元朗圍村錫降圍單號一樓住宅單位，實用面積140方呎，承銀主命透過忠誠拍賣推出，開價63萬元，獲3組買家出價，承4口價至66萬元售出，實用呎價4,714元。 區內另一個圍村單位，面積105方呎，附設同面積天台，以60萬元開拍，則未能售出。 九龍灣德福花園C座五屍命案單位，實用面積約500餘方呎，現時叫價550萬元，較相同面積單位市價約800萬元，低出超過30%。 錫降圍成交 由於上址已經出租，預料業主出售意欲並不實在，有機會只是「掛盤」測試市況。 事實上，近期成交價「超低」物業，大多為非住宅用途。 如土瓜灣的馬頭圍道雙號住宅天台，實用面積95方呎，將以26萬元推出，呎價2,737元。
博愛江夏圍村位於元朗錦上路、鄰近港鐵錦上路站，地皮由恒基借出，並由博愛醫院負責興建，單位料明年首季竣工，現接受申請。 上海疫情防控辦今日宣布，自6月1日零時起，住宅小區恢復出入。 除中高風險地區和封控區、管控區外，各區、各街鎮及各居村委、業委會、物業公司等，不得以任何理由限制居住本社區的居村民出入。 錫降圍成交 與此同時，單位屬中層，不用擔心漏水問題，對於需要解決住屋問題，而又財力又不足的人，不失為一個吸引的選擇。 本報記者昨午直擊該平價村屋盤，並由位置上最近的天水圍市中心出發，雖然有巴士及小巴前往錫降圍，但班次較疏，普遍需輪候10分鐘左右，而前往西鐵天水圍站，車程約5分鐘。
錫降圍成交: 天水圍 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
近期市況火速升溫，個別屋苑樓價更已突破去年高位，不過，市場仍然有機會找到不足「一球」住宅。 元朗圍村錫降圍單號物業一個單位，周三(10日)於拍賣場上僅以66萬元易手，買家有意購入作收租，料租金回報率高逾7厘，更勝大型屋苑。 若以是次推出拍賣的30號低層雙號單位，實用面積僅136方呎，若以月租3500元租出，呎租約26元，以開拍價100萬（一開即售）計算，即可享約4.2厘租金回報。 錫降圍成交 雖然租金回報率不俗，但由於錫降圍於地理位置上，偏離市區，故此其客源較為狹窄，該類迷你單位往往需要放租一段時間，才可租出。
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- 該行拍賣部總經理鄭世傑指出，上述兩個物業中，售出的單位地理位置較佳，而且較為新淨，加上售價比車位更低，故吸引買家購入。
- 由於上址已經出租，料業主出售意欲並不實在，有機會只是「掛盤」測試市況。
- 本報昨日親身直擊該單位，物業位置較偏遠，即使入到村，物業亦不起眼，位處橫街窄巷，環境較為侷促。
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土地註冊處資料顯示，業主於11年9月以38萬購入上址，若成功以開價拍出，帳面獲利約62萬，至於單位本身屬多按盤，由14年起，曾先後向財務機構承造約5次按揭。 美國聯儲局在五月初宣布加息半厘，為二十多年來最大加幅；同時亦提及縮表細節。 當港元跟美元在聯繫匯率掛鈎下，香港無可避免都要加息。 如果銀行上調最優惠利率，影響力並不單侷限於新造樓按，屆時全港正在供樓的業主也受影響。 錫降圍成交 今年有多個天台物業連環售出，大部分做價低於「一球」。 位於深水埗福華街單號的兩個天台亦先後售出，其中面積較大的C號天台，五月時以32萬元拍出，略高於開價29萬元，而面積較小的B號天台，其後亦以20萬元易手，呎價2,667元。 據了解，該單位獲3組來自元朗及外區的買家出價，而成功購入單位買家為附近住客。
錫降圍成交: 廣業豪園 成交記錄
