THE MOUNT AUSTIN租盤 內容大綱
屬洋房發展的豐林閣，位於柯士甸山道24至28號，可算是全港最高位置的洋房屋苑，因而能鳥瞰維港全海景。 該屋苑的洋房面積較細，約2,000餘方呎，屬山頂區豪宅入場門檻較低之選。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 THE MOUNT AUSTIN租盤 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
第1期項目設5座（不設T4座、下稱非A座），同時將各座再細分為2小座，以第1座為例，包括T1座及T1A座。 當中非A座單位向西、西南及南面為主，景觀較佳，近望項目內園及會所景觀，部分單位向西南望九龍站上蓋屋苑一帶，可享少量海景。 THE MOUNT AUSTIN租盤 至於A座單位主要向東、東北或北面為主，低層近望項目園景區，再望廣東道街景及樓景為主，中高層料可超越前方一帶矮樓，可享佐敦市景。
●北角和富中心12座極低層B室，實用面積1,308方呎，套三房間隔及工人套房，望海景，以1,839.8萬元易手，實用呎價14,066元，原業主於2007年11月以683萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利1,156.8萬元，單位升值169%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，該行最近促成九龍站THE THE MOUNT AUSTIN租盤 AUSTIN 5座中層B室單位的租賃成交個案，單位實用面積約621方呎，採兩房套連士多房間隔，外望市景。 單位原以3.5萬元放租，近日獲租客議價承租，單位最後減租1,000元或約2.9%，最後以3.4萬元市價租出，折合實用面積呎租約55元。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
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●屯門凱德花園3座低層G室，實用面積約325方呎，兩房間隔，近日以每月8,000元獲同區客承租，實用呎租約25元，業主於2019年5月以約420萬元購入上述單位，現租出可享租金回報率約2.3厘，租客在區內居住多年，由於子女逐漸成長，故此另覓單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 THE MOUNT AUSTIN租盤 20世紀嘅城市人漸趨嚮往活在當下嘅生活模式，對於要營營役役負起供樓嘅壓力，部分享受生活嘅朋友都會避之則吉，因此，租屋仍然有頗大嘅發展空間。 加上近年香港前景有著種種不明朗因素，或會影響潛力買家忍手，考慮轉為搵盤租屋靜待時機入市。 截至5月29日止，smartME數據顯示於平台中搵租樓盤嘅比例佔21%，又發現搜尋及瀏覽租盤均有上升趨勢，所以租務市場需求絕對不容忽視。 SmartME提供各類理想平租盤方便租客挑選，一個掣即時聯絡代理，安排睇樓，快捷便利，讓繁忙嘅你極速搵到安樂窩，促成交易，過程可以更輕鬆。
世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 THE MOUNT AUSTIN租盤 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 利嘉閣邱景賢表示，The Mount Austin的租務反應向來理想，客源主要為上市公司主席、要員及跨國公司高層等，由於屋苑的單位類型多樣化，所以洋房與分層住宅的月租叫價差距頗大，其中面積900餘方呎單位為屋苑入門版戶型，目前約有5個放盤，月租叫價超過4萬元。 位於柯士甸山道8號的The Mount Austin樓齡僅約十年，同時提供洋房及分層式住宅。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 The Austin / Grand THE MOUNT AUSTIN租盤 Austin，位於香港九龍尖沙咀匯翔道8號及柯士甸道西9號，為會德豐、新世界發展及香港鐵路有限公司合作發展的高尚住宅項目。 項目為港鐵柯士甸站C及D地盤，於2009年底推出招標，2010年3月由會德豐及新世界發展聯手投得，合共補地價約117.07億元。
- ●筲箕灣形薈1A座低層C室，實用面積459方呎，兩房間隔，望山景，獲租客以21,500元租入，實用呎租約46.8元，業主於2016年8月以922萬元購入，按買入價計算，租金回報約2.8厘，租客為外區客。
- 我們認為無論租屋還是買物業，資深專業嘅業界代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障運籌帷幄。
