利奧坊 壹隅成交 內容大綱
而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。 利奧坊 壹隅成交 單位也附設了不少厚牆身，別是浴室及走廊位的牆身，厚度達250毫米，需計算入實用面積由業主一力承擔。
首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 利奧坊 壹隅成交 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。
- 一房單位為全盤多數，合共提供380伙，面積介乎 呎。
- 價單售價由531.4萬至965.3萬元，價單呎價由24,197元至28,500元。
- 多个新盘酝酿推售，恒基地产旗下的旺角利奥坊‧壹隅周四(14日)上载售楼说明书至项目网站，项目为一幢楼高29层的大楼，分为第1座及第2座，提供614伙，全盘面积最细为184方呎的连平台开放式单位。
- 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。
- 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。
住客会所善用回收物料，将环保艺术融入生活，美观实用兼备。 部份住宅单位内亦加入环保设计，引入日本智能二合一环保扇 灯，既省电又环保，营造低碳舒适居所。 （星岛日报报道）多个焦点盘推售，并带动馀货销情，恒基旗下旺角利奥坊． 端午節樓價熱鬧，市場單日錄約186宗一手成交，其中大埔白石角Silicon Hill第1期首輪銷售大開紅盤，價單發售170伙即日沽清。 另西南九龍維港滙II亦錄「一客兩食」大手成交，涉額逾4,452萬元… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
利奧坊 壹隅成交: 利奧坊曦岸 單位訂價圖
「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。 项目今售出2座中层D室，面积208方尺，为开放式单位，价单定价559.449万，尺价约26897元。 事實上，一房單位還設有一款連套房類，但只限於「2座B室」(328呎)及「2座C室」(320呎)有提供，兩個單位均扭向了一線方位的「西南望維港景」，但會把「2座B室」作首選，「2座C室」作次選，因為前者的客飯廳多了一扇通風窗，會更加通爽。 利奧坊 壹隅成交 樓景東南望利奧坊單位共有四柱，當中「2座H室」(265呎) 及「2座G室」(268呎)，會比起「1座P室」(261呎)及「1座R室」(267呎)優勝，因為後兩柱單位的露台門均為摺門，其露台可用度即時大減。 還有「1座P室」及「1座R室」的低層單位，均會受到毗鄰「嘉運大廈」阻擋，揀樓時都要份外注意。 至於一房向西海景單位，應列為海景最後選擇，分別為「1座E室」(288呎)、「1座F室」(264呎)及「2座E室」(288呎)。
「利奧坊．壹隅」位於大角咀「深旺道5號」，前身為「大志工業大廈」，佔地30,527呎，在規劃大綱圖劃為「住宅戊類」意即鼓勵重建發展住宅。 恒基早於十年前已開始陸續收購，當時收購呎價為6,000多元呎起步，原本打算作商廈發展，期後改變主意，並獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高。 利奧坊 壹隅成交 区内代理反映，项目的1房细单位较受准买家欢迎，除了入场门槛较相宜外，项目邻近港铁奥运站，能轻松往来不同地区，吸引外区客释出兴趣。
項目視乎市況及今日首度開售銷情，最快本周內加推單位及進行次輪銷售。 （星島日報報道）疫緩後新盤買賣氣氛變得熾熱，恒基兩個九龍項目均挾市區地利之便，把握「五一」長假期搶客，其中旺角焦點新盤利奧坊． 壹隅於昨日截票，消息指，該盤共收近900個登記，超額約5.5倍，以年輕家庭客主導，除吸納上車用家，亦不乏長綫收租投資者捧場，整體以1房戶最受捧，今日將以不俗勢頭首度開售138伙，發展商將視乎市況，最快本周內加推單位及進行次輪銷售。 恒基地产旗下旺角利奥坊第4期项目部署今年首季出击。 利奧坊 壹隅成交 恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉称，部门虎年首个部署推出的项目为利奥坊第4期，涉逾600伙，预计于第一季推出，而下半年将会聚焦于启德跑道区的4个合作项目。 # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%；或 貸款金額上限 720 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元，則最高按揭成數為 80%。
利奧坊 壹隅成交: 利奧坊曦岸 單位類型成交表
发展项目的认可人士：刘荣广伍振民建筑师有限公司的欧建栋先生(欧建栋先生为刘荣广伍振民建筑师有限公司的董事)。 卖方代表律师：中伦律师事务所有限法律责任合夥及孖士打律师行。 卖方：荣港发展有限公司(亦为拥有人及其控权公司为恒基兆业有限公司丶恒基兆业地产有限公司丶谦耀置业有限公司丶Good Time Limited 及 Kinsford International 利奧坊 壹隅成交 Limited)。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 新盤假期期間交投活躍，恒基地產旗下旺角利奧坊‧壹隅，3日長期假內連錄11伙，合共套現約5,590萬元。 當中，2座10樓J室，為實用面積264方呎的一房單位，最新以約632.7萬港元成交，…
