偉雄大廈成交 內容大綱
他表示，是次放售物業位於九龍城道核心地段，鄰近數間大專院校，土瓜灣區座落多個歷史建築物，隨去年開通土瓜灣港鐵站後，吸引不少新租戶進駐。 酒店距離土瓜灣港鐵站僅2分鐘步程，附近街道佈滿餐廳，人流暢旺。 在過去短短七日間，錄得至少14宗蝕錢成交，昨單日就有5宗。
戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰指，2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%，整體平均租金將下調1%至3%。 2021年的大額房地產投資成交(金額超過一億港元的物業成交)主要由本地投資者及海外基金帶動，全年成交宗數預計為180宗，較去年同期大幅上升超過一倍。 當中以工廈及地盤項目表現最為突出，各佔總成交額的30%，原因是工廈所涉金額相對較小，而且用途較多元化，如可用作迷你倉或數據中心等，故受到機構投資者的青睞。 萊斯物業葉偉雄表示，觀塘駿業街駿運工業大廈全層單位，面積約9,327方呎，成交價4,800萬元，呎價約5,146元。 原業主鄧成波家族，於2012年及2017年共以3,060萬元購入，持貨約9年，帳面獲利1,740萬。 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。
林氏稱，原業主於2006年以163萬元(居二市場)購入上址自住，現以350萬元(居二市場)套現換樓，平均呎價為5,102元，低市價2%成交，樓價帳面獲利187萬元，持貨6年，物業期內升值逾1.1倍。 鄧氏家族在本月初亦率先沽出觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈，成交價6,200萬元，物業新買家為伯恩光學創辦人楊建文。 鄧成波家族再度沽貨，最新賣出物業為觀塘工廈低層全層單位，成交價4,808萬元，成交呎價5,155元。
偉雄大廈成交: 工商舖交投趨穩
由於預料未來加息機會極微，故建議金管局放寬申請按揭貸款的壓力測試，由現行按揭利率上升3個百分點減1或1.5個百分點，略為減低置業人士入息要求的限制。 展望來年二手市場將錄3.6萬宗成交，涉及3200億元，與今年大致相若。 而工商舖明年或有5000宗交易，涉及金額1200億元。 19區查盤引擎 | 19區實時成交 | 市場最新消息 新聞 采頤花園低市價盤不足一星期即獲承接 三房戶以350萬元易手 物業期內升值逾1.1倍 偉雄大廈成交 世紀21富山地產高級經理林偉雄表示，市傳新蒲崗采頤花園三房戶以350萬元(居二市場)成交。 單位為11座低層G室，建築面積686平方呎，實用面積586平方呎，三房兩廳間隔，面向東南方，可欣賞內園景致，單位附設靚裝修。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，5月市場共錄得約608宗工商舖買賣成交，為自今年3月起連續三個月單月錄得超過600宗水平，反映市場對投資工商舖物業信心趨穩。
- 合和以暗盤形式放盤多時的九龍灣國際展貿中心，市傳獲億京發展為首財團落實買入，作價約105億元，料短期內會簽訂協議，但該集團回覆指，對有關傳聞沒有補充。
- 戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄表示，奧斯酒店於2012年入伙及營業，建築面積約36,000方呎，擁151間客房，高層客房可飽覽海景，物業以現狀連酒店牌照出售，市值5億，平均呎價。
- 由於預料未來加息機會極微，故建議金管局放寬申請按揭貸款的壓力測試，由現行按揭利率上升3個百分點減1或1.5個百分點，略為減低置業人士入息要求的限制。
- 然而，不少於本地設有據點的國際房地產基金則趁機頻頻出手，期內基金占總市場成交額 42%，較去年同期的 14%大幅攀升。
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本港疫情緩和，惟經濟環境差，部分業主或因資金周轉問題，一二手豪宅昨單日錄至少四宗蝕讓盤。 當中永泰夥萬泰合作沙田九肚澐灃一個頂層樓王，買家最終決定撻訂離場，至少損失682萬元。 買家去年5月以6,823萬元買入，呎價42,300元，當時創新界分層單位新高呎價。 不過，買家於上周五終止買賣合約，據支付條款顯示，買家已支付10%樓價，及選用「1100一按付款計劃」(最高獲八成一按)，若單以已支付樓價一成計，料遭發展商殺訂約682.3萬元。
偉雄大廈成交: Conveyancing Solicitors 買賣契約律師行名單
