壽臣山道東8號成交 內容大綱
據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下壽臣山Shouson Peak，今日(6月3日)售出壽山村道17N號洋房… 壽臣山道東提供的豪宅屋苑向來不多，其中洋房屋苑計有壽臣山道東1號，以及與壽山村道交界的朗松居，至於鄰近的麒麟閣，則屬沿街罕有的分層住宅單位，向來盤源極缺。 壽臣山道東8號成交 由恒隆地產發展的牛頭角皓日，新近錄得位於30樓J室的成交，單位實用面積326方呎，屬一房間隔，以786.9萬元成交，呎價約24,138元。 恒基地產旗下的上環CAINE HILL新近沽出4伙，成交價介乎約549.4萬元至約779.2萬元。
爪哇一周內連沽3幢，套現6.7億元，相當於其四年前購入價的43%。 壽臣山道東1號位於壽臣山壽臣山道東1號（中原樓市片區：壽臣山）。 壽臣山道東1號的實用面積由2,657呎至2,840呎。 壽臣山道東8號成交 壽臣山道東8號位於壽臣山壽臣山道東8號（中原樓市片區：壽臣山）。 壽臣山道東8號的實用面積由2,737呎至2,838呎。
包括是次交易，爪哇在10天內連環沽出三伙單位，套現約6.7億元。 爪哇在2020年5月初以公司股權轉讓方式售出9號屋，作價近2億元，呎價約7.5萬元。 該洋房實用面積2,657平方呎，配置394平方呎花園。 爪哇當時再推出兩幢洋房放售，包括10號及20號屋，叫價分別為2.38億及2.6億元。 去年朗松居曾錄創新高價的租賃成交，一座雙號屋的月租高達約23萬元。 利嘉閣高級區域經理邱景賢稱，該屋苑業主以用家及收租客為主，二手放盤向來短缺，市場早前曾有一個放盤，為建築/實用面積約4,331/2,840方呎洋房，叫價約2億元，惟現已封盤。
- 該地佔地約11.8萬方呎，地積比率0.75倍，並設有建築物高度限制。
- 第四季將會推售山頂種植道1號第1期共8座洋房，面積約5,000至6,000方呎。
- 單位原由陳姓業主持有，於2017年7月以9300萬購入，現沽出帳面蝕1300萬，加上持貨不足3年，需繳付15%SSD。
- 港島半山有項目以逾1.66億元售出一個四房單位，大埔白石角臨海新盤錄得大手客斥資1.3億元連購3伙。
- 該廈大部分原業主於○七年透過暗標出售業權，並由新地的郭氏家族以7.1億元購入，其中朱玲玲持有的單位在約8年間升值近2倍，帳面賺2,400萬元。
- 去年朗松居曾錄創新高價的租賃成交，一座雙號屋的月租高達約23萬元。
其中，項目3B座18樓E室，實用面積325方呎，屬一房間隔，成交價約859.9萬元，呎價約26,458元。 展望今年，他對樓市整體表現感到樂觀，預計樓價今年有半成至一成的升幅。 而回顧集團去年銷售成績，全年累計售出2,197個單位，銷售金額近350億，創紀錄新高。 對於政府賣地設最細單位面積280方呎的條款，他認為該政策對市場屬好事，能夠將理想空間提供予住戶。 壽臣山道東8號成交 豪宅市場延續去年旺勢，再接連錄得「億」元成交。 港島半山有項目以逾1.66億元售出一個四房單位，大埔白石角臨海新盤錄得大手客斥資1.3億元連購3伙。 另外，有發展商部署推售啟德全新項目，預計短期內上載樓書。
壽臣山道東8號成交: 3廁,星級會所,獨立屋待售
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 土地註冊處資料顯示，九龍塘禧福道16號D號單位，面積3742方呎，登記以8000萬成交，呎價約21379元，新買家為胡姓人士。 壽臣山道東8號成交 單位原由陳姓業主持有，於2017年7月以9300萬購入，現沽出帳面蝕1300萬，加上持貨不足3年，需繳付15%SSD。
