意花園成交 內容大綱
項目已於2017年1月24日上載售樓說明書，並於2月8日公佈首張價單，共涉及30幢洋房，當中包括8幢3房單位及22幢4房單位。 同時屋苑設有長約108米的林蔭大道和3條私家路，住戶可直達此6個藝術庭園及住客會所。 不過要留意樓盤範圍內存在化斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 意花園成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
共有12幢，包括洛蔓大道6、7、28至38號，實用面積均為1,476平方呎，間隔屬3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置702至960平方呎花園及420平方呎天台。 洋房實用面積則由1,476至2,369平方呎，戶戶擁有獨立門牌 (佛洛斯大道1至22號、洛蔓大道1至39號及米萊諾大道1至17號) 及附設私家花園、天台，部份房間更連接大平台。 新增放盤中，涉額較大為何文田雋瓏高層B室連一個車位，單位實用面積約912方呎，開價2,930萬元，呎價約32,127元。 意花園成交 上述為樂年花園今年首宗成交，屋苑對上高價成交錄於2018年5月，為2座高層A室「鳳凰層」單位，面積624方呎，以980萬已補價易手，呎價15705元，為當時全港最貴資助房屋。 是次新成交將屋苑成交價紀錄推高100萬或約10%，更屬屋苑首次突破千萬成交。 【信報財經新聞】上水歐意花園A型單號屋，實用面積1466方呎，開價約3.5萬元，議價後以3.48萬元租出，實用呎租23.7元。
意花園成交: 樓盤王
愉景灣 18期 意峰 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，上述洋房為屋苑罕見、花園面積較大的「主席屋」，在2017年一手開賣時曾用作發展商示範單位，因此上一手業主買入單位時，需要計及裝修費及設計費用，買入價亦較同屋苑的其他洋房高。 據了解，項目於2016年入伙，拍賣洋房為示範單位，2017年成交價約4,530萬元，現時成交價低約1,400萬元。 意花園成交 泓景臺租務成交活躍 家庭客1.75萬元承租2房戶… 香港置業西九龍四小龍分行高級聯席董事謝啟源表示，西九「四小龍」之一泓景臺租務成交比上月明顯活躍，該行日前促成一個２房戶…
銀主盤獲市場吸納，元朗牛潭尾豪宅半新盤意花園一幢銀主洋房，於昨日推出拍賣，獲搶高逾兩成至3,130萬元賣出，物業逾5年貶值逾三成，即新買家僅以七折購入單位。 意花園成交 家庭客心儀龍譽間隔實用 斥4.08萬元承租海景中層4房戶… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，東鐵延線通車後，帶動啟德區租務交投。
意花園成交: 單位數目
同場亦售出又一居B期第2層雙號交吉車位，開價98萬元，搶高至107萬元賣出。 區又指，該行拍賣前也沽出3項物業，包括兩項住宅，其中港島西灣河街68號低層銀主戶，實用面積約491方呎，以約490萬元售，而石硤尾福田大廈低層E室連平台戶，實用面積約254方呎，以約320萬元沽。 忠誠拍賣同日也舉行物業拍賣會，售出一個村屋銀主盤，元朗八鄉元崗單號一個低層村屋單位，建築面積約706方呎，拍賣開價420萬港元，獲搶高35萬元或約8.3%，以455萬元成交，呎價約6,445元。 意花園成交 區蘊聰指，昨日拍賣會有約30人出席，買家出價合理，可見市場有回暖跡象。 上述租出單位為意花園米萊諾大道單號屋，3房套間隔，外望園景，實用面積約 1,476平方呎，連420平方呎天台，以及1,105平方呎花園及前庭。 黃銘傑指，業主原以約4.3萬元放租，吸引外區客洽詢，議價後減價3,000元，以4萬元租出，實用呎租約27.1元。 據悉，新租客為一家四口，心儀單位空間大，適合小朋友活動，故睇樓3次後決定承租。
- 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2018年5月25日及之前悉數沽出。
- 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，位於長沙灣的喜薈，交通便利，配套齊全，吸引用家進駐。
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- 環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，上述洋房為屋苑罕見、花園面積較大的「主席屋」，在2017年一手開賣時曾用作發展商示範單位，因此上一手業主買入單位時，需要計及裝修費及設計費用，買入價亦較同屋苑的其他洋房高。
