南昌街109號 汝州街197號租盤 內容大綱
兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 城規會在諮詢期間收到105份意見書，當中8份贊成、21份反對，其餘77份只是表達意見和關注。 城規會於2016年3月18日有條件通過簡約方案。
值得留意一點，位於基隆街與黃竹街交界樓高4層的130和132號唐樓，建於1940年代末，分別被評定為三級歷史建築物。 後工業年代的深水埗，大多港人印象只有價廉物美的黃金商場和鴨寮街。 但當你深入窺探這小社區，會發現這是本土文藝氣息濃厚的秘密基地。
石屋旁边增建一座新建筑物，设置一间多功能活动室和洗手间设施。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。
南昌街 號/汝州街179號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 雲深不知處民宿旨在打造大隱隱於市的住所，在喧囂浮躁的城市裡，有一處令人心安的歸處，在民宿裏可以做一個置身事外的散人。 在城市中心商圈核心位置，與酒店和規模化標準化民宿不同，雲深不知處每套都是獨門獨戶的小戶型公寓，45-60㎡每套，房客入住是享受整套房屋，不與他人共享，房屋量不多，但很精緻，配置齊全，拎包入住。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 在「利奧坊．曦岸」以西也有一個發展地盤，是已折卸的「大志工業大廈」，項目佔地30,527呎，現現時劃為「住宅戊類」，意即鼓勵重建發展住宅，早前已獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高住宅，提供636伙。 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。
未必是深水埗最主要的地域，道路名稱取自竹樹的黃竹街，道路北面連接大埔道，而南面連接荔枝角道，並與楓樹街、白楊街及柏樹街大致平行。 巴士行駛的必經之地，人跡熙熙攘攘，成鬧市中的一隅，街尾的Colour Brown×Phvlo Hatch咖啡室成為年輕人近年最愛打卡熱點，網絡上的排行榜總佔一席。 “未來5年9萬公營房屋落成 皇后山建萬伙 北區勢塞爆”. 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 南昌街109號 汝州街197號租盤 2010年，香港政府发展局推行“活化历史建筑伙伴计划”第二期，并由五旬节圣洁会永光堂属下非牟利机构永光邻舍关怀服务队有限公司成功投得石屋进行活化，获政府3,900万元资助复修，以社会企业方式营运。 石屋已于2015年10月9日开幕，活化致力保存石屋的建筑特色，包括木建筑的结构、石砌以及部分用砖块建成的墙壁、金字形屋顶、设于门上的木锁和石插孔等，以反映香港于二次大战期间的建筑特色。
在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。 在「埃華街」及「大全街」一帶也會設有一些廉價茶餐廳；又或者步行約五分鐘前往「港灣豪庭」基座商場，或十分鐘前往「奧海城」商場消費。 南昌街109號 汝州街197號租盤 2002年12月，政府曾把中環街市現址納入2004年的勾地表，並只要求發展商展示舊日照片，即建築物會在土地拍賣後拆卸，但有團體要求政府把街市列作歷史保育。 其後勾地再度押後，到2006年11月推出賣地章程，當中高度限制為160米，而且需要為政府興建兩項政府設施包括公廁及公眾休憩地方。 在2017年活化工程前，中環街市只有中環購物廊內數間小商店和一所位於北面的公廁仍然運作中。
劉松娣之子陳耀芳則每日前往天台，偷拍對面日軍大本營的情況，再將資料傳送至美國。 1945年7月，在日本投降前夕，有漢奸告發陳家有人在樓中打電報，日軍將陳氏家族捉到對面的大本營，以酷刑折磨劉松娣及陳耀芳三日。 其中，劉松娣的牙被一隻一隻拔去，而陳耀芳則遭受灌水、拔甲、敲牙等酷刑，最終在廣華醫院辭世，屍體被日軍送往亂葬崗。 南昌街109號 汝州街197號租盤 陳氏夫婦在美國經營餐廳，因此希望把美國文化帶來香港，於是在地下開設永青餐室（Cafe Evergreen），引入羅宋湯、燒牛肉、雪糕等食物，是香港早期的平民西式餐廳。
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而項目亦偏離當日規劃，須提供最小1000平方米的公眾休憩用地，主要屬天台花園形式的意向。。 2011年11月，市區重建局經過公開招標後，選出 AGC Design 負責活化前中環街市「城中綠洲」項目。 設計將會採取採取新舊兼容及啟發創意的設計，增加綠化空間，包括在天台植樹，並且考慮興建泳池，同時強化地基。 市區重建局會於2012年年中前內完成整個項目的設計，於同年交由城市規劃委員會審議。 南昌街109號 汝州街197號租盤 2002年2月，食環署交代中環街市重建計畫對檔戶的安排，綜合區議會及檔戶的意見，政府將對101個合資格的租檔提供相等於24月租金的特惠賠償，金額由89,000元至286,000元不等，平均則為205,000元。 其他部分則於2003年3月停止運作，並加設圍板。 1994年，中環至半山自動扶梯系統啟用後，中環街市的上層被改建為中環購物廊（又稱中區購物廊）。
酒店住宿環境優美，乾淨衛生，服務熱情周到，設施齊全，設有多種房型，可滿足不同住宿需求。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 南昌街109號 汝州街197號租盤 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
