意可樓成交 內容大綱
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- 如聯名物業，只要雙方簽了臨約拆名，一個月內付了轉名印花稅，法律上便當是甩了名。
- 大嶼山大型屋苑愉景灣，以洋溢異國風情為最大特色。
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- 並非所有銀行都不願為凶宅承造按揭，市場亦有凶宅獲銀行批出按揭順利成交的例子，如真的想購買「另類筍盤」不妨多向幾家銀行查詢。
- 新地旗下大埔Silicon Hill第1期自端午節沽清首批170伙價單單位後，今日再加推新價單涉153伙，折實平均呎價17661元，折實入場費379.88萬。
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意可樓成交: 中原城市租金指數cri 2022年4月份
置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 此訊息已張貼在 新田, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2018年5月25日及之前悉數沽出。 意可樓成交 根據發展商介紹，項目位處新界傳統豪宅地段，地積比率介乎0.2至0.4，較山頂、九龍塘的豪宅密度更低；而區內近7年未有純獨立屋項目推出，加上附近物業樓齡均逾10年以上，相信存在大量換樓需求。 如是換樓，把物業簽臨約賣出，然後買新居所，以上也適用。 即是說，只要賣樓的臨約日期在新買臨約日期之前發生，便能免15％印花稅，就算賣果層成交是發生在新買果層成交期之後。
項目更設有巨型廣告位，由1樓直達3樓，更配合樓上2幅由5樓直達19樓巨型廣告。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 AASTOCKS.com Ltd不負責，亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害，如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發，網絡故障或電信故障，引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。 有一個咁盡責把關的人，點解要自己咁辛苦在市場上揀來揀去，最後可能揀個爛燈盞。 意可樓成交 我有一個老友，一向持有不少現金，又鍾意投資物業，但是他對炒家很有成見，認為同炒家買樓如火中取栗，寧願自己辛辛苦苦在市場慢慢揀，慢慢搵，但始終搵唔到好貨，雖然買了不少物業，但嚴格來說，稱不上是優質物業，他自問俾足價，又唔會減佣金，點解買唔到優質物業，他百思不得其解。 確診數字再創新高，準買家睇樓意慾銳減，二手樓市買賣兩閒，10大屋苑於年假後首個周六、日僅錄6宗成交，創5周新低。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。
比如先生甩名給太太，按揭便要以太太的入息來重做。 如太太沒入息，重做按揭可能困難，除非先生擔保太太。 意可樓成交 這種情況下，拉長轉名成交期待太太「搵到工」才完成轉名手續並重做按揭，可能有幫助。
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意可樓成交: 樓盤資料
洋房實用面積則由1,476至2,369平方呎，戶戶擁有獨立門牌 (佛洛斯大道1至22號、洛蔓大道1至39號及米萊諾大道1至17號) 及附設私家花園、天台，部份房間更連接大平台。 可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。 如多於一間銀行的系統顯示申請失敗，買家可親身到銀行查詢，了解預批失敗或估值低的真正因，以免誤購凶宅。 意可樓成交 由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。 買家亦有機會可向代理追討賠償，至於是否可取消已簽的臨時買賣合約及取回已付訂金，則要視乎個案的情況而定。
雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 單位的定價由2,308.7萬至3,763.5萬元；實用呎價由14,964至20,314元，發展商提供3種付款方法及折扣優惠，其中特選單位可獲代繳成交價15%的從價印花稅及15%買家印花稅。 僅設2幢，包括佛洛斯大道1號及22號，實用面積均是2,369平方呎，屬5房4套房(儲物房及洗手間），各配置218平方呎平台、876至1040平方呎花園、175平方呎停車位及602平方呎天台。 意可樓成交 則有10幢，包括佛洛斯大道8至15號及洛蔓大道19至22號，實用面積均為1,950平方呎，屬4房4套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置141平方呎平台、1,170至1,406平方呎花園、168平方呎停車位及522平方呎天台。
供應最多，共有40幢，包括佛洛斯大道3至7號及16至21號、洛蔓大道1至5號、8至18號及23至27號、米萊諾大道2至15號，實用面積均為1,646平方呎，屬4房4套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置100平方呎平台、823至1,145平方呎花園、169平方呎停車位及435平方呎天台。 只設3幢，包括洛蔓大道39號及米萊諾大道16、17號，位處單邊，實用面積均為1,489平方呎，間隔亦為3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置561至1,109平方呎花園及420平方呎天台。米萊諾大道16號屋另設有188平方呎停車位。 共有12幢，包括洛蔓大道6、7、28至38號，實用面積均為1,476平方呎，間隔屬3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置702至960平方呎花園及420平方呎天台。