壹隅今日正式上載樓書，合共提供614伙；該示範單位及售樓處已完工，預計短期內開放予公眾參觀，項目最快有機會於下月初推售。 全數開放式單位也集中在A室，正如在闡述景觀時已提到，A室單位最大缺點是日後景觀會受到市建局橡樹街及埃華街的重建影響，選擇A室買家要有景觀有限期的心理準備。 其開則被喻「手槍則」，手柄位置就是玄關位延伸至浴室外的位置，大約有47呎，佔了全單位面積17%，浪費了不少空間。 利奧坊 壹隅成交 除了景觀上不可磨滅的影響，其建屋質素也值得關注。 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。
若選用這種方式的準買家，其折扣額會較「120天付款辦法」為低，折扣額為15%。 銀碼低於800萬元以下(全數9-25樓開放式及一房)甚可以選擇新按保，借盡90%按揭上會。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 利奧坊 壹隅成交 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。
利奧坊 壹隅成交: 旺角 深旺道5號
開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 利奧坊 壹隅成交
项目同日上载销售安排，加推28伙于周六发售，当中包括1伙1房连储物室、17伙1房及10伙开放式单位，面积由206方尺至320方尺，折实价454.208万至721.074万，折实尺价20971至24353元，定价总值约1.62亿。 至於純兩房單則有三柱，包括「1座L室」(383呎)、「2座A室」(405呎)及「2座K室」(382呎)，全屬光廁設計。 但無論如何，尾選一定是「2座A室」，背後跟其洗手間擺位令房間未能享廳房同向優勢有關。 利奧坊 壹隅成交 「利奧坊．壹隅」提供了「兩房」及「兩房連儲物室」單位。 由於後者只有一柱，位於「1座A室」(447呎)，故不特別作分析，單位為光廁設計，向西北望昂船洲海景，準買家有需要時可按負擔能力作樓價排序。 以「利奧坊」系列來說，恒基在區內已發展了三個項目，包括利奧坊． 今期被喻為最貼近海邊的一期，故開則上也刻意發揮海景優勢，以「蝴蝶形」設計增加海景方向，以及淡化海景西斜影響。
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随着首3期项目相继落成4，大角咀焕然一新，洋溢人文气息、闹中取静的高质感，成就西九艺绿潮都。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 據銷售安排資料顯示，首輪銷售於今早9時起開售，直至晚上8時結束，當抽籤及合資格人士選購後，餘貨將於明日上午10時半起以先到先得形式發售。 利奧坊‧壹隅會所名為「CLUB QUINN」，採雙會所及日式設計，面積達2.3萬平方呎，提供無邊際泳池、健物室、空中會所及宴會廳等設施。
我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 利奧坊 壹隅成交 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。
利奧坊 壹隅成交: 開放式單位15個
當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 会德丰地产旗下将军澳MONTEREY，昨招标售出2A座2楼A室，面积1119方尺，连185方尺平台，4房2套连多功能房及洗手间间隔，成交价3090.91万，尺价27622元。
海景單位可細分較優質的「西南望維港景」，次級的「西北望昂船洲」及最尾一級會受西斜影響的「正西望海景」。 向海景方向的一房單位共有七柱，合共140個單位，若以上述選擇來計算，首選應為「1座M室」(267呎)，因為會屬西南望維港景的單位。 但謹記必須選擇高層，因為低層單位會受前方「嘉運大廈」阻擋。 一房單位為全盤多數，合共提供380伙，面積介乎 呎。 但有四柱單位可抽出來優先考慮，分別為「1座G室」(255呎)、「1座K室」(264呎)、「2座F室」(255呎)及「2座J室」(264呎)，因為這四柱單位均為「利奧坊．壹隅」中少有的光廁設計，其餘清一色為黑廁，但這四柱又應該怎抉擇呢?
除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 壹隅，恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉表示，首轮销售当中年轻买家占逾4成，另近6成买家来自港岛及新界，反映区内设施及配套愈趋年青化，加上毗邻奥运站，地理优越，吸引不少区外年轻人到该区置业。 4月份一手成交突破1千宗，可见物业市场已回暖，并逐渐回复到第5波疫情前水平，随著多个新盘出炉，预料5月一手成交量可望创新高。
利奧坊 壹隅成交: 中原为the Holborn买家提供父亲节置业优惠
新盘动向：本木单日再有7伙获认购 累沽105伙… 恒基地产旗下尖沙咀本木，今日(11日)再度发售12伙，截至下午5时，7伙已获认购……. 恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，利奥坊． 曦岸至今累售378伙，占可发售单位416伙近91%，套现近24亿元。
- 預計關鍵日期為2024年5月29日，樓花期約兩年。
- 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。
- 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？
- 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。
- 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。
若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。 利奧坊 壹隅成交 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。
