福園成交8大優點

單位放盤約四個月，原業主叫價1,550萬元，經議價後減價102萬元或約7%，最終以1,448萬元成功沽出，折合實用面積呎價約14,597元，折合建築面積呎價約12,107元。 ●中原唐欣怡稱，屯門居屋兆禧苑E座低層8室，實用面積約363方呎，兩房間隔，業主買入多年，內籠殘舊，已補價自由市場叫價428萬元，最後減價20萬元，以408萬元沽出，呎價約11,240元，略低於市價，新買家為同區上車客。 ●美聯梁磊昇透露，屯門盈豐園2座中層G室，實用面積約415方呎，兩房間隔，新婚夫婦買家斥資512萬元承接單位，呎價約12,337元。 福園成交 原業主2012年11月以227萬元購入，現帳面獲利285萬元，物業升值接近1.3倍。 ●中原伍國俊稱，何文田公爵閣低層C室，實用面積約989方呎，套三房間隔，另設工人房，連同1個車位以1,338萬元成交，呎價約13,529元，原業主於2007年12月以588萬元連車位購入，帳面獲利750萬元，期內升值超過1.2倍。 ●中原黃健忠稱，跑馬地山村大廈高層A室，實用面積約545方呎，兩房間隔，景觀開揚，以988萬元易手，呎價約18,128元。 原業主於2010年6月以565萬元買入單位，持貨12年帳面獲利423萬元，升值75%。

• 美聯聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城2座高層H室，面積682方呎，3房1套間隔，原叫價950萬，區內換樓客議價後終以928萬成交，呎價約13607元。
• 屋苑本月暫錄約9宗成交，3房單位佔約6宗，主要因為較區內同類戶型低水，故吸引買家承接。
• ●中原蘇浩德稱，北角半山接連錄得2,000萬元以上成交，其中峰景大廈低層F室，實用面積約1,647方呎，三房連套房間隔，叫價3,100萬元，最終減120萬元，以2,980萬元連車位易手，呎價約18,094元。
• 粉嶺及上水區4月份暫錄約120宗二手買賣，粉嶺牽晴間兩房業主趁市旺套現，減價18萬元，以572萬元沽貨，持貨約4年單位只升值約3%。
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• ●美聯郭仲雅表示，元朗錦綉花園河北7街單號屋，實用面積約1,245方呎，套四房間隔，附設私家大花園，叫價約1,800萬元放售約一星期，經一輪議價後，終以1,768萬元成交，呎價約14,201元。
• 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。

●中原莊劍嵐稱，鰂魚涌太古城4月暫錄33宗成交，平均實用呎價約19,054元。 屋苑寶安閣中層H室，實用面積約706方呎，三房間隔，望園景，原叫價1,450萬元，議價後獲區內用家以1,255萬元承接，呎價約17,776元。 原業主於1996年10月以180萬元買入單位，持貨26年帳面獲利1,075萬，升值近6倍。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。

福園成交: 業主放盤

康福園 A座 共有22層，提供87個單位。

●中原蘇浩德稱，北角半山接連錄得2,000萬元以上成交，其中峰景大廈低層F室，實用面積約1,647方呎，三房連套房間隔，叫價3,100萬元，最終減120萬元，以2,980萬元連車位易手，呎價約18,094元。 原業主於2011年以2,170萬元買入單位，持貨11年帳面獲利810萬元，單位升值37%。 ●祥益林偉光表示，屯門恒豐園2座中層C室，實用面積約573方呎，三房間隔，新買家為區內居屋業主，近日沽貨升級換私樓，單位減價30萬元，成交價570萬元，呎價約9,948元，稍低ysoy市場價。 福園成交 原業主於2004年以約115萬元入市，是次轉手帳面獲利約455萬元，單位升值近4倍。 ●中原胡國源表示，上車客及換樓客積極入市，細價屋苑成交暢旺，荃景花園本月累錄9宗成交，相比上月全月2宗成交顯著增加，屋苑8座高層H室，實用面積約551方呎，三房連套房間隔，享開揚園景，微減10萬元，以710萬元沽出，呎價約12,886元。

福園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

吳子漢補充，上述為康福園三月份唯一一宗二手成交個案。 屋苑現時有約7個單位放售，叫價由1,550萬元起。 據悉，原業主於2011年3月，以約850萬元購入上述單位。 持貨約9年，現轉手帳面獲利約598萬元，賺價約70%。 ●美聯佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣2座低層B室，實用面積約673方呎，套三房間隔，外區客將本身擁有的兩房戶出租，再以2.8萬元承租上址，呎租約41.6元。 福園成交 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

• 原業主於2011年以2,170萬元買入單位，持貨11年帳面獲利810萬元，單位升值37%。
• 屋苑寶安閣中層H室，實用面積約706方呎，三房間隔，望園景，原叫價1,450萬元，議價後獲區內用家以1,255萬元承接，呎價約17,776元。
• ●中原伍國俊稱，何文田公爵閣低層C室，實用面積約989方呎，套三房間隔，另設工人房，連同1個車位以1,338萬元成交，呎價約13,529元，原業主於2007年12月以588萬元連車位購入，帳面獲利750萬元，期內升值超過1.2倍。
• 據悉，原業主於2011年3月，以約850萬元購入上述單位。
• 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。
• ●中原林溢斌表示，東涌區過去周末錄7宗二手買賣，包括東堤灣畔1座中層A室兩房戶，一直收租，實用面積約544方呎，最新叫價795萬元，獲上車客預算約700萬元入市，與業主意向差距甚大，議價數日追價至761萬元購入，呎價約13,990元。