上述全層單位面積2,750方呎，成交呎價31,229元。 至於寫字樓市場由於4月錄得約4宗逾億元交易，包括中環中心全層8.7億元買賣成交，而5月就只有約2宗逾億元成交，所以對比之下相關買賣價量跌幅相對明顯，分別減少約25宗及14.95億元至73宗及13.97億元。 城規會文件顯示，項目位於白田壩街46至48號，地盤面積約7,767方呎，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。 偉雄大廈成交 資料顯示，德萊建業於去年11月斥資3.1億，向理想集團購入上述項目，如以重建後的樓面計，每呎樓面地價3,501元。 本地新冠肺炎疫情近期大為緩和，加上經濟回穩，投資者及基金轉趨活躍。 戴德梁行昨日發表2021年第二季商用物業投資市場回顧及展望，顯示上半年商用物業交投明顯增加，半年錄得89宗成交額超過1億元的成交，已超越2020年全年。 其中，工廈成為投資者新寵，上半年佔市場總成交金額30%，遠超過去10年平均水平的14%，故該行下半年繼續看好工廈投資。
2004年10月中原開展澳門業務，2005年成立中原財務直接提供按揭貸款予置業人士，2010年拓展業務至台灣及新加坡市場。 2011年元旦，施永青退下董事局主席一職，僅保留董事職務。 惟事隔不足5年，因中國內地業務競爭太劇烈，原屬中國部主管的中原董事局主席黎明楷決定做回原職，並邀請施永青重掌集團董事局主席一職分擔工作。 其後，施永青逐步安排子女接班，2018年12月中原集團董事會宣布，施永青兒子施俊嶸自2019年1月起任中原董事局副主席，女兒施慧勤同月升為利嘉閣董事局主席，施永青表示自己則於2019年3月之後慢慢在中原集團淡出。 偉雄大廈成交 1978年末，29歲的施永青憑藉2年於地產發展公司的任職經驗，與中學同學王文彥共同創立中原地產，每人投資5,000港元於港島中環萬宜大廈分租一張寫字檯作為辦公室，需要借用別人的電話做生意，當時專營港島區的工業、商業、住宅及舖位的二手物業租賃與銷售工作。 1985年初增設九龍及新界營業部，員工升至40餘人。 1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理，發展開始踏上軌道，員工達60餘人，同年中原的發展與美聯物業並駕齊驅，並晉身香港地產代理頭三甲位置。
據美聯統計，截至12月17日，今年共推出39個一手新盤，涉及18300伙，較18年18855伙下跌555伙或3%。 2019年快將成為歷史，回顧今年樓市整體表現，上半年交投暢旺，樓價維持高位，但下半年則受林鄭月娥引發的社會事件影響，除發展商推盤步伐受阻，一手及二手市場交投也明顯放緩。 中原亞太區主席黃偉雄預料，在環球經濟充斥多項不穩定因素下，明年樓價或會有6%至8%的下跌空間。 但就預期明年樓市仍由一手主導，私人住宅可錄得2.4萬宗買賣，金額可達2800億元，會創歷史新高。 2006年10月，廉政公署接獲貪污舉報，懷疑有人在多宗住宅物業交易及租賃工商舖位物業交易時，涉及提供及收受非法回佣，遂展開調查，至日前展開拘捕行動，其間曾會見中原集團董事局主席施永青，並扣查工業部總經理黃應年等高層。 2008年6月17日案件審結，中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元，支付買家非法回佣案。 三人與買家利豐集團總經理，就貪污及串謀詐騙共六項罪名，分別判囚10至40個月。
偉雄大廈成交: 物業位置
戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄表示，奧斯酒店於2012年入伙及營業，建築面積約36,000方呎，擁151間客房，高層客房可飽覽海景，物業以現狀連酒店牌照出售，市值5億，平均呎價。 【HK01】稱，中原高層黃偉雄2400萬沽銅鑼灣美亞美大廈4房戶。 市場消息透露，由中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄持有的銅鑼灣加寧街美亞美大廈高層A單位，以約2,400萬元易手。 偉雄大廈成交 黃氏回覆《香港01》確認上述成交個案，他指出，早於2005年以690萬元購入上址，聽聞新買家為快將結婚的區內用家。 受惠「起動九龍東」，觀塘搖身一變已成為香港第二核心商業區，商住重建發展項目不斷，加上政府推出補地價先導計劃，進一步刺激工商物業升值潛力，自然吸引不少投資者及用家進駐，工商舖市場轉旺，成交日益增加。