- 至於《百夫長》(個人) 得獎者更達54位精英，實在可喜可賀，冀未來日子各地產精英業績更上一層樓。
- 惟別墅現已不存在，只餘下守衞室、8塊刻有「Governor’s Residence」的別墅界石。
- 一間曾簽約租用柯士甸山道八號一間獨立屋的公司，入稟高院控告萬華地產違反租約。
由王歐陽（香港）有限公司設計，協興建築及中國海外房屋工程有限公司承建。 第1期由4幢23至27層高（在兩層地庫及三層基座上）建築組成，涉及約54.4萬方呎，共提供575個住宅單位，於2015年4月落成入伙，第2期由4幢27至32層高（在兩層地庫及三層基座上）建築組成，已定名為Grand Austin，於2015年10月落成入伙。 為 達至本公司能提供地產代理服務的目的，閣下可能被要求提供閣下的個人資料予本公司，而該等個人資料包括但不限於姓名、聯絡資料（包括 但不限於電話號碼、傳 真號碼、電郵及／或通訊地址）、身份證明文件號碼及可能載有閣下的個人資料的文件副本，例如身份證、護照、銀行月結單及公用事業賬 單。 被喻為地產界奧斯卡獎「百夫長2021」獎項終揭曉，2021年度共有58位地產代理精英及28間分行奪得「百夫長」殊榮，驕人成績令人鼓舞。 在疫情反覆下，限制市場各項活動，面對重重挑戰，世紀21前線地產代理精英及各特許經營商仍然努力不懈出擊，以百折不撓精神，創造彪炳的業績。 世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民表示，疫情持續兩年有多，對香港的經濟衝擊極為巨大，同樣對樓市造成影響，近月來無論新盤或二手市場睇樓活動減少甚至暫停，直接令成交減少。
●長沙灣泓景臺5月全月錄約10宗買賣，包括7座中低層G室，實用面積473方呎，兩房間隔，吸引計劃入市多時之外區客承接，成交價842萬元，實用呎價約17,801元，原業主於2010年8月斥資365萬元購得，是次轉手帳面勁賺477萬元，升值約1.3倍。 豪宅業主劈價出貨，西南九龍GRAND AUSTIN四房大單位，放盤兩年，終累積減價550萬元沽出。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 THE MOUNT AUSTIN租盤 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。
凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 世紀21奇豐物業多次捐贈口罩予有需要人士，臨近歲晚加上疫情反覆，公司再次支持「妙吉祥功德會」的慈善活動，為慈雲山街坊福利會及才俊學校捐贈多盒口罩，以提供抗疫支援及關懷。 THE MOUNT AUSTIN租盤 世紀21奇豐物業肩負社會責任，一直熱心公益，面對新冠肺炎疫情持續，公司將繼續關懷基層人士，望能提供更多協助！ 在殖民地時期的香港，建有不少政府別墅，部分是作為港督度假及避暑之用，而山頂公園現址，以前是港督的山頂別墅，曾經歷多次重建。
而業主面對市場現況不得不面對現實，減價求售，致令二手市場成交價及數量均出現下跌。 近日確診數字有回落，政府亦預告逐步放寬社交措施，料經濟活動在第二季好轉後，市場積壓購買力亦會重投入樓市，樓價於年底依然有望錄得正增長。 面對疫情期間，世紀21轉變發展策略，利用網絡及社交平台將最新樓市資訊短片傳遞給客戶，另一方面配合大數據時代，投放更多資源在互聯網及增聘人手，擴大市場佔有率。 至於《百夫長》(個人) 得獎者更達54位精英，實在可喜可賀，冀未來日子各地產精英業績更上一層樓。 第五波疫情逐漸好轉，防疫政策終於放寬，對地產行業來說實在是一大鼓舞！ THE MOUNT AUSTIN租盤 世紀21奇豐物業日前以線上直播形式舉行2022第一季季會，頒發「最多成交單數」、「最高個人營業額」以及「最高營業額分行」的季度大獎，並有多位同事季內得到客戶讚賞，奪得「真心代理」錦旗表揚。 世紀21 Q動力自去年10月正式成立以來，成績有目共睹，把握疫後樓市小陽春，實行連環開店，繼早前位處朱鈞記商業中心的灣仔總部開幕後，世紀21 Q動力九龍站﹒星鑄分行亦喬遷新址，分店遷往柯士甸道幸運大廈地下盛大開業。
THE MOUNT AUSTIN租盤: 物業估值
屋苑設有4幢分層住宅及8座獨立屋，分層住宅單位量僅約68伙，主攻細單位，其中約48伙的面積僅約932至1,218方呎，為兩房及三房間隔，其餘則為面積逾2,000方呎的複式戶；而洋房的面積由約4,956方呎起步，以至面積廣逾6,400方呎的董事屋。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 THE MOUNT AUSTIN租盤 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。
