新財樓成交 內容大綱
標普全球分析指，疫情回穩帶動香港私營經濟於5月加快增長。 雖然來自內地的訂單需求依然受壓，但外銷市場已顯著改善。 儘管防疫措施已然放寬，市場被抑壓的需求逐漸釋放出來，但價格和供應壓力並未因此加劇，認為是利好訊號，繼續反映香港經濟於第2季正強勁復蘇。 新財樓成交 深圳2月推出二手樓指導價後，當地二手樓市場連月降溫，7月二手住宅成交量按年下跌超過8成，另有數據顯示逾半房源價格下跌。
事實上，樓市氣氛明顯好轉，綜合代理行統計，在過去周末，十大屋苑成交宗數均達雙位數，以中原為例，相關數字更創17周新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，踏入九月，疫情略為放緩，增加市民入市信心，但限聚令仍實施，導致一手市場繼續按兵不動，欠缺新盤供應，而市場焦點則集中在二手市場，加上部分業主願意提供合理議價空間，終出現「價跌量升」的局面。 該行早前預計，樓價即將尋底成功，且有望於中秋前後重拾升軌。 新財樓成交 上月政府推出財爺PLAN，推動逾千萬單位成交，惟美國亦進入加息周期。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，美國加息影響輕微，現時供樓仍屬超低息。 近日二手市道有明顯好轉，十大屋苑於剛過去的周末共錄23宗成交，為新一波疫情後的按周末新高，其中紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城及康怡花園等中價屋苑不乏成交。 預期樓價去年主要由細價樓帶動，今年就到中價樓樓價錄較明顯升幅。
- 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
- 按月上升的城市中，蘇州升幅明顯，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。
- 另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,得寶大廈。
- 香港約7成自置物業都是供滿樓，他們配合高薪人士的購買力是可以付出很高的樓價去追求一些夢想，譬如全新樓或Dream House，所以君不見香港的樓花價格是不斷向上的。
- 按年來看，整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。
- 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
- 重點監測的城市中，南京按月降幅較大，為20.8%。
樓市辣招令成交少，持貨時間長，至今造就了不少富裕族群，即是有資產人士及高薪人士(月收入7萬元)。 富裕的香港出現了貧富懸殊，在樓市上亦反映出來，樓市出現了「平行時空」，即同一時間有新高價和減價成交，全因市場已經分裂為富裕族群和草根族群。 新財樓成交 雖然受疫情衝擊，不少經濟活動受影響，市民置業買樓租樓模式亦有所轉變。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
新財樓成交: 樓市走勢
5月二手風頭被新盤覆蓋，交投急降溫，10大屋苑成交量全綫報跌，全月僅錄171宗成交，按月跌46%，終止兩連升局面；而樓價方面，則屬於個別發展，當中6個屋苑下跌，跌幅介乎0.03至5%。 長盈精密、華興源創、英集芯、國光電器、歌爾股份等多股漲停，立訊精密漲超9%。 新財樓成交 黃氏稱，原業主於2009年以約123.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達373.2萬，單位升值3倍易手。 另外，將軍澳海茵莊園於上周六(30日)展開首輪銷售共438伙，反應熱烈。
由於採購成本與薪資同時上升，5月的投入成本繼續攀升。 另外，企業5月持續看好未來的經營前景，但不及前月樂觀。 新財樓成交 受訪者普遍期待市場需求隨著疫情緩解，可望進一步復蘇；又指發放消費券對本地業務具刺激作用。
另外，除了「財爺PLAN」之外，畢架‧金峰亦有提供更高按揭成數的備用一按，為樓價80%，首24個月的息口為最優惠利率(P，現為5.25%)減2.5%；第25至36個月為P減1%，其後全期為Ｐ加1%。 中原地產新界東豪宅及大埔區營業董事余志偉表示，畢架‧金峰自上周五單日連沽5伙後，過去周六及日吸引逾百枱客睇樓，沙田及外區客各佔一半，當中不乏換樓人士。 新財樓成交 三月份新盤市場約不足150宗成交，而1月以來整體一手成交累錄約950宗，相對去年第四季錄約4270宗，按季大跌近八成，亦是2013年第二季錄約885宗成交後，過去35個季度、即近9年來的季度新低。 焦點盤乏善足陳，反而累積購買力，老樓以過去兩年市場觀察，醒目錢永遠跑在回升之初出現，大家不妨在周末日觀察市場成交，看看自己是否成為逆市的幸運兒。
