新柳街2A號全攻略

第一集團去年斥資2.5億購入的九龍塘根德道20號，獲批建1幢3層高洋房，涉及可建總樓面約6517方呎。 數年前，梁朝偉又在土瓜灣一帶掃貨，前後斥資近5,000萬元於該區買入3間地舖，分布在北帝街、高山道、以及上述的新柳街，料看好沙中線潛力。 由影帝梁朝偉持有的土瓜灣新柳街舖位，新近以1,350萬元沽出，較2013年購入價比，帳面蝕讓150萬元或一成。 新柳街2A號 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，上述拍賣地盤鄰近早前通車的屯馬線土瓜灣站，發展潛力優厚。 陳氏又指，買家TKS是本港80後主理的新一代發展商，統一業權後將會與早前購入的相連地盤合併發展，可提供樓面面積3萬多平方呎，預料2023年可以推售。 新柳街2A號 該舊樓物業地盤面積約1,910平方呎，座落於新柳街及高山街之交界，現為一幢於1958年落成的六層高住宅樓宇，地下為商舖，設有一條公共樓梯。

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據土地註冊處資料顯示，九龍站天璽月鑽高層D室以3,880萬元售出，買家為王嘉爾（WA… 據公司及土地註冊處資料，土瓜灣新柳街2A號地舖，剛以1,350萬元登記售出，原業主於2013年底以約1,500萬元購入，並以公司名金壤有限公司登記，公司董事為梁朝偉，與影帝梁朝偉同名，持貨逾7年帳面蝕150萬元，新買家亦以公司名登記。 新柳街2A號 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。

據公司及土地註冊處資料，土瓜灣新柳街2A號地舖，剛以1,350萬元登記售出，原業主於2013年底以約1,500萬元購入，並以公司名金壤有限公… 土瓜灣新柳街2A及2B號與高山道26號舊樓物業，獲財團透過強制拍賣，以底價1.36億元投得，買家為本港80後主理的新一代發展商TKS Limited。 該盤項目預計將與早前購入的相連地盤合併發展，落成後總樓面達約3萬平方呎，料最快2023年推售。 資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。

新柳街2A號: 業主放盤

而整個項目於2020年3月底的最新估值為1.1253億元(未重建前價值)，當中三個地舖估值由839萬元至1,096萬元，梁朝偉的地舖估值為839萬元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 2個月前有財團向土地審裁處申請強拍土瓜灣一幢舊樓，尚餘3個鋪位尚未收購，其中1個地鋪由梁朝偉持有，估值約839萬，較7年前1500萬購入價，低661萬，貶值逾四成。 新柳街2A號 梁朝偉持有的金壤有限公司委託中倫律師事務所（Zhong Lun Law Firm），向土審處申請逾期呈交反對通知書，並獲批准。 影帝梁朝偉持有的土瓜灣新柳街舖位，於本月9日以1350萬元沽出。

其中大角咀道177至191號，由4幢6層高舊樓組成，落成於1957年，當中3幢申請人已集合約91.67%業權，餘下1幢則持有約80.56%，該批物業現有估值逾3.93億港元。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com 新柳街2A號 Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 由財團TKS Limited去年以1.36億循強拍途徑購入的土瓜灣高山道26號及新柳街2A至2C號，獲批建一幢樓高18層、另有4層平台的商住物業，住宅部分可建總樓面約27403方呎，另有5515方呎非住宅樓面。

美聯物業奧運站分行高級營業經理劉志偉表示，市區新晉屋苑獲承接，該行近日促成利奧坊． 梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 新柳街2A號 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。 影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位，近日該舖位以1,350萬元沽出，帳面蝕150萬元。

如果申請成功，梁朝偉地鋪收購估值約839萬，帳面蝕足4成。 【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 再有老牌家族出售物業套現，據土地註冊處資料，大角咀塘尾道25號周勝記商業大廈，以逾1.53億元於上月20日登記易手，原業主為周勝記置業有限公司，新買家為堡誼有限公司。

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• 中小型財團積極併購增土儲，由新朗發展（實業）持有大部分業權的土瓜灣高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓，今早進行強制拍賣，財團在無對手下，以底價1.36億元統一業權，以重建後可建樓面約1.72萬方呎計，每方呎樓面地價約7900元。
• 據土地註冊處資料顯示，九龍站天璽月鑽高層D室以3,880萬元售出，買家為王嘉爾（WA…
• 據土地審裁處文件指，申請強拍財團為新朗發展，已集齊逾83%業權，餘下3個商鋪未收購，全幢估值約1.2億。
• 【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
• 土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號舊樓，於昨日早上於金鐘統一中心進行強拍，就本報於現場所見，由手持「8號牌」的TKS Limited代表，於無競爭對手下以底價1.36億投得，成功統一業權。

