高山道26號租盤 內容大綱
土瓜灣新柳街2A及2B號與高山道26號舊樓物業，獲財團透過強制拍賣，以底價1.36億元投得，買家為本港80後主理的新一代發展商TKS Limited。 該盤項目預計將與早前購入的相連地盤合併發展，落成後總樓面達約3萬平方呎，料最快2023年推售。 高山道26號租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
一般而言，只要符合強拍條例大多會獲批出強拍令，小業主能抗辯空間不多。 由財團併購的土瓜灣高山道26號舊樓項目，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.36億，對比2020年提出申請時市場估值1.1253億，高出約20.9%。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 高山道26號租盤 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。
是次獲批強拍令的財團為新朗發展（實業）有限公司，據公司註冊處資料顯示，公司董事為林小棠、林源森及顏煜奇，其中，林小棠及林源森為龐源集團高層；資料顯示，龐源以經營電子貿易起家，在深圳福田開設玩具批發市場、樂器城等。 據土地審裁處資料顯示，新朗發展（實業）有限公司近月就土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號申請強制拍賣。 在飲食及購物配套以外，半山壹號的生活圈亦可說靜中帶旺，步行距離之內有高山劇場等文娛設施，亦有土瓜灣體育館、高山道公園等多個遊樂場等康樂設施。 如果喜歡住豪宅同時過一種「貼地」的生活，半山壹號實在是非常理想的樓盤，若在置業前想感受一下是否好住，亦可以先考慮租住半山壹號。
高山道26號租盤: 物業用途
因才施教 土瓜灣、九龍城、黃埔、馬鐵沿線補習— —曾老師教室—-小學私人專科補習，有效專科補習，因材施教，明白學生需要。 方面，項目距離港鐵何文田站約7至10分鐘步程。 而於北拱街、高山道及馬頭圍道沿線，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 高山道26號租盤 則有2伙，位於26及27樓，實用面積分別為809及1,221平方呎，間隔分有兩房、三房連雙套房兩種，各配置天台。 土瓜灣新柳街2A及2B號與高山道26號舊樓物業，獲財團透過強制拍賣，以底價1.36億元投得，買家為TKS Limited。
方面，除了區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。 而區內民生商店及特色食肆林立、提供多種購物及飲食選擇。 該舊樓物業地盤面積約1,910平方呎，座落於新柳街及高山街之交界，現為一幢於1958年落成的六層高住宅樓宇，地下為商舖，設有一條公共樓梯。
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位處城市核心，半山壹號附近生活方便，屋苑面向靠背壟道的基座，設一層高商場「壹號名薈」，佔地九萬平方呎，提供超級市場、生活用品店、便捷服務、多間酒樓食肆等商戶，附近有價廉物美而充滿人情味的土瓜灣街市。 半山壹號屋苑入口位於常盛街入口，四通八達，連接港九新界，鄰近新落成、啟用的港鐵土瓜灣站，乘搭屯馬綫幾乎可以接通港島以北的整個九龍新界。 半山壹號附近亦有多條小巴和巴士路線前往觀塘、尖沙咀、中環至北角、將軍澳等地區；到海邊的九龍城渡輪碼頭，更可以乘搭渡海小輪到紅磡與北角。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
而小業主如果對估價不滿，亦可以聘請測量師代表出庭反駁，由法庭作出裁決，因此偉仔物業亦未必要蝕讓。 另翻查資料，高山道、新柳街項目過去曾吸引陳樹渠家族或有關人士進行收購，但最後未成功。 目前半山壹號放售盤源約 62 個，呎價 1.5 萬元起，一期單位景觀開揚，個別高層業主叫價進取，呎價逾 3.2 萬元，最平放盤叫價 2,350 萬元，以建築面積 1,491 平方呎計，呎價約 15,761 元。 至於半山壹號租盤則僅有 16 個盤源開放，建築面積呎價介乎 高山道26號租盤 25 至 34 元，最低入場費為一期低層單位，叫租約 4.2 萬元，以建築面積約 1,643 平方呎計，呎租 26 元。 半山壹號二期另設七幢獨立屋，樓高三層，建築面積 3,698 至 3,843 平方呎，並強調私隱概念，兩梯一大宅，設獨立門牌、獨立私人電梯大堂和獨立私人電閘車庫，不計露台實用率達 77％ 至 78%。 半山壹號二期另設七幢獨立屋屋苑停車場有 822 個車位，當中一期佔 471 個，二期佔 351 個。
雖然今次投資地舖或有虧損，但偉仔多年於樓市投資眼光仍然受到市場肯定，並令偉仔身家暴漲至「億億聲」。 資料指，偉仔由1993年已開始投資物業，近年「戰績」包括2012年以7,950萬元把中環威靈頓街地舖售予資深投資者「物流張」，4年勁賺5,070萬元或1.76倍。 高山道26號租盤 業內人士指，由於地舖價值難以預估，小業主亦會「獅子開大口」，舊樓收購時最為困難，因此不少大業主會透過強拍程序購入地舖，省卻與舖位小業主洽談的冗長時間。 以今次項目為例，整項收購唯獨餘下三個地舖，可見財團的收購策略。
高山道26號租盤: 大廈資料：金寶花園