寶怡花園共有3座，提供792個單位，實用面積由415平呎至480平方呎。 由於地理位置上感覺較為吊腳，附近也沒有大型購物商場，故該屋苑樓價普遍較市中心「低水」。 不過，屋苑單位實用率也達8成，也設有泳池，加上鄰近田景輕鐵站及巴士站，往返市區相當便利，故吸引不少區內或外區上車客注目。 新財樓成交 另據《證券日報》不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。
市場冷淡，不少中介門店業績慘淡，幾個月都開不出一單，只好關停。 除了2400人離開中介行業，報道指出，7月底深房中協對中介行業摸底調研，收回4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達全市近6成。 其中，104間門店已關閉且已辦理工商註銷，佔據調查樣本2.5%；220間暫時停業，但未辦理工商註銷，佔5.3%。 有見及此，畢架‧金峰再加推8伙應市，包括1座3樓及5樓C、D、E及F室，單位實用面積1,019至1,033方呎，設私人電梯大堂，全為三房一套設計，以招標方式發售。 畢架‧金峰地址為大埔公路沙田嶺段8388號提供66伙，戶戶過千伙兼設有私人電梯大堂，私隱度高，備受追求優質生活的用家歡迎，加上「財爺PLAN」的出現，相信會吸引更多換樓客入市。
新財樓成交: 地產博客
【一手市場】疫情打亂發展商推盤部署，今年首季新盤成交跌至不足1,000宗，屬近9年來首次，市場同步出現近年少見現象，包括有發展商罕以「買樓送樓」抽獎活動催谷銷情，以及新盤接連煞停銷售。 美國商務部長表示總統拜登已要求研究取消部分中國貨品關稅。 美國商務部長雷蒙多接受美國有線電視新聞網絡（CNN）訪問時表示，總統拜登已要求他的團隊研究放寬部分前特朗普政府時期對中國加徵的中國貨品關稅，… 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 新財樓成交 其次，隨著政策上對平台經濟的管理轉為常態化監管，在穩增長、保就業的壓力下，平台經濟板塊有望迎來經營環境的反轉，且由於上述板塊在長期的下跌中估值已處於低位，6月有望迎來一定的投資機會。 貝殼研究院的監測亦顯示，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬鬆。 103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。
據內媒報道，深圳市房地產信息平台官網顯示，深圳1月二手住宅成交為14.73萬平方米（1,557套），按年大跌75.04%。 據悉，這是深圳二手住宅月度成交再度跌破2,000套，且低於2021年10月的1,605套的成交量，再創近十年歷史新低。 深圳二手房參考價制度推出將滿一年，數據顯示，今年1月，深圳二手住宅僅成交1,557套，按年跌七成五，再創近十年歷史新低。 續受鄰近地區疫情影響，澳門住宅市場表現疲弱，4月成交量未能持續前月升勢而掉頭回落，全月僅錄338宗買賣成交，按月及按年分別回落3%及43%，亦較市場預期的400宗少。 中原按揭董事總經理王美鳳就指，是次美國加息幅度輕微，現時H按約1.62厘，較年初的1.45厘僅有輕微上升，如買家能通過申請按揭的壓力測試，料未會帶來明顯壓力。 近期銀行批出按揭的態度普遍正面，相較疫情剛爆發初期，銀行會對某些行業的申請人抱較保守的態度對待，近日亦有見放寬。 中原證券認為，政策密集出台穩定市場預期，外部環境或階段性緩和，市場整體估值處於低位，市場情緒繼續恢復，市場將繼續保持向好態勢。
中指院發表報告指，100個重點監測城市中，多數的市場延續低溫。 與去年同期比較，深圳新樓成交面積跌21%、大連跌43%、武漢跌52%、蘇州跌67%、杭州跌75%、溫州跌84%。 北京受集中備案影響，成交面積增102%，但同樣受疫情影響，新樓案場到訪量、二手樓帶看量均不及預期，活躍度差過4月。 以樓價最平的1座2樓F室作例子，單位實用面積1,019方呎，成交價1,568萬元，若買家申請「財爺PLAN」的話，最多貸款960萬元，首期608萬元，按揭成數約61%。 比較新例前，樓價1,000萬元以上單位的按揭上限為樓價5成，同一個單位首期要784萬元。 換言之，在新措施下，買家可慳176萬元的首期支出，這對於不少家庭確是一個不少的數目。 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。