土地註冊處資料顯示，上述舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，該舖位原業主為金壤有限公司（GOLDEN EARN LIMITED），公司董事為梁朝偉（LEUNG, CHIU WAI TONY）。 至於新買家為新朗發展（實業）有限公司，而該財團於於去年5月時，把梁朝偉持有的地鋪，連同該地段2A、2B及高山道26號其餘物業，一併申請強拍。 影帝梁朝偉（偉仔）一向鍾情投資香港物業，早年投資的多個舖位獲利甚豐，惟近日其持有之土瓜灣新柳街地舖，遭大業主申請強拍，物業現最新估值僅為839萬元，按其2013年12月買入價1,500萬元計算，暫時賬面已虧蝕661萬元或44%。 資料顯示，項目毗鄰紅磡高山劇場，地盤面積約1910方呎，現為一幢約63年商住物業，其中新柳街2A號地舖，曾由影帝梁朝偉持有，他今年4月以1350萬元沽出商舖，持貨8年帳面蝕150萬元離場。 據悉，地盤重建可作9倍地積比率發展，預計可建樓面約17190方呎。 梁朝偉的舖位在「高山道26號、新柳街2A及2B號」的地下2A號，2013年底以金壤有限公司名義購入，當時成交價為1,500萬元，估計是看好土瓜灣一帶有重建概念，加上鄰近未來沙中線，一旦被收購商舖價值將急升。

中小型財團積極併購增土儲，由新朗發展（實業）持有大部分業權的土瓜灣高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓，今早進行強制拍賣，財團在無對手下，以底價1.36億元統一業權，以重建後可建樓面約1.72萬方呎計，每方呎樓面地價約7900元。 業內人士指，由於地舖價值難以預估，小業主亦會「獅子開大口」，舊樓收購時最為困難，因此不少大業主會透過強拍程序購入地舖，省卻與舖位小業主洽談的冗長時間。 以今次項目為例，整項收購唯獨餘下三個地舖，可見財團的收購策略。 一般而言，只要符合強拍條例大多會獲批出強拍令，小業主能抗辯空間不多。

土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號舊樓，於昨日早上於金鐘統一中心進行強拍，就本報於現場所見，由手持「8號牌」的TKS Limited代表，於無競爭對手下以底價1.36億投得，成功統一業權。 資料顯示，項目早前已有財團收購逾83%業權，早前僅餘下新柳街2B號地鋪並未成功收購。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 翻查資料，上述舖位位處的高山道26號、新柳街2A至2B號，為一幢樓齡約62年的舊樓物業，去年5月份獲財團申請強制拍賣，整個地盤的估值約1.125億元。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 資料顯示，項目地皮早於上世紀七十年代買入，其後於1993年發展為上址商廈，該周勝記置業於今年8月，亦以5.25億元沽出銅鑼灣波斯富街本德大廈一籃子舖位物業，即在一個多月套現逾6.78億元。 此外，有消息指出，收購財團正積極進一步併購上述地盤，如近日以1,600萬元購入高山道26號地下，建築面積約800平方呎。

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該舖位原業主為金壤有限公司（GOLDEN EARN LIMITED），公司董事為梁朝偉（LEUNG, CHIU WAI TONY），梁朝偉於2013年12月以1,500萬元購入上述舖位，當時繳稅約56.25萬元。 不過，最終批出的低價是會按照物業的重建價值去決定，最終或較現況市值高1倍或以上。 而小業主如果對估價不滿，亦可以聘請測量師代表出庭反駁，由法庭作出裁決，因此偉仔物業亦未必要蝕讓。 新柳街2A號 另翻查資料，高山道、新柳街項目過去曾吸引陳樹渠家族或有關人士進行收購，但最後未成功。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。

該舖面積約500平方呎，是次成交呎價料約3萬元，屬市價。 不過截至傍晚約10時，相關財團向市場人士透露，曾出價洽購該舖，但暫時未成功購入。 據了解，TKS Limited為TKS投資集團，由3名「80後」專業人士集資組成，該財團近年已開始收購上述舊樓及周邊物業，在2020年1月以1.75億港元，購入土瓜灣新柳街2C號的高山居。 該項目鄰近何文田港鐵站，物業樓高18層，提供14套開放式長租公寓。

土瓜灣新柳街2A及2B號與高山道26號舊樓物業，獲財團透過強制拍賣，以底價1.36億元投得，買家為TKS Limited。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，土瓜灣新柳街2A及2B號及高山道26號舊樓，樓齡已屆62年，去年被申請強拍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新柳街2A號 是次強拍項目鄰近港鐵土瓜灣站，地盤面積約1910方呎，若以地積比9倍作重建發展，可建樓面約17190方呎，每呎樓面地價約7911元。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 同時，亦有商業項目獲批圖則，由永倫集團去年斥資3.68億購入的尖沙嘴金馬倫道6號及6A號，亦獲批建一幢18層高、另有2層地庫的商業樓宇，涉及可建總樓面約29434方呎。

據了解，梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位，且獲利甚繁。 夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資，對市場運作及物業發展前景頗有經驗，惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。 港島及啟德住宅地獲批建築圖則 屋宇署資料顯示，2020年11月批出23份建築圖則，包括12項住宅及商住發展，不乏大型住宅發展項目，其中長實集團旗下黃竹坑站港… 新柳街2A號 楊千嬅鴨脷洲南灣物業甩名 轉由丁浩霖一人持有… 土地註冊處資料顯示，鴨脷洲南灣8座一個低層單位，原由TING HO LAM GARY及YEUNG CHIN WAH MIRIAM持有，與歌手… 【有米公子】韓團GOT7王嘉爾擲4千萬買天璽… 韓團GOT7香港成員王嘉爾除了靚仔有型外，原來仲好疊水。