其中2座27樓至28樓B室頂層連平台複式，實用面積3,306方呎，另平台2,087方呎，定價高達1.69237億元，呎價51,191元，屬全盤最貴一伙，2013年11月16日最終「折實」以1.38億元售出，呎價41,721元。 THE MOUNT AUSTIN租盤 The Austin自設住客會所，分布於地下至5樓，總面積約5.96萬呎，當中以3樓會所面積最大，達3.65萬呎。 至於位於地下及部分座數的公用花園或遊樂地方總面積亦達2.18萬呎。
這條為太平山山頂坐落位置最高的街道，透現的磅礡氣勢，無與倫比，吸引大量政、商界名人聚居。 而沿街作出售的豪宅不多，主要集中於豐林閣（Overthorpe）及山頂花園（Peak Gardens），其餘如The Mount Austin則僅作出租用途。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk THE MOUNT AUSTIN租盤 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
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本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 山頂花園落成至今已達約四十年，基本設施仍見齊全，除有電梯外，亦設有泳池及網球場。 利嘉閣區域經理邱景賢稱，山頂花園現時約有3個放盤，每方呎叫價3.3萬至3.5萬元，入場門檻最低為面積約1,600方呎單位，叫價約5,800萬元。 柯士甸山道乃山頂位置最高的街道，較設有觀景台的凌霄閣還要高，所以從該處眺望的維港景觀極之遼闊，不論是灣仔、銅鑼灣、北角、中區、尖沙咀、紅磡，以至維港等，也盡收眼底，居高臨下的氣勢更顯不凡。
SmartME以用家體驗為首要考量，作為中立智能平台我們有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括smart貼士、樓市動向分析、樓檢教學、家具裝修、業界新聞及其他熱門文章等。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
THE MOUNT AUSTIN租盤: 香港島租服務式住宅
我們認為無論租屋還是買物業，資深專業嘅業界代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障運籌帷幄。 THE MOUNT AUSTIN位於山頂柯士甸山道8號（中原樓市片區：山頂）。 THE MOUNT AUSTIN共有4座， 洋房8間，提供74個單位。 THE MOUNT AUSTIN的實用面積為696呎至4584呎。 ●沙田第一城5月錄45宗成交，屋苑37座低層H室，實用面積304方呎，兩房間隔，剛以530萬元易手，實用呎價17,434元，原業主於2008年以140萬元購入，持貨12年，是次沽出單位帳面獲利390萬元，單位升值逾2.7倍。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 2015年7月，香港關注會林依麗委託政府認可化驗所分別在15棟不同樓齡的私人樓宇各抽一個水辦化驗，檢驗食水中鉛及鎳等金屬物，發現協興承建的柯士甸站豪宅The THE MOUNT AUSTIN租盤 Austin，一個空置單位的水辦驗出鉛含量每公升水為41微克，超出世衞10微克標準3.1倍。 項目另備有15伙特色戶，包括連平台特色戶及複式戶，佔總供應約2.6%，463至3,306呎的1房至5房間隔。
●西半山羅便臣道80號第1座高層D室，實用面積878方呎，套三房間隔，以2,980萬元易手，實用呎價33,941元，原業主於2015年11月以2,643萬元買入，持貨5年，帳面獲利337萬元，單位升值13%。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 THE MOUNT AUSTIN租盤 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 任何人仕之可識別個人身份之資料， 如一個人之姓名、聯絡號碼、地址、電郵地址、性別、年齡、職業、婚姻狀況 、相片、身份証號碼、信用資料等(“個人資料”)之私隱權利均獲得 世紀21香港有限公司、其附屬公司、關聯公司 、母公司及/或該母公司下屬之子公司(“本公 司”)之確認及尊重。