MOUNT NICHOLSON 1期租盤10大分析

樓盤毗鄰設有蓋天橋直通港鐵烏溪沙站，相當高比例單位擁有海景，預計2019年第二季落成入伙。 同系屯門珀御亦趁勢加推，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目加推4伙於下周一先到先得發售，折實售價449萬至734.4萬元。 由九倉、南豐合作發展，並由會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，售出分層單位15樓C室，面積4230方呎，連兩個車位以5.8319億售出，呎價13.787萬，屬本港分層豪宅呎價第二貴。 由九倉（0004）及南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson，再錄超高價成交，屋苑第三期C座15樓C室，連兩個車位，以5.8319億元沽出，成交呎價137,870元，為屋苑呎價紀錄次高。 根據成交紀錄冊資料，Mount MOUNT NICHOLSON 1期租盤 Nicholson第三期C座16樓C室、D座16樓D室一同在上年11月被同一組買家購入，兩伙的實用面積分別為4,186及4,544平方呎，成交價分別為5.6億及6.4億元，呎價分別約為13.4萬及14.08萬元，後者更創下亞洲分層住宅呎價新高。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 九龍倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON第三期不足一個月連番沽貨，昨天再落實售出3個分層單位，單日套現逾13.4億元，最貴的9C室以逾4.91億元售出，呎價高見11.511萬元，打入亞洲一手分層最高呎價第四位；項目至今累沽8伙，極速套現逾38.6億元。

被問到對候任行政長官李家超的看法，李家傑指，李家超提出的「解決跨代貧窮試驗計劃」非常好，可以盡量令社會貧富懸殊拉近，強調集團未來一定會大力幫助對方實行計劃。 另一位主席李家誠表示，認同李家超加快土地供應、縮短土地審批等政策，認為市民、發展商和政府可以「三贏」。 MOUNT NICHOLSON 1期租盤 Mount Nicholson推8伙標售 發展商推盤態度保持積極。

MOUNT NICHOLSON 1期租盤: 山頂聶歌信山道8號

該項目至今已沽出6座洋房及16伙分層大宅，銷售金額近100億元，料是今年新盤吸金王。 據成交紀錄冊顯示，Mount Nicholson第三期同日招標售出C座16樓C室、D座16樓D室，兩伙的實用面積分別為4,186及4,544平方呎，成交價分別為5.6億及6.4億元，呎價分別為13.4萬及14.08萬元，後者創下亞洲分層住宅呎價新高。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，資料顯示，第一期設5座住宅大廈，涉及57… 地產界接二連三出現大銀碼交易，震撼市場，中環商業地王恆基地產以508億元中標，為本港歷來單一地皮最高成交價。 無論如何，今次成交反映出，香港樓的價值，仍然備受市場熱烈追捧。 MOUNT NICHOLSON成交價理想，反映超級豪宅受追捧，發展商表示，稍後開放項目的頂層複式戶予貴賓預約參觀，料該類單位成交價會再創新高。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城MALIBU，明日(周五)起連環推售共320個單位，至今已錄逾4,00… 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

MOUNT NICHOLSON 1期租盤: 樓市資訊

納指繼昨天回軟結束三連升後，納指一百期貨逆市續吐，高低見12,725/12,630，現報12,634，逆市續吐12點。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 湾仔区的东半山@中原楼市片区，区内共2,686个私人住宅单位，涉及人口共10,238人。 区内主要屋苑包括 嘉苑,松柏新邨,玫瑰新邨,美丽村,雅柏苑。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 101,000，年龄中位数为 46.8岁。

灣仔區的東半山@中原樓市片區，區內共2,686個私人住宅單位，涉及人口共10,238人。 區內主要屋苑包括 嘉苑,松柏新邨,玫瑰新邨,美麗村,雅柏苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 101,000，年齡中位數為 46.8歲。 長實及新地合作發展的屯門小秀村項目，今日正式命名為「飛揚 MOUNT NICHOLSON 1期租盤 Grand Jeté」。 長實執行董事趙國雄表示，項目第一期剛剛已獲批預售，最快有望6月內開售。 澳門博彩監察協調局公布的數據顯示，5月博彩收入有33.41億澳門元，按年下跌68%，按月則上升24%。 今年首5個月，澳門博彩收入有237.92億澳門元，按年下跌44%。

