馬頭圍道23-35H號及民裕街9-31號隆基大樓D座（不包括位於隆基大樓地下及1樓的老人院及店鋪），被列入「受限區域」圍封強檢。 馬頭圍道128號成交 受檢人士須留在其處所並接受強制檢測，並在其處所等候，直至「受限區域」內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。
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另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,曉暉華庭,福安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 馬頭圍道128號成交 19,580，年齡中位數為 48.6歲。 光耀大廈 共有15層，提供42個單位。