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，日前錄得美孚曼克頓山3座低層D室成交，實用面積538平方呎，2房間隔，望內街，原… 據了解，TKS Limited為TKS投資集團，由3名「80後」專業人士集資組成，該財團近年已開始收購上述舊樓及周邊物業，在2020年1月以1.75億港元，購入土瓜灣新柳街2C號的高山居。 該項目鄰近何文田港鐵站，物業樓高18層，提供14套開放式長租公寓。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 據了解，TKS Limited為TKS投資集團，由3名「80後」專業人士集資組成，該財團近年已開始收購上述舊樓及周邊物業，在2020年1月以1.75億港元，購入土瓜灣新柳街2C號的高山居。
- 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。
- 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。
- 半山壹號一期十四幢分層住宅大樓，設分層戶及複式戶，實際樓高 36 層，共五百伙單位，皆為一梯一伙，享有極高的私隱度。
- 在會所康樂設施以外，半山壹號更有享歐式設計的建築和園林風景，如水晶羅浮宮（宴會廳）、夏宮瀑布噴泉、藍寶石噴泉泳池和楓丹白露庭園。
- 因才施教 土瓜灣、九龍城、黃埔、馬鐵沿線補習— —曾老師教室—-小學私人專科補習，有效專科補習，因材施教，明白學生需要。
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高山道26號租盤: 高山道26號 位置地圖
半山壹號坐擁城市中的花園美景，位於半山地段分層住宅居高臨下，頂層特色單位更可望維港景色。 半山壹號一期十四幢分層住宅大樓，設分層戶及複式戶，實際樓高 36 層，共五百伙單位，皆為一梯一伙，享有極高的私隱度。 中原地產康怡逸樺園分行市務經理劉子峻透露，日前錄得鰂魚涌康怡花園K座低層16室，實用面積646平方呎，建築面積794平方… 高山道26號租盤 近年香港的大學吸引不少內地學生就讀，部分人為節省開支而合租單位居住。 當市場有一定需求時，就會造就新商機，有公司專為來港讀書的內地學生提供租房服務，但最終發生不愉快的事。 他們先向香港的業主租入單位，之後再成為「二房…
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 屋宇署同時公布2月批出11份建築圖則，包括8項住宅及商住發展，其中規模最大為復星國際西貢清水灣電視城舊址發展項目。 該發展准建14幢3層高獨立屋，以及23幢6至11層高分層住宅，另設一座會所，總樓面約105.09萬方呎。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。
由內房萬科發展的長沙灣The Campton，入伙接近一年，已售96%單位。 今集驗收的三房單位，不但為項目最大一款標準戶… 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 高山道26號租盤
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，1月出現「零動工」，今年7個動工單位均來自2月，而相比去年首兩個月動工量1,247伙，今年相關數字勁瀉約99.4%。 反觀私宅落成表現理想，2月份2,705伙私宅落成，雖較1月份的4,607伙下跌約41.3%，但兩個月累錄7,312伙，仍屬過去18年同期最多。 高山道26號租盤 受第5波疫情爆發及農曆新年假期影響，今年私人住宅動工進度緩慢。 據屋宇署資料，首兩個月累積動工量只有7伙，創1996年有紀錄以來同期最少。
高山道26號租盤: 樓盤編號# 2239853物業編號: R
本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，上述拍賣地盤鄰近早前通車的屯馬線土瓜灣站，發展潛力優厚。 高山道26號租盤 陳氏又指，買家TKS是本港80後主理的新一代發展商，統一業權後將會與早前購入的相連地盤合併發展，可提供樓面面積3萬多平方呎，預料2023年可以推售。
另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 亦有市區舊樓重建項目獲批圖則，TKS投資集團去年透過強制拍賣統一業權的土瓜灣高山道26號及新柳街2A至2C號項目，獲准興建一幢18層高商住物業，另設4層平台，住宅樓面約2.74萬方呎，另提供約5,516方呎商業面積。 高山道26號租盤 上述項目毗鄰土瓜灣高山劇場，以及鄰近港鐵土瓜灣站，出入交通便捷，具重建價值。 現址為樓齡約63年的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1910方呎，若以地積比9倍作重建發展，可建總樓面約17190方呎。 上述項目毗鄰土瓜灣高山劇場，以及鄰近港鐵土瓜灣站，出入交通便行，具重建價值。
期內也有豪宅洋房發展獲批則，第一集團去年以2.5億元購入的九龍塘根德道20號，獲批重建為一幢3層高獨立屋，可建樓面約6,517方呎。 影帝梁朝偉（偉仔）一向鍾情投資香港物業，早年投資的多個舖位獲利甚豐，惟近日其持有之土瓜灣新柳街地舖，遭大業主申請強拍，物業現最新估值僅為839萬元，按其2013年12月買入價1,500萬元計算，暫時賬面已虧蝕661萬元或44%。 高山道26號租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在會所康樂設施以外，半山壹號更有享歐式設計的建築和園林風景，如水晶羅浮宮（宴會廳）、夏宮瀑布噴泉、藍寶石噴泉泳池和楓丹白露庭園。
