坤成樓租盤 內容大綱
祥益區域董事邱家邦表示，屯門海麗花園1座高層A室，面積452方呎，兩房戶，單位開價590萬放盤，新近累減17萬，以573萬獲區內換樓客承接，呎價約12677元，屬市場價成交。 坐落北角丹拿道的丹拿花園，位處內街，環境寧靜，沿途設有不少街鋪食肆，且又比鄰港鐵北角站，起居生活相當方便，租賃及買賣交投向來穩定。 專案由5座大廈組成，提供800多戶，單位面積介乎577至1016平方呎，但單位實用率達約85%，自90年代入夥以來, 坤成樓租盤 就是區內住客熱門屋苑三甲之一。 恒基地產旗下渣華道港輝豪庭，10分鐘可達地鐵站，享地利，針對年輕一族及上車客，項目主力提供2房小戶型，部分高層向北單位可享海景。 項目提供會所，室外設有兒童遊樂場及平臺花園，室內設有健身室。
柏蔚山住客會所，由日本設計師內田繁團隊設計，處處細節洋溢日式設計感，提供泳池、健身室、保齡球室、乒乓球室、有蓋兒童遊樂區、宴會廳及閱讀室等多項設施。 而屋苑園林則由日本知名園景設計師團隊設計，整個園林內有不同的流水園境，讓住客在繁忙生活中靜下心來，釋放身心壓力。 柏蔚山鄰近全新大型購物商場北角匯，附近亦有健威坊、成坤廣場，加上區內民生商舖及餐廳林立，住戶購買日常生活所需及外出用膳有大量選擇。 屋苑距離港鐵北角站約7至10分鐘步程，而於英皇道及七姊妹道均有多條巴士及小巴路線途經，往來港九新界不同地方。
坤成樓租盤: 疑因駕駛態度起爭執 屯門男遭3漢圍毆扑頭傷
租房間並共享公共空間的單位，是可以在不劏的情況下安全地分租給不同租戶。 問題是，很多人寧願住劏房， 寧願承受較貴租金也不願共享公共空間。 這可能要從社會模式和人與人之間的關係出發，了解為什麼盛行的是獨立廁所的劏房，而不是共用廁廚客廳的單位。 解決問題須以中國人的傳統生意智慧，你的便利店賺錢，我在旁邊開一家；你拍片要2萬，我半價做，直到大家做爛市為止。 坤成樓租盤 假設公屋供應短期內不能增加，市區又不夠細租盤供應，最快的方法是增加更多安全水平較合理的住宅劏房，以增加優質住宅劏房供應來對抗工廈劏房，做爛工廈劏房個市。
- 我同意應管制搬遷通知期，並有試租期，因為很多租戶簽死約時無試租，搬走要賠一個月，結果租到爛盤要硬食。
- 去年樓價累升逾1成，Q房網香港董事總經理陳坤興認為，由於樓價基數高，料2018年樓價升幅只有個位數（即10%以內）。
- 住戶可乘搭居民巴士前往馬寶道，再步行往北角碼頭，乘坐渡輪往來紅磡、九龍城及觀塘，非常方便。
- 租房間並共享公共空間的單位，是可以在不劏的情況下安全地分租給不同租戶。
同區樓齡較新的奧朗‧御峯、奧柏‧御峯及形品‧星寓迷你盤，租金升勢亦凌厲。 世紀21家天下黎振傑指，該兩項物業離港鐵站較遠，單位不及利奧坊‧曉岸新淨，去年底被搶去不少租客，以致兩物業的租盤量曾重上10個以上水平，惟隨着區內細單位盤源被消化，現時兩物業租盤同回落至5個以內水平。 其中樓齡6年的奧朗‧御峯入門盤叫租14,000元，半年漲27.3%；同系落成3年的奧柏‧御峯半年入場叫價升逾26.1%。 坤成樓租盤 近年大角咀入伙新樓掀起「迷你風」，不少單位實用面積都細過300方呎，主攻開放式及一房間隔，吸引年輕租客追捧，令這個傳統舊區成新興租樓熱點。 市區納米租盤需求勁，尤其近年入伙的半新盤最搶手，單位愈細，呎租升勢愈驚人。
為重振外企信心，上海政府從6月起安排召開20場外企視頻圓桌會議，反映高度重視與外資的經貿合作。 美元兌一籃子主要貨幣上升，在美國通脹數據於本周稍後時間公布前，美元避險吸引力增加。 美元指數在紐約尾市升約0.3%，於102.42附近；歐元兌美元跌近0.3%。 坤成樓租盤 日圓兌美元一度跌穿132水平，在尾市跌近0.8%，報131.91日圓。 在澳洲央行周二召開政策會議前，澳元兌美元跌近0.2%，報0.7195美元。
坤成樓租盤: 沙田第一城