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 ●元朗尚悅5月錄得23宗成交，其中8座高層H室，實用面積443方呎，兩房間隔，享山景，開價625萬元，新近獲天水圍新盤向隅客議價後以615萬元承接，實用呎價13,883元，新買家為上車客，兩度抽籤認購天水圍新盤，均未有抽得前籌，未能入市，轉到元朗二手市場覓心水盤，即睇即買。 ●西貢蠔涌村單號屋全幢，建築面積2,100方呎，六房三廳間隔，望山景，連天台約700方呎，成交價1,700萬元，建築呎價8,095元。 THE MOUNT AUSTIN租盤 ●西半山承德山莊2座高層D室，實用面積約539方呎，兩房間隔，斥約1,320萬元承接作收租之用，實用呎價約24,490元，原業主於2005年8月以約498萬元購入，是次轉售帳面獲利約822萬元，升值約165%。 雖然項目定價實用呎價達22,871元，但發展商繼續推出大量優惠，包括為即使是首置港人提供100%雙倍印花稅津貼，最高為樓價20.5%，折實呎價約1.83萬元，除較天璽貨尾平約三成外，亦平絕區內。
據悉，第一代的山頂別墅，在一八六七年興建，當時是木製的建築，但因颱風吹襲而倒塌。 惟別墅現已不存在，只餘下守衞室、8塊刻有「Governor’s Residence」的別墅界石。 豐林閣由14座洋房組成，面積由約2,000至2,500方呎，屬三房連套房間隔，另有車房及花園，屋苑樓齡雖已達約二十六年，但亦有提供泳池和網球場等基本設施，並有佔地數千方呎的草地花園，園林與山海美景互相映襯。 屋苑的私隱度高，兼且能遠眺維港海景，因此不少業主購入單位後均作自住用途，令市場的盤源不多，在近約兩年亦未聞成交。 該街道的豪宅屋苑數量不多，主要為豐林閣、山頂花園、The Mount Austin及山景花園別墅等，前兩者是出售，後兩者均由發展商持有，作長線收租之用。 由於供應短缺，令沿街的豪華住宅更見罕貴，吸引城中名人及富豪聚居，包括金融界名人、中文大學和聲書院創辦人李和聲、及建生實業吳繼煒家族等。 要拍攝聞名全球的維港景致，其中一個最佳取景地點，就是山頂的柯士甸山道（Mount Austin Road）。
THE MOUNT AUSTIN租盤: 山頂花園（peak Gardens）
現場更依照傳統習俗，特設拜神及切燒豬環節，更有投資者及業界精英到賀，共同慶賀新分店大展宏圖，客似雲來。 世紀21 香港行政總裁吳啟民特意到場主持開張，並替分行一眾精英打氣支持。 世紀21 Q動力總經理楊永健，感謝公司物色了九龍柯士甸道最有利的旺鋪，寄望一眾精英不負公司所託，再接再厲，趁疫後重啟樓市小陽春，近月一、二手交投顯著回升，相信同事能握時機，再創佳績。 THE MOUNT AUSTIN租盤 Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 商舖資訊包括香港各區地舖(地鋪)樓盤及商舖(商鋪)買賣，並提供全香港商舖(商鋪)租金和旺舖(旺鋪)買賣成交資料，包括商場舖(商場鋪)，地舖(地鋪)，樓上舖(樓上鋪)等等；以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。
而整個發展項目中，有逾三成的空間為園景區，用作康樂用途的同時，亦能減少熱島效應，而大廈亦採用低吸性玻璃和遮擋太陽光設施，以減少空調能源消耗。 間隔方面，標準戶實用面積由356至1564方呎，由開放式至4房間隔，當中以862至981方呎的3房單位最多，佔約35%。 實用面積1,290至1,478呎的4房亦有57個，佔總供應不足一成。 THE MOUNT AUSTIN租盤 柯士甸山道八號與訟雙方互控告違約，現由萬華地產有限公司持有，而萬華地產兩名董事分別是楊福和及陳慧芳。 兩張入稟狀透露，萬華地產於今年十月四日以業主身份與龐富有限公司簽約，將柯士甸山道八號the Mount Austin獨立屋Ｂ座租給龐富。
管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 ●屯門豫豐花園9座高層A室，實用面積362方呎，兩房間隔，望內園，開價500萬元，減至488萬元沽出，實用呎價13,481元，新買家本為租客，見低息環境持續，決定買樓上車，早前抽籤認購天水圍新盤，終回流二手市場。 ●屯門錦華花園B座高層1室，實用面積353方呎，日前獲一名區內客垂青，累減32萬，新買家決定以528萬元購入作上車之用，實用呎價14,958元。 ●天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層A室，實用面積636方呎，套三房兩廳設計，減租500元，獲區內客即睇即租，月租12,000元，實用呎租18.9元，如以現時同類型單位的銀行估價約694萬元作計算，該單位的租金回報率為2.1厘。
