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本周環亞拍賣將推拍34項物業，當中佔15個，即約44%單位都是銀主盤。 其中上述項目坐落於菲林明道與駱克道交界，拍賣單位為高層B室，以實用面積約386方呎計，呎價約14,249元。 兼善里1號租盤 該單位銀行網上估值約679萬元，即推拍價低約129萬元。 油麻地納米戶開價260萬 同場亦推出多個九龍區細價銀主單位，部分更為特色戶。
兼善里1號租盤: 長沙灣廣大工廠大廈申建27層高新式工廈 獲規劃署不反對
如油麻地東安閣高層A室連平台納米戶，單位及平台面積分別約193方呎及42方呎，開價260萬元，呎價約13,472元。 2019年12月該廈低層一個實用面積約242方呎單位，以約361萬元賣出，呎價約14,917元。 而旺角砵蘭街368號耀中大廈中層單位，實用面積約321方呎，以350萬元開價，呎價約10,903元。 另外，長沙灣兼善里14號一個唐樓低層戶，開價180萬元，拍賣單位四分三業權，以該單位實用面積約454方呎計，呎價約3,965元，較該物業同類單位市值約400萬元，低出約55%。 此外，忠誠拍賣推拍銅鑼灣匯創大廈低層連平台銀主單位，實用面積約306方呎，平台面積約439方呎，開價520萬元，呎價約16,993元，去年10月單位以550萬元推拍。 今年該廈一個高層同面積單位以595萬元沽，呎價約19,444元。 市區重建局公布，於長沙灣開展兩個重建項目，包括「昌華街/長沙灣道」發展計畫，以及「兼善里/福華街」發展項目，將發展住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供1830個住宅單位。
市建局啟動兩項長沙灣重建項目，分別是「兼善里／福華街」發展項目，以及「昌華街／長沙灣道」發展計劃，即日起進行凍結人口調查，預計2031年起重建成1,830伙住宅。 市建局今日（24日）公布啟動兩項長沙灣重建項目，社企「銀杏館」飯堂兩周前才重新開業，卻恰處重建範圍，今日旋即接到兼善里重建消息。 兼善里1號租盤 管理層稱來得突然，但相信距離正式拆樓仍有一段時間，盼透過推售8元葷菜飯盒「幫得就幫」，維繫基層生活。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
兼善里15號的實用面積由164呎至454呎。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。
兼善里1號租盤: 長沙灣 @中原樓市片區
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兼善里1號位於長沙灣兼善里1號（中原樓市片區：長沙灣）。 【HK01】謂， 九龍灣全新盤皓日上周五（3日）開價，首批折實平均呎價21,548元，有購買力率先轉投同區二手市場。 美聯物業高級營業經理徐廣森表示，有上車客「偷步」購入同區二手屋苑德福花園，每呎成交價1.5萬元。 兼善里1號租盤 上述成交單位為德福花園P座高層10室，實用面積538平方呎，原則兩房間隔，附企理裝修，望開揚景觀，據悉，單位原叫價838萬元，議價後減23萬至815萬元成交，減幅約2.7%，呎價約15,149元。
目前對參觀示範單位人流及入票量均感到滿意，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。 入票客每人最多可入兩票，計畫短期內展開首輪銷售，對銷情有信心。 【明報】稱， 踏入年末，多個新盤紛紛入伙，大批放租盤湧現市場。 據本報統計，本月至下月市場上共有七個主要新盤陸續入伙，涉及多達5365個單位（見表1），其中以將軍澳日出康城佔五個新盤，涉及3692伙，即已佔去市場入伙單位近七成，暫有約385個單位率先放租搶客。 業內人士預期，聖誕及新年將至，租賃需求大減，業主若急於出租，租金短期勢將受壓。 他樂見項目採用新的做法，善用政府未能盡用的土地，並承諾新建一座十八層高的政府設施綜合大樓，包括一個新的體育館，社福設施等，滿足周邊居民需要，有望透過重建，改善整個地區的市民生活環境，有利創造宜居的深水埗。 一向推動長者再就業的社企「銀杏館」的長沙灣店「耆樂食堂」位於兼善里地舖，提供僅5元起的飯盒，主打住家菜，深受當區基層歡迎。
資料顯示，原業主於2010年8月斥資350萬元購入上址，持貨約十一年，是次轉手帳面大幅獲利465萬元，升值逾1.3倍。 該重建計劃大致分為兩個部分，其中兼善里的項目涉及兼善里、福榮街及青山道等共90個街號，牽涉大批樓齡約62年、樓高9層的唐樓，多數不設電梯，樓宇普遍日久失修，且有不少劏房單位。 市建局指出，該項目受影響業權約830個，受影響住戶約2,100個，受影響地舖約120間，日後擬建項目預計可提供1,000個住宅單位，估計完工時間為2031年。 本網頁提供的新聞、成交紀錄、放租放售資料、物業資料、租金、售價、租客及現況等資料或未能反映實際情況，所顯示的面積等資料未經核實，所有資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及相關人等一概不負責。 兼善里1號租盤 「昌華街/長沙灣道」發展計畫地盤總面積約1.9萬平方米，分開兩個地盤：長沙灣道以北地盤覆蓋長沙灣體育館及毗鄰花園，可提供830個單位；長沙灣道以南地盤覆蓋長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場，將會興建一座政府綜合設施大樓。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