據國家統計局發布的12月數據，深圳二手房價跌幅0.4%，為一綫城市中跌幅最大，且已連跌8個月。 去年2月，深圳率先推出二手房成交參考價格發布機制，之後市場降溫。 新財樓成交 去年全年，深圳共成交40,699套二手房住宅，按年減少57.3%，創下自2007年近15年來新低。
新財樓成交: 樓市資訊
福田一名中介表示，自二手樓指導價制度出台後，降價的房源越來越多了，惟即使業主急賣、願意降價，也不一定有買家接手。 內地傳媒形容，過往炒家認為「深圳永遠漲」，如今在最嚴調控下神話破滅。 而在樓市遇冷下，據深房中協統計，今年上半年，深圳近2400名從業人員離開房產中介行業。 新財樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 在那個時候開始的數月後，我們就可以從數據上見到細價樓放盤量是明顯上升的，這很容易想像，因為多了人換樓就自然多了人放細單位，去到2022年2月，「波叔plan」推出，有關樓市的活化是進一步啟動。
財政預算案於2月23日宣佈放寬按揭保險上限（俗稱「財爺PLAN」），首次置業人士承造九成按揭的樓價上限由800萬元調升至1,000萬元，而承造最高八成按揭的樓價上限由1,000萬調高至1,200萬元。 另外，按保適用範圍亦擴大至1,920萬元以下的大單位，甚至豪宅，按揭成數以八成為上限，最多貸款960萬元，首期大減下，對換樓客吸引力大增。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 2月預售樓花申請出現「零批出、零申請」，惟現時未批出預售樓花單位數目滾存量達23,590伙，涉43個全新盤項目，屬於歷史高位，若3月後預售樓花同意書批出數目陸續回升，新盤競爭將越趨激烈。 綜觀目前部署來季推售的全新盤，以會德豐地產發展的啟德Monaco Marine最積極；同區恒地Henley系列也可隨時推出，業界認為，啟德新盤戰有利於測試市場回復狀態，產生良性競爭，其他發展商亦視為試金石，觀察而謀動向。 香港樓市2022｜樓價轉勢，老樓一眾曾看好的好友轉軚看跌，但大部份預計先跌後升，全年應有單位數字升幅，大家靠估，便是看當中有多少資金湧港或離港。
雙方簽好正式買賣合約、買家繳付了一成訂金予賣家後，就是等成交日來臨做業主的日子，這段期間，買家可以再上單位「驗樓」，今日就和大家分享驗樓要注意的事項。 以屯門區為例，由2010年11月20日來到現在2022年5月25日這段時間，屯門二手私樓放盤量減少了近5成。 這個數據鐵證如山，樓市辣招令到金融市場鞏固之餘，亦成為了樓價上升的保證，在我們年年提出要解除一換一換樓人士按揭之後，去到2019年10月，林鄭特首提出所謂「林鄭plan」，換樓就得到解放了。 據Q房網數據研究中心，7月深圳全市新房住宅共成交3028套，按年下跌12.94%；成交面積28.75萬平方米，下跌17.48%。 報道指出，以去年底漲幅在前10的某小區為例，該樓盤有多套降價房源，「最狠」的近兩星期調價4次，共調低59萬元（人民幣，下同），但至今仍未成交。 據深圳中原研究中心，其測算樣本中，54%樣本房源價格下跌，46%上漲。 據中國證券報，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，按年下跌超8成。
一手方面，3月至今僅錄約90宗成交，全月料約150宗，實屬歷史低位，望4月成交量能回升至約1000宗水平。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 新財樓成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本地疫情緩和，樓市交投氣氛隨即好轉，買家重新入市，新盤市場連錄多宗高價成交。 其中，會德豐地產旗下啟德Oasis Kai Tak，剛以1,883.8萬售出2座32樓B室，以單位實用面積546平方呎計，呎價約34,501元，屬項目今年標準單位成交呎價最高。
美國能源信息署公布，美國截至5月27日止當周原油庫存連降3周，且按周降幅擴至506.8萬桶(前值僅降101.9萬桶)，至總量約4.1468億桶，遠超市場預期降135萬桶。 信和集團表示，隨著各類處所的重開及限聚令的放寬，市道保持向好，旗下三大商場屯門市廣場、奧海城及荃新天地於端午節長周末假期間，人流及營業額分別錄得按年升幅10%及15%，消費氣氛理想。 新財樓成交 海通恆信(01905.HK)公布，據中央紀委國家監委駐中國工商銀行紀檢監察組、重慶市紀委監委消息，工商銀行(01398.HK)雲南省分行原黨委書記、行長蔣玉林涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。