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除偏遠地區外，市區雖然有低價物業選擇，但多屬另類物業。 如旺角生輝大廈中層戶，實用面積287方呎，只售百分之三十業權，而且不提供樓契，銀主開價78萬元。 錫降圍成交 資料顯示，上址2012年購入價約219萬元，而對上樓層一個單位去年曾以約518萬元售出。
新地（0016）公布，2020年1月以1元象徵式租金，租出元朗東頭近30萬方呎地皮，並與聖公會福利協會合作發展過渡性房屋項目，項目名為「同心村」。 項目位於元朗舊墟路和山背村附近，鄰近元朗采葉庭，預計提供近1600個單位，2022年初可以讓基層家庭入住，最終惠及6000個家庭。 至於大型地產代理一般較少接觸該類物業，主因佣金及買賣流量不高。 反而鄰近項目的小型代理行，由於較熟悉周邊市況，此類盤源較為充裕。 事實上，同類筍盤未必經常有貨，加上客源層面較窄，所以很多時業主會選擇透過拍賣行放售。
本報記親身直擊該單位，物業位置較偏遠，即使入到村，物業亦不起眼，位處橫街窄巷，環境較為侷促。 上址二月時一度開價95萬元，惟最終未能售出，是次減價約16%翻拍。 離島長洲大新後街雙號物業一樓單位，建築面積524方呎，上月由銀主推出半份業權拍賣，開價20萬元，最終獲搶高兩倍至60萬元售出。 天水圍錫降圍現有「平價」村屋推出拍賣，開價100萬，並採取一開即售的模式，為30號低層雙號單位，屬業主盤，單位實用面積僅136方呎，呎價7353元，據區內代理指，開價較市價低約兩成。 上述物業四月時曾連同區內錫降圍單號一個單位一併推出，該單位實用面積140方呎，開價63萬元，同樣獲3組買家爭購，並以66萬元賣出，呎價4,714元。 由於錫降圍位置較佳及單位較新淨，因此在首次推出時已沽出。
元朗祥降圍一個雙號2樓連天台納米銀主盤，實用面積僅105方呎，附設同面積的天台，屬近年較罕見的迷你戶，拍賣開價60萬元，搶高至67萬元沽出，呎價6,381元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 錫降圍成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
此外，資助房屋同樣有開價亦不足百萬元盤源。 將軍澳公屋翠林邨秀林樓低層戶，屬法院令及無契單位，將於本月底推出拍賣，於未補價第二市場開價80萬元，以實用面積366方呎計，呎價僅2,186元。 上址2月時曾開價95萬元，惟未能售出，是次減價約16%翻拍。 近期拍賣場上有平價盤源推拍，其中天水圍錫降圍一個迷你村屋盤，面積僅136方呎，採一開即售的模式推出，開價只100萬，呎價7353元；據區內代理指，目前開價較市價低約兩成。 本報昨日親身直擊該單位，物業位置較偏遠，即使入到村，物業亦不起眼，位處橫街窄巷，環境較為侷促。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
錫降圍成交: 單位數目
(星島日報報道)天水圍錫降圍村屋盤推拍，據區內代理指，目前同類面積約100多方呎迷你單位，月租叫價約3000至3500元，若該單位成功以叫租價獲承接，租金回報料可逾4厘。 該行拍賣部總經理鄭世傑指出，上述兩個物業中，售出的單位地理位置較佳，而且較為新淨，加上售價比車位更低，故吸引買家購入。 至於港島南區貝沙灣一個雙號電單車位，拍賣前以30萬元售出。 他又指，隨着市況轉旺，推動用家入市，預期拍賣場上成交將會增加。 元朗區的洪水橋北新發展@中原樓市片區，區內共4,093個私人住宅單位，涉及人口共26,254人。 主要街道包括洪水橋田心村、洪水橋丹桂村、洪水橋新生村、屏山新慶村。 另外，區內主要屋苑包括 尚城,溱林,菁雅居,丹桂村路65-89號,雅珊園。