而壽臣山道西除了有洋房供應外，同時亦有低密度發展的分層住宅，迎合不同需求的買家。 美聯山頂南區豪宅高級區域營業董事方富義表示，南區壽臣山道東1號雙號屋，剛透過買賣股權形式，以逾2億成交。 壽臣山道西 2 號 於1980年01月起入伙。 事實上，壽臣山道東1號於本周初才錄得一宗大額成交，屋苑一幢雙號洋房，實用面積約2,657平方呎，獲買家以約2億元承接，折合呎價約75,272元。 壽臣山道東8號成交 本月迄今，山頂南區暫錄得約7宗逾億元成交，交投表現理想，並預期第3季區內物業需求將更為殷切，大額物業成交續看俏。 美聯方富義表示，南區壽臣山道東1號再錄成交，實用面積約2,657方呎的單號洋房，剛以逾2.1億港元售出，呎價約79,037元。 美聯高級區域營業董事方富義表示，南區壽臣山道東1號雙號屋，面積2657方呎，以公司股權買賣形式易手，成交價逾2億，呎價75272元。
當中最觸目的，要數2013年才開售的Shouson Peak，因為附近豪宅大多都超逾30年樓齡，故Shouson Peak一推出已成為豪宅焦點。 壽臣山道東8號成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
壽臣山道東8號成交: 4廁,星級會所,連車位,獨立屋待售
據成交紀錄冊顯示，項目18樓6號單位，實用面積2,169方呎，屬四房間隔，廚房內設連廁儲物室，連同兩個車位，以1.668億元成交，呎價約76,902元。 港島南區超級豪宅壽臣山道東1號一周內連錄兩宗成交個案。 爪哇控股（0251）公布，透過買賣公司股權形式，以2.6億元出售港島南區壽臣山道東1號獨立屋。 壽臣山道東8號成交 該獨立屋面積約2,840平方呎，成交呎價約91,549元。 翻查資料，新近易手的單號獨立屋，由爪哇控股持有，實用面積2,657平方呎，是次成交呎價約79,037元。 美聯物業高級區域營業董事方富義表示，上述成交透過買賣股權形式成交。
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皇殿8座低層B室，面積1014方呎，4房套房間隔，另設工人套房，去年12月開價2480萬，至上月租客遷出，以2320萬交吉售出，呎價22880元。 環境清幽 設有會所該屋苑洋房全屬大宅，每座均樓高3層，面積達約4,000至4,300多方呎，並附有花園、天台及兩個有蓋車位；而每座洋房均可享翠綠的壽臣山景致，居住環境清幽。 壽臣山道東1號設有住客會所，設施包括泳池、多用途會議室、兒童遊戲室、健身室及桑拿浴室等。 壽臣山道東8號成交 金信閣的單位特色在於大廳外接弧形落地玻璃，從物業的外貌看亦相當搶眼。 不過，由於單位數量不多，故向來盤源短缺，郭氏指出，金信閣現時未有錄得買賣放盤，現時只有一個租盤，月租叫價約5.6萬元。 在壽山村道沿線有5號小巴站，住戶可乘搭來往來往香港仔（南寧街）及銅鑼灣（謝斐道），途經黃竹坑、壽臣山、黃泥涌峽及跑馬地等多個地方。
至於住宅物業只有6座，均樓高3層，每層的單位僅有兩個，總單位量有36個，而單位間隔以實用率高取勝，高達約九成七，明顯較一般私人住宅優勝。 位於壽臣山道東11號的麒麟閣，提供沿街罕有的分層住宅，該屋苑原本由政府及滙豐銀行持有，其中政府以往持有的單位是作為高級公務員宿舍之用，至於滙豐銀行則作為出租用途，因此過往鮮有該屋苑單位於市場流通。 壽臣山道東8號成交 紅山半島標售松柏徑101號洋房 成交價9300萬元…
壽臣山道東8號成交: 香港住宅
