美聯物業太古城金星閣分行市務經理(銷售)范浩軒表示，該行剛促成太古城一個海景花園優質海景大單位成交，1,015實呎戶2,180萬元意頭價易手，單位放盤4個月減價118萬元，但2003年價仍然升值逾4倍。 利嘉閣地產皇牌屋苑賽西湖分行分區經理梁澄江透露，市場新近錄得天后海景軒極低層B室單位的二手成交個案，實用面積約667方呎，建築面積約997方呎，採三房套間隔，外望可享開揚景觀。 單位最終於日前以1,230萬元成功易手，折合實用面積呎價約18,441元，折合建築面積呎價約12,337元。 利嘉閣地產皇牌屋苑青衣灝景灣一行高級分區市務經理彭錦添透露，市場新近錄得青衣美景花園5座高層E室的二手成交個案，實用面積約360方呎，建築面積約468方呎，兩房兩廳間隔，望海景。 海景閣成交 是次以530萬元完成交易，折合實用面積呎價約14,722元，建築面積呎價約11,325元。 ●美聯郭仲雅稱，元朗加州花園鳳凰徑單號屋，實用面積約1,017方呎，套三房間隔，早前曾以1,228萬元售出，其後買家撻訂，原業主重新放售單位，終以「原價」1,228萬元成交，呎價約12,075元。 ●祥益袁思賢指出，屯門瓏門1座高層D室，實用面積約482方呎，兩房間隔，獲區外客以910萬元承接，呎價約18,880元。
- ●祥益黃慶德稱，新屯門中心7座高層B室，實用面積約462方呎，兩房間隔，原叫價615萬元，累減42萬元，以573萬元售出，呎價約12,403元，低於市價。
- ●中原柯勇指出，將軍澳區4月首7天已錄87宗成交，比上月同期急增逾2倍，其中晉海II5B座中層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，以885.8萬元成交，呎價約18,041元。
- 新地與香港置地合作的元朗新田石湖圍「巨無霸」住宅發展項目，早於2019年向城規會申建11292伙宅單位，最新城規會今天舉行會議審理有關申請時，遭該會拒絕。
- ●天置物業陳浩朗表示，元朗朗景臺1座中高層單位，實用面積約503方呎，兩房間隔，原業主急減50萬元套現沽貨，成交價522萬元，呎價約10,378元，新買家為區內客。
- ●利嘉閣羅志雄表示，將軍澳維景灣畔8座高層H室，實用面積約645方呎，三房連套房間隔，外望山巒及海景，原開價1,180萬元，議價後以1,138萬元易手，呎價約17,643元。
- ●中原陳顏輝表示，沙田新城市廣場3期於4月暫錄約1宗成交，屋苑4座中層B室，實用面積約583方呎，兩房間隔，開價約998萬元，放盤不足一個月，減至990萬元易手，呎價約16,981元。
- 至近日單位終獲用家承接，以875萬元沽出，成交呎價15,191元。
原業主於2014年8月以約610萬購入單位，持貨至今約7年，現轉手帳面獲利約275萬，物業升值約45%。 ●中原柯勇指，將軍澳中心3月暫錄8宗買賣，平均實用呎價約17,130元，屋苑8座中層A室，實用面積約541方呎，三房間隔，最新以958萬元易手，呎價約17,708元解，原業主於2018年5月以898萬元購入，持貨近4年帳面獲利60萬元離場。 ●利嘉閣黃金欽表示，將軍澳晉海3B座中層F室，實用面積約343方呎，一房間隔，望公園景，新近以708萬元沽出，呎價約20,641元，原業主於2018年5月以約628.1萬元購入，持貨至今約4年帳面獲利約79.9萬元，物業升值約13%。 ●中原范德輝表示，青衣區3月累錄約17宗二手買賣，包括海欣花園5座高層C室，實用面積約463方呎，兩房間隔，享海景，叫價738萬元，減價48萬元，以690萬元成交，呎價約14,903元，屋苑兩房海景戶近期罕見做價低於700萬元，新買家為換樓客。 ●中原黃家全表示，西南九龍浪澄灣6月暫錄約8宗買賣，平均實用呎價約20,425元。 屋苑8座中層B室，實用面積約547方呎兩房單位，享海景，議價後以1,150萬元成交，呎價約21,024元。