豐財樓位於元朗市中心元朗新街8號（中原樓市片區：元朗市中心）。 近期樓市交投暢旺，荃灣的物業成交價更屢創新高，樓價連升。 青龍頭的物業是其中一個搶手盤，6月首星期已連續錄得7宗成交，地產業界估算升勢將持續。 玄學家周漢明師傅就親臨青龍頭睇風水，教大家揀樓秘訣，分析地段的風水。 展望後市，報告指出，中央及地方政府房地產調控將進一步突出穩樓市的政策目標，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。 新財樓成交 短期內預計將有更多城市跟進出台支持購房需求的相關政策，緩解地方樓市下行壓力。 但考慮到政策作用傳導至市場的時滯效應，觀望的市場情緒依然濃厚，2月份多數城市市場表現或依舊低迷。
新財樓成交: 豐財樓 成交記錄
其他城市，廣州跌85%、福州跌41%、大連跌82%。 尾市轉強的焦點新貴則有泡泡瑪特（09992）、廣汽（02238），泡泡瑪特午後轉升1%，成交23億元，廣汽集團則受惠汽車減稅政策出爐，轉升2%，成交6億元。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 新財樓成交 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 中國鵬飛集團(03348.HK)公布，全資附屬江蘇鵬飛與江蘇銀行訂立江蘇銀行認購協議，以認購1億元人民幣的理財產品。
標普全球公布，香港採購經理指數經季節調整後，由4月的51.7，升至5月的54.9，反映私營經濟連續兩個月擴張，並創2011年3月以來最高水平。 調查機構表示，隨着疫情回穩，企業新接的訂單逐漸回流，5月出口需求扭轉連續4個月的跌勢，訂單需求上升帶動就業增長；但來自內地的新增業務，則受疫情限制流動措施所影響。 新財樓成交 由於內地受疫情干擾，加上航運及人力限制，因此供應商繼續拖延5月的交貨期，但拖延程度已較前月減慢。 標普全球指，企業於5月進一步積壓工作，擴張速度更是去年12月以來最急。 受訪者表示，在供應鏈瓶頸、訂單增長情況下，累積更多未完工作。
由內房萬科發展的長沙灣The Campton，入伙接近一年，已售96%單位。 今集驗收的三房單位，不但為項目最大一款標準戶型，出售時還為最後一間三房戶。 單位實用面積796平方呎，樓價達到1680萬元，呎價已逾2.1萬元，不但較首批單位呎價高近3成，同時也近乎最貴一伙。 新財樓成交 香港約7成自置物業都是供滿樓，他們配合高薪人士的購買力是可以付出很高的樓價去追求一些夢想，譬如全新樓或Dream House，所以君不見香港的樓花價格是不斷向上的。
市場消息指，項目首日已售出351伙，佔首輪可供發售單位約80%。 項目上周五截票，認購申請累計收票逾6000票，超額認購近12.7倍。 中證監和香港證監會上周五公告「ETF通」準備於兩個月後推出，預期南向交易的合資格ETF，包括盈富基金（02800）及恒生國指ETF（02828）外，多隻追蹤恒生科指的ETF亦會包括在內。 當中盈富及國指ETF為經常躋身港股10大以至5大成交榜的活躍證券，納入ETF通引來北水，對大市成交及港交所的盈利貢獻或較預期大。 港股昨在2,400多億元大成交配合下延續3連升，一度令不少市場人士憧憬港股獲大成交配合轉勢。 惟昨日成交大增，基本全因MSCI指數季檢生效的技術因素，與資金大舉入市抄底無關。 反而中港ETF通出爐在即利好料未炒完，港交所（00388）今早試穿約處345元的50天綫關鍵水平，有望突破再上。
一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。 新財樓成交 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 所謂「個別城市」主要指上海，當地新樓總成交面積大升646%，供應增加、放貸周期縮短是主因。
疫情持續，雖政府早前因確診數字不斷攀升而收緊社交措施，但仍無阻買家睇樓上車。 有同區上車客透過House 730平台看中馬… 新財樓成交 有買家透過House 730平台看中大埔墟新達廣場一個兩房單位，於是以760萬元入…
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 新財樓成交 白居二2022｜居屋第二市場(白居二)揾「心頭好」，老牌居屋抑或半新居屋？ 今趟嘗試分析這些居屋的特點、承造按揭等要點，並搜羅十一個居屋屋苑。 另據中指研究院報告，1月內地百城新房均價按月跌0.01%，按年漲2.06%；二手房均價按月跌0.08%，按年漲2.86%。
