馬寶居成交懶人包

以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場 不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，是令香港樓價高企其中一個主要因素。 更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，… 現時購買房委會出售的資助房屋，只可選擇承造最優惠利率按揭計劃（P按），並不能選用銀行同業拆息按揭計劃（H按）。 新界區方面，東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，位置上鄰近私樓東環及昇薈等，部分單位更擁有海景，可遠望機場景，不過裕雅苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站至少15分鐘以上，一般都會接駁巴士。 項目入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，對比最近區內開放式戶型私樓，成交價600萬元，即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。

• 盧華家族多年前收購南角道43至51號舊樓，並計劃重建為1幢26層高商住大廈。
• 原業主於2012年以500萬元購入單位，持貨9年帳面獲利約590萬元。
• 另43座低層A室，實用面積284方呎，成交價502.5萬元，呎價17,694元，屬近期市價。
• ●新蒲崗居屋采頤花園7座低層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，未補價第二市場開價540萬元放售，累減15萬元或2.8%，以525萬元沽出，實用呎價約12,181元。

另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 ●元朗御豪山莊5座高層A室，實用面積約489方呎，兩房間隔，首置買家僅睇樓1小時，即以550萬元零議價入市，實用呎價約11,247元。 該盤現有約15個單位放售，入場價由570萬元起。 ●沙田溱岸8號1座中層E室，實用面積約512方呎，三房連套房間隔，以1,090萬元易手，實用呎價約21,289元。 原業主於2012年以500萬元購入單位，持貨9年帳面獲利約590萬元。 ●西半山聯邦花園維也納閣低層D室，實用面積約1,166呎，原叫價約2,680萬元，減價至約2,610萬元成交，實用呎價約22,384元，單位2018年4月至今升值約9.3%。

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示,昨三項物業成交價全部都超出底價。 據現場情 了解,出席拍賣場人數逾50人,多項物業獲買家競投,但因未到底價未能成交。 置安居關伊諾透露，屯門慧豐園2座高層B室，單位實用面積646方呎，上月開價880萬元連車位放售，放盤一個月大減80萬元，最終以800萬元售出，減幅約9.1%，成交呎價12,384元。 馬寶居成交 北角馬寶居亦有投資者出貨，世紀21北山梁淑儀稱，該盤低層A室，實用面積226方呎，成交價463萬元，呎價20,487元。 原業主○七年以107萬元購入作投資用途，至今升值逾3.3倍。

馬寶居成交: 香港大廈搜尋

樓盤最大好處是鄰近北角站的港鐵出入口，而且落一條街便可前往北角「北角匯」的商場，但周邊環境老化卻並沒有改善。 這條名為「馬寶道」的街道，兩旁不是賣成衣、就是賣菜、或者賣肉，成為樓盤的最大致命傷。 馬寶居成交 「君譽峰」是恒基在2018年推出的遠期樓花項目，屬於單幢樓目，全盤僅由281個單位組成，最細單位面積更只得181呎，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。

該行嚴智贇表示，同區海峰園高峰閣低層E室，實用面積834方呎，三房間隔，以1,338萬元轉售，呎價16,043元，做價及呎價均為同類型單位近一年新低。 消息指，上述單位為3座中層B室，實用面積593方呎，原叫價1,070萬元，減至1,000萬元成交，呎價16,863元。 單位一六年買入價約718萬元，至今升值約282萬元。 裕雅苑提供3,300伙，而且平均呎價最平，只是5,730元，實用面積介乎355至646平方呎。 馬寶居成交 單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。 因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 同時是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。

房委會將於2022年推售7個新居屋項目，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多，選址亦多元化，而且今期居屋是以51折推售，即是私樓的半價，售價由124萬元至531萬元不等。 推售7個新居屋項目，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，共涉8,926伙。 單位一房開則，屬廳房同向設計，可能因為樓下為街市，所以這裡也設有雙層玻璃窗，有助阻擋室外聲音。 由於單位以向舊樓景為主，鍾SIR表示，這一點對玻璃窗反而有好處，不用太擔心漏水問題。 因為單位已被舊樓景阻擋， 前方也高樓阻隔，故在鬧市中的物業已被大廈擋風，窗漏水機會很低；因為窗漏水往往跟強風把雨水打下來，窗戶不能承受而入水。 當年發展商推售時，樓盤下方的街市、菜檔及舊商店林立的面貌，在三年後收樓時依舊存在。

兗煤澳大利亞迄今尚未收到兗礦能源有關潛在交易的任何正式要約或建議，目前並不確定潛在交易是否將會繼續進行、落實或完成。 於5月30日，兗煤澳大利亞表示，其大股東兗礦能源正在考慮增持公司股份，所涉對價將以發行 H 股可轉債方式支付，並且可能導致公司股份自香港聯交所及/或澳交所退市。 兗礦能源表示，關於潛在增持兗煤澳大利亞(兗煤澳洲)交易，潛在對價是在考慮了兗煤澳洲股票的歷史交易價格、可比公司估值、可比交易估值以及市場對未來煤炭價格的共識等長期因素後得出。 馬寶居成交 兗礦又指，兗煤澳洲近期的股價幾乎是一年前水平的3倍，認為潛在交易能夠為那些希望退出但無法以當前市場價格(包括由於市場流動性不足)退出的兗煤澳洲股東提供合理的機會。

