約道8號成交 內容大綱
金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬傳奇生物於6月4日在2022年美國臨床腫瘤學會年會上發布CARTITUDE臨床開發項目研究西達基奧侖賽(cilta-cel)治療多發性骨髓瘤的最新資料。 CARTITUDE-1此前研究資料支持了近期美國食品藥品監督管理局和歐盟對CARVYKTI的監管批准。 正在進行的多隊列CARTITUDE-2研究的結果用於未來CARVYKTI在多種患者人群和治療場景中的試驗。 正在進行的CARTITUDE-1 1b/2期研究的資料繼續顯示，在中位數28個月隨訪中，既往接受過多重治療的復發或難治性多發性骨髓瘤患者出現深度持久緩解，客觀緩解率高達98%。 多隊列2期CARTITUDE-2研究評估cilta-cel在各種臨床環境中用於多發性骨髓瘤患者的安全性和有效性，其結果也在2022年ASCO年會上公布，表明CARVYKTI有望用於多發性骨髓瘤前線治療。
- 項目累售18伙，佔全盤52伙的35%，套現約49.87億元。
- 單位以1.85億元沽出，呎價9萬元，創當時山頂二手單位呎價新高紀錄。
- 美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成淺水灣嘉麟閣一宗1,390實呎全沙灘海景優質…
- 大潭道8號的C屋，面積約5,474方呎，設有私家泳池及內置電梯，據了解，該項目提供4幢洋房，其中B屋於一○年以1.8億元售出，現時A及D屋已租出，每幢每月50多萬元。
- 從代理提供的相片可見，單位內櫳仍保持企理簇新，跟發展商交樓標準沒太大分別，開放式廚房設計，廳台連有露台。
豪宅樓價顯升，不少業主獲利沽貨，投資者黎汝遠或有關人士以約4,880萬元售出灣仔嘉薈軒一特色戶，呎價近2萬元屬項目新指標。 豪宅特色戶繼續獲市場承接，中原區域營業董事陳沛堯指，西貢清水灣麗莎灣別墅天台特色戶，面積1575方呎，採3房套房間隔，連車位以1650萬沽出，呎價10476元。 中原分行經理鄧錦雄指，九龍塘又一居3座地下連花園特色戶，面積568方呎，採3房套房間隔，擁452呎花園，加價14.8萬至1262.8萬易手，呎價22232元。 約道8號成交 事實上，山頂道8號日前錄得大額租賃成交，為A2座頂層複式戶，面積3555方呎，連1375方呎天台及325方呎平台，附有兩個車位，望全維港海景，以月租75萬獲承租，呎租211元，創全港分層呎租新高。
約道8號成交: 山頂道8號洋房4 9億內部轉讓 每呎10萬
百年一遇 俄羅斯本月恐違約 至於俄烏戰爭的影響，隨着歐盟加大石油禁運，即使OPEC+增產，亦無阻油價高企的事實。 除了能源價格高企外，糧食危機亦漸現，多國已開始禁制部份食品出口，甚至部份小國如斯里蘭卡已爆… 由寮屋區變身而成的坪石邨，雖然已有逾四十年歷史，但因政府推行全面活化計劃，令其成為少數獲保留的舊式公共屋邨。 該屋邨物業是採用舊長形、單幢式設計，目前仍可見邨內有不少舊式商舖，而經活化後，部分街市檔位改為多用途活動中心，中心內更設有「回憶閣」，陳列了昔日坪石邨街坊的生活照，以及早期互助委員會在晚間巡邏時手執的巡邏棒等。 約道8號成交 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在2015年，資本策略地產夥拍豐泰地產投資，以18.25億元購入該項目的貨尾單位，涉及19個分層戶及一幢洋房，並包括33個私家車位及5個電單車位，共涉及物業七成業權。 隨後發展商在2016年底預計，將斥資3億至4億元作翻新。 事實上，葉美卿近期積極買入豪宅物業，如今年9月葉氏斥資1,580.4萬元，購入嘉里（0683）與信置（0083）及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站第2期揚海。
約道8號成交: 單位數目
