大角咀「形品．星寓」本月暫錄4宗成交 外區客斥745萬元承接1房… 美聯物業西九龍匯璽分行高級分區營業經理余汶釗表示，市區盤承接力理想，大角咀形品． 星寓本月暫錄約4宗成交，有1房單位剛透過該… 美聯物業奧運站分行高級營業經理劉志偉表示，市區細單位置業剛需持續，該行近日促成大角咀形品． 曉岸高層H室，實用面積252方呎，屬1房間隔，景觀開揚，由於項目位處市區地段，加上屬區內大型新屋苑，吸引上車客承接，成交價596萬元，折合實用呎價約23,651元。 曉岸成交 港灣豪庭2房戶放盤兩日即沽 成交價718萬元… 美聯物業西九龍匯璽分行營業經理黃永財表示，樓市向好，用家入市步伐加快，該行近日促成獨家盤港灣豪庭2房單位買賣個案…
利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)分區董事鄭運就透露，市場新近錄得奧運站利奧坊‧曉岸2座中層F室的二手成交，單位實用面積約198方呎，為開放式間隔。 原業主開價叫475萬元放售，及後累減32萬或約7%，以443萬元連租約易主，折合實用面積呎價約22,374元。 香港文匯報訊 近日疫情減緩，二手交投回暖，出現多客爭盤盛況。 中原地產曾文慧表示，新促成一宗大角咀利奧坊． 曉岸成交，單位為2座高層G室，面積255方呎，一房連開放式廚房間隔，放盤時叫價約655萬元，減價55萬元，隨即吸引數組客人同時洽購，最終以600萬元成交，折合呎價23,529元。
利奧坊‧曦岸 2座 於過去3年共有179宗成交。 資料顯示，原業主於2015年10月以約413.7萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約181.3萬元，物業升值約43.8%。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。
2022年首5個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約237萬平方米，總合同銷售金額約588億元人民幣。 據悉，新租客為單身專業人士，心儀屋苑交通方便，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2019年4月以約570萬購入上述單位，現租出單位可享2.9厘租金回報率。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 曉岸成交 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。
美聯物業西九龍匯璽分行營業經理黃永財表示，市場承接力回暖，有原計劃入市長沙灣新盤The Campton之向隅客，… 美聯物業奧運站分行高級營業經理劉志偉表示，市區新晉屋苑獲承接，該行近日促成利奧坊． 曉岸成交 曉岸1房單位之買賣個案，獲上車客斥596萬元承接自用。
開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 曉岸成交 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。
曉岸成交: 物業地圖
我們會選取全場最平開放式單位作為例子闡述。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 曉岸成交 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。
但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 鄭運就補充，本月奧運站區暫錄7宗二手成交，較上月的15宗下跌約53%。 利奧坊‧曉岸本月暫錄約5宗二手成交個案，平均實用面積呎價約23,422元。
凱岸開放式單位租予單身客 每月租金11,000元… 美聯物業奧運站分行區域聯席董事盧麗嘉表示，暑期租賃承接旺，該行剛促成大角咀新晉屋苑利奧坊． 香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，去年入伙的大角咀利奧坊． 曉岸獲不少心儀市區盤的租客青睞，本月至今已錄得逾二十宗租賃成交，該行剛促成一宗2房租賃成交，以約1.7萬元租出，實用呎租約43.6元。 售出單位為利奧坊•曉岸2座高層C室，座向南，一房間隔，實用面積約256平方呎。 方文偉稱，單位以620萬元放盤1個月後獲區內客接洽，議價後減價25萬元，以約595萬元成交，實用呎價約23,242元。 據了解，買家為首置客，心儀單位位置方便，在無睇樓情況下拍板入市。
地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 曉岸成交
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曉岸成交: 利得街11號
在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 曉岸成交 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑瓏璽分行高級經理阮好珍表示，該行新近促成奧運站利奧坊‧曉岸1座高層J室一個單位的二手成交，實用面積約249方呎，為一房連開放式廚房間隔，望開揚城市美景。
- 香港置業方文偉表示，該行剛促成一宗利奧坊•曉岸1房單位買賣成交，區內客以約595萬元入市，實用呎價約23,242元，屬市價成交。
- 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。
- 香港置業區域董事劉酌源表示，日前促成大角嘴利奧坊．