【東方日報】指， 市區新盤醞釀開售，恒隆地產發展的牛頭角皓日，自上周五開價後，於過去3日累計接獲約700張入票，以首張價單100伙計，超額認購約6倍。 公司物業銷售部高級經理彭頌欣稱，項目計劃短期展開首輪銷售，示範單位吸引不少公眾人士參觀，現時接獲的入票以用家主導，對入票量滿意，亦對銷情有信心。 期內成交中，以信和置業及會德豐地產等5大發展商的西南九龍維港滙II最多，佔約10宗，成交價介乎約779.6萬至約833萬元。 其中第3B座16樓E室，實用面積325方呎，屬一房間隔，以約833萬元成交，呎價約25,631元。 市場上銀主盤有增加趨勢，本周市場有近20個該類單位推出拍賣，當中不少為市區上車住宅物業。 其中，灣仔三元大廈開價550萬元，較銀行估價低約19%。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 【晴報】說，市建局行政總監韋志成昨日在網誌表示將首次以地區為本，復修九龍城舊區樓宇，面積約18公頃，其中涉及500多幢的樓宇及政府設施，超過一半的樓齡超過50年，形容挑戰較早前深水埗兼善里的難度更大。 他說，去年10月向沙浦道項目的物業業主發出收購建議，約90%業主已接受。 他指，市建局需應用市區更新執行模式及規劃新工具，以至「一地多用」的模式。 【信報】稱，市區重建局（下稱市建局）近年轉為以「先規劃、後項目」的「規劃主導」發展模式推行重建計劃。 市建局行政總監韋志成昨天在網誌中表示，將首次嘗試以地區為本的概念應用於九龍城舊區（下稱龍城區）的樓宇復修，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全復修和規劃方案，達致舊區環境整體更新。 市建局行政總監韋志成6月份在網誌透露，該項目的收購價粗略估計為每平方呎1.8萬元，單在兼善里所涉及的收購及補償支出接近100億元。
市區重建局昨日公布開展長沙灣區兼善里/福華街重建項目，以及昌華街/長沙灣道發展計劃。 此次共涉及兩個項目是以市建局「先規劃、後項目」的市區更新模式來發展。 市建局指，兼善里涉及業權眾多，收購成本昂貴，預計需要約100億元作收購成本。 兼善里1號租盤 兩個發展項目重建後預計可提供共約1,830個單位，落成期介乎2028年至2033年。 兼善里15號位於長沙灣兼善里15號（中原樓市片區：長沙灣）。
市建局昨日公布啟動兩項長沙灣重建項目，分別是「兼善里／福華街」發展項目以及「昌華街／長沙灣道」發展計劃，該局職員陸續落區向受影響樓宇張貼通告。 有重建範圍的唐樓業主表明歡迎重建，「等到頸都長」，期望收購呎價為1.8萬元起跳。 兼善里1號租盤 有劏房戶則表示其單位極殘舊，樂見重建改善居住環境，並希望政府可安排住戶上樓。 總樓面面積約5.5萬平方米，可提供1,000個住宅單位。
- 兼善里15號位於長沙灣兼善里15號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 有劏房戶則表示其單位極殘舊，樂見重建改善居住環境，並希望政府可安排住戶上樓。
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- 市區重建局公布，於長沙灣開展兩個重建項目，包括「昌華街/長沙灣道」發展計畫，以及「兼善里/福華街」發展項目，將發展住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供1830個住宅單位。
- 上述項目建於1959年，樓高9層，不設電梯，樓宇普遍缺乏維修，且有不少劏房單位。
- 他指，市建局需應用市區更新執行模式及規劃新工具，以至「一地多用」的模式。
烏克蘭國防部長列茲尼科夫表示，難以估計戰事持續到何時，但他樂觀預料今年年底前可望結束。 屯門區也有多幢中招，包括兆安苑定邦閣、兆恒閣，兆麟苑瑞麟閣，大興花園8座，山景邨景美樓，康利中心，怡樂花園1座、3座，新圍苑新凱閣，澤豐花園澤國樓，瓏門6座，蝴蝶邨蝶翎樓，金安大廈，龍門居10座。 深水埗區亦有多幢上榜，包括美孚新邨2期吉利徑19-21號、5期蘭秀道18-20號，兼善里1號，匯璽5B座，喜遇，大南街186號，康輝大廈A座，恒盛大廈，曦華樓，李鄭屋邨和睦樓，石硤尾邨21座，青華閣，鴻裕大廈A座。 兼善里1號租盤 「耆樂食堂」現時推售的飯盒僅5元起，主打全家菜，全部不加味精、不重油鹽。 以今日為例，8元飯盒可揀回窩肉、葡國雞、蒸排骨等肉葷，也提供羅漢齋及時蔬，還有例湯可揀。
居於兼善里13號劏房單位的李女士，一家三口住在約170呎的劏房，每月租金為6,100元。 已輪候6.5年公屋的她對重建感高興，期望是次重建有助原區編配公屋。 她解釋，其住所目前有漏水問題，裝修過幾次也未有改善，公眾樓梯等地方衞生亦欠佳，「口罩周圍棄置、又有老鼠出沒。」楊先生就期望市建局的收購呎價，可貼近每平方呎1.8萬元的市價，讓受影響業主能夠於同區換相近面積的半新樓。
旺中帶靜，衣食住行樣樣方便，距離荔枝角或長沙灣地鐵站500米，距離深水埗運動場300米，MCL戲院對面。 身兼市建局非執行董事的民建聯立法會議員鄭泳舜回應指，歡迎有關計劃。 兼善里等樓宇老化失修，消防安全設施不足以及充斥劏房等問題，區內居民經常向他反映重建的意願，有關項目亦討論多時，今次終於踏出重要的一步。 在重建戶搬遷安排方面，市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，房協及房委會將會協助重建戶安置，因彈性大，且單位人數可供選擇，已預留單位並會盡量配合重建戶訴求。 另一部分是昌華街/長沙灣道，當中包括兩個地盤，地盤A是位於長沙灣體育館連同毗鄰花園、地盤B位於長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場及政府臨時工程倉庫。
