慧妍閣成交 內容大綱
屋苑本月錄約7宗二手成交，現有約99個放盤，佔約53個連租約放售，兩房單位入場價1,680萬元起。 至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。 《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。 當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 慧妍閣成交 不過興建商廈的計劃擱置時，發展商已於1988年把海濱花園賣散給小業主，無法劏地保住商廈的地皮。 翻查海濱花園的大廈公契，契上寫明︰「發展商在適當的情況下，經權衡後，毋須經小業主的同意，也有權直接入紙申請附屬公契發展商廈」。
據了解，原業主於2015年6月，以約900萬購入上述單位。 持貨至今，現轉售帳面獲利約240萬元，升幅約27%。 據了解，原業主於2015年6月，以約900萬元購入上述單位。 慧妍閣成交 據了解，原業主在2010年7月，以約1,780.7萬元買入上述單位，持貨約10年，現沽出轉手帳面獲利約1,269.3萬元，賺價約71%。
●利嘉閣李嘉輝指，黃大仙現崇山5A座高層A室，實用面積約567方呎，兩房間隔，以1,100萬元易手，呎價約19,400元。 原業主於2011年5月以約806.1萬元購入物業，持貨近10年帳面獲利約293.9萬元。 ●美聯李聖智稱，柴灣杏花邨22座高層7室，實用面積約713方呎，三房連套房間隔，以約1,308萬元獲承接，呎價約18,345元。 原業主於1996年以約585萬元購入單位，轉手帳面獲利約723萬元，升值逾1.2倍。
現時屋苑約有120個單位放售，入場價由980萬起。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角慧雅閣B座高層01室，面積1734方呎，4房連工人房間隔，獲區外換樓客以約3760萬承接，呎價21684元，屬市價水平。 慧妍閣成交 屈慧妍表示，匯璽同類型四房單位本月至今已累錄四宗租賃成交，屋苑現時有約19個單位放租，月租叫價由48,000元起，呎租約37至38元左右。
慧妍閣成交: 海濱廣場
目前病例最多的非猴痘症流行國家是英國，有207宗，其次是西班牙的156宗、葡萄牙138宗、加拿大和德國分別有58和57宗。 除了歐洲和北美，阿根廷、澳洲、摩洛哥和阿聯酋都有通報單位數病例。 世衛說，由於流行病學和實驗室信息有限，數字可能被低估，其他國家很可能會發現病例，病毒亦將會進一步傳播。 新盤市場推售急升溫，連貨尾新盤也加入爭客戰。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。 據了解，原業主在2017年12月以約809.3萬元買入單位，持貨至今約3年，現轉手獲利約112.7萬元或約14%。 據了解，原業主在2009年12月，以約253萬元買入上述單位。
果然，新世界在1993年把商場賣給自己的附屬公司，並加入附屬公契，再次寫明商場的擁有人可以利用剩餘地積比率再發展。 2007年，屋宇署批准在海濱廣場上蓋加建樓高24層、總樓面面積近25萬呎的商廈。 倘若商廈最終建成，估計景觀最受影響是第1、2、17、18、21以及22座。 慧妍閣成交 ）是一個位於香港荃灣區南部的私人屋苑，環顧藍巴勒海峽。 項目由加德士及新世界發展聯營的荃灣地產有限公司（1982年成立）發展，王董建築師事務所設計，協興建築及金門建築承建。
管理公司由2009年開始逐步為海濱花園所有大廈入口加設智能卡辨識系統，住客只需持有所居住大廈的智能卡，輕觸大閘旁的智能卡感應器便可進入。 但第一期所有大廈仍因為保安問題，住客需輸入正確密碼打開第一對大閘後方能使用智能卡打開第二對大閘。 海濱花園在規劃之時已將D平台基座的2層空間預留作為街市之用，由於屋苑位置較遠離荃灣市中心，設立街市原意是供海濱花園居民在不離開屋苑時亦能自給自足。 慧妍閣成交 原規劃中海濱街市分為上、下兩層：上層為乾貨區，售賣家禽類及雜貨等；下層則為濕貨區，主要售賣魚類。 街市亦設有卸貨區於下層街市背後的D停車場中，兩層街市以巴士總站旁的樓梯以及卸貨區的升降機連接。 海濱街市原設有多個入口，部分入口與平台連接，方便居民前往購物，其中由巴士總站通往平台的主要通道亦與街市共用部分空間。
據悉，業主於97年1月以約1430萬購入，現租出享租金回報率約3.8厘。 原業主於2005年3月份以約630萬元購入單位，持貨13年，帳面勁賺約1,370萬元，物業升值約逾2倍。 利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示，大角嘴港灣豪庭2座頂層連天台特色戶，面積約326方呎，為兩房間隔，附天台，以698萬易主，呎價約21411元。 慧妍閣成交 屈慧妍又指，浪澄灣於本月至今暫累錄得約9宗二手成交個案。 現時屋苑約有70個放盤提供，最低入場價由1,150萬元起。 屈慧妍又指，浪澄灣對上成交為3座低D室的同類型單位，於本月中以980萬易主。 而屋苑本月至今暫錄約4宗二手成交個案，平均呎價約18316元。
