市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。 2022年，二手房價方面預計繼續實行二手房參考價政策，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。 因此，預計2022年，開發商推盤的速度仍將維持在高位水平，而隨着土地出讓方式的變化，更多限價房入市銷售，新房房價穩定，預計2022年新房市場將延續量微漲價趨穩的趨勢。 文英樓成交 據美聯物業全國研究中心監測，2022年全市144個項目有潛在的入市意願，且入市項目仍集中在原關外地區。
美聯敗訴 失富嘉花園地舖 ( 3月26日 星期四) 美聯物業於2017年租下位於大圍富嘉花園25號地舖作分店，惟至租約期滿前未向業主以書面提出續租，約滿後更未有… 地產經紀涉紀律部隊宿舍外藏刀 遭加控3罪 ( 11月13日 星期三) 今年8月5日有市民發動罷工和不合作運動，全港多處爆發警民衝突，一名地產代理涉嫌在秀茂坪紀律部隊宿舍外… 未來大型重建項目要賺錢，好視乎屆時樓市及經濟發展是否可承受或吸納。 重建前的黃大仙下邨為政府徙置區，稱為黃大仙徙置區，於1957年至1961年落成。
文英樓成交: 最新疫情
一季度低量運行，但房價並未出現下行趨勢，穩中有升是主流。 根據中聯地產成交系統數據統計，二手住宅成交均價為25,591元/平方米，環比小幅上漲1.80%，同比上漲24.55%。 不過，到了今天，農地差不多已變成價值最低的土地，因為農業的產出遠不如工業，更加不如服務業。 文英樓成交 非洲的農地，可能只是幾毛錢一呎，香港中環的商業用地可能要過10萬元一呎，視乎土地上可建多少樓宇。
本港今年私樓落成量按年大升近60%，至2.28萬伙，創出2004年以來最高紀… 樓市五節棍之住宅樓價指數疫後重生 (林木地 5月28日 星期六) 第一棍：住宅樓價指數疫後重生 疫情高峰漸過，本港樓價回軟後開始喘定，政府公布四月樓價指數，錄輕微回升… 今日地產新聞摘要 ( 5月28日 星期六) 【星島日報】曰，九龍城「大翻新」連接啟德。 屯馬綫開通後，九龍城變得四通八達，並為地區帶來重建機遇。 今日地產新聞摘要 ( 5月27日 星期五) 【文匯報】報導，「財爺Plan」助拆彈，減樓市風險。 「呼吸Plan」主要針對一班首期不足的買家，由於財政實力較…
根據成交記錄冊，該兩組買家於昨日終止買賣合約，料遭發展商沒收9%訂金，即涉及108.23萬及122.37萬元，涉及訂金合共230.6萬元。 該盤上月亦錄一宗撻訂，為1座49樓A室，上月以2,013萬元成交，該買家事隔不足兩周即撻訂，料損失5%訂金，即逾100萬元。 匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金)，根據泰國對海外買家投資公寓政策，買家必須證明資金是由外國護照持有人，在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。 若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉賬還款，宜於當地銀行開立還款賬戶。 收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。 簽署預留文件後，7天內簽署發展商協議，電匯約樓價的10%到泰國發展商賬戶作首期第一部份。
文英樓成交: 英國買樓
美聯物業全國研究中心最新發布的「2021年深圳樓市報告」稱，去年深圳共計房屋成交93052套，較2020年下跌33.8%，其中，一手住宅成交52417套，同比2020年上升15.5%，二手住宅成交40635套，同比2020年下跌57.3%。 據中原地產分行統計數字，剛過去的周六、周日中原十大屋苑錄得23宗成交，較前周同期的15宗升53.3%，但相較政府未出招前逢周六日皆錄得逾30宗之成交量，上周成交量仍屬於偏低水平。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 文英樓成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 可售面績涵蓋範圍 過去，大部分物業的實用面積包括窗台、露台和車位（如有的話），大幅度降低物業的實用比率。 根據《一手住宅物業銷售條例》，於2008年 10月起，所有新樓盤的售樓說明書必須採用統一定義來表達實用面積：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
在英治年代，土地的租約期滿時，政府有權把土地收回，或與土地上的租客續租，當然續租是要補地價的。 補地價的金額不菲，應與當時的地價相若，只是可以分期繳交罷了。 投資地產與投資其他類別的最大差別，是土地若是以人有限的生命來衡量，它是長存的，不可以被毀滅的，可以子子孫孫承傳下去的。 據實價登錄，北市知名大安森林公園景觀豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，高樓層有兩筆交易紀錄，分別登記在英屬維京群島的公司名下，包括28樓兩戶分別成交4.55億元，單價為296.3與295.8萬元，都是該社區的前五高價紀錄。 文英樓成交 至於香港快進入九運，他直言，2004至24年旺西南水，因此，屯門、元朗新樓可以賣兩萬元一呎。 至於2024年至2044年，香港進入九運，九運發展慢，旺北面水，所以想有運行，要向北面走，所以他叫人買北面樓。