市場消息指出，九龍城聯合道2至4號裕聯大廈地下A及B鋪，面積分別為850方呎及925方呎，總樓面約1775方呎，以約6800萬售出，呎價約38309元。 朗屏8號樓齡約四年，共設有4座，提供912個單位，戶型由開放式至四房不等。 項目2016年開售期間，區內同時有其他四個新盤推出，包括映御、世宙等。 參考個別銀行對上址的估值為453萬元，即成交價較估值略低8萬元。 張瑋津續指，原業主於2018年以416.8萬元購入單位，持貨至今約3年，額外印花稅已鬆綁，現沽貨帳面獲利約28.2萬元，單位升值7%，惟扣除佣金雜費後，料僅平手離場。 目前為止，本港呎價最貴的分層戶仍然是山頂MOUNT NICHOLSON 第3期的12樓C、D室，於2017年售出，成交呎價約13.2萬元。 方氏指出，山頂道8號的翻新工程已完成約九成，歷時約4至5年，他未有透露翻新費用，但指所涉成本較全新樓更高。
現時雅閣花園約有8個分層戶放盤，每方呎叫價約9,000至10,000元，入場費由1,200萬元起。 據悉，發展商近期亦拆售部分單位出售，意向呎價約1萬元。 由資本策略地產及豐泰地產共同持有的山頂道8號住宅項目，將近完成翻新工程。 約道8號成交 市場消息指，項目正醞釀在市場上拆售，個別意向呎價或超過14萬元，示範單位已經向代理及准買家開放。
- 資料顯示，陳是次需付樓價15%雙倍印花稅涉約267萬元；而原業主2014年以1325萬元購入，帳面賺455萬元或34%。
- 市場消息指，單位早前以月租約50萬元租出，實呎租約117元，回報率約1.3厘。
- 倪氏補充，元朗亦錄得商舖租務成交個案，物業位於大馬路218至230號地下D舖，舖位面積約1,000平方呎，由一羽絨店以每月約7萬元承租。
- 至於山頂道56號洋房，面積2928方呎，亦同樣以3.8億易手，呎價129781元。
- 受港股波動及一手搶客夾擊，二手市場近期表現稍放緩，個別老牌屋苑更頻見血。
灼園原本一直由王氏家族成員持有，城規會資料顯示，灼園2005年曾申請興建學校及住宅等，但未有進展。 2006年2月物業以1,270萬元售予智昇發展，公司董事包括凌雲偉、黃潤興、梁津煥記（禮儀顧問）公司等，後者是本港歷史最悠久的壽衣舖。 據了解，九龍塘對上最高地價成交為施他佛道27號，呎價44,000元。 約道8號成交 至於是次約道3號屋項目，地盤面積6,113方呎，建有一幢3層高戰前獨立屋，按地積比0.6倍計算，可建樓面面積約3,667方呎。 大屋設有花園，面積約4,000方呎，前園有一座高逾2米的大型紅色人形雕塑成為焦點所在。 據了解，此屋已傳至第三代，外觀保養得宜，屋內現時存放大量古董及收藏品。
約道8號成交: 九龍最新成交
另一方面，元朗洪水橋歷史建築物灼園剛以5,300萬元易手，預料難逃被清拆重建的命運。 此外，美聯集團新界舖位部助理區域經理倪金河表示，市場剛錄得屯門鄉事會路52至62號地下4號舖成交，面積約900平方呎，成交金額約1,150萬元，以交吉形式交易。 市傳大潭陽明山莊一個面積約2,600餘方呎的特色單位以約5,160萬元售出，呎價逾1.93萬元，較原業主購入價升值近三成。 港置高級聯席董事袁振邦指，山頂南區於疫市下錄得豪宅高價成交，主要由於豪客見區內樓價調整幅度有限，遂急不及待出手，購入罕有物業。 不過，欲進駐該物業是可遇不可求，據了解，市場暫未有放盤，而對上一宗成交需追溯至二○一○年底，一個低層A室，面積約1,000方呎，獲買家以810萬元承接，平均每方呎約8,100元。 外形設計獨特的懿薈在區內相當矚目，由於入伙不久，故吸引不少年輕買家及專業人士。 該物業雖屬單幢式發展，但設計採精品住宅路線，單位以通透、採光度高見稱，玻璃覆蓋率高逾七成半，室內盡享360度環迴景致。