●中原王秀芬指出，鰂魚涌太古城4月至今錄9宗成交，較上月同期勁升兩倍，其中華山閣低層H室，實用面積約689方呎，三房間隔，以1,126.8萬元易手，呎價約16,354元。 原業主於2015年6月以992萬元買入單位，持貨7年帳面獲利134.8萬元，單位升值約14%。 海景閣成交 ●利嘉閣羅志雄表示，將軍澳維景灣畔8座高層H室，實用面積約645方呎，三房連套房間隔，外望山巒及海景，原開價1,180萬元，議價後以1,138萬元易手，呎價約17,643元。
海景閣成交: 太古城海景花園西紫樺閣 36座三房兩廳單位出售
據悉，原業主於2005年以約153萬元入市，持貨17年帳面獲利約369萬元。 中原地產高級分行經理吳敬彰表示，雅濤閣1座高層D室，實用面積576平方呎，三房間隔，望開揚香港仔避風塘海景，去年10月放盤，當時綠表叫價930萬元，直至今年1月份減至900萬元仍乏問津。 至近日單位終獲用家承接，以875萬元沽出，成交呎價15,191元。 海景閣成交 ●中原謝秋儀表示，荃灣海之戀項目一星期內連錄7宗買賣，當中海之戀‧愛炫美佔6宗，屋苑3B座低層A室，實用面積約529方呎，兩房間隔享海景，原叫價1,200萬元，近期已叫價降至1080萬元，最終減至1,063萬元獲上車客承接，呎價約20,095元。
●祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層A室，實用面積約631方呎，套三房兩間隔，業主有500元的議價空間，區內租客遂便決定以1.25萬承租，呎租約19.8元。 原業主於2019年4月以1293萬元購入上址單位，持貨至今滿3年，轉手賬面獲利約187萬元或14%。 海景閣成交 ●美聯蘇哲熙指，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座高層D室三房戶，實用面積約551方呎，上月以約630萬元放售。
原業主於2017年以844萬元一手入市，持貨近5年帳面獲利219萬元，升值約26%。 ●中原杜文俊稱，沙田河畔花園本月暫錄2宗成交，屋苑A座中層3室，實用面積約242方呎，兩房間隔，放盤開價約480萬元，減價至475萬元易手，呎價約19,628元。 原業主於2015年以342萬元入市，持貨7年帳面獲利約133萬元，升值約38.9%。 ●利嘉閣余浩維指出，奧運站一號銀海2座中層C室，實用面積約665方呎，三房連套房間隔，外望海景，成交價1,650萬元，呎價約24,812元。 原業主於2014年以1,199.7萬元購入單位，持貨8年帳面獲利約450.3萬元，升值約38%。 ●中原馮健平稱，荔枝角美孚新邨2期百老匯街40號低層A室，實用面積約734方呎，兩房間隔，有裝修，開價900萬元，議價後以870萬元成交，呎價約11,853元。
海景閣成交: 太古城星輝台智星閣中層g室
●利嘉閣陳永強透露，粉嶺百福花園頂層複式連天台單位，實用面積約1,546方呎，天台約636方呎，原則為五房雙套連儲物室，現改為套五房連儲物室間隔，最近以1,450萬元沽出，呎價約9,379元，屋苑現時約有5個放盤，入場費由980萬元起。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山薈朗2座中層A5室，實用面積約411方呎，兩房間隔，望山景，原先開價760萬元，放盤4個月，減價27萬元，減幅3.6%，獲買家以733萬元承接，呎價約17,835元。 海景閣成交 ●美聯陳子雄指，「4球」已可入市港島市區盤，柴灣富安閣低層A室，實用面積約325方呎，原業主以450萬元放盤，並獲同區用家垂青，議價後以約400萬元成交，呎價約12,308元。 翻查資料，雅濤閣過去不時錄得高價成交，刷新紀錄，如去年12月份，屋苑另一伙1座高層D室，面積與上述新成交單位相同，以858萬元易手，呎價14,896元，為屋苑上一個高位，意味是次呎價紀錄進一步推高2%。