而葵涌貴豐工業大廈的天台亦以50萬元推出，以實用面積390方呎計，呎價1,282元。 拍賣場上湧現銀主盤，包括祥降圍實用面積僅105方呎的納米單位（圖），以及南方大廈低層戶的四分之一業權。 上址承銀主命，周三透過忠誠拍賣推出，開價63萬元，有3組買家競投，承4口價後售出，以實用面積140方呎計，呎價4,714元。 據了解，買家為外區人士，預計月租約4,000元。 而物業估值約80萬元，是次做價較之低約18%。 另一方面，由於一般村屋借貸成數較低，買家亦需要預留一定資金作為上會之餘，假如該村屋物業本身樓齡較舊，甚至樓契不齊全，甚至會加深借貸的難度。
市場估計單位月租約4,000至5,000元，以此計算租金回報達約7至9厘。 上述單位早前曾以78萬元拍賣沽出，惟買家最終撻訂，其後以80萬元翻拍，但未能成功售出，如今再劈價至60萬元重新推出。 一向有吸納另類物業的資深投資者伍冠流認為，上述錫降圍物業附近沒有購物地方，不過由於呎價確實低水，而且附設基本裝修，可以即時入住。 錫降圍成交 同時，單位屬中層，不用擔心漏水問題，對於需要解決住屋問題，而又財力不足的人，不失為一個吸引的選擇。
- 離島長洲大新後街雙號物業一樓單位，建築面積524方呎，上月由銀主推出半份業權拍賣，開價20萬元，最終獲搶高兩倍至60萬元售出。
- 上址二月時一度開價95萬元，惟最終未能售出，是次減價約16%翻拍。
- 而物業估值約80萬元，是次做價較之低約18%。
- 由於上址已經出租，預料業主出售意欲並不實在，有機會只是「掛盤」測試市況。
同場亦推出區內祥降圍雙號物業一個單位，實用面積105方呎，附設天台，以60萬元開拍，惟未能售出。 忠誠拍賣部總經理鄭世傑指出，上述兩個物業中，成功售出的單位位置相對較近車站，而且較為新淨，加上售價比車位更低，故吸引買家購入。 隨着市況轉旺，推動買家入市，預期拍賣場上成交將會增加。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,430，年齡中位數為 41.8歲。 隨着市況轉旺推動買家入市，預期拍賣場上成交將會增加。 該元朗錫降圍單位承銀主命，昨日透過忠誠拍賣推出，開價63萬元，有3組買家競投，承4口價後售出，以實用面積140方呎計，呎價4,714元。 元朗圍村錫降圍單號物業一個單位，昨於拍賣場上僅以66萬元易手，買家有意購入作收租，料租金回報率高逾7厘，更勝大型屋苑。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 至於住宅「超低價」拍賣放盤並不多，部分為另類物業。 位於北角南方大廈低層J室，實用面積372方呎，由銀主推出四分之一業權，下周以開價50萬元拍賣，而該單位估值約460萬元。 錫降圍成交 隨着樓價止跌回升，即使凶宅單位都要「五球」。 九龍灣德福花園C座五屍命案單位，實用面積約500餘方呎，現時叫價550萬元，較相同面積單位市價約800萬元，低逾30%。 由於上址已經出租，料業主出售意欲並不實在，有機會只是「掛盤」測試市況。
因此有興趣「執平貨」的買家，必須經常留意各該類公司的放盤資料。 除此之外，業主亦會在部分物業網站上放盤，以及留下聯絡方法，供準買家直接查詢。 他再指，近期整體村屋成交不算太理想，除受疫情影響外，有部分買家亦改為選購置業優惠較多的一手盤，吸走部分購買力。 錫降圍成交 據土地註冊處資料，今年以來錫降圍村屋錄得5宗買賣成交，售價由128.5萬至410萬，而去年12月，曾有單位以93萬易手。