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對於政府早前提出的紓困措施，黃偉雄認為應增加對「扶助置業，減低徵費」的著墨，如建議政府放寬按保上限至樓價2000萬元，以助市民置業。 另一邊廂，住屋需求持續下，有買家無懼陰霾，以低市價近三成購入一個「另類單位」。 鄰近奧運站的凱帆軒，有2房凶宅以675萬元沽出，成交價為屋苑自2017年底後、近3年來新低。 偉雄大廈成交 美聯分行區域營業董事錢永就指，位於凱帆軒2座中層A室的2房單位，實用面積465方呎，原業主叫價700萬元放盤，經議價後，減價25萬元或3%後，新近以675萬元沽出，實呎14516元，成交價比同類正常單位市價低近三成，新買家為本地客。
偉雄大廈成交: 投資部
鄧成波家族繼續出售旗下物業套現，最新沽出觀塘駿業街駿運工業大廈全層單位，作價4,800萬元，持貨約9年帳面獲利約1,740萬元。 葉氏續稱，受惠起動九龍東計劃，觀塘區內商業元素加強，連帶周邊工廈受惠，而鄧氏家族在觀塘區除以上物業外，還有駱駝漆大廈、福昌大廈、宏開中心、中懋工廈等物業。 根據戴德梁行5月24日發佈的報告顯示，受第五波疫情影響，香港商業地產市場第一季度大額成交（成交額超過1億港元）較同期減少，但疫情僅令投資者延遲了投資決策而並未打擊他們的入市信心，自第二季開始成交明顯增加。 香港美國商會去年10月以1.45億元沽出金鐘甲廈美國銀行中心一籃子物業後，事隔約半年斥資8,588萬元購入中環乙級寫字樓物業。 雖然美商會是次買入單位的呎價逾3.1萬元，較去年賣出的貴，但由於樓面少近一半，因此在「大換細」之下，美商會上次賣樓所得仍有近6,000萬元「落袋」。 資料顯示，上址實用面積1,263方呎，屬於4房間隔，是次成交呎價約1.9萬元。 黃氏今番轉手帳面獲利1,710萬元，單位期內升值2.4倍。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄估計今年整體樓宇買賣成交量可達9萬宗，成交總值8,000億元，金額將創1997年後的21年新高。 中原（工商舖）董事總經理潘志明先生，第一集團董事魏深儀小姐，中國船舶重工集團行政總裁孟祥凱先生及中原地產亞太區主席暨行政總裁黃偉雄先生握手合照，意味交易成功全賴多方合作，並宣佈大廈命名為中國船舶大廈。 至於大額成交方面，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，預期明年整體成交可望超越今年，達至200宗，總成交金額則有望達1,000億港元。 二手市場方面，黃偉雄表示，因應特區政府於10月公布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），雖然令中小型單位住宅交投反彈，惟只能支持樓價短暫止跌。
早前中原(工商舖)促成該廈頂層複式單位23及25樓全層連天台買賣交易，涉資約2.58億元，合共樓面面積約14,233平方呎。 易手頂層單位設有私人空中花園，備有獨立樓梯連接，長沙灣道650號正式名為「中國船舶大廈」，彰顯項目在長沙灣區地標地位。 中原的生意越做越大，但兩位創辦人在管治理念上開始出現分歧，施永青主張「無為而治」，王文彥則主張「強政勵治」。 由於施王二人手上各持有50%的中原股權，二人在公司決策問題上都有同等話事權。
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市場消息指，中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄及其妻子持有的銅鑼灣美亞美大廈高層A室，實用面積1263方呎，4房間隔，新近以約2400萬元沽出，實呎約1.9萬元，成交價創該廈新高。 本地全幢物業升值潛力及租金回報持續高企，吸引中資及海外企業購入作投資用途；加上個別本地公私營機構業務發展迅速，需要購入更大樓面，令今年首季商廈市場已出現多宗大額商廈成交。 偉雄大廈成交 隨着投資氣氛轉好，加上股市漸上升軌，預料今年第二季工商舖大額買賣成交將會增多，市場多宗全幢物業正在蘊釀中，期望 更多好消息陸續湧現。 首季市場最矚目成交莫過於光大集團以100億元向爪哇購入灣仔大新金融中心全幢，呎價約2.5萬元，成為本港歷來商廈次高成交。 灣仔大新金融中心為區內 甲級商廈，總樓面面積約42.3萬平方呎，樓高38層。
，全名中原地產代理有限公司）是施永青與王文彥在1978年成立的香港地產代理公司，業務覆蓋中國、日本、美國、英國、韓國、新加坡、澳大利亞、加拿大等多個國家。 母公司中原集團在1978年成立，業務包括地產代理、測量估價、資產管理、財務借貸、按揭轉介、招標拍賣及家居服務等，服務包括中原地圖、免費日報am730、利嘉閣地產。 偉雄大廈成交 【明報專訊】雖然本地疫情緩和，但有地產代理高層近月連番沽貨套現。