公屋搵地起樓需要時間，目標已定在 年間興建25.4萬個公屋單位。 現時公屋輪候冊戶數接近30萬，10年25.4萬公屋簡直是杯水車薪。 如果工廈劏房居民優先上樓，就會如當年的寮屋一樣，很多人突然衝去住劏房打尖，令其他等待公屋的又繼續上不到樓，造成不公。 政府的問題是，給予的選擇不夠，只有瞓街、住得遠和住劏房。
區內其他配套設施算齊全，鄰近電氣道市政大樓，物業後方設有春秧街街市，購物有國都廣場及新都城商場，整體而言，生活比較便利。 北角海峯園因物業臨海而建，高層可遠眺維港及紅磡沿岸，環境清幽，但僅步行數分鐘便到繁華的英皇道，有班次頻密的電車、小巴及巴士經過，還有地鐵站，日間交通工具選擇多，深夜則有通宵小巴及隧巴，穿梭旺角等區。 屋苑共有3座住宅大廈，主打3房戶型，面積約900平方呎，以實用率高見稱，向來受市場用家歡迎。
坤成樓租盤: 樓市資訊
坤哥自言以投資角度看待，難預料兩年後發生何事，所以賣到就賣，賣唔到就放租。 入行後，坤哥開始租屋住，試過租大圍及貝沙灣等單位，不過他一心都想置業，曾感嘆自己收入追不上樓價，就算有100萬都未必夠首期，可是他還是有置業的心，又表示會先買樓予媽媽，做個孝順仔。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 坤成樓租盤 市場再有大型新盤準備出擊，信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）共同發展的將軍澳日出康城凱柏峰I的樓書已準備就緒，料月內待批預售後隨即推出。 疫情緩解、相關防疫措施漸放寬，5月反映中小型民企為主的財新中國服務業採購經理指數（PMI）錄41.4，較4月回升5.2個百分點，但仍為2020年3月以來次低，服務業活動萎縮程度超市場預期。
- 普吉房地產業者協會主席塔難表示，目前在普吉投資買房的外國人減少，因為歐盟出現金融問題、以及泰銖持續升值，現在很多外國房東都在賣房，同時選購較小的房屋。
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- 規管租金，只會令業主覺得無利可圖，也費事浪費金錢劏盤，長遠無助租盤供應，難以滿足香港貧苦大眾對細盤的巨大需求。
- 坤哥所買入的單位為屯門新盤Oma by the Sea一個351呎開放式單位，值518.3萬元，呎價14,766元。
- 美聯周志強稱，同區牽晴間7座中層單位，原業主見有兩客爭購，終零議價售568萬元。
美聯黃淑賢指出，區內盈翠半島3A座高層A室，實用面積777方呎，放盤約兩個半月，僅減50萬元，至1,400萬元沽，屬同類近期高價。 近月本港樓市交投量持續偏低，地產代理搵食艱難，遂紛紛變陣。 坤成樓租盤 Q房網香港的前線代理，下月全數轉去該公司推出的新計劃，佣金將由27%，調升至由40%起，最高達50%，但全部沒有底薪，市場「無底戰士」重現。
坤成樓租盤: 樓盤資料
住戶可乘搭居民巴士前往馬寶道，再步行往北角碼頭，乘坐渡輪往來紅磡、九龍城及觀塘，非常方便。 校網方面，分別為東區（幼稚園及中學）、14校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水柏蔚山單位！ 我們致力助你更清晰掌握柏蔚山買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你輕鬆物色優質居所。 坤成樓租盤 除私樓外，在市場上出售的居屋單位，以赤柱的龍德苑為例，最細單位只有214呎，上年以273萬元的白表價售出，惟綠置居的面積甚至更細。 代理指沙田第一城過去數日錄5宗買賣，只有一宗低於五球。
