當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。 但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 蔚藍東岸租盤 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。
- 發展商積極部署推盤，五礦地產營銷及市務總監方俊稱，旗下油塘蔚藍東岸正待批預售文件，預計最快下月推出，定價參考同區新盤。
- 同時，價單亦更新建築期付款計劃及建築期備用二按付款計劃，分別維持15％及1…
- 星濤昨以420.73萬元售出第1座1樓19室連花園特色戶，實用面積192方呎，另有花園141方呎，呎價達21,913元。
- 受累第4波疫情，本港限聚令再度收緊至2人；五礦地產旗下油塘蔚藍東岸今(5日)次輪銷售161個單位。
2、樓價 95%即樓價之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清，以較早者為準。 2、樓價 95%即樓價之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 蔚藍東岸租盤 14 天內付 清，以較早者為準。 2、樓價95%即樓價之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付 清，以較早者為準。 一手市場「餓盤」多時，發展商趁疫情由高位回落，隨即密鑼緊鼓籌備推出全新盤。
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蔚藍東岸推出6百多個單位，與港鐵站相距十數分鐘，動靜皆宜，預料吸引買家捧場，如果打算入飛，應如何選擇付款方法及按揭計劃？ 區內居民生活所需主要依賴大本型商場和鯉魚門市政大廈，不過發展商指項目地下面向長廊位置已預留逾1萬方呎商業面積，提供購物及特式餐飲等設施，可方便住客需要。 項目前方的臨海位置，將設有約闊15米的海濱長廊，住客可悠閒漫步及與寵物一起運動，亦可在觀景台及休憩花園欣賞維港美景。 蔚藍東岸租盤 此外，長廊一邊將與碼頭接連，未來或將有公眾登岸設施，讓住客可隨時安排出海暢遊。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
五礦地產旗下油塘蔚藍東岸新近更新價單，與財務公司合作提供即供付款內靈活150天按揭付款計劃，提供最高80%按揭。 同時，價單亦更新建築期付款計劃及建築期備用二按付款計劃，分別維持15％及1… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，蔚藍東岸吸引不少年輕一輩捧場，美聯客戶中80後及90後買家佔比約60%，亦錄得大手客「一客兩食」，斥資約1,400萬元購買1伙兩房及1伙一房單位，購作自住用途 蔚藍東岸租盤 。 項目用家比例佔約70%；約30%為投資者，料入伙後實用呎租可達約60元，回報率逾3厘。 本港第四波疫情爆發，市民雖減少外出睇樓，惟未礙樓市成交，油塘蔚藍東岸於剛過去的周六單日售出67伙，令到剛過去的周末兩日一手市場共錄87伙成交。 另外，市場消息指，截至昨晚7時，長沙灣弦雅已收近200票，按首批推出單位計超額認購逾5倍。
值得留意，該兩座單位主要為三房及四房，合共提供196伙，另設少量特色單位，明顯主攻家庭客及換樓客市場。 至於如想換兩房單位的話，價單中呎價最低單位5座5樓G室的兩房單位便屬其一，實用面積450方呎，折實後售價718.38萬元，折實實用呎價15,964元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 蔚藍東岸租盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，油塘新盤蔚藍東岸開價較比同區貨尾做價低約兩成，料認購反應踴躍，加推單位具大幅加價空間，投資者比例料達4成。 油塘蔚藍東岸售250伙 佔推盤量近9成 由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸周六(28日)開售278伙及招標1伙，截至晚上8時為止，已有250伙被認購，相當於推盤量近9成，現… 布預期，若12月有全新大盤應市登場，月內一手成交量可望達約2,000宗，否則，可能回落至約1,000宗水平。 蔚藍東岸租盤 二手方面，受疫情持續影響，不少業主擴大議幅，大約3%至5%，如果疫情持續嚴峻，12月樓價料將輕微下調，成交亦受壓，有機會回落至不足4,000宗水平；估計全年樓價持平，若疫情受控，月內樓價走勢將靠穩。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
蔚藍東岸租盤: 買樓 >> 九龍住宅