太古城成交凍結一週終開齋 518實呎戶1,040萬元成交 1988年貨升值逾10倍… 美聯物業太古城齊宮閣分行高級分區營業經理吳肇基表示，港島東新盤凍結區內購買力，太古城成交凍結約一週終「開齋」，該行剛促成太古… 太古城897實呎三房連套房戶 獲同區用家垂青1,700萬元承接 2001年貨升值逾3倍… 美聯物業太古城華山閣分行營業經理錢敏義表示，本月迄今太古城暫錄得約20宗買賣成交，較上月同期上升，而該行剛促成… 海景閣成交 太古城709實呎三房戶獲換樓客垂青 1,430萬元易手 2002年貨升值逾4倍… 美聯物業太古城天山閣分行助理聯席董事范浩銘表示，該行剛促成太古城一宗709實呎戶成交，換樓客鍾情斥1,430萬元承接…..
●中原馮健平稱，葵涌夾屋浩景臺5座中層G室，實用面積約642方呎，套三房間隔，望山景，最初於自由市場開價780萬元，現降價至760萬元成交，呎價約11,838元，新買家為外區換樓客，原業主於2018年5月以718.8萬元購入，持貨近4年帳面獲利41.2萬元離場。 ●中原曾展鵬表示，第5波疫情略為放緩，二手交投步伐加快，沙田花園城3月暫錄兩宗買賣，包括1期3座低層E室，實用面積約286方呎，兩房間隔，開價約460萬元，議價後以420萬元沽出，呎價約14,685元，新買家為用家。 【信報財經新聞】將軍澳日出康城LP6 3座中層B室，實用面積約791方呎，3房套房連儲物室間隔，外望海景，原開價1780萬元，最終減價300萬元，以1480萬元易手，實用呎價約18710元。 ●世紀21宇田蔡偉文稱，大埔中心12座中層E室兩房戶，實用面積約462方呎，開價708萬元，終減至688萬元沽，實用呎價約14,892元。 原業主於2000年5月購入，當時作價172萬元，帳面獲利516萬元。 藍灣半島近日錄得一宗「移民盤」成交，單位為1座中低層E室，實用面積約451方呎，兩房間隔，實呎約18,182元，原業主持貨13年，轉手帳賺485萬元。
原業主於2012年以約470.8萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約439.2萬元。 ●美聯麥偉成表示，粉嶺綠悠軒5座低層G室，實用面積約612方呎，三房連套房間隔，原開價約730萬元，買家考慮到疫情開始受控，擔心遲買更貴，提早入市計劃，以715萬元承接單位，呎價約11,683元。 原業主於2009年10月以243萬元購入單位，是次轉手帳面賺472萬元，升值近2倍。 ●世紀21日昇地表示，北角建華街建華花園高層D室，實用面積約552方呎，三房間隔，原開價為980萬元，最終減價45萬元，減幅約4.6%，成交價935萬元，呎價約16,938元。 海景閣成交 利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行助理分區經理邱家仁表示，長沙灣泓景臺2座中層F室，單位實用面積約490方呎，採兩房間隔，外望可享海景。 中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌英麗閣C座中層2室，面積690方呎，3房套間隔，坐享海景。 原業主3個月前放盤，叫價1250萬，直至上月減價至1198萬，最終以1100萬將單位易手，呎價15942元。
