富善邨成交 內容大綱
劉定方指出，原業主於2013年7月購入上址，當時作價41萬元(未補地價)，持貨逾7年至今易手，賬面獲利189萬元，單位期內升值4.6倍。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com 富善邨成交 Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 另同區山景邨景安樓高層03室，以120萬元售出，相比○五年中購入價11.68萬元，持貨約九年半升值9.3倍，平均每年升幅98%。
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- 富善花園位於太和汀角路19號（中原樓市片區：太和）。
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- 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,嵐山,宏福苑,富亨邨,大埔廣場。
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本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 世紀21將軍澳魏仕良稱，上址為10座高層B室，實用面積約592方呎。 去年8月放盤，叫價610萬元，上月調減至555萬元，終獲綠表客以500萬元承接，減幅約18%。 據香港房屋委員會資料，對上呎價低位為去年1月錄得約8,378元。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com 富善邨成交 Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。
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富善邨成交: 成交紀錄 共133733個
過去兩季錄得的公屋第二市場個案所見，持貨十年或以下個案，普遍每年平均賺幅達七、八成，相信是近年樓市「價細當道」，買家求價不求呎，只要是300萬元以下的上車單位即被熱搶，以至公屋第二市場樓價升勢尤為凌厲。 近年公屋樓價升勢驚人，其中富善邨善雅樓高層23室，○九年九月以19.89萬元購入，去年十一月以142萬元售出，持貨約四年升值6.1倍，平均每年升幅1.5倍，以單位實用面積約381方呎計，實用呎價約3,727元。 富善邨成交 良景邨兩年升值三倍 美聯汪子龍稱，私樓樓價高，在剛性需求推動下，上車客轉購大埔區公屋及居屋，如富善邨等。
不過，由於業主以用家為主，大多不願意放售自住單位，除非準買家以高於市場癲價洽購才考慮，目前該屋苑在市場只有不足5個放盤，叫價均高於市場價。 被視為上車最終站的屯門區，綠表樓價升幅不比市區公屋遜色，該區良景邨良英樓中層18室，原業主一二年以35.08萬元購入，持貨僅約兩年以139.8萬元售出，升值高達3倍，平均每年升幅亦達1.5倍，以實用面積443方呎計，實用呎價約3,156元。 富善邨成交 另同區山景邨景安樓高層03室，以120萬元售出，相比○五年中購入價11.68萬元，持貨約九年半升值9.3倍，平均每年升幅98%。
富善邨成交: 物業地圖
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富善花園位於太和汀角路19號（中原樓市片區：太和）。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 閣下可自行决定利用本網站的財金教學作學術參考用途，但 AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站／應用程式現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現，AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。
持貨三年即轉售獲利 祥益胡志偉表示，屯門良景邨業主以用家為主，屋苑放盤向來不多，但由於叫價吸引，故受買家追捧，目前居屋第二市場買賣放盤少於10個，當中有高層實用面積約217方呎開放式單位，第二市場叫價約108萬元。 由於購買公屋第二市場人士多為基層市民，要轉買自由市場居屋或私宅並不容易，故過往不少未補價公屋業主會持有，並居住較長年期，但近年樓價急升，僅持貨三、四年即獲利轉售個案亦趨增。 香港仔華貴邨華孝樓中層04室，實用面積約407方呎，原業主於一○年以57.72萬元購入，持貨約四年半以206萬元售出，期內升值2.6倍，平均每年升幅58%。 另大埔運頭塘邨運臨樓高層12室，一二年以57.6萬元購入，持貨約三年以203萬元售出，升值2.5倍，平均每年升幅更達83%。 有市場人士稱，早年政府透過租者置其屋計劃，以折扣價將公屋單位售予原租戶，旨在幫助低收入人士上車，但現時整體樓價飛升，造就該類單位業主可大幅獲利套現，成為置富捷徑。
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各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 富善邨成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
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富善邨 善景樓 (6座) 共有33層，提供792個單位。 富善邨 善景樓 (6座) 於過去3年共有8宗成交。 大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 富善邨成交 主要街道包括汀角路(大埔市中心段)、大埔南坑村。
富善邨成交: 中學: 大埔區
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富善邨新近亦錄買家於二手市場以自由市場價斥328萬元購入開放式單位。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 AASTOCKS.com Limited不对任何其他人进行评论，也不会代表AASTOCKS.com有限公司。 （i）AATV的不准确，错误或遗漏，包括但不限于报价和财务数据；（ii）AATV中的节目传输的流量，错误或中断；（iii）阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。 富善邨成交 阁下确认：（i）AATV只为提供资讯，而不是为了任何交易目的；（ii）AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。 （iii）AATV并非并存的人或法律实体，在其他司法管辖区或国家使用，而在某处可能因该使用或分发而违反当地法律或法规。 用户在没有AASTOCKS.com Limited明确的书面同意情况下，不得以任何方式复制、传播、出售、出版、广播、公布、传递资讯内容或者利用在本网站／应用程式的信息和内容作商业用途。
- 世紀21宇田高級客戶經理蔡偉文表示，大埔富善邨4座（善翠樓）高層12室，面積490方呎，2房間隔，原開價393萬，放盤約2個月，減價23萬或約6%，終獲用家以370萬（綠表價）承接，呎價7551元。
- 有市場人士稱，早年政府透過租者置其屋計劃，以折扣價將公屋單位售予原租戶，旨在幫助低收入人士上車，但現時整體樓價飛升，造就該類單位業主可大幅獲利套現，成為置富捷徑。
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- 世紀21宇田地產高級客戶經理劉定方表示，富善邨善鄰樓中層31室，實用面積294平方呎，開放式間隔，向西南，望樓景，原開價380萬元，放盤2個月，減價52萬元，減幅13.7%，獲用家以328萬元(自由市場價) 承接，實用呎價11,156元。
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另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,嵐山,宏福苑,富亨邨,大埔廣場。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 富善邨成交 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。
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理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，近年不少公屋間隔及質素已達居屋水平，在私樓及居屋樓價癲升下，公屋售價仍屬較低水平，才令買家願以高價承接。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。