馬寶居成交: 單位數目

新界指標上車屋苑沙田第一城，加息後已錄最少3宗成交。 2009年4月1日 【明報專訊】環亞物業昨拍賣57項住宅及非住宅物業,拍賣前售出住宅1項,昨現場成交住宅4項、寫字樓1項、車位12項。 昨成交住宅最高銀碼為深井碧堤半島2期2座71樓A室2250呎單位連天台,成交價1050萬元(以高至低價的荷蘭式拍賣、開價為1250萬元),呎價4666元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 一層十三個單位，高密度設計，開放式共有84個單位，面積由 呎之間，而一房共有151個，佔全盤過半，面積介乎 呎；至於兩房單位則只提供46伙，面積由 呎。

大埔有以下房屋計劃：居者有其屋計劃，私人機構參與計劃，夾心階層住屋計劃，售樓計劃及租者置其屋計劃。 該地區著名的景點包括佔地500,000平方英呎的慈山寺和世界上最高的觀音銅像，高達76米。 中原地產高級資深營業董事麥成輝接受查詢時證實買入該單位，有可能作自住用。 馬寶居成交 另外，建灝地產旗下屯門上嵐將於明日展開銷售首輪79伙，該盤昨日截票，消息指累收約560票，超額認購逾6倍。 【文匯報】報導，THE HOLBORN首批明開價。

馬寶居成交: 以差餉年度計算 整體租金回報率走勢向下 港島區累跌0 12個百分點

當我們走入室內，打開單位露台趟門，外邊也是舊樓景為主，還能清晰看見對面舊樓住客在室內活動，由露台正望，因為樓層不算很高，也可以望到舊商業大廈(新光戲院)的排氣管。 向下望則見到馬寶道的商店簷篷，及可以聽到商販叫賣聲，環境算頗嘈雜。 有業主委託我們驗樓，我們《胡．說樓市》團隊也入屋看個究竟。 ●元朗YOHO Town第6座低層B室，實用面積約637方呎，三房連套房間隔，叫價980萬元，只減2萬元即獲承接，作價978萬元，呎價約15,353元。 ●大埔翠屏花園C座低層1室，實用面積約262方呎，兩房間隔，望樓景，原開價430萬元，放盤5個月，累減37.7萬元，減幅約8.8%，以392.3萬元獲承接，實用呎價約14,973元。 馬寶居成交 ●將軍澳維景灣畔本月暫錄21宗成交，實用呎價約16,390元，屋苑17座低層C室，實用面積約663方呎，三房連套房間隔，以1,105萬元成交，實用呎價約16,667元。 ●長沙灣泓景臺7座極高層G室，實用面積約517方呎，兩房間隔，原開價1,000萬元，微減價2萬元，以998萬元沽出，實用呎價約19,304元。

據了解，原業主為地產界人士，近年積極減持單位，上月中才以948萬元售出屋苑實用面積589方呎單位，現仍有3個低層戶於市場放售，叫價由950萬至1,100萬元。 至於極罕有的港島新居屋驥華苑，位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界，即是海關總部大樓對面。 馬寶居成交 提供約284個單位，單幢設計，規模比較細，但一定搶手，定價248萬至531萬元，平均呎價高達9,950元，即是新居屋中最貴一夥在此誕生。

買家為港島區外籍租客，認為樓市向好，決定「租轉買」入市自住。 ●北角馬寶閣高層A室，實用面積約294方呎，原開價約538萬元放盤，議價後以530萬元成交，實用呎價約18,027元。 原業主於2013年7月以約361.7萬元入市，現轉售帳面獲利約168.3萬元，物業升值約47%。 馬寶居成交 ●小西灣藍灣半島3座極高層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，以912萬元成交，實用呎價約20,044元。 原業主於2008年7月以345萬元購入單位，持貨約13年帳面獲利567萬元。

此外，兗煤澳洲股東也可將兗礦能源 H 股可轉債轉換成兗礦能源 H 股，繼續持有一家規模更大、資產組合更多元化、抗風險能力更強的能源公司股票。 兗煤澳洲獨董委員會發表的意見，對兗煤澳洲少數股東將起到諮詢參考作用。 兗礦能源期待繼續與兗煤澳洲獨董委員會進行討論。 至於美聯物業統計的十大屋苑，國慶3天假期共錄得約3宗買賣成交，若單以周六及周日計，同樣錄得約3宗買賣成交，較上周末的兩宗增加1宗，8個屋苑「捧蛋」，已是連續13個周末錄得單位數。 馬寶居成交 得寶花園一伙254方呎連天台單位，兩個月前以543萬元成交，呎價逾2.1萬元破盡屋苑紀錄，加息後呎價跌穿1.7萬元。