分層住宅單位約有112個，均屬1,300餘方呎；洋房面積則為2,000餘方呎。 市場消息指，發展商已將部分單位打通變成特色戶，甚至打造成示範單位放售。 現時發展商先推出兩個帶裝修單位，其中A1座的6樓A、B室，已打通成相連戶，實用面積4264平方呎，總價約5億元，每呎叫價11.7萬元。 另A1座低層花園三層複式單位，實用面積5275平方呎，外連3792平方呎的花園，叫價7.5億元，即每呎叫價高達14.22萬元。 約道8號成交 此外，項目A2座頂層特色單位，實用面積約3555方呎，連1375方呎天台及325方呎平台，連兩個車位，4房3套連工人套間隔，天台設有私人泳池，外望全維港海景，日前以月租75萬元租出，呎租約211元，破盡本港分層住宅紀錄。 受港股波動及一手搶客夾擊，二手市場近期表現稍放緩，個別老牌屋苑更頻見血。 原業主於18年8月以935萬元買入，持貨3年賬面蝕讓20萬元，貶值逾2%。
據悉，原業主於2014年以股權轉讓方式購入，當時作價約1.75億，持貨7年帳面蝕讓約6500萬，期間貶值約37%。 另方面，萬科香港旗下何文田VAU Residence及長沙灣The Campton可供發售的61伙，委託中原獨家代理銷售。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，VAU 約道8號成交 Residence累售63伙，套現逾4.4億元，The Campton累售444伙，佔全盤約95%，套現逾39億元。 第一太平戴維斯獲委任以交吉形式，公開招標出售渣甸山包華士道8號獨立地段(內地段7091號)，項目地盤面積達9,814方呎，截標日期為今年7月7日(星期三)。
約道8號成交: 九龍屋地呎價王 約道3號億八沽 地價每呎4 9萬
此外，尖沙咀及旺角是九龍傳統的購物區，沿著彌敦道主要幹道，兩旁各式商舖林立，而廣東道更是品牌名店的集中地，亦是訪港旅客的購物熱點。 資本策略地產執行董事方文彬表示，上述洋房成交屬內部轉讓，又指該幢洋房目前正在重建，惟受到疫情影響，工程進度有所滯後。 對於上述內部轉讓的易手價高達4.9億元，他表示，洋房仍未對外推出，該數字並非意向價。
不過，古物古蹟辦事處正建議將物業評為三級歷史建築物，重建住宅計劃或受阻。 倪氏補充，元朗亦錄得商舖租務成交個案，物業位於大馬路218至230號地下D舖，舖位面積約1,000平方呎，由一羽絨店以每月約7萬元承租。 山頂南區今年首季暫錄得30宗買賣成交，涉資約42.2293億，較去年第四季的40宗成交、涉資約63.8962億，成交量及金額分別按季跌25%及33.9%。 約道8號成交 今季區內錄得10宗過億元成交，其中最矚目為山頂MOUNT NICHOLSON第3期15樓C室，面積4230方呎，1月份成交價5.8319億，呎價137870元，為首季成交金額及呎價最高物業。 至於山頂道56號洋房，面積2928方呎，亦同樣以3.8億易手，呎價129781元。 是次成交的山頂道8號，呎價逾12.5萬元，為22年至今成交呎價次高的分層單位。
約道8號成交: 豪宅租賃
另外，白加道28號昨晚再加推3號洋房，面積約5,706方呎，售價5.38億元，呎價逾9.4萬元，安排在本周日發售，目前尚有5幢洋房未公布銷售安排。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。 第2894成交(註冊)，成交6488萬， 銅鑼灣新會道2號地下，租金$100,000，租期至2025年7月，註冊成交6488萬。 建築約1263呎，闊約20呎，連 yard 深約50呎。 疫情持續平穩，惟核心區鋪位售價跌勢未止，再錄蝕讓成交。 由太興集團持有的銅鑼灣禮頓道地鋪以約1.1億售出，原業主持貨7年、帳面蝕讓6500萬，期間貶值約37%，買家為裕泰興家族成員羅守耀太太鄧嘉玲。
由於物業基座有小型商場及停車場，基座較高，相應「墊高」了住宅部分，令單位享有開揚景觀，其中高層單位更可遠眺舊機場一帶的海景。 同時，亦因泊車轉乘的發展元素，故清水灣道8號內設有450個泊車轉乘車位的停車場，並有汽車天橋連接新清水灣道。 除了坪石邨，牛池灣鄉亦是彩虹站一帶極具舊區特色的建築群，其為「九龍十三鄉」之一，乃市區少數僅存的村落，具有二百多年歷史，該地在昔日是沿海雜姓客家農耕村。 至於現時牛池灣鄉的範圍僅餘龍翔道與清水灣道交界的一角，又被稱為「牛池灣村」，內裏的樓下地舖多屬零售商舖，例如茶餐廳、燒味店、菜販、士多、肉食店及海鮮店等，別具特色。