●中原黎宗文表示，沙田第一城4月暫錄約38宗買賣，按月增約1.2倍，屋苑46座高層G室，實用面積約304方呎，兩房間隔，早前叫價約585萬元，議價後以572.3萬元易手，呎價約18,826元。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑R座頂層戶，實用面積約519方呎，兩房間隔，望內園景，未補價第二市場原先叫價638萬元，放盤8個月，減幅約13%，減83萬元，以555萬元沽出，呎價約10,694元。 ●中原曾紀賢指，火炭駿景園4月錄7宗二手買賣，屋苑1座中層E室，實用面積約1,373方呎，套三房及工人套房間隔，開價約2,100萬元，議價後連車位以2,035萬元易手，呎價約14,822元。 ●利嘉閣黃靜顏表示，上水欣翠花園3座低層F室，實用面積約378方呎，兩房間隔，以488萬元易手，呎價約12,910元，較約一周前易手的3座中層B室，屬同面積單位，售價478萬元，期內升價10萬元。 ●美聯鍾家豪表示，荃灣愉景新城4月暫錄逾15宗買賣，屋苑9座中層F室，實用面積約650方呎，套三房間隔，上車客早前參觀數個屋苑放盤，比較過後決定承接上址，開價約980萬元放售，雙方議價後終以960萬元成交，呎價約14,769元。 ●利嘉閣彭錦添稱，青衣藍澄灣2座高層B室，兩房間隔，實用面積約485方呎，成交價700萬元，呎價約14,433元，原業主於2012年8月以約389.5萬元購入，持貨約10年轉手帳面獲利約310.5萬元，期內升值約80%。 ●中原范德輝稱，青衣居屋青泰苑A座低層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價350萬元，近於零議價下沽出，呎價約8,728元，新買家為區內公屋住戶，屋苑本月錄得4宗買賣，平均實用呎價約11,869元。

2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。 2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。

●中原胡耀祖透露，馬鞍山新港城4月暫錄約10宗買賣，屋苑K座中層2室，實用面積約338方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以630萬元易手，呎價約18,639元。 ●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山新港城D座低層6室，實用面積約321方呎，兩房間隔，望內園景，單位放盤1個月，當時叫價650萬元，減價40萬，終以610萬元獲用家承接，呎價約19,003元。 ●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山居屋錦豐苑D座高層8室，實用面積約636方呎，三房間隔，望海景，已補價毛由市場原先叫價850萬元，放盤3個月，減32萬元，以818萬元沽售，減幅約4%，呎價約12,862元。

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●中原侯惠良指，大圍恒峰花園本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄1座中層B室，實用面積約865方呎，三房間隔，開價約1,080萬元，議價後以1,065萬元易手，呎價約12,312元。 ●美聯郭仲雅表示，元朗錦綉花園河北7街單號屋，實用面積約1,245方呎，套四房間隔，附設私家大花園，叫價約1,800萬元放售約一星期，經一輪議價後，終以1,768萬元成交，呎價約14,201元。 ●祥益黃慶德稱，屯門上源2A座中層A室，實用面積約356方呎，一房間隔，區外投資客見單位有裝修並連傢電，加上原業主增加議幅，累積減價達60萬元，遂便決定以500萬元並一次過付款購入上址收租，呎價約14,045元。

世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角城市花園2座低層G室，面積783方呎，3房間隔，單位眺望北面開揚園景，成交價1180萬，呎價15070元，屬市價成交。 單位原業主於2007年7月以438萬購入自用，業主持貨15年帳面獲利742萬，期間大幅升值近1.7倍。 福園成交 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。

●中原林溢斌表示，東涌區過去周末錄7宗二手買賣，包括東堤灣畔1座中層A室兩房戶，一直收租，實用面積約544方呎，最新叫價795萬元，獲上車客預算約700萬元入市，與業主意向差距甚大，議價數日追價至761萬元購入，呎價約13,990元。 ●中原程智聰稱，長沙灣ONE MADISON中層A室，實用面積約499方呎，兩房間隔，叫價900萬元，最新以856萬元成交，呎價約17,154元，新買家為同區客，見近日樓價回軟即把握機會議價入市。 ●中原曾文慧透露，旺角SKYPARK中層A8室，實用面積約540方呎，兩房間隔，放盤多時，上月最新叫價1,100萬元，最終降價40萬元，以1.060萬元成交，呎價約19,630元。 福園成交 ●利嘉閣李家成表示，天后栢景臺低層F室，實用面積約949方呎，套三房連工人套房間隔，成交價2,160萬元，呎價約22,761元，新買家為九龍區客戶。 ●中原林志達透露，北半山寶馬山花園4月錄兩宗買賣，包括8座中層B室，實用面積約845方呎，套三房間隔，享海景，以1,780萬元易手，呎價約21,065元，買家屬於用家。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

●世紀21日昇陳卓峰表示，北角單幢樓友福園高層C單位，實用面積約393方呎，兩房望山景，半年前放盤叫價670萬元，最終減價82萬元，以588萬元成交，減幅約12%，呎價約14,962元。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 美聯聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城2座高層H室，面積682方呎，3房1套間隔，原叫價950萬，區內換樓客議價後終以928萬成交，呎價約13607元。 原業主於2008年8月以348.8萬購入上址，轉手帳面大幅獲利約579.2萬，升值逾1.6倍。