二手樓市方面，四大代理商的十大屋苑在剛過去周末兩日分別錄7至20宗成交，按周均有增加。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去近一年來疫情反覆，嚴重打擊經濟，睇樓人流亦大大減少，業主持貨信心轉弱，有業主願意減價沽貨，減價幅度介乎1%至5%，即吸引用家承接，疫情下二手樓市呈價跌量升局面。 中原剛過去周末錄得19宗成交，較上周末15宗增加4宗或26.7%，連升兩星期，成交量創6周新高。 蔚藍東岸租盤 蔚藍東岸開售：單日賣65單位 項目累套現27億… 五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，周六(5日)進行第2輪銷售，截至晚上8時為止，共售出65個單位。 二手方面，陳永傑相信蔚藍東岸低開，將凍結同區二手成交，除非下周公布的施政報告有減辣措施，市場期望有小修正措施，如提高按揭保險上限至1500萬元物業，有助推動換樓市場。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 今次推售第3及第5座單位則以開放式、一房及兩房為主打，亦涉及特色單位。 首張價單中提供的一單位折實後低於600萬元入場，例如3座5樓H室，實用面積347方呎，價單售價約736.4萬元，折扣折實後合約所列樓價為589.13萬元，折實後實用呎價16,978元。 蔚藍東岸租盤 項目提供688伙，由4幢住宅大樓組成，最大特點是位處臨海地段，擁270度環海優勢，部份單位直望港島東及維港兩岸，亦可望向藍塘及鯉魚門海峽，預計關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約29個月。 五礦地產旗下油塘蔚藍東岸，首度安排傳媒參觀示範單位及展銷廳。 其中參照第3座18樓H單位搭建的一房戶，實用面積347方呎，設有面積23方呎露台，廚房屬開放式設計。
由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 蔚藍東岸租盤 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 其中項目位列最前的第1及第2座向南單位為優先之選，因前方為海濱長廊，完全無遮擋盡享港島東及維港景色。
蔚藍東岸租盤: 茶果嶺、油塘及鯉魚門 崇信街18號、仁宇圍8號地下及公眾停車場
由於項目位處市區，料入伙後實用呎租可達約60元，回報率逾3厘。 這個也是常見的現象，D公子爸爸為上一代收租佬，手上有不少商廈和住宅物業，收租多年，雖息口低但爸爸仍不想太多負債，中國人舊思想便是不會投資高風險產品，縱使物業市場過去三十年有升有跌，但始終不住可租，租金可上落調節，長線勝算高。 大圍柏傲莊多輪銷售套現逾230億元，創造疫市神話，當中投資者比率超過半，而在首兩輪更達七成或以上，在最近一輪銷售中據代理估計，用家比率先，由原先的三至四成，急升至六成，究其原因，被市場氣氛感染下，甘願畀貴兩成（較首批）入市。 【鐵路新盤】康城11期盡享交通購物配套收成期… 將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份，加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落，令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城，當中第11期項目，爭取… 由於這個座向外邊已再沒有任何較高的建築群，日後打風時也會受到較正面的吹襲。 雖然說整個油塘區在正改劃，但實際上發展仍需時，故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來，且部份用地則作廢鐵場，漁類批發市場也一地濕漉漉的，環境也頗為烏煙瘴氣，但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊，叫做影響性可減輕一點。
- 當時顧問公司提出了縮減填海方案、以及完整填海方案。
- 地政總署資料顯示，11月共有4個住宅新盤獲批預售樓花同意書，共涉單位1,900伙，按月增加93.6%。
- 價單實用面積呎價19,955至25,693元，折實呎價為15,964至20,554元。
- 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。
- 按揭保險優勢是最長還款期長達30年，按揭息率會較發展商按揭為低，在低息環境下可使用H按供款。
新盤動向：油塘蔚藍東岸待批預售 最快下月登場… 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水? 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。 這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。
蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。 其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 新盤動向：蔚藍東岸加推138伙 蔚藍東岸租盤 平均呎價20660元… 五礦地產旗下油塘蔚藍東岸，剛加推全新第3號價單，提供138個單位，間隔開放式至三房不等，折實平均呎價20,660元，折實售價介…