【經濟日報專訊】豪宅有價有市，租金回報亦見理想，市場消息透露，山頂Mount Nicholson低層B室，實用面積4,289平方呎，剛以50萬元租出，成交呎租117元。 業主去年以約2.87億元購入，租金回報率2.1厘，以超級豪宅來說相當不俗。 由賭王「四太」梁安琪女兒持有的同屋苑中層A、B室，早前曾傳出以120萬元租出，呎租136元，是次料屬項目第2宗租務成交。 上半年18新盤入伙 涉7929戶 另外，前綫地產統計資料顯示，上半年有約18個全新盤入伙，涉及約7,929伙，較大型項目包括屯門滿名山（1,100伙）、將軍澳SAVANNAH（804伙）及元朗朗屏8號（912伙），屬龐大入伙潮。

由九倉（00004）及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson第1期5號洋房，以7.4億元招標售出，躋身本港屋苑式洋房成交價第3名，成交呎價80,672元。 備受名人熱捧的山頂Mount Nicholson，堪稱屋苑巨無霸的1號屋早前已截標，發展商經數日審標後，終落實成交，以10.8億元賣出，破創全港不可分割地段屋苑式洋房歷史最貴，實用呎價108,543元，同創屋苑新高。 會德豐地產主席梁志堅稱，Mount Nicholson第1期未能完成交易的洋房買家，料為本地客，可能因本身個別原因才會出現今次情況。 受新例所規管，即使公司「想就都就唔到」，始終要跟條例去做。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 MALIBU暫錄4000多登記 下周料推特色戶 新盤銷售反應保持理想。

• （資料圖片）新地雷霆表示，雲海為馬鞍山區內密度最低的新盤，擬先推分層單位。
• 位於山頂聶歌信山道8號的MOUNT NICHOLSON，呎價再創新高，於2021年11月9日正式售出的鳳凰樓層16樓單位，呎價高達14.08萬元，成為亞洲新樓王！
• 山頂MOUNT NICHOLSON位於山頂聶歌信山道8號，前身為政府宿舍，是由九倉及南豐合作發展的洋房及分層豪宅項目，分為3期提供19幢獨立屋及48伙分層住宅。
• 另外，發展商指，決定將該盤8樓C室、15樓C室、15樓D室、16樓C室及16樓D室單位重新招標，並新推出10樓D室單位招標，招標日期為2018年10月9日。
• 由會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第1及3期，剛發出新銷售安排，以招標形式推售15號洋房，實用…

大額新盤承接力強勁，發展商加快銷售步伐，並掀起新一輪大碼樓搶客戰，其中新地（00016）沙田九肚雲端首批3座洋房於下周四（14日）招標，明年1月底截標。 項目到去年底售出的6D單位連3車位成交價6.4億元，實用呎價14.1萬元，呎價創項目新高之餘，亦打破西半山21 BORRETT ROAD第1期實用呎價13.6萬元的亞洲紀錄，成為新亞洲樓王，而最新成交單位料屬亞洲次高。 資料顯示，最高紀錄同樣為MOUNT MOUNT NICHOLSON 1期租盤 NICHOLSON第三期保持，去年11月成交的16樓D室，面積4544方呎，4套房間隔，連3個車位以6.397億售出，以造價計，為該盤單一分層戶新高，至於成交呎價14.08萬，不但為項目最高，更是亞洲分層戶紀錄。 Mount Nicholson成為今年豪宅大贏家，開售以來越戰越強，不乏名人捧場之餘，當中16樓A及B室，成交價高達9.12億元，實用呎價逾10.48萬元，貴絶亞洲分層新高。

項目由南豐集團發展的洋房及分層新盤，位於港島山頂聶歌信山道8號，共分3期。 其3期中每座各層只設1伙，合提供24伙，實用面積介乎4186至4601平方呎，間隔均屬4房。 領展(00823.HK)的管理人領展資產管理有限公司公布三名高級管理人員任命，包括委任譚承蔭為首席企業發展總裁、竺海群為中國內地董事總經理，以及林定邦出任首席投資總監(策略投資)。 恒地主席李家傑表示，不少內房商近期正在去槓桿，導致大市較低迷，但他指中央同時擔心有關情況，近期已推出支援政策，部分地方甚至取消限購、限價措施。 MOUNT NICHOLSON 1期租盤 他相信國內微調經驗豐富，不至於推倒整體樓市，認為市場可以安然過渡。 李家傑提到，恒地位於上海正在動工的項目受封控措施影響而要停工，預期進度拖慢半年左右，但隨著不少地方局部開放，情況開始恢復，期望下半年盡量追回進度。

