賓(濱)苑成交 內容大綱
海濱街市原設有多個入口，部分入口與平台連接，方便居民前往購物，其中由巴士總站通往平台的主要通道亦與街市共用部分空間。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 賓(濱)苑成交 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 沙田區的石門@中原樓市片區，區內共3,721個私人住宅單位，涉及人口共17,261人。 區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。
利嘉閣助理分區經理林偉明表示，粉嶺名都6座高層D室，面積約369方呎，為兩房間隔，望開揚景，原叫價550萬元，議價後以523萬元沽出，呎價14173元。 據了解，原業主於14年6月以約295萬元購入，現轉手帳面獲利約228萬元，升值約77.3%。 周日世界盃歐洲區附加賽A組決賽，威爾斯藉烏克蘭的耶莫蘭高擺烏龍，主場小勝1：0，取得歐洲區最後一個決賽周席位，亦是他們事隔六十四年後首次殺入決賽周，加里夫巴利矢言是國家足球史上最偉大一刻。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期自端午節沽清首批170伙價單單位後，今日再加推新價單涉153伙，折實平均呎價17661元，折實入場費379.88萬。
賓(濱)苑成交: 最新房屋實價登錄資訊查詢，各縣市區完整成交行情趨勢
居民欲享用，便須先付三千元手續費成為會員，且會員資格不可註銷，只能連同住戶資格轉讓他人。 現時海濱花園居民一般習慣乘238M或徒步經荃灣公園前往楊屋道街市購物，皆因食材價格較便宜和齊全。 海濱街市在經歷多年變遷後現只餘下一條「上」字形的走廊，設有少量店舖售賣小食、蔬菜、肉類、鮮花及祭祀用品。 賓(濱)苑成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
活動中屋苑內商戶需合繳一筆費用作為部分活動經費，亦有部分機構及商戶主辦一系列活動，讓海濱花園居民在繁忙的生活中也能享受與眾同樂的社區生活。 海濱花園位於海葵閣至海裕閣的P4平台樓層，在海濱花園建成初期設有一私人經營住客會所，大門分別設於地下（設有專用升降機）以及P4平台。 賓(濱)苑成交 內裡設施眾多，除了位於毗連平台的露天泳池（1.1米深），桌球室、卡啦OK室、中西餐廳等設施應有盡有。
- 沙田區的石門@中原樓市片區，區內共3,721個私人住宅單位，涉及人口共17,261人。
- 區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。
- 濱景花園的實用面積由384呎至1,188呎。
- 不斷致力於開發房仲教育課程，團隊成績因此蒸蒸日上、規模日益擴大，在各社群平台分享自身的作業經驗，意外走上台灣第一位專營房仲教育頻道的Youtuber。
- 海濱街市原設有多個入口，部分入口與平台連接，方便居民前往購物，其中由巴士總站通往平台的主要通道亦與街市共用部分空間。
- 原業主於2008年2月以260萬元買入單位，持貨超過13年，帳面獲利490萬元離場，單位升值逾1.8倍。
荔枝角美孚新邨中層，實用面積532平方呎，開價780萬元，最終以750萬元成交，實用呎價14098元，新買家為同區分支家庭，議價後造價符預算，遂拍板購入自用。 香港置業區域營業董事文啟光表示，長沙灣泓景臺8座中層C室，面積709方呎，三房間隔，原先叫價1300萬元，議價後以1268萬元沽出，呎價17884元，據了解，買家為家庭客。 原業主於06年7月以約444.9萬元購入，是次轉售帳面賺約823.1萬元，升值約1.85倍。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,500，年齡中位數為 42.4歲。 【Now Sports】巴西繼續在亞洲的友賽之旅，周初將在東京大戰日本隊，教練迪堤大談球隊的近況。 【Now Sports】有指拜仁慕尼黑與拿比洽談新約陷僵局，有傳媒指球會或求售以取得資金收購沙迪奧文尼。 隨時失去羅拔仔的加持，難怪外間估計拜仁會出盡全力以求簽下沙迪奧文尼取代其席位。 賓(濱)苑成交 中原高級分行經理李百達表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層H室，面積706方呎，三房間隔，成交價1438萬，呎價20368元，屬市價。 美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳蔚藍灣畔6座高層A室，面積506方呎，兩房間隔，原叫價900萬，獲區內上車客無睇樓下以890萬承接，呎價17589元，低市價約1%。