該單位為君譽峰頂層連天台28樓C單位，一房間隔，實用面積248平方呎，連215平方呎私人天台及95平方呎私人平台，成交價約1,250萬元，呎價約50,403元，兩者均創出項目之新高。 項目對上一宗最高成交價及呎價之單位，為28樓單位B，屬相同間隔及戶型，成交價約1,240萬元，成交呎價約5萬元，該單位已於2018年6月19日成交。 連同今次招標之成交單位，君譽峰至今累售268伙，套現逾18.93億元。 馬寶居成交 豪宅紛錄大額成交，其中，深水灣文禮苑單號屋，剛以約1.84億沽出。 市場消息指出，深水灣文禮苑單號洋房，面積3160方呎，新近約1.84億易手，呎價約5.82萬。 原業主於1986年12月以460萬購入，持貨約35年沽貨，帳面大幅獲利1.794億，期內物業升值39倍。 美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔嵐山8座低層G室，3房1套連儲物室間隔，面積約748方呎，向西北享山景。

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示,昨日拍賣成績較預期中理想,其中舊樓銀主盤吸引較多買家承價,反觀居屋及一些知名的屋苑,買家出價則相對較為保守。 一般而言，居屋多會推售約兩年期樓花，所以北角居屋項目若2023年建成，即係現時就可以推售。 該居屋地盤對面正是由新鴻基地產發展的商住項目海璇，另外附近亦有港濤軒、港運城等私人住宅項目，而落成後部份單位，除了高層外，望東北方向的單位，或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。 馬寶居成交 據房委會既資料顯示，項目地盤面積約1.3萬呎，預計興建樓高約34層，提供約248個單位，單幢，規模比較細，預計容納約630人居住，施工期大約4年，2023至2024年落成。

另一宗加息後成交為50座低層A室，實用面積284方呎，叫價510萬元，減至508.8萬元沽出，呎價17,916元。 另43座低層A室，實用面積284方呎，成交價502.5萬元，呎價17,694元，屬近期市價。 馬寶居成交 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。

發展商終在2018年1月開售，當時首批推出了60個單位，首日則發售當中的38伙，扣除了4%的折扣額後，即供均價也高達27,263元。 至於今次委託我們驗樓的業主，購入的單位為低層K室，為樓盤面積257呎的一房單位，在2019年以667萬元買入，折算呎價25,953元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。

馬寶居成交: 馬寶居 成交記錄

除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居2座低層E室，面積446方呎，兩房間隔，獲區內首置客垂青，以538萬購入作自住之用，呎價為12063元，屬市場價成交。 事實上，居屋項目正正對面的海璇，海璇絕對可以稱得上是北角區的新地標，當年開賣時，準買家要參觀現樓單位，要提供200萬元本票，都咪話唔巴閉。 馬寶居成交 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 單位數目為543伙，實用面積介乎281至463平方呎。 初步建議售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元。 除瞭望東北面景觀對正工業大廈之外，其餘的景觀都是可以望到河景，景觀開揚，而且部分的私隱度高。

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投資者盧華家族因要補地價而擱置重建多年的九龍城南角道舊樓，在樓市將展開新一升浪下，有意重啟發展，現就其中南角道43及45號舊樓，向土地審裁處申請強拍令，現市值估價逾1億元。 盧華家族多年前收購南角道43至51號舊樓，並計劃重建為1幢26層高商住大廈。 惟因舊樓所涉的5個地段，地契內容均涉只可建一所房屋（one house）的條文，政府認為若重建時，須換地改契及補地價，盧華家族不服，2013年興訟至終審法院終敗訴後，暫停重建計劃。 馬寶居成交 高盛發表研究報告指出，香港主要銀行昨日(27日)上調最優惠利率，以及港元存款利率，是2006年首次，預期未來仍有4次。 因應上調基本利率，預期銀行股的淨息差可有望重估。 原業主則於1991年以102萬元購入單位，持貨27年，是次沽貨獲利606萬元離場，單位升值約5.9倍。

●沙田第一城7月暫錄約10宗成交，最新錄1座低層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，成交價580萬元，呎價約17,737元。 ●沙田玖瓏山日瓏閣1座低層F室，實用面積約682方呎，兩房間隔，成交價860萬元，呎價約12,610元。 原業主持貨約7年帳面獲利約119萬元，單位升值約16.1%。 ●馬鞍山海典灣6座低層連平台戶，實用面積約452方呎，兩房間隔，以約835萬元放售，成交價825萬元，呎價約18,252元。 馬寶居成交 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2010年以340萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位帳面獲利約485萬元離場，單位升值約143%。 ●將軍澳清水灣半島3座低層B室，實用面積約765方呎，三房連套房間隔，連家具以960萬元成交，呎價約12,549元。