儘管疫情持續放緩，惟鋪位市場陰霾未散，老字號連環蝕讓沽貨。 英記茶莊家族成員最新以3238萬售出尖沙嘴漢口道地鋪，持貨11年帳面蝕讓約1642萬，物業期間貶值約34%；該家於半年間連沽兩鋪，蝕讓金額逾2400萬。 傲瀧售出的3伙中，第2座7樓A室天台特色戶面積為1,837方呎，連1,403方呎天台，以6,996.6萬元成交，呎價38,087元。 【置業移民】捕捉歐盟4大潛力區 提起移民歐洲，可能大家第一時間會想到英國，可是英國脫歐後將推出更嚴格的移民政策，移民當地變相難度大增。 在簽署預留房屋單位文件時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。 定金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。 在立法會財經事務委員會，財政司司長陳茂波表示，全球正經歷多年未見的變化，近年政府已警惕金融和經濟風險，自己則領導跨金融機構及跨市場的監測機制，全天候注視股市、外匯、貨幣及銀行體系，亦有設立指標和監測機制進行市場預警，並針對不同場景制訂預案。
在立法會財經事務委員會，財政司司長陳茂波表示，本港樓市自去年下半年轉弱，今年首季亦受本地疫情及美國聯儲局加息影響，市場交投轉弱，但隨著疫情緩和，市場氣氛在3月下旬已見改善，4-5月的住宅月均成交宗數達5000宗，較首季的3400宗回升。 他指，雖然首季樓價平均下跌3%，但4月已轉為微升0.5%，認為利率只是影響樓市其中一項因素，亦要視乎供求、經濟環境及就業等。 陳茂波說，市民的置業負擔指數已在高位處於一段長時間，目前仍處於71%的高水平，遠高於過去20年約49%的長期平均數。 文英樓成交 他認為，銀行有針對樓宇按揭進行壓力測試，目前新造樓按一般為物業價值的56%，料即使美國加息3厘，供樓人士仍能承受。 他強調，本港的利率對於加息周期並非「亦步亦趨」，特別是香港的「游資」較多，市場資金充裕，銀行體系結餘高達3000多億元，相信香港加息幅度及密度不及美國，但比起上次加息周期可能會較快，置業人士需留意利率風險，但毋需過度憂慮。
- 土地肥沃，收穫好的土地，出租可收到的租金就愈高，其價值就愈大。
- 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。
- 文英楼位於佐敦文苑街1-23号（中原楼市片区：佐敦）。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息，估計本港銀行體系結餘回落至1,000億港元以下，銀行才有機會考慮上調最惠利率，因此預期美國加息短期對本港樓市的影響不大。
而港島西環至北角都受惠北面水，因此他以身作則，買入上環舊樓可望受惠於九運的北面水。 換言之，他認為，樓價於去年已見頂，於2022至27年經濟及樓市走勢不太活躍，如果有意於2022年至27年置業，要吼樓價走到什麼價位，如果覺得價錢適合就可買，不用搶，亦不用追價。 文英樓成交 市場消息指出，由英記茶莊家族成員持有的尖沙嘴漢口道19至21號地下L及M2號，於本月初以交吉形式易手，作價約3238萬。 據悉，原業主為英記茶莊家族成員陳根源及陳廣源等人，早於2011年以約4880萬購入，持貨11年帳面蝕讓約1642萬，貶值幅度約33%。
長沙灣一個樓盤近日因發展商財政困難而轉手，原有九… 今日地產新聞摘要 ( 5月24日 星期二) 【星島日報】曰，Silicon Hill第1期開價每呎17498元。 全新盤接連部署銷售，續成市場焦點，吸引用家及投資者入… 今日地產新聞摘要 ( 5月23日 星期一) 【HK01】謂，九龍西甲廈商圈步入收成期，新世界林浩文：料租售價每年升5%。 新世界近年積極於九龍西一帶「插旗… 樓市五節棍之一手盤旺場後市有睇頭 (林木地 5月21日 星期六) 第一棍：一手盤旺場後市有睇頭 加息周期伊始，但一手市場仍頻頻起動，由錦上路住宅新盤節節領先，一二期分…
中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於本港採聯繫匯率制度，港息將跟隨美息上升，預料港元拆息將會逐步上升，今次美國明顯較早於加息周期同步開展縮表，或將令本港銀行體系結餘較之前加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。 【文匯報】報導，信貸報告或降價三成，消費者受益。 由金管局推動、銀行公會招標的多間個人信貸資料服務機構（MCRA），新系統料今年底面世，勢將打破現時環聯在個人信貸資料服務機構中獨大情況，早前獲鼎暉注資2億元的諾華誠信，是除了環聯外兩間入標參與MCRA的營運商之一。 對於MCRA料將於年底投運，諾華誠信行政總裁何佳意早前接受香港文匯報訪問時表示，公司正盡全力配合，目前各方面進行得相當順利。 他亦預期本港引入多兩間個人信貸資料服務機構後，有關信貸報告收費將下調三成，而有關收費優惠最終料…
文英樓成交: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪
樓宇老舊了會倒塌，但樓宇倒塌後，土地仍會存在。 蘇民峰屬資深物業投資者，於港島區有不少樓市投資經驗。 例如，2007年12月以1050萬元購入中半山堅道124號泰豐大廈地舖，並於去年以4800萬元售出，帳面勁賺3750萬元或賺幅近3.6倍。 文英樓成交
市場消息指，位於上環文咸東街87號全幢舊樓，面積約4030方呎，以5200萬元售出，折合呎價約1.29萬元，新買家為知名堪輿學家蘇民峰及相關人士名下的蘇民峰顧問有限公司。 百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，受惠於漸趨好轉的市場氣氛，股市樓市交投暢旺，豪宅成交價更屢創新高，期望今年樓市能重拾升軌。 山峯昨亦招標售出第8座5樓A單位，面積1,623方呎，成交價3,538萬元，呎價21,800元，連一個車位，成交期為720日。 文英樓成交 王美鳳續指，現時本港H按為主流的實質按息約為1.5厘，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5厘)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5厘。 由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港 P 有機會上升，但估計本港實質按息年底仍較大機會低於3厘水平。