第四季將會推售山頂種植道1號第1期共8座洋房，面積約5,000至6,000方呎。 由於上述部分大型新盤將分階段推售，故預計集團今年推售單位有至少逾2,000伙。 壽臣山道西15號項目，提供15幢獨立洋房，實用面積由約3,727至1.2萬平方呎。 壽臣山道東8號成交 英皇去年中曾表示，項目預計去年第四季以現樓推售。 資料顯示，壽臣山道西15號原為官地，於2014年5月由英皇國際（0163）夥許榮茂私人公司及明發集團（0846）以27.8億元投得，以最高樓面逾8萬平方呎計，每呎樓面地價約30,888元。
爪哇控股在2017年5月，以15.28億元買入壽臣山道東1號合共11幢獨立屋，隨後斥資翻新該批獨立屋。 其後再聯同其他業主出資翻新屋苑設施，包括泳池、會所大堂、車房以至屋苑的外牆。 該屋苑洋房全屬大宅，每座均樓高3層，建築/實用面積約4,062至4,331/2,657至2,840方呎，並附有花園、天台及兩個有蓋車位；每座洋房均可享壽臣山景致。 港島南區的壽臣山因欠缺海景，所以樓價過往落後於同為南區的淺水灣及赤柱等地。 壽臣山道東8號成交 不過，隨着區內有新盤獲市場以高價承接，加上二手盤源極缺，令二手屋苑叫價持續攀升，其中以供應洋房為主的壽臣山道東（Shouson Hill Road East），現時二手洋房叫價已高逾一億元。 美聯高級區域營業董事方富義表示，爪哇旗下南區壽臣山道東1號單號洋房，面積約2657方呎，以約逾2.1億成交，呎價約為79037元。
另外，於2017年大手購入壽臣山道東1號一籃子洋房的爪哇控股，將洋房翻新後，近年亦陸續推出市場發售，誓必為壽臣山豪宅市場帶來一翻新景象。 無論是地理位置、屋苑布局、單位用料、設施配套、私隱度等等，Shouson Peak都符合超級豪宅要求，加上樓齡新，吸引名人入市，較為人熟悉的有前地監局主席陳韻雲及歌星陳奕迅，都是屋苑業主之一。 不過發展商相當惜售，每年只推出極少單位，至今仍有現貨發展，盤源相當矜貴。 壽臣山物業主要分布在壽臣山道、壽臣山道東和壽臣山道西，知名屋苑包括有Shouson Peak、壽臣山道東1號、麒麟閣、朗松居、春暉園等等。
其中，項目的5樓D室，實用面積285方呎，屬一房間隔，以約779.2萬元成交，呎價約 27,340元。 龍湖集團及合景泰富合作發展的啟德尚‧珒溋，新近錄得今年「開齋」成交。 項目的第1座31樓C室，實用面積760方呎，屬三房間隔，以2,179.94萬元沽出，呎價約28,683元。 壽臣山道東8號成交 同時，項目的第2座26樓A室，實用面積752方呎，屬三房間隔，成交價為2,252.56萬元，呎價約29,954元。
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至於洋房成交則佔約15宗，較次季的10宗上升約5成。 按指標屋苑劃分，紅山半島洋房錄得3宗成交，而紅山半島分層戶、陽明山莊及富豪海灣則分別錄得2宗成交，而麗景園及嘉麟閣亦錄得成交。 世紀21創建地產客戶經理余達文表示，薄扶林學士臺1座中層B室，面積649方呎，以1050萬售出，呎價16179元。 壽臣山道東8號成交 利嘉閣分行經理黃國然表示，西半山寶如玉大廈中層單位，面積約1114方呎，連車位以1918萬沽出，較叫價2398萬低約20%，呎價約17217元，亦較銀行估價2180萬至2398萬低12%至20%。
區內代理指，業主早前曾透露將單位作自住用途，故不排除屬內部轉讓個案。 利嘉閣邱景賢表示，此局面因政府分拆單位出售，才出現轉變。 一手市場再錄大額成交，由鷹君發展的大埔白石角朗濤，周二(4日)以招標形式售出臨海第1座12樓全層3個單位，總樓層實用面積為5,454方呎，總成交價1.31838億元，成交價刷新項目全層大手交易紀錄。 壽臣山道東8號成交 上述的3個單位，分別為第1座12樓A室、B及C室，實用面積介乎1,648至2,083方呎，全屬四房單位，並享有海景。 長實集團旗下港島半山21 BORRETT ROAD第1期周二(4日)透過招標錄得新成交。