例如，外資基金近期購入尖沙咀晉逸精品酒店、紅磡逸酒店和中環荷李活道彩鴻酒店等，預期改建後將加入共居及學生公寓等元素。 原業主廣大食品，公司董事包括梁冠禧、沈濟福等，為有成行辦館相關人士，2002年以2,000萬元購入，持貨19年升值9.8倍。 截 至 本 月 為 止 ， 該 屋 苑 有3 宗 租 務 成 交 ， 平 均 呎 租 介 乎 在7 元 左 右 ， 面 積 亦 以 大 單 位 居 多 。 目 前 放 租 盤 亦 錄 得 約 有3 個 ， 叫 租 最 高 去 到13 ,000 元 ， 相 信 很 快 亦 會 被 市 場 吸 納 。
葉續稱，受惠起動九龍東計劃，觀塘區內商業元素加強，連帶周邊工廈受惠，而鄧氏家族區內還持有駱駝漆大廈、福昌大廈、宏開中心、中懋工廈等單位。 然而，不少於本地設有據點的國際房地產基金則趁機頻頻出手，期內基金占總市場成交額 42%，較去年同期的 14%大幅攀升。 其中不少酒店與工廈項目均由基金承接，並與本地發展商聯手，為其業務擴張提供資金支持。 相比之下，由於遲遲未能通關，內地投資者在香港商業地產市場表現不太活躍，占總成交額僅約2% 偉雄大廈成交 。 今年上半年，地盤成交金額占整體市場的比重約 20%，遠超過去十年平均9%，主要原因是住宅物業的需求仍然強勁，發展商積極收購合適地盤以增加市區土地儲備留待日後發展。 截至今年5月15日，香港商業地產投資市場共錄得43宗交易，總成交金額為214億港元，平均每宗成交額為4.98億港元。
同時，鄰近的啟德新發展區陸續有住宅項目落成，交通運輸系統日趨完善，亦有潛力更改為住宅等用途，但要作出規劃申請及補償地價。 若以啟德地區住宅甲類（1）地積比率7.5倍計，相信可建約180萬方呎商住樓面。 偉雄大廈成交 首批價單即日沽清，反應熱烈，再推出價單的單位已沽出約88%；而按建築面積計算，整個項目售出約六成；隨著投資氣氛持續熾熱，預料項目將會續獲追捧。
他指，今年工廈的需求是有史以來最熾熱，全球投資者近年對新興起的長租公寓／酒店物業產生興趣，通關在即，料帶動旅遊業及利好此類房地產的投資。 另一方面，新放寬強拍門檻，料有助住宅物業成功併購及發展地盤的買賣。 該行預期，工業大廈、住宅發展地盤及酒店物業將成為投資市場在2022年的三大支柱。 戴德梁行最新（14日）發表香港房地產市場2021年回顧及2022年展望。 其中，住宅樓價於今年8月至9月期間破頂後，稍微回落，該行估計全年住宅樓價升幅約為6.5%。 偉雄大廈成交 另外，該行預期，工業大廈、住宅發展地盤及酒店物業將成為投資市場在2022年的三大支柱。 而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預計2020年將有2.7萬伙新供應單位推出市場，而位於新界西的屯門及元朗為供應重鎮，涉及單位逾7400萬伙，佔總供應量的27%；其次為將軍澳及西貢區，將提供4600伙，佔17%。
其中筲箕灣香島一個大單位，市傳劈價至2,638萬元連車位沽出，持貨約三年半帳面虧損約400萬元。 有內地客亦以2,068萬元沽元朗葡萄園洋房，較九年前入貨價平120萬元。 指市場對區內工廈需求有增無減，觀塘區交通配套完善及人流集中，區內物業身價提升，加上成業街與傳統一線地段貼近，又得政府擬計劃中官塘行動區地利之勢，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。 梁偉雄指，上述單位為南方花園低層B室，2房間隔，望樓景，實用面積約390平方呎，業主叫租1.5萬元，經議價後以約1.46萬元租出，實用呎租約37.4元。 據悉，新租客為內地客，心儀該區校網，故睇樓1次即決定承租。 展望明年，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指，今年基數較大，上車盤源持續減少，預計明年成交量較今年跌約一成。 然而，較好的經濟基調推動樓價繼續造好，料明年樓價將有5％至10%升幅，尤其較看市區豪宅。
據悉，該集團過去亦曾投資本地商廈物業，今番將於該廈設大型總部，餘下樓面將作出租。 有別於過去中資企業購入物業僅作投資用途，光大集團購入物業自用作總部，反映中資企業視香港為進入國際市場的跳板，並對本地市場相當重視。 偉雄大廈成交 萊斯物業葉偉雄稱，上述工廈全層面積約9,327方呎，成交呎價約5,146元。 原業主分別於2012年及2017年入市，購入價共約3,060萬元，現轉售帳面升值約56.9%。
