傲寓 內容大綱
地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 至於我們陪同業主開箱的單位，是實用面積333呎的一房單位。 入屋經過小玄關，毗鄰就是開放式廚房，前方就是客飯廳的主體面積，空間都算闊落，大約112呎大，之後再入就是睡房連套廁。 由其士夥拍市建局合作發展的大角咀「傲寓」交樓。 對於其士，我們也比較少接觸，對上出品已數到2018年土瓜灣的「津匯」，當時交樓質素跌破新低，估不到三年過後情況仍未有改善。 單位的驗樓總分只得56分，創出《胡．說樓市》平台在2021年的新低紀錄。
【明報專訊】屬九龍傳統老區的大角嘴，區內推出新盤多屬舊區重建項目，當中其士集團（0025）與市建局合作的福澤街8號傲寓，早前已陸續交樓。 傲寓主打針對上車客、同區分支家庭的細單位，最大賣點是與港鐵奧運站、大型商場奧海城均相距不遠，生活起居相當便利。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
司徒世華指，各單位均連露台及工作平台，明日將開放示範單位予傳媒參觀，最快周末前開放予公眾參觀。 其士集團物業發展部總經理司徒世華表示，今日會上載售樓說明書，全盤最細的單位是實用面積262呎連平台特色單位。 項目是由其士泛亞、市區重建局合作發展的分層住宅新盤，位於九龍大角咀福澤街8號，預計關鍵日期已延至2021年11月30日。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。
傲寓: 旺角鐵路橋底牆身油漆剝落 「九龍皇帝」曾灶財生前墨寶「重見天日」
根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 據銷售安排資料顯示，該項目於今早10時開售。 項目首批50伙，包括23伙開放式及27伙1房戶，面積262至340方呎，提供最高9.75%折扣優惠，折實售價538.8萬至719.3萬，折實呎價約18388至23199元。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，第五波確診數字持續回落，政府防疫措施即將逐步放寬，發展商亦重拾推盤步伐。 由即日起至4月30日，凡透過香港置業成功購得傲寓單位之首5名尊貴買家，每位最高可獲贈價值3000元的家居消毒服務一次，名額先到先得，送完即止。
展銷廳及示範單位預防措施方面，實行參觀人士分流機制，隨時調節參觀人流，每名入場人士須於入場前量度體溫﹑使用自助消毒搓手液機消毒雙手，令買家安心參觀。 凱岸近期一手呎價25535元及23413元，分別有約18%及11%折讓；相比毗鄰的二手屋苑如逸新的24739元、低約15%，以及較利奧坊． 日本聘珍樓橫濱本店開業一百三十八年，是日本境內歷史最悠久的中華料理餐廳，可惜也抵禦不了新冠疫情的衝擊，上周四申請破產保護。 凱岸只有一街之隔，走出露台可清楚望見對面大廈的單位內籠，戶主日常或需長期關上窗簾，以保障私隱。 位處大角嘴舊區，無可避免被同區舊樓包圍，多數單位以樓景為主；當中A、B室向南，望同區屋苑利奧坊．
傲寓: 香港物業交易小知識
昨公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價20934元。 該集團發展部總經理司徒世華指，即使近期不少同類新盤推出，但認為每個項目優勢不同，相信傲寓主打1房單位，加上首批全數低於800萬，可承造高成數按揭，對年輕家庭客及投資者有一定吸引力，將視乎收票情況考慮加推，料有提價空間。 其士集團發展的旺角傲寓，自開售以來深受年輕人追捧。 香港置業為回饋尊貴客戶支持，呈獻復活節置業優惠，送出總值高達15000元的家居消毒服務。 傲寓 【明報專訊】九龍兩個全新盤對壘，準備日內開價。 其士集團物業發展部總經理司徒世華指出，項目工程已達平頂階段，正進行售樓書製作及申請預售許可證，預計最快下月取得政府批准，之後會展開宣傳及推售事宜。 價格會參考同區，尤其是港鐵沿綫一手及二手私人物業近期的成交。
今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 傲寓位於福澤街8號的，樓高25層，單位面積由262方呎至706方呎，間隔方面，主打一房單位，佔88伙 ，開放式單位佔46伙，特色單位佔10伙。
大角嘴現樓項目傲寓公佈新一份銷售安排，頂層30樓A室及30樓B室，實用面積分別689呎及706呎，同屬三房間隔，分別連41、42方呎平台，以及604方呎、593方呎天台，於本周六（26日）起開始招標。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 大角咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 傲寓 已入伙, 現樓 by Richitt. 根據招標條款規定，中標發展商日後賣樓收益達到10.5億元之後，須分紅予市建局，分紅比例由20%起，其後賣樓收益每增加3,000萬元，分紅比例使提高10% (最高為50%)。 如以項目可建樓面6.2萬平方呎計算，呎價達1.7萬元起便須分紅。