賓(濱)苑成交: 第一座
海濱花園建有20幢住宅，提供合共5600多個單位；屋苑管理則交由富城物業管理有限公司負責。 截至2016年為止，單以住宅單位數目而言，海濱花園乃僅次於麗城花園的荃灣區第二大私人住宅屋苑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 賓(濱)苑成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 據《星島地產網》報道，二手再錄減價成交個案，並獲用家承接。
原業主於18年以551萬元一手購入，剛滿三年SSD限制期即沽出，帳面獲利154.2萬，升值28%。 利嘉閣助理分區經理邱家仁表示，長沙灣泓景臺7座低層D室，面積478方呎，外望享內園池景，成交價810萬，呎價約16946元，低市價約3%。 原業主於金融海嘯發生後不足半年，即2009年1月以248萬購入上址，持貨約13年帳面獲利562萬，期內物業升值約2.3倍。 利嘉閣市務經理司徒俊傑表示，新葵芳花園E座中低層3室，面積408方呎，採兩房間隔，外望市景。 原業主開價700萬，最終減價至638萬沽出，呎價約15637元，屬市價成交。 美聯高級分區營業經理張靖表示，長沙灣宇晴軒5座高層B室，面積464方呎，屬2房間隔，外區用家863萬承接，較原叫價888萬，調減25萬，輕微降價2.8%，呎價約18599元，屬市價成交。 美聯高級區域經理周永業表示，筲箕灣形薈1A座中層H室，面積281方呎，開放式間隔，外區長線投資客以584萬承接，呎價約20783元，屬市價成交。
管理公司由2009年開始逐步為海濱花園所有大廈入口加設智能卡辨識系統，住客只需持有所居住大廈的智能卡，輕觸大閘旁的智能卡感應器便可進入。 但第一期所有大廈仍因為保安問題，住客需輸入正確密碼打開第一對大閘後方能使用智能卡打開第二對大閘。 海濱花園曾設有一大型購物商場，名為海濱廣場，於1990年11月開幕，商場樓高9層（地下及1-8樓）和設有2層地庫。 賓(濱)苑成交 截至2012年，2樓設有商舖屈臣氏、麥當勞及百佳超級市場等，3樓設有溜冰場（已關閉），4樓及5樓為護老院，6樓為珠海學院的圖書館，7樓和8樓則因為商戶全部遷離而停止對外開放。
然而因交通不便，以及居民亦甚少到該商場消費，商場於1997年後開始出現大量店舖凋空的情況。 2012年，宏安集團向新世界購入海濱廣場業權，隨後於2013年年底將整座廣場除地下巴士總站及地庫停車場以外範圍完全關閉，租戶亦已於限期前悉數遷出。 位於海濱花園西面海傍，為新世界發展在興建海濱花園之時同時興建的休憩公園，於1990年啟用，啟用後隨即交予政府管理。 賓(濱)苑成交 南華早報始創人之一謝纘泰曾在1915年購入一座兩層西式別墅，作為「中華革命歷史院」內有孫中山及楊衢雲的巨像，並命名為光漢樓。 1930 年代，轉售給 YWCA 作為營舍，惟於二戰時被摧毁。
北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共21,010個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 牽晴間,花都廣場,粉嶺中心,碧湖花園,帝庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 香港逸蘭蘇豪東服務式公寓座落於港島東海濱，能飽覽廣闊無際的海景，周邊配套豐富齊全，各類休閒娛樂均近在咫尺。 我們的公寓單位均坐擁無敵海景，將海天一色的自然景致盡收眼底。