市場消息指，項目至今累收約5,000票，按首輪開售438伙計，超額認購約10倍。 信和置業（00083）旗下馬鞍山Silversands，昨連沽3伙，其中，5A座8樓B室，實用面積449方呎，兩房間隔，以1,096.8萬元成交，呎價約24,428元，成交價和呎價均為屋苑同類型單位新高。 Mount Nicholson 1號屋屬屋苑的樓王之王，是屋苑面積最大的洋房，單是屋內實用面積廣達9,950方呎，洋房另附設私家花園及泳池，花園面積2,967方呎，另有2697方呎庭園，就連車位也廣達2,098方呎，等於16個劏房單位(俊和位於屯門的菁雋，最細128方呎)。 大公網12月29日訊(記者梁穎賢)超級豪宅備受追捧，九倉及南豐發展、會地負責銷售的「明星盤」山頂Mount Nicholson越戰越勇，屋苑的巨無霸1號屋，落實以10.8億元天價賣出，創全港屋苑式洋房新高，實呎108543元，同破屋苑1及2期新高。 會德豐地產負責發售的山頂Mount Nicholson，售出第1期19號洋房，售價為6.2億港元，呎價為77,685元。 由會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第1期，剛落實售出15號洋房，售價為9.16億元，呎價105,603。 位於山頂聶歌信山道8號的MOUNT NICHOLSON，呎價再創新高，於2021年11月9日正式售出的鳳凰樓層16樓單位，呎價高達14.08萬元，成為亞洲新樓王！

九倉、南豐及會德豐宣佈山頂Mount Nicholson第三期最新售出15樓C室連雙車位，單位實用面積4,230呎，成交價5.8319億元，實用呎價超過13.8萬元，料屬亞洲分層豪宅呎價第二貴。 他強調，樓盤已賣2年多，是次屬首宗同類個案，乃個別事件，不反映最新市況對豪宅物業造成影響，重申一直以來售出的單位售價「愈賣愈貴」。 他又稱，公司今年亦會開售全新山頂道77號洋房項目，料最快3至4月推出市場，個別有機會以轉售公司形式銷售。 由九倉（0004）及南豐合作發展的山頂豪宅Mount Nicholson，今日（6日）錄得今年首宗成交，第三期分層單位15C連兩車位成交價5.8319億元，呎價137,870元，實用面積為4,230平方呎，屬標準四房套。 MOUNT NICHOLSON 1期租盤 據一手銷售資訊網，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第3期，以招標形式售出8樓D室分層單位，售價5.1999億港元，實用呎價約11.314萬元。 雲海位於馬鞍山耀沙路9號，提供420伙，新地代理總經理胡致遠說，整個樓盤分兩期發展，第一期為7座分層大樓，提供353伙，單位實用面積約380方呎至逾1000方呎，提供1房至4房間隔，以2房及3房比例較多，另有特色戶；二期雲海別墅共67座洋房，暫未有推售計劃。

市況好轉，豪宅成交顯著上升，有發展商乘勢推盤，其中山頂超級豪宅Mount Nicholson自今年初後，相隔約10個月再度推出市場，項目第三期公布最新銷售安排，將於下周四起以招標形式發售6個分層單位。 由九倉及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期項目，最新售出分層單位16C及16D室，成交價共逾12億元，由同一組買家購入。 其中，16D室成交價達6.39796億元，實用呎價14.08萬元，呎價創出亞洲一手樓分層項目新高；至於16C室，成交價為5.60924億元，實用呎價亦高達13.4萬元。 對比今年2月以8.3億元售出（呎價87,784元）的相鄰6號屋，5號屋的成交價及呎價均有所折讓。 負責項目銷售的會德豐地產發言人表示，5號屋的售價屬考慮景觀、實用面積及花園面積等因素後得出，各項因素與早前成交的6號屋均有差異，不能直接作比較，又指對售價感到滿意，並對後市感樂觀。