●中原王秀芬透露，俄烏戰爭未明朗，部分業主願意調低叫價，鰂角涌太古城耀星閣低層B室，實用面積約664方呎，三房間隔，望內園景，以1,188萬元易手，呎價約17,892元。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳峻瀅1期2座中層D室，實用面積約693方呎，套三房間隔，原先叫價900萬元放售。 單位仍有租客居住，但願意「開門」供睇樓，經議價後微減1,000元，至近日以899.9萬元沽出，呎價約12,986元。 ●美聯陳凱迪表示，西半山景雅花園中層C室，實用面積約592方呎，兩房間隔，原先叫價約1,200萬元，議價後獲外區上車客以1,180萬元承接，呎價約19,932元。 ●利嘉閣蔡庭勇稱，將軍澳領都1座右翼低層D室，實用面積約977方呎，四房連套房間隔，望內園景，原開價1,200萬元，3月疫情嚴峻時減至1,160萬元，再經一輪議價後以1,100萬元成交，累減約100萬元或8.3%，呎價約11,259元。
海景閣成交: 業主放盤
●香港置業胡耀才表示，啟德嘉峯匯2A座中層C室，實用面積約460方呎，兩房間隔，望獅子山景，以約1.8萬元放兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元或減幅約12%，以1.6萬元租出，呎租約34.8元。 二手樓價已見回落，青衣海欣花園兩房單位，近日減價48萬元，終以690萬元成交，屋苑同類型海景兩房戶近期做價罕見低於「7球」。 海景閣成交 ●中原林恩信指，荃灣爵悅庭5月錄11宗買賣，本月則暫錄10宗，包括東爵軒極高層F室特色戶，實用面積約522方呎，兩房間隔，叫價930萬元，減價至918萬元獲新盤向隅客承接，呎價約17,586元。
●利嘉閣梁均耀表示，青衣居屋青雅苑低層11室，實用面積約443方呎，兩房間隔外望海景，已補價自由市場成交價約518萬元，呎價約11,693元。 ●中原伍潔玲稱，荃灣錦豐園錄本月首宗成交，單位為2座低層F室，實用面積約507方呎，三房間隔，享內園及泳池景，叫價660萬元，減價20萬元，以640萬元沽出，呎價約12,623元。 海景閣成交 買家為區內分支家庭首置上車，睇樓兩年終遇心水盤，睇樓一次即決定承接。 ●中原袁顯岸稱，紅磡黃埔花園本月暫錄約12宗成交，較上月同期僅2宗急增，平均實用呎價約15,857元。
●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田富豪花園嘉蘭閣高層D室，實用面積約670方呎，套三房間隔，享河景，放盤1個月，原先叫價840萬元，減幅16.7%，累減140萬元至700萬元成交，呎價約10,448元。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋富康花園1座高層C室，實用面積約592方呎，三房間隔，去年9月於未補價第二市場放盤，叫價610萬元，期間一直堅持不減價，經過多月後，減至560萬元獲區外綠表買家購買入，呎價約9,459元。 海景閣成交 ●利嘉閣鄺皓聰稱，青衣青怡花園2座中層A室，實用面積約343方呎，兩房間隔，外望園景，原先叫價550萬元，及後累減22萬元或約4%，新近以528萬元易手，呎價約15,394元，屋苑3月暫錄兩宗二手買賣，現時約有40個放盤，叫價由540萬元起。
●祥益黃慶德指出，屯門居屋悅湖山莊13座中層E室，實用面積約431方呎，減價7萬元，已補價自由市場成交價443萬元，呎價約10,278元。 ●美聯葉劍威稱，粉嶺居屋昌盛苑B座高層3室，實用面積約506方呎，兩房間隔，區外白表買家在家人資助首期下，以未補價第二市場413萬元購入單位，較開價低約4%，呎價約8,162元。 踏入4月份疫情緩和，樓市成交轉旺，市區藍籌屋苑交投彈升，其中鰂魚涌太古城暫已錄9宗成交，較上月同期增加兩倍，紅磡黃埔花園亦已錄12宗買賣，更按月急增5倍。 