- 美聯首席高級營業經理黃永財表示，大角嘴利奧坊．
現時約有40個買賣盤提供，「入場費」由460萬元起。 東岸本月暫8宗成交 開放式單位428萬元易手… 美聯物業東九龍啟德分行高級營業經理鄧浩然表示，市區細價上車盤有承接，紅磡環海． 美聯物業西九龍匯璽分行高級營業經理黃永財表示，該行剛促成利奧坊． 曉岸成交 曉岸開放式單位之租賃成交，獲單身客趕新年前承租，… 曉岸1座高層F室，實用面積198方呎，屬開放式間隔，景觀開揚，內櫳企理，吸引單身上班族承接，成交價460萬元，折合實用呎價約23,232元。
截至2022年5月31日止5個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為 311.8億元，而對應建築面積為240.9萬平方米；平均價為每平方米12,943元。 香港置業區域董事劉酌源表示，日前促成大角嘴利奧坊． 曉岸2座中層H室租務成交，1房間隔，向北望樓景，面積252方呎。 業主以約1.5萬放租1天即吸引區內客洽詢，雙方議價後減價1200元，以1.38萬租出，呎租約54.8元。 曉岸成交 曉岸 1房連平台戶月租約1.78萬元… 美聯物業奧運站奧運站分行市務經理(銷售)黃紹榮表示，市區新晉「迷你戶」租賃承接不俗，該行剛促成大角咀利奧坊． 阮好珍又指，利奧坊‧曉岸於本月暫錄得1宗二手買賣個案。
根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。 曉岸成交 項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。
美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，該行剛促成海翩滙開放式二手單位成交，獲日出康城新盤向隅客承接，成交… 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 曉岸成交 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。
中原地產奧運站利奧坊曉岸分行經理曾文慧指，旺角SKYPARK中層C3室，實用面積約309方呎，望開揚市景。 去年曾開價700萬元，直至近日調整至630萬元即獲洽購，最終累劈115萬元或16.4%，以585萬元易主，折合實用呎價約18,932元。 另外大角咀奧柏御峰業主持貨逾5年，帳賺不足百萬離場。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，單位為1座低層D室，實用面積約264方呎，座向北面，望樓景，以523萬元成交，實用呎價約19,811元。 至於堅尼地城翰林峰出現未滿SSD限期蝕讓成交，利嘉閣地產皇牌屋苑泓都分行經理何詠詩透露，單位為3座高層D室，實用面積約199方呎，外望開揚山景。 原業主於上月以650萬元放盤，直至近日以610萬元沽出，累減40萬元或約6%，折合實用呎價約30,653元。 新盤向隅客回流二手 斥575萬元入市海翩滙開放式單位…
另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,奧柏‧御峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 利奧坊‧曉岸 1座 共有21層，提供224個單位。
利奧坊‧曉岸位於大角咀利得街11號（中原樓市片區：大角咀）。 利奧坊‧曉岸的實用面積由172呎至601呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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截至2022年5月31日止5個月，集團實現累計合約銷售金額約150.3億元，累計合約銷售面積約76.4萬平方米。 融創中國公布，2022年5月，集團實現合同銷售金額約128.5億元人民幣(下同)，合同銷售面積約101.7萬平方米，合同銷售均價約12,640元/平方米。 截至2022年5月底，集團累計實現合同銷售金額約987.8億元，累計合同銷售面積約740.1萬平方米，合同銷售均價約13,350元/平方米。 曉岸成交 綠城中國公布，2022年5月取得銷售3,580套，銷售面積約46萬平方米，當月銷售金額約為119億元人民幣，銷售均價約為每平方米25,823元人民幣。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據悉，原業主於2019年5月以697.6萬元購入上述單位，由於物業持有未滿SSD三年限期，現轉手帳面蝕約87.6萬元，以及額外印花稅約61萬元。 曉岸成交 何詠詩補充，翰林峰本月暫錄上述首宗二手成交個案。 屋苑現時約有40個單位放售，叫價由650萬元起。 星寓 1房戶議減35萬 以645萬元成交…
以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 曉岸成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 據悉，新租客心儀單位為市區新樓，而且鄰近港鐵站，故睇樓1次即決定承租。 雅居樂集團公布，於2022年5月的預售金額合計為61.3億元人民幣(下同)，而對應建築面積為48.6萬平方米；平均價為每平方米12,619元。
現時屋苑約有48個放盤提供，當中開放式戶入場費則由490萬元起。 因此，預期9月二手私宅買賣登記量將反彈逾三成，重上4千宗關口。 曉岸成交 利奧坊‧曦岸 2座 共有20層，提供215個單位。 利奧坊‧曦岸 2座 於2021年10月起入伙。