據寶聲集團董事長陳耀璋在2020年12月21日表示，若以樓花形式推售項目，須要製作樓書、售樓說明書等，對於一幢只得50個住宅物業而言，成本太高，反而先行將物業出租，出租3年後，可不用跟隨一手銷售條例出售，更具彈性。 項目於2020年10月委託代理為單位放租，至同年12月21日已租出32伙單位。 據了解，頂層兩伙連天台複式戶將作為發展商自用，項目尚餘16伙待租，月租叫價由11,250元起，為低層開放式戶，實用面積225平方呎，呎租約50元。 高山道26號租盤 而呎租叫價最低由41.5元起，為低層一房戶，實用面積343平方呎，月租叫價14,250元。 項目前身為一幢樓齡逾50 年(1958年8月入伙)的6層高商住物業，門牌包括高山道18、18A及20號，獲規劃為『住宅(甲類) 』用途，可建樓面面積約16,542平方呎。 方面，除了項目附近有高山道公園及劇場、東何文田配水庫遊樂場、青州街遊樂場、佛光街遊樂場外，區內另有海心公園及紅磡市政大廈體育館供公眾使用。
自置或租住半山壹號，即可坐擁不輸港島豪宅區域的校網，家長業主可以為子女的一生前程做好部署。 半山壹號（Celestial Heights）位於九龍何文田常盛街 80 號，是九龍城區的地標性豪宅。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 高山道26號租盤 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
現址為樓齡約63年的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1910方呎，若以地積比9倍作重建發展，可建總樓面面積約17190方呎。 所售物業為項目20號獨立屋連2個車位，實用面積2,840平方呎。 該集團指，售出該物業總收益9,000萬元。 高山道26號租盤 根據地產代理有關放盤及租盤資料顯示，半山壹號近一個月平均成交建築面積呎價約 15,608 元，最近所售出的是二期低層 15 室，建築面積約 2,035 平方呎，以 2,850 萬元成交，呎造 14,005 元。
高山道26號租盤: 香港樓宇目錄
另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 而整個項目於2020年3月底的最新估值為1.1253億元(未重建前價值)，當中三個地舖估值由839萬元至1,096萬元，梁朝偉的地舖估值為839萬元。 高山道26號租盤 梁朝偉的舖位在「高山道26號、新柳街2A及2B號」的地下2A號，2013年底以金壤有限公司名義購入，當時成交價為1,500萬元，估計是看好土瓜灣一帶有重建概念，加上鄰近未來沙中線，一旦被收購商舖價值將急升。 不過事與願違，物業於今年商業物業低迷市道遭大業主提出強拍，受疫情影響，物業估價因此大貶值。
九龍城道26號位於土瓜灣九龍城道26號（中原樓市片區：土瓜灣）。 九龍城道26號的實用面積由602呎至602呎。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。
高山道26號的實用面積由588呎至588呎。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，自從農曆新年後，大手豪宅買賣交投頻繁，會德豐山頂道77-79號及長實地產波老道項目不斷創呎價新高，可見市場對超級豪宅的需求有增無減。 現在業主意向價折合實用面積呎價約60,000元，呎價相宜，業主更可透過獨立第三方提供靈活融資安排。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
資料顯示，對上一宗獲批強拍令的項目為上月底、恒基收購的大角嘴併購的萬安街24至30號舊樓，底價約2.7億，但相較兩年前，申請強拍時的市場估值1.62億高出約67%。 據判詞中亦提到，基於現有樓宇樓齡較高，目前大廈維修狀況不佳，而且部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，加上翻新成本並不符合成本效益，再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。 值得一提的是，上述地鋪原業主早於1967年離世，而該單位被一名曾姓人士逆權侵佔超過12年或20年，目前該逆權侵佔案件仍等待法庭裁決，惟該名曾姓人士同意以1250萬出售上述鋪位，不過最終仍要視乎法庭結果而決定該名曾姓人士能否擁有上述權益。 高山道26號租盤 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號，上述財團由申請強拍時持有約83.333%業權，目前餘下新柳街2B號地鋪並未成功收購，市場估值約1065萬。 【星島日報報道】近年市區土地供應罕有，舊樓併購成為發展商增加土地儲備的主要途徑。 由財團併購的土瓜灣高山道舊樓項目，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.36億，對比20年5月強拍申請時，當時估值1.1253億，高出約20.9%，而目前財團已收集逾83%業權。