但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 蔚藍東岸租盤 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 選用「建築期付款辧法」，在售樓處簽署臨約時先支付樓價5%，在簽臨臨約後的90天後再支付5%，及在第360天後多支付5%，餘額85%就可在入伙時才找清。 雖然折扣額較即供少4%，但卻可換取多一些機會，包括可在入伙時考慮選擇新按揭保險上會；又或者如果沒有按保需求，也可選擇提前成交以換取2%的現金回贈。
項目由五礦地產發展，位於油塘海岸最前端，盡覽維港景和鯉魚門三家村避風塘景色，環境怡人。 樓盤提供4座，涉及688個單位，標準戶由開放式至四房間隔，兼顧單身客至家庭客的需要。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 ￨ 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋作構成任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證（不論是否有關景觀）。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行頭籌買家斥資約2,360萬元購入1伙三房及1伙兩房單位。 該行有一組客戶亦透過招標購入蔚藍東岸第1座2樓B室，實用面積1,212方呎連337方呎平台特色戶，成交價3,530萬元，呎價29,125元，創油塘區新高呎價紀錄。
蔚藍東岸租盤: 蔚藍東岸資料
以首張價單平均價計，蔚藍東岸與今年同區新盤相比，造價仍低約12%，可以說是起動價，相信會加價加推；項目擁30多個月成交期，加上油塘灣發展日漸成熟，相信有其吸引力，料入票反應理想。 蔚藍東岸開售：代理指80及90後買家佔60%… 五礦地產旗下油塘蔚藍東岸今(28日)進行首輪銷售，共推出279個單位發售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶中，80及… 發展商積極部署推盤，五礦地產營銷及市務總監方俊稱，旗下油塘蔚藍東岸正待批預售文件，預計最快下月推出，定價參考同區新盤。 項目臨海地方將設有闊15米的海濱長廊，另物業設逾1萬方呎商業面積，集團計劃保留收租，主要作特色餐飲用途。 他又指，視乎最終銷情，最快本周初加推，冀可趕及本周內進行次輪銷售，料加價空間約1%至2%。
2、樓價95%即樓價之餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。 2、樓價 95%即樓價之餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
至於項目的間隔較多樣化，兩房單位也設有梗廚選擇，且部份非黑廁類別，值得一讚，間隔一環可取得4分，總分為11分。 相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 蔚藍東岸租盤 不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。 2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
體育館內有1個主場多用途主場（可用籃球場/排球場或4個羽毛球場）、活動室、健身室及運動攀登設施等，供居民使用。 首張價單整體折實平均實用呎價約17,688元，涵蓋第3及5座的中及低層，提供開放式至3房單位，實用面積介乎271至798方呎。 開放式及一房單位分佔14和56伙，兩房和三房單位分佔55和13伙。 首張價單涉138伙，戶型種類多，各適其適，適合不同買家需要。 扣除20%優惠等，入場費更低至489.53萬元起，而折實實用呎價由15,964元起，而最重要的是，價單當中125伙的合約所列樓價將低於1,000萬元，買家可申請最高八或九成按揭，令置業更輕鬆。
蔚藍東岸租盤: 蔚藍東岸 平面圖
該行剛過去的周末日十大指標屋苑累錄12宗買賣，按周上升3宗或約33%。 入場單位為3座5樓J室，面積271平方呎，開放式間隔，價單售611.92萬元，折實489.53萬元，價單呎價22,580元，折實呎價18,064元。 五礦地產油塘蔚藍東岸公布首輪銷售安排，將於本周六盡推首兩張價單合共278伙，另推1伙以招標形式發售，合共279伙，本周四晚上8時截止認購。 資料顯示，該盤上周公布首張價單推出138伙，間隔同為開放式至三房，折實平均呎價17,688元，折實最平入場費由489.53萬元起，最低呎價僅由15,964元起。 蔚藍東岸租盤 THE HENLEY I將首推開放式戶 入場費料低於600萬… 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I今日將會加推6號價單，料涉不少於48伙，並首度推… 美聯料THE HENLEY I租金回報率約3厘 美聯住宅部行政總裁布少明稱，啟德THE HENLEY I開價較同區市價略低5%至10%，首批單位可望沽清。
本季焦點項目之一，錦上路站項目公布命名，亦預告或短期內出擊。 同時，新盤餘貨交投加快，周一(4日)暫錄14宗成交。 其他新盤成交方面，帝國集團夥香港小輪合作屯門青山灣帝御． 星濤昨以420.73萬元售出第1座1樓19室連花園特色戶，實用面積192方呎，另有花園141方呎，呎價達21,913元。