豪廷峰由兩座高廈組成，外形設計獨特，提供不到400戶，戶型由2房至4房戶，主攻建築面積千余平方呎的3房戶。 戶型實用率超過7成，不同坐向，景觀亦有異：向北可享維港海景；向南則以望山景為主，是中產夢寐以求的美景大宅。 據媒體爆料，有內地富商曾為買該靚盤無懼高額印花稅，一共繳付了約2083萬港幣稅費，樓盤搶手程度可見一斑。 鰂魚涌康蕙花園604實呎戶減價 1,030萬元易手 2014年貨升值逾5成… 美聯物業康怡花園分行高級營業經理蕭俊健表示，該行剛促成一宗鰂魚涌康蕙花園一個604實呎戶，減價20萬後…… 嘉亨灣499實呎海景戶減價逾百萬元 用家1,015萬元承接 2010年貨升值逾8成…
與毗鄰的居屋采頤花園比較，431平方呎的2房單位，最近的綠表價以403萬元沽出，平均呎價約9,300元，補地價後平均每呎則12,000元，可見兩者呎價相差不遠。 房委會即將推出位於新蒲崗的「綠置居」項目景泰苑，當局參考今年7月同區住宅定價，建議以市價6折出售。 不過，項目最細單位僅得192平方呎，若以十足市價計算，補地價後的價格就需約180萬，比起私樓新劏盤相差不遠。 據了解，原業主2010年以約161萬購入，持貨約11年轉手，帳面獲利約412萬，期內單位升值約2.6倍。 坤成樓租盤 原業主於2016年以1010萬購入單位，持貨約6年，是次轉手帳面獲利約138萬，單位升值約13.7%。 公屋聯會主席王坤表示，一般參加「特快公屋編配計劃」的多屬少數族裔或年輕的單身人士，「以房署嘅計分制，年紀愈大，分數就愈高，若以一般輪候方式，佢哋可能要等十年八年先可以上樓」。
內房股昨未受惠港股做好，中國海外（00688）收跌逾3%、富力地產（02777）收跌逾8%。 珠海市近日推「一人購房全家幫」政策，惟市場對置業或物業投資仍保守，故消息對內房板塊刺激不大。 美股三大指數收市微升，受亞馬遜和其他成長型股份帶動，但投資者關注通脹和利率上升，美國10年期國債孳息率升至3厘以上，限制股市升幅。 道指初段一度急升逾330點，尾市曾倒跌80點，最終收市報32915點，升16點。 坤成樓租盤 納斯達克指數收市報12061點，升48點，升幅0.4%。 標準普爾500指數收市報4121點，升12點，升幅0.3%。 科技股方面，亞馬遜首日實施1拆20的股份拆細計劃，股價一度升逾半成，收市報124.79美元，升幅近2%，帶動標普500指數和納指向上。
第一，工廈的地比住宅便宜，業主便宜買回來，地積比高，轉用途要通過程序補價或證明符合公眾利益，否則容許工廈做住宅間接令政府收入減少，也令業主以較低價與住宅盤競爭，在產權上不公平。 工廈本身並不設計做住宅，通風防火去水採光等不合住宅規格，有起事上來十分危險，所以違法。 坤成樓租盤 這個問題我去年已經討論過，那些議員和民間組織代表，總是說什麼「中間落墨」，說不出所以然來。 我當時說應該改善設施繼續讓人住，大家不敢反對，因為弱勢市民無家可歸，但也不敢贊成，因為違法，只着政府多建公屋。
受到新型肺炎疫情困擾，2月至今都未有全新盤開售，原以為會出售的筲箕灣東大街17號重建項目EAST 17成昌樓，最終亦決定只租不賣，但租金就比同區市價低半成至一成，反映發展商取態保守。 近年「住得愈細、呎租愈貴」現象愈來愈驚人，高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚認為，這類納米盤的呎租不會無止境地上升，當租金貴到連租客也住不起的時候，呎租癲升的情況也難持續下去。 以上的樓盤都是北角筍盤中的佼佼者，占盡地利，條件突出，不妨多加考察。 坤成樓租盤 距傳統名校金文泰中學約十分鐘步程的建華花園，位處離英皇道不遠的建華街，置身斜坡上內街地段，靜中帶旺。 屋苑為單幢式住宅，雖然只有100套房，但設區內少有的會所，設施包括泳池及健身室，十分適合對環境要求高，並且注重孩子教育的家庭選擇。 錯過了維港頌的朋友也別灰心，區內還有一眾價格好、戶型棒的二手筍盤等著大家發現。
