ABERGELDIE成交 內容大綱
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 資料顯示，山頂Abergeldie單號屋，早前有買家以2億洽購，洋房面積3,688方呎，呎價達5.4萬元。 ABERGELDIE成交 原業主98年斥3,500萬元購入升值4.7倍，大賺1.65億元。 而山頂最高呎價豪宅為倚巒2號屋，洋房於08年以2.85億元成交，呎價5.62萬元。
近月豪宅市场看来确实有增加的趋势，无论是一手市场，以至二手市场，当中过亿元的成交确实有所增加。 以一手新盘市场的成交为例，Q房网香港数据研究中心的统计，截至目前为止，今年首五个月整体一手市场已录得至少48宗，成交价超越1亿元的大额豪宅成交，比起去年同期的29宗，大幅增加六成六。 種植道15號濠景閣（