- 意可樓位於灣仔汕頭街22-24號（中原樓市片區：灣仔）。
- 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
- 據了解，該物業早年由中銀自用，業主購入後，年前開始工程，加設升降機，令樓層負重增加，物業不再局限寫字樓用途，可經營零售或飲食，每層備有洗手間及來去水，適合行業廣泛。
- 如是換樓，把物業簽臨約賣出，然後買新居所，以上也適用。
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一般而言，凶宅是指曾發生非自然死亡的單位，如凶殺案、自殺或意外枉死等單位；舉例如有人跳樓，死者跳出的單位及伏屍地點的單位亦會被歸入凶宅之列。 如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。 ｣，另有面積約48,636.2平方呎之6大庭園，提供約65,000平方呎享樂空間，包括一條長約358米的緩跑徑。 其實稅局指引沒有明確定明轉名或甩名需要在幾時完成，筆者也親身到稅局向主任確定過。 意可樓成交 如聯名物業，只要雙方簽了臨約拆名，一個月內付了轉名印花稅，法律上便當是甩了名。 回復首置身份後，再買住宅物業便不需要付15％印花稅，只用舊稅率計印花稅。 本照片於2019年1月14日及2019年2月28日拍攝於愉景灣高爾夫球會，以電腦合成效果合併並經電腦修飾處理，並非於期數或其任何部份拍攝或依據期數製作，亦與期數無關。
如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、凶殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。 項目已於2017年1月24日上載售樓說明書，並於2月8日公佈首張價單，共涉及30幢洋房，當中包括8幢3房單位及22幢4房單位。 意可樓成交 同時屋苑設有長約108米的林蔭大道和3條私家路，住戶可直達此6個藝術庭園及住客會所。 不過要留意樓盤範圍內存在化斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 不過，拉長轉名成交期有個好處，就是不用重做按揭。
因為只要雙方簽了臨約拆名並一個月內付印花稅，便當是轉了名，實質轉名的完成日期是不重要。 新買果層是否需要付15％印花稅是決定於轉名的臨約日期是否發生在新買的臨約日期以前。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 意可樓成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
意可樓成交: 意可樓成交
但如果最終賣果層不能完成交易，新買果層便需要補交15％印花稅的差價。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 意可樓成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 大嶼山大型屋苑愉景灣，以洋溢異國風情為最大特色。 是次介紹精選的意堤，毗鄰攀山電梯，可快速直達的士站。
放盤為6座中層D室，實用面積412方呎，開放式設計，全屋簇新靚裝，可享山海美景，現時叫價745萬，實用呎價18082元。 何氏續指，物業位處亞皆老街及上海街雙馬路口，鄰近旺角地標朗豪坊，附近的「618上海街」為市建局保育項目，距離港鐵站出口需時約3分鐘步程，附近有小巴及多條巴士綫往來各區，何氏又指，此地段為旺角商業和消費核心地段，聚集酒店、銀行及餐廳等。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 高盛指美國通脹有見頂先兆，市場憧憬聯儲局或於9月暫停加息，加上中國疫情緩和，以及深圳及上海先後出台刺激消費重振經濟方案，亞太主要股市今天全面上揚，尤其是印度孟買、台股及日經及港股續升2%-2.2%，其… 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 相信買家最不想碰到的便是凶宅，如在落訂後才發現所選購的是凶宅，就算買家及同住者不怕，亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按，最終因失預算被迫撻訂，導致交易告吹，損失金錢又費時失事。
AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商均對資訊不作任何明示或隱含的要約、陳述或保證 (包括但不限於可銷售性及特殊用途合適性的資訊保證) 。 現時網上有不少地產資訊網站，都有提供搜尋凶宅資料的功能，這些網站已將全港的凶宅資料整理並分區上載以供查閱，但因沒有官方機構統一搜集及發放消息，而且所收集的資料多為曾於新聞刊登的資料，如傳媒沒報導案件，便會無法查到。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 意可樓位於灣仔汕頭街22-24號（中原樓市片區：灣仔）。
答案是可行，但雖然未正式轉名，但律師樓會把臨約登記到田土，物業已進入等待業權轉移的狀態。 物業也不能放賣，因如未轉名便賣便要補交15％印花稅的差價。 溫馨提示：如果轉名臨約日期一個月內不付印花稅，便要罰雙倍，如遲了超過2個月，便要罰10倍。
照片不反映期數落成後的實際外觀、景觀或周邊建築物、設施或環境。 愉景灣高爾夫球會會籍、使用權及收費等，均受制於球會不時修訂之條款。 賣方不就其提供、服務時間、收費及其他細節作出任何要約、承諾、陳述或保證。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期自端午節沽清首批170伙價單單位後，今日再加推新價單涉153伙，折實平均呎價17661元，折實入場費379.88萬。 據了解，該物業早年由中銀自用，業主購入後，年前開始工程，加設升降機，令樓層負重增加，物業不再局限寫字樓用途，可經營零售或飲食，每層備有洗手間及來去水，適合行業廣泛。