中原高級分區經理張善聲表示，碧華花園現時有約10個放盤，屬交吉盤只有約3至4個，雖然市況轉弱，但業主叫價態度仍然強硬，只有個別業主接受還價。 由長實發展，採用部分喇沙書院用地興建的碧華花園，為該區一帶較罕有的屋苑式豪宅，共提供約486個單位，主攻三及四房單位，由於單位的實用率高達約93%，故深受用家及家長客熱捧。 賓(濱)苑成交 喇沙利道（La Salle Road）連接九龍塘及何文田北部的道路，以北連接九龍塘禧福道，向南則連繫何文田太子道西，並貫通九龍仔一帶別墅豪宅區。 在香港，源自英國的街道名俯拾皆是，與學校有關的街道命名是極為罕見，至於喇沙利道是早於一九三五年三月一日命名，街名的由來是用以紀念喇沙書院及喇沙小學主保聖人聖若翰．
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由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 2016年11月，摩根大通落實租用海濱匯12樓、15樓、16樓、17樓全層，以及18樓半層樓面合共22.5萬平方呎樓面作中後勤及部分前台部門遷入。 賓(濱)苑成交 摩根大通會把沙田、旺角及港島區部分員工遷入。 到2018年8月，辦公室近半數樓面已獲預租，另有數間金融機構及跨國企業已洽租至最後階段。 1樓和2樓商場部份面積達85000平方呎，超過一半面積用作餐飲用途，其餘部份會租給健身中心，銀行和便利店。 海濱花園位於海雲閣至海雅閣之間的地下，設有一個私人露天泳池，並分為主池（0.9米－1.5米深）和兒童嬉水池（0.5米深）。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園4月至今錄得5宗成交，屋苑A座中層2室，面積668方呎，3房1套間隔，原業主2月放盤原叫價1230萬，最終以1100萬將單位易手，呎價16467元。 原業主於2006年12月以343.3萬買入單位，持貨16年帳面獲利756.7萬，單位升值220%。 海濱匯毗鄰One Bay East（花旗大樓及宏利大樓）、啓匯、香港綠景NEO大廈及宏利廣場。 不過興建商廈的計劃擱置時，發展商已於1988年把海濱花園賣散給小業主，無法劏地保住商廈的地皮。 賓(濱)苑成交 翻查海濱花園的大廈公契，契上寫明︰「發展商在適當的情況下，經權衡後，毋須經小業主的同意，也有權直接入紙申請附屬公契發展商廈」。 果然，新世界在1993年把商場賣給自己的附屬公司，並加入附屬公契，再次寫明商場的擁有人可以利用剩餘地積比率再發展。 2007年，屋宇署批准在海濱廣場上蓋加建樓高24層、總樓面面積近25萬呎的商廈。
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賓(濱)苑位於粉嶺聯和道75-75A號（中原樓市片區：粉嶺）。 港交所表示，旗下倫敦金屬交易所（LME）被對沖基金Elliott提出司法覆核，就LME於3月一度暫停鎳合約交易，索賠金額4.56億美元。 LME管理層認為申索毫無法律依據，將積極抗辯。 港交所發公告指，在英國時間今年3月8日凌晨，鎳價格在短時間內大幅上升。 賓(濱)苑成交 因為鎳市場已出現失序的情況，LME決定於當日8時15起暫停所有鎳合約的交易，並將所有於當日凌晨12時或之後執行的交易取消。 公告指，LME追溯性地取消交易，是為了讓市場回到LME可以確信市場是有序運作的最後一個時間點，強調LME一直以市場的整體利益行事，而LME其後於3月16日恢復鎳交易。
喇沙（St. John Baptist de La Salle）。 2020年2月，Adidas租用海濱匯10樓全層，及9樓部分樓面，總面積約7.2萬平方呎，成交呎租約30元。 領匯佔項目60%股權，南豐佔餘下的40%，項目總投資額約100億港元。 海濱節舉辦的目的是為了慶祝海濱花園落成，活動從1992年開始舉辦，每年於七月最後的星期日開始一連七日舉行。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 《海濱通訊》為海濱花園管理層與海濱花園居民溝通的媒介。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角城市花園4座低層E室，面積883方呎，三房間隔，獲區外換樓客以1400萬元承接，呎價15855元，屬市價水平。 星寓高層H室，一房間隔，面積約328方呎，以約703萬元成交，呎價約21433元。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門新圍苑D座中層1室，面積401方呎，獲區內首置客以428萬元自由市場價購入，呎價為10673元，屬市場價成交。 賓(濱)苑成交 二手再錄市價成交，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗城滙錄得首宗二手成交，為1座中層C室，面積331方呎，一房間隔，議價後以705.2萬元易手，呎價21305元。