酒店還設有可容納50人左右的會議室，能滿足客人一般的商務會議洽談需要。 酒店還擁有200多個地下停車位，為客人提供免費泊車。 酒店以“為顧客想得更周到，為顧客服務更圓滿”的服務理念，以誠相攜，以信立業。 酒店全體員工將為下榻的每一位客人提供標準化、乾淨、溫馨、舒適、貼心的服務。 南昌街109號 汝州街197號租盤 以越南城市大南（即峴港）命名的大南街，是數條跨越界限街的道路之一，交通樞紐四通八達，北端連接鄰近西九龍中心的欽州街，而南端連接旺角的太子道西，全長大約1公里，並與汝州街和基隆街大致平行，所有路段是南行或北行路線行車。
南昌街109號 汝州街197號租盤: 汝州街109號 成交記錄
今天，大南街成為整個深水埗最繁盛的街道，文青的聚腳點，數里之內總有小店讓你駐足抖擻，盛況空前，加上近年有熱心關懷社區的「明哥」在此街開設「北河同行」提供派飯服務，頓時人氣爆燈。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。 項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。 以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。
參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 南昌街109號 汝州街197號租盤 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。
南昌街109號 汝州街197號租盤: 大埔區
大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 撇除「利奧坊．曦岸」駭人的歷史背景，這個位於大角咀「大同新村」附近的樓盤，周邊環境老化，雖然沿著「匯豐中心」對面的街道開始，逐步設有特色食肆漸漸轉型，但仍然夾雜不少舊式車房或廢紙回收廠，環境要得到全面改善仍需時。
在二次世界大戰爆發前，不少美國和英國水兵在尖沙咀上岸後前往餐室用膳，是餐室的輝煌時期。 樓宇興建不久便經歷日佔時期，其時被更名為「香取通第壹佰九拾號」及分類為「西洋式」的「家屋」。 彌敦道190號位於彌敦道與柯士甸道交界，鄰近佐敦，於1937年建成，樓高四層，總樓面面積約6,500平方呎，各層面向柯士甸道的一面均建有露台。 建築物的業主為美國華僑陳有仁及其妻劉松娣，他們於1932年來港後購得地皮建屋，地價連建築費合共三萬港元，建築材料由美國及廣州進口，包括室內用的楠木、松木地板、廣州彩色玻璃等。
南昌街109號 汝州街197號租盤: 深水埗
店舖專營日本工具材料及進口皮革，更是Kyoshin Elle的香港特許專賣店。 身為店主兼導師的Wasabi本身是一位皮革達人，為推廣DlY皮革工藝文化，便成立了Aurora Leathercraft，店內除了零售，更特別開辦皮革工藝班，學員可按個人喜好製作各式皮製品。 Wasabi解釋小皮具如卡片套，只需三至四小時便可完成，較大型的皮具則要10多小時，不過無論製作甚麼皮具，都會有導師從旁協助，因此大家可放心，成功率必然是100%。 樓高四層的聯昌皮號，雖然每層外牆上均刻有店名，但當中竟有其它皮具店租戶。 店主Tommy表示有見早前皮革熱潮減退後，有些年輕皮革師傅難以獨力營運，便將大樓部分面積租予同行。 而聯昌則多以衣車製作較大眾化的物件，風格顯然不同。
開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 南昌街109號 汝州街197號租盤 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。
南昌街109號 汝州街197號租盤: 南昌街107號評論
他於聯昌大樓開班授學，更表示自己如同聯昌一分子，坦言「相比工廈密封的環境，大南街更富有人情味。」老字號追求皮革同行共存共榮，更希望帶入新思維，激發本地皮革創意未來。 原為網店，前身在旺⻆唐樓經營了六年，今年正式搬至深水埗。 店主Eden本想隱性埋名，低調地營商，但經歷去年社會運動，明白香港本土價值的重要性。 店主以「美人美物」為宗旨，搜羅各地精美的設計產品，現引入更多本地製作，建立香港人和社區的連結。 南昌街109號 汝州街197號租盤 小店設計簡約時尚，黑白配色的大字招牌，加上白色牆身配落地玻璃，樸實美觀，牆身印有slogan的鏡子是熱門的打卡熱點。 北起欽州街，南至旺角太子一段的砵蘭街，全長約1公里，與汝州街及大南街平行。 界限街、楓樹街近基隆街一帶，是本港售賣各種衣物配件店舖的集中地。
- 貼心的送餐服務可以滿足那些喜歡在私人場合進餐的旅客。
- 此外，中環街市的圓角，對稱的室內格局，窗口上流綫形的懸臂遮陽簷篷等，是「摩登流線型建築」（Streamline Moderne）的特徵。
- 他說，保育中環街市方案乃經過多輪公眾參與，有關過程必須獲得尊重。
- 設計將會採取採取新舊兼容及啟發創意的設計，增加綠化空間，包括在天台植樹，並且考慮興建泳池，同時強化地基。
约于1880至1890年代，何氏家族于现址土地上兴建了一幢楼高两层连果园和花园的半欧陆式华丽大宅，名为“何家园”。 战后大量难民涌入香港，平房区沦为寮屋区，称为侯王庙新村、荔枝园和何家园。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。 南昌街109號 汝州街197號租盤 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。