飲食上更是無懈可擊，樓盤位處的東大街，正是區內知名飲食大街所在；又，樓盤鄰近的愛秩序灣公園及海濱長廊，有充足休憩地方。 大角咀奧朗‧御峯低層開放式戶，實用面積256方呎，新近以540萬元易手，呎價衝破21,000元，呎價創該屋苑新高。 相比之下，同樣租金預算已經足夠租住區內傳統大型屋苑港灣豪庭有餘，該盤新近有細兩房單位，實用面積371方呎，以月租16,500元租出，呎租超過44元，比利奧坊‧曉岸呎租平一大截。 該六個半新物業之中，以去年底入伙的利奧坊‧曉岸租務市場最活躍。 中原陳永忠指，物業入伙至今半年多共錄逾250宗租賃，扣除提早退租的個案，租出單位佔項目總數448伙的逾50%，現時租盤只餘7個，較今年初一度達150個盤源勁減九成五。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 鯉景灣485實呎兩房山景戶 外區用家垂青 斥890萬元承接… 美聯物業嘉亨灣分行市務銷售經理鄭琨表示，該行剛促成一宗鯉景灣485實呎戶成交，外區用家見單位間格實用及樓價合理，… 美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興重申，新盤價單應雙軌並行，讓置業人士掌握更多物業參考資訊，在與同區二手市場價格比較時亦更為容易，並避免一、二手物業樓價難作比較。 近年樓價高昂，住宅租賃市場租金亦急升，基層市民難有容身之所，有意見認為政府應重推70年代曾推出的住宅「租金管制」，規限住宅租賃市場租金上限、升幅及保障現任住客付足租金便可續租等。 坤成樓租盤 梁振英在競選和發表上一份《施政報告》時多次表態不會重推「租管」，運輸及房屋局局長兼長遠房屋策略督導委員會主席張炳良，去年亦表示不主張貿然考慮「租管」（詳見表）。 悅榕莊集團近日公佈了其下的悅椿度假酒品牌推出一個新的投資物業擴展，悅椿海濱套房，位於普吉島樂古浪。
底層有全裝修的歐式廚房和寬敞的起居室，適合娛樂或休閒。 房署發言人表示，特快公屋編配計劃的輪候時間只需兩至三個月，此計劃的申請人數已由○六年的一萬八千多宗，急升至今年的二萬五千多宗，升幅近四成。 其實，凶宅突變「筍盤」，全因房署以寬免租金作優惠，單位最高可以有多達四至六個月的免租期，為了盡快上樓和平租的利誘下，小市民都不介意租住。 「係唔係凶宅對我問題唔大，租金價格先係考慮所在。」黃先生以低於同區租金一成的價格，租住牛頭角一個近五百平方呎的兩房單位，該單位正是○○年尼龍袋藏屍案的事發現場，女死者在浴室被丈夫水淹扼頸斃命。 坤成樓租盤 世紀21奇豐黎樹森透露，粉嶺中心C座中層三房戶，叫價僅600萬元，租客開門睇樓，即有5至6組客爭睇。 美聯周志強稱，同區牽晴間7座中層單位，原業主見有兩客爭購，終零議價售568萬元。 不過，他強調，目前物業代理生意「歸邊」，主要集中在四大代理行，中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。
為迎合市場對迷你戶需求，近年開售的新盤，迷你單位以至納米戶比例愈來愈高。 據Q房網香港數據研究中心數據，一三年一手新例實施時，該年新盤推售的實用面積300呎以內的迷你盤量，只佔該年全年推盤量不足5%，至去年迷你盤量比例已增11.5%，而今年首五月則再升至16%。 另外，大角咀一帶最早供應開放式戶的新進屋苑帝峯‧皇殿，樓齡8年，因坐落奧運站人氣最旺地帶，又提供實用面積300餘方呎、屬區內最大開放式戶，租盤向來搶手。 有地產代理指，現同類租盤僅「一個起、兩個止」，最平叫租20,000元，入場叫租半年上漲超過8%。 鄰近落成7年的形品‧星寓租金升不停，港置張仲賢表示，現時物業最平租盤為開放式戶，實用面積296方呎，叫租16,000元，較去年底13,500元入場租金，半年間漲價逾18%。
他又認為，父幹支持上車情況仍持續，並建議政府增加置業渠道。 這座別墅距離那泰海灘僅幾分鐘路程，有自動門和兩車位有頂車庫。 坤成樓租盤 度假村風情的別墅面積為195平方米，被設計成維修工作量不大的住宅，既可以是常住住宅，也可以是度假別墅。