壽臣山道東1號合共有20幢獨立屋，由外資基金於1999年斥資約7.8億元向老牌家族購入，同年入伙。 屋苑的獨立屋全部樓高3層，面積一律逾2,000多平方呎，全附花園及車位。 港島南區超級豪宅壽臣山道東1號，一周內連錄3幢獨立屋成交，涉資共約6.7億元。 最新錄得為屋苑的單號獨立屋，原由爪哇控股（0251）持有，現以約2.1億元成交。 壽臣山道東8號成交 不過，原本由已故歌星梅艷芳持有的單位尚涉及官司，該物業的業權至今仍然未能統一，所以業主現時是作為出租用途。 壽臣山豪宅有價有市，吸引發展商增持區內物業，其中新地（00016）更已成為區內大業主，當中包括由新地郭氏家族持有大部分業權的壽山村道8號恒安閣。
據報是次交易條款中，如成交呎價超過7萬元，許榮茂可按原來應佔銷售淨利潤40%中分帳三成。 據媒體報道指，近期屢傳放售物業的世茂集團（0813）主席許榮茂，新近售出壽臣山道西15號豪宅項目的40％權益予中渝置地（1224）及資本策略（0497）的合資公司，據報作價10.47億元。 壽臣山道東8號成交 爪哇控股指出，信出售事項為公司將其於該物業的投資變現提供了良機，出售所得款項用作一般營運資金及用於本公司未來發展。 據媒體2021年7月27日報導，爪哇持由的單號屋，實用面積2,657平方呎，以約逾2.1億成交，呎價約為79,037元。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。 恒安閣可謂區內星光熠熠名廈的代表，曾持有該廈單位的名人業主包括前港姐朱玲玲、夏佳理家族及已故歌星梅艷芳等。 壽臣山道東8號成交 該廈大部分原業主於○七年透過暗標出售業權，並由新地的郭氏家族以7.1億元購入，其中朱玲玲持有的單位在約8年間升值近2倍，帳面賺2,400萬元。 另外，按一手及二手成交劃分，全季僅錄得1宗一手成交，而其餘31宗均為二手交易。
金信閣盤源有限，近兩年未有錄得成交，而對上一宗成交個案是於二○一一年錄得，一個中層B室，建築/實用面積約1,650/1,408方呎，獲買家以2,200萬元購入，建築/實用呎價約13,333/15,625元。 另外，壽臣山久未有新土地供應，而政府本年度的賣地計劃，是包括了一幅位於壽臣山道西與黃竹坑徑交界的豪宅地皮，但該地仍需透過規劃申請，將土地用途改為住宅後，才可出售。 該地佔地約11.8萬方呎，地積比率0.75倍，並設有建築物高度限制。 壽臣山一帶有多條「豪宅街」，最主要為壽山村道，另有壽臣山道東及壽臣山道西，都是依山而建。 其中，壽臣山道西環境鬱鬱葱葱，加上豪宅一律為低密度發展，從屋苑外難以窺視屋苑內部，因而私隱度較高。
壽臣山道東提供的豪宅屋苑向來不多，其中洋房屋苑計有壽臣山道東1號，以及與壽山村道交界的朗松居，鄰近的麒麟閣則屬沿街罕有的分層住宅單位，向來盤源極缺。 壽臣山道東乃區內三條主要豪宅街道之一，雖然欠缺海景，但因交通較便利，只要穿過香港仔隧道，便可到達跑馬地及灣仔區，因而吸引不少政商界名人及富豪聚居。 其中財政司司長官邸便是位於壽山村道45號，另地產代理監管局主席陳韻雲亦持有區內新盤Shouson Peak的洋房。 除上述單號屋成交，爪哇控股過去一周亦先後沽出屋苑兩幢雙號獨立屋，分別以2.6億及2億元售出，面積分別2,840及2,657平方呎，呎價分別為91,549元及75,273元，均透過買賣公司股權形式交易。