賓(濱)苑成交: 海濱南岸
祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門珀御中層F室，面積342方呎，一房間隔，獲區外首置客垂青，以590萬元購入作自住，呎價17251元，屬市價水平。 原業主於17年以約455.6萬元購入，是次轉手帳面獲利約134.4萬元。 美聯高級分區營業經理劉念滿表示，長沙灣宇晴軒5座高層E室，面積501方呎，屬兩房間隔，景觀開揚，原叫價1000萬元，議價後以985萬元成交，呎價19661元。 賓(濱)苑成交 據了解，原業主於10年3月以383萬元購入，是次轉手帳面獲利602萬元，升值1.57倍。 愛賓花園的二手成交一向較疏落，每年只有1至2宗，主因是盤源短缺，現時該物業僅有2個放盤，平均每方呎叫價約1.3萬元。
《海濱通訊》為一份以雜誌形式印製，免費派發予海濱花園居民閱讀的雙月刊，由海濱通訊編輯委員會設計，並由荃灣區議會海濱選區前議員鄒秉恬擔任主編。 《海濱通訊》中會刊登屋苑過去兩個月所發生的屋苑大小資訊、過去活動的活動花絮、商戶廣告等，亦設有專欄供讀者投稿表達意見。 海濱花園在規劃之時已將D平台基座的2層空間預留作為街市之用，由於屋苑位置較遠離荃灣市中心，設立街市原意是供海濱花園居民在不離開屋苑時亦能自給自足。 原規劃中海濱街市分為上、下兩層：上層為乾貨區，售賣家禽類及雜貨等；下層則為濕貨區，主要售賣魚類。 街市亦設有卸貨區於下層街市背後的D停車場中，兩層街市以巴士總站旁的樓梯以及卸貨區的升降機連接。
賓(濱)苑成交: 物業估值
平台住宅單位內設有落地玻璃睡房窗台，但部分單位間隔和大小有別於上層的標準尺寸單位。 基於保安理由，第一期所有大廈的平台入口均設有兩對大閘。 賓(濱)苑成交 住客要先輸入正確密碼打開第一對大閘，再以整座大廈通用的大閘鑰匙插入設於大閘旁的匙孔打開第二對大閘，方能進入平台電梯大堂。
世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田第一城50座低層H室，面積304方呎，兩房間隔，望開揚景，原叫價585萬元，減價17萬元，以568萬元沽出，呎價18684元。 據了解，原業主於14年1月以332萬元購入，帳面獲利236萬元，升值71%。 中原市務經理范德輝表示，青衣美景花園7座低層A室，面積401平方呎，兩房間隔，最初開價529萬，放盤5個月，疫情下叫價減至499萬，同區上車客議價至475萬承接，呎價11845元，低市價約7%。 海濱花園特別之處為其設於第一期大廈平台的平台住宅單位。 平台住宅單位大門設於大廈平台電梯大堂側的三級樓梯之上，每座的平台單位數量基於平台通道、商舖的阻隔而有所不同，最多設有4個單位，最少則只有1個單位。
公告又指，Elliott指有關決定根據公法屬不合法，該申索擬挑戰有關實行，及維持取消Elliott聲稱於英國時間3月8日凌晨12時或之後執行的鎳合約交易的決定。 世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山中心2座低層D室，面積522方呎，三房兩廳間隔，以798萬沽出，呎價15287元。 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期恆柏道4號中層D室，面積657方呎，三房間隔，以910萬售出，呎價13851元，屬市價成交。 原業主於17年9月以769萬買入，SSD鬆綁即售。 據《星島地產網》報道，屋苑頻錄減價成交，買家以用家主導。
中原張善聲表示，現時市場有兩個放盤，均屬特色單位，一個屬低層連平台單位，叫價超過7,000萬元，至於另一個則屬極高層連天台的特色戶，叫價更高逾1億元。 遠見房屋共同創辦人，目前身為21世紀不動產四間加盟店的店東，並擔任團隊教育訓練總召集人，團隊成員已達百人規模。 賓(濱)苑成交 不斷致力於開發房仲教育課程，團隊成績因此蒸蒸日上、規模日益擴大，在各社群平台分享自身的作業經驗，意外走上台灣第一位專營房仲教育頻道的Youtuber。