受疫情連番爆發衝擊，本港二手樓市氣氛疲弱，今年市場僅暫錄逾40宗銀主盤成交，累積待售同類放盤仍高逾150個，撇除全幢大額物業，總放售金額已超過23億元。 同時，不少銀主盤趁近月疫情放緩，即大幅劈價求售，冀盡快出貨，部分減幅近17%。 意花園成交 本網頁所提供之一切資料、訊息及圖則只供參考，其準確性不被保證，使用者在任何交易作出決定前應從其他資源核實並尋求獨立及法律意見。
意花園成交: 元朗意花園銀主洋房3130萬拍賣成交 較底價高逾兩成
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另外，區內主要屋苑包括 葡萄園,碧豪苑,文苑村1-62號,夏威夷豪園,悅富豪苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 46.8歲。 而新近減價銀主盤則有屯門居屋龍門居11座中層J室，實用面積約592方呎，已補價自由市場及第二市場開價，最新分別減至690萬元與450萬元，較3月時累減約5.8%及約4.3%。 意花園成交 至於屬中價屋苑的小西灣藍灣半島，亦有一個去年7月推出的2座低層B室銀主單位，實用面積約604方呎，叫價由約1,130萬元，降低至1,068萬元，劈幅約5.5%。
意花園成交: 成交紀錄 共 0 個
屋苑的設施、配套及樓齡，當然不能與區內最新的天巒、Goodwood Park等比較，但樓價相對便宜，而且居住環境不遑多讓，同享寧靜大自然的生活空間，是屋苑最大賣點。 美聯王子超表示，上水歐意花園錄一年來首宗成交，項目一個A型單號獨立洋房，實用面積1,488方呎，業主最初以1,500萬港元放售，最後勁劈300萬元，以1,200萬元售出，減幅達兩成，呎價僅約8,065元。 【on.cc東網專訊】美聯王子超表示，上水歐意花園錄一年來首宗成交，項目一個A型單號獨立洋房，實用面積1,488方呎，業主最初以1,500萬港元放售，最後勁劈300萬元，以1,200萬元售出，減幅達兩成，呎價僅約8,065元。 意花園成交 忠誠拍賣同日也舉行物業拍賣會，售出元朗八鄉元崗單號一個低層村屋銀主單位，是次開價420萬元，獲搶高35萬元，以455萬元成交，以單位建築面積約706方呎計，呎價約6,445元。
忠誠昨亦承拍11項物業，包括住宅、商舖、及工廈單位，其中元朗八鄉元崗單號村屋，屬銀主盤，建築面積706方呎，開價420萬，獲3客競價，以455萬成交，呎價6445元，屬市價。 另黃開基拍賣行昨日承拍18項物業，包括住宅、商舖、寫字樓、工廈單位及車位，惟未錄成交。 意花園成交 意花園 佛洛斯大道1號屋 共有1層，提供1個單位。 意花園 佛洛斯大道1號屋 於2016年09月起入伙。 意花園 佛洛斯大道1號屋 於過去3年共有0宗成交。 意花園位於牛潭尾新潭路75號（中原樓市片區：牛潭尾）。
歐意花園的成交向來疏落，利嘉閣分行經理郭志文表示，屋苑一年平均只錄1至2宗成交，目前屋苑有10餘座洋房放盤，大部分業主叫價介乎1,200萬至1,300萬元。 至於對上一宗成交則於去年十二月份錄得，該A型單號屋以約1,100萬元沽出，建築呎價5,211元。 另屋苑有6個放租盤，月租叫價2.8萬至3.5萬元。 意花園成交 歐意花園共有63座洋房，均以排屋設計，分為A型及B型兩種間隔，兩者建築面積分別為2,111及2,132方呎，面積相差不大，而且戶型亦大同小異。 愉景灣 18期 意峰 洋房1 共有1層，提供1個單位。 愉景灣 18期 意峰 洋房1 於2020年11月起入伙。
建築 700 呎 實用 700 呎 售價 948 萬 3房1廳, 頂級全新… 建築 700 呎 實用 700 呎 售價 490 萬 3房2廳, 企理靚裝… 宏景花園【富誠地… 建築 497 呎 實用 424 呎 售價 435 萬 2房2廳, 【富誠地… 嘉峰台 【富誠地產… 建築 684 呎 實用 582 呎 售價 610 萬 3房2廳, 嘉峰台 【… 意花園成交 資料顯示，上述售價及呎價均為項目3年低位，不過，歐意花園買賣向來極為稀疏，每年只有1、2宗成交個案，而對上一宗成交為B型單號洋房，去年5月以約1,627萬元售出。 該物業為意花園洛蔓大道雙號屋連車位，由環亞物業拍賣推出，開價2,580萬元，呎價約13,313元，該行董事總經理區蘊聰表示，洋房獲兩名買家出價競投，歷10口價售出，高開價550萬元，成交呎價約16,151元。
而4月較大額銀主成交均是商廈物業，包括金鐘海富中心2座中層8室，建築面積約1,875方呎，以約5,000萬元易手，呎價約26,667元。 期間亦罕錄新居屋銀主盤成交，何文田冠德苑B座中高層9室，實用面積約468方呎，3月中由銀主放售，意向價約609萬元，僅半個月即以609.5萬元售出，呎價約13,024元。 綜合市場資料，今年售出的銀主物業，以第5波疫情放緩後的4月錄得較多，佔暫錄成交量約三成。 至於5月截至上周為止，暫錄約11宗同類買賣，當中已知涉額較大宗成交均為住宅單位。 市區資助房屋持續獲市場追捧，新近錄得長沙灣樂年花園破頂價成交。 原業主於2013年642萬已補價購入上址，持貨約9年，帳面獲利438萬或約68%。