- 為把握復活節銷售檔期，該盤與中原地產合作推出全新置業禮遇，由即日起至4月3…
- 其士集團屬於老牌承建商，曾發展多個私人參建的居屋屋苑，例如富榮花園、沙田富安花園及富輝花園等等。
- 示範單位是交樓標準模樣，開放式廚房位於玄關左面，附西門子雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等家電，另附設一張隱藏式餐桌。
- 傲寓主打針對上車客、同區分支家庭的細單位，最大賣點是與港鐵奧運站、大型商場奧海城均相距不遠，生活起居相當便利。
- 凱岸近期一手呎價25535元及23413元，分別有約18%及11%折讓；相比毗鄰的二手屋苑如逸新的24739元、低約15%，以及較利奧坊．
項目的的地盤面積約為8,267平方呎，總樓面面積約6.37萬平方呎，當中住宅樓面面積佔約5.27萬平方呎。 方面，樓盤將地下設約1.1萬平方呎商舖樓面；同時大角咀區民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳，酒店、銀行、郵局及街市等生活設施亦一應俱全。 只設8伙，分佈於2樓A至F室和29樓A、D室，實用面積介乎262至542平方呎。 共有134伙，分佈於3樓至29樓，實用面積為300至340平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場對市區新樓需求殷切，項目開價較同區新盤有逾一成折讓，具加價空間，料首批可沽清。
傲寓: 傲寓周邊比價 同區放盤呎價對比單位：萬
而美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，預期項目日後呎租可達60元，租金回報率約3厘。 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，項目開價全數低於1000萬元，可承造高成數按揭，料亦吸引年青上車客進駐。 傲寓 其士集團銷售及市務經理冼佩盈（左）指，今次的開價有約10%的折讓。 旁為其士國際集團有限公司主席兼董事總經理郭海生(中)、其士集團物業發展部總經理司徒世華(右)。
戶戶配置18至269平方呎平台；29樓A、D室另設有22平方呎露台。 標準戶共有134伙，分佈於3樓至29樓，實用面積為300至340平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 傲寓 項目的2樓至頂層30樓屬住宅樓層(22樓為庇護層)，每層各設2至6伙單位(2至28樓每層各設6伙；29樓和30樓分別各設4伙及2伙)，合共提供144個分層住宅。
傲寓: 旺角傲寓下周開價 強調貼市價推出 料10月賣樓
因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。 近年這區經歷轉型，九建「奧城西岸」、恒基「利奧坊」系列，連帶地下商場，區內地貌不斷提升。 行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。 現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。 若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。 單位洗手盤也有漏水問題，試水時用水潑往水龍頭，水流滲了櫃底，雖然加裝唧膠才可以，也導致來去水一項扣至零分；連同玻璃窗有較明顯花痕，亦導致窗一項失分嚴重，最終單位只得56分。 成績有欠理想，也創出了《胡．說樓市》平台在2021年的新低紀錄。
- 據媒體在2020年9月8日透露，有消息指項目已獲批預售樓花同意書，最快9月21日公布首張價單及開放示範單位，擬10月初推售。
- 而项目的外文名称「Sablier」源自法语，意为⌈沙漏计时仪器⌋，藉以记录集团的发展项目即将成为区内瞩目新地目标重要里程。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 顏景鳳表示，項目推出至今累售661伙，銷售率逾85%，套現逾41億元。
- 其士國際與市建局合作發展的旺角傲寓，將於今日(21日)上載售樓說明書到項目網頁。
由其士及市建局發展的單幢盤傲寓，位於大角咀福澤街8號，28層高，提供144伙，戶型以1房居多，佔總伙數大約6成。 中原地產高級資深分區營業董事黃家全表示，傲寓最新有11個單位放租，當中有5個匙盤。 戶型方面，開放式單位只有1個，現時叫租1.5萬元；其餘皆為1房單位，租金亦由1.5萬元起。 今次地產站便帶大家參觀傲寓一個向北的1房租盤，位於中層F室，實用面積333平方呎，現時叫租1.65萬元。 其士國際與市建局合作發展的旺角傲寓，日前新增付款方法，讓買家可更彈性處理個人財務。 為把握復活節銷售檔期，該盤與中原地產合作推出全新置業禮遇，由即日起至4月3… 新盤成交方面，帝國集團夥香港小輪合作屯門青山灣帝御．