單位2013年2月以885萬元購入，約8年升值415萬元或約46.9%。 ●中原劉華剛稱，何文田嘉景花園大廈低層B室三房單位，以1,200萬元連車位成交，呎價14,458元。 慧妍閣成交 原業主於2008年4月以561萬元連車位入市，持貨13年帳面獲利639萬元，升值逾1.1倍。
利嘉閣地產分行聯席董事屈慧妍表示，是次成交業主只是輕微將租金調低2,000元或約3.8%，未需要大幅劈租。 該位業主於2017年4月以約6,417.7萬元購入上述單位以及同座的另一單位。 海濱花園前身是德士古（現稱加德士）石油公司的油庫。 油庫於1983年遷往青衣後，城市規劃委員會批准油庫所在地皮重新劃作住宅發展之用（亦即海濱花園），首批單位於1988年入伙，第二期亦於1990年之前陸續入伙。
慧妍閣成交: 海濱街市
持貨約11年，現沽出轉手帳面獲利約445萬元，賺價逾1.7倍。 據了解，原業主在2005年10月，以約668.1萬元買入上述單位，持貨至今約16年，現轉手獲利約881.9萬元或約1.3倍。 據了解，原業主於2010年2月，以約762萬元購入上述單位。 慧妍閣成交 持貨約10年至今，現轉售帳面獲利約618萬元，升幅約81%。 據了解，原業主於2014年6月，以約853.1萬元購入上述單位，持貨至今約5年，現轉售帳面獲利約396.9萬元，升幅約47%。
《海濱通訊》為海濱花園管理層與海濱花園居民溝通的媒介。 《海濱通訊》為一份以雜誌形式印製，免費派發予海濱花園居民閱讀的雙月刊，由海濱通訊編輯委員會設計，並由荃灣區議會海濱選區前議員鄒秉恬擔任主編。 《海濱通訊》中會刊登屋苑過去兩個月所發生的屋苑大小資訊、過去活動的活動花絮、商戶廣告等，亦設有專欄供讀者投稿表達意見。 慧妍閣成交 海濱花園曾設有一大型購物商場，名為海濱廣場，於1990年11月開幕，商場樓高9層（地下及1-8樓）和設有2層地庫。 截至2012年，2樓設有商舖屈臣氏、麥當勞及百佳超級市場等，3樓設有溜冰場（已關閉），4樓及5樓為護老院，6樓為珠海學院的圖書館，7樓和8樓則因為商戶全部遷離而停止對外開放。
慧妍閣成交: 單位數目
中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月份，樓價當時於2015年8月開始由高峰期顯著調整，並於2016年4月跌至過去約一年半的底位，2個月後才再次回升。 兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。 慧妍閣成交 他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 去年7月「榮升」千萬居屋王的富榮花園，該3房單位銀行最新估價，較當時成交價大跌近30%。 至於深水埗樂年花園「已補地價居屋樓王」及筲箕灣東旭苑「全港綠表居屋王」，最新銀行估價亦出現「低水」。 究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。
中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 慧妍閣成交 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。
- ●中原劉華剛稱，何文田嘉景花園大廈低層B室三房單位，以1,200萬元連車位成交，呎價14,458元。
- 雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。
- 現時屋苑約有120個單位放售，入場價由980萬元起。
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慧妍閣成交: 荃灣海濱公園
海濱花園建有20幢住宅，提供合共5600多個單位；屋苑管理則交由富城物業管理有限公司負責。 截至2016年為止，單以住宅單位數目而言，海濱花園乃僅次於麗城花園的荃灣區第二大私人住宅屋苑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍表示，市場新近錄得奧運站一號銀海8座低層C室單位的二手成交，實用面積約665方呎，建築面積約898方呎，為三房套間隔，外望享小海景。 單位日前最終以1,550萬元易手，折合實用面積呎價約23,308元，折合建築面積呎價約17,261元。 是次以1,006萬元獲承接，折合實用面積呎價約16,546元，建築面積呎價約11,510元。
據悉，業主於07年以1100萬購入，租金回報4.9厘。 利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示，帝柏海灣錄得本月屋苑首宗成交，位於2座中層D室，實用面積744平方呎，3房1套連儲物室間隔，望海景。 屈慧妍又指，匯璽本月至今累錄約兩宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價約26,418元，現時約有45個二手盤源提供，最低入場費由同戶型一房單位的820萬元起。 利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍表示，南昌站匯璽3期3B座中層B室，實用面積約349方呎，一房間隔，外望享優美海景，以922萬元易手，折合實用面積呎價約26,418元。 據了解，原業主在2009年12月以約253萬元買入，現沽出轉手帳面獲利約445萬元或逾1.76倍。 屈慧妍又指，上述成交為港灣豪庭暫錄最新的二手成交個案，現時有約9個二手盤源提供，單位最低入場費由約750萬元起。 ●中原黃達雄稱，大埔翡翠花園45座低層D室，實用面積約1,110方呎，三房連套房間隔，連車位成交價1,300萬元，呎價約11,712元。