據悉，原業主於2010年10月，以約374萬元購入上述單位，持貨約11年，現轉手帳面獲利約522萬元，物業升值約1.4倍。 新地與香港置地合作的元朗新田石湖圍「巨無霸」住宅發展項目，早於2019年向城規會申建11292伙宅單位，最新城規會今天舉行會議審理有關申請時，遭該會拒絕。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 ●中原羅偉蓮稱，元朗錦綉花園3月至今暫錄11宗買賣，其中荔枝南路單號屋，實用面積約915方呎，開價約1,150萬元，議價後以1,073萬元沽出，呎價約11,727元，新買家為用家。
原業主於2007年10月以約402.8萬元購入單位，持貨至今逾14年，帳面獲利約735.2萬元，升值約1.8倍。 ●中原柯勇指出，將軍澳區4月首7天已錄87宗成交，比上月同期急增逾2倍，其中晉海II5B座中層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，以885.8萬元成交，呎價約18,041元。 原業主於2017年11月以671萬元購入單位，持貨逾4年帳面獲利214.8萬元，單位升值約32%。 ●美聯梁浩文表示，屯門居屋龍門居16座低層D室，實用面積約592方呎，原則三房改為兩房間隔，未補價第二市場成交價396萬元，呎價約6,689元。 海景閣成交 原業主在2004年10月以78萬元購入單位，現轉售帳面賺318萬元，物業升值逾4倍。 ●中原徐家倫表示，大埔白石角區本月暫錄約4宗成交，其中溋玥‧天賦海灣9座低層B室，實用面積約1,136方呎，三房連套房間隔，以1,535萬元連車位售出，呎價約13,512元。 原業主於2012年以約1,222萬元入市，是次沽貨帳面獲利約313萬元，升值約25.6%。
原業主於2010年以602.7萬元購入單位，持貨12年帳面獲利約485.3萬元，單位升值約80.5%。 ●中原陳顏輝表示，沙田新城市廣場3期於4月暫錄約1宗成交，屋苑4座中層B室，實用面積約583方呎，兩房間隔，開價約998萬元，放盤不足一個月，減至990萬元易手，呎價約16,981元。 原業主於1991年以124萬元購入單位，持貨31年帳面獲利約866萬元，單位升值約7倍。 ●中原余偉豪表示，茶果嶺麗港城本月暫錄7宗成交，平均實用呎價約14,247元，屋苑29座低層B室，實用面積約522方呎，兩房間隔，最初開價770萬元，現降價20萬元，以750萬元成交，呎價約14,368元。 原業主於2007年9月以225萬元買入單位，持貨逾14年半，現轉手帳面獲利525萬元，單位升值逾2.3倍。 ●天置物業陳浩朗表示，元朗朗景臺1座中高層單位，實用面積約503方呎，兩房間隔，原業主急減50萬元套現沽貨，成交價522萬元，呎價約10,378元，新買家為區內客。
●中原胡耀祖表示，馬鞍山曉峯灣畔4月暫錄約3宗成交，屋苑2座低層B室，實用面積約653方呎，三房間隔，以830萬元易手，呎價約12,711元。 原業主於2002年以202萬元購入單位，持貨20年帳面獲利約628萬元，升值約3.1倍。 ●中原陳鴻霆指出，馬鞍山4月暫錄約25宗二手成交，其中天宇海錄2宗，屋苑6A座中層A室，實用面積約751方呎，三房連套房間隔，開價約1,100萬元，以1,088萬元易手，呎價約14,487元。
太古城1,015實呎三房海景戶 換樓客鍾情優質貨 2,300萬元承接 2003年貨升值逾3倍半… 美聯物業太古城天山閣分行助理聯席董事范浩銘表示，新盤開售刺激，購買力湧現，換樓客追捧優質貨源，該行剛促成太古城一宗1,0… 海景閣成交 持貨35年，現轉手帳面獲利約501.6萬元，物業升值逾17.6倍。
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