利嘉閣分行經理陳敏生表示，荃灣愉景新城11座低層E室，面積約581方呎，三房連套房間隔，望山景，原叫租21000元，其後減至20000元租出，呎租約34元。 據悉，業主於14年10月以約550萬購入，現租出享租金回報率約4.4厘。 屈慧妍又指，一號銀海本月至今累錄約兩宗同類型二手成交個案，平均實用面積成交呎價約24,435元，現時約有22個二手盤源提供，最低入場費由1,600萬元起。 利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示，大角嘴浪澄灣3座高層C室，面積約549方呎，2房間隔，望開揚城市景觀，原以1160萬放盤，減價20萬後，終至1140萬成交，呎價約20765元。 屈慧妍又指，浪澄灣對上成交為3座低D室的同類型單位，於本月中以980萬元易主。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美國商務部長雷蒙多表示，總統拜登已經要求團隊，研究取消前總統特朗普對中國加徵的部分關稅，以應對當前的高通脹。 雷蒙多接受傳媒訪問時說，拜登已經要求他們分析這件事，亦必須為此作出決定。
慧妍閣成交: 慧妍閣 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
而烏克蘭東部一座有近5百年歷史，主建築是木的東正教修道院，受到俄軍攻擊起火，總統澤連斯基呼籲把俄羅斯逐出聯合國教科文組織。 俄軍持續攻擊北頓涅茨克，盧甘斯克州長說，他們控制著北頓涅茨克約一半的地區。 慧妍閣成交 烏克蘭國防部長列茲尼科夫表示，難以估計戰事持續到何時，但他樂觀預料今年年底前可望結束。 屈慧妍又指，海桃灣暫錄上述最新的二手成交個案。
而屋苑本月至今暫錄約4宗二手成交個案，平均實用面積呎價約18,316元。 現時屋苑約有120個單位放售，入場價由980萬元起。 屈慧妍補充，港灣豪庭1月份錄得7宗二手成交個案，平均實用面積呎價約17,296元。 屋苑現時約有85個單位放盤，當中包括連租約放售，入場費由1,050萬元起。 ●美聯馮根明表示，元朗世宙5座中層F室，實用面積約429方呎兩房戶，叫價約700萬元，獲區內首置客洽購，議價後減至688萬元成交，呎價約16,037元。 ●中原周偉航指出，大圍名城1座低層NA室，實用面積約718方呎，三房連套房間隔，以1,200萬元成交，呎價約16,713元。
上述單位其中一名原業主與名模熊黛林的丈夫名字相同。 而郭可頌及熊黛林於今年3月曾以1,980萬元購入北角珊瑚閣高層戶，該單位享全海景，實用面積約1,173方呎。 利嘉閣屈慧妍指出，市場新近錄得港灣豪庭3座中層H室易手個案。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 活動中屋苑內商戶需合繳一筆費用作為部分活動經費，亦有部分機構及商戶主辦一系列活動，讓海濱花園居民在繁忙的生活中也能享受與眾同樂的社區生活。
- 據了解，原業主在2017年12月以約809.3萬元買入單位，持貨至今約3年，現轉手獲利約112.7萬元或約14%。
●中原黃小江透露，堅尼地城泓都1座中層H室套三房戶，實用面積約651方呎，坐享全海景，以1,530萬元易手，呎價約23,502元。 原業主於2008年以740萬元買入單位，持貨約13年帳面獲利790萬元。 土地註冊處資料，鴨脷灣南灣7座高層A室以2,088萬港元售出，原業主為郭可頌及冼慧妍，於2012年以2,245萬元購入，現帳面蝕157萬元或約7%。 慧妍閣成交 該單位實用面積約1,186方呎，實用呎價約17,605元。 慧豪閣位於西半山干德道22號（中原樓市片區：西半山）。
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,000，年龄中位数为 43.8岁。 慧妍阁位於太子花墟道18号（中原楼市片区：太子）。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 慧妍閣成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 世界衛生組織表示，全球至今有27個非猴痘症流行國家，呈報780宗病例，目前猴痘對全球風險維持中等水平。
居民欲享用，便須先付三千元手續費成為會員，且會員資格不可註銷，只能連同住戶資格轉讓他人。 惟由於街市屬於私人經營，在經歷管理公司交替及營運模式的轉變，海濱街市的規模在過去20年間不斷萎縮。 海濱花園位於海雲閣至海雅閣之間的地下，設有一個私人露天泳池，並分為主池（0.9米－1.5米深）和兒童嬉水池（0.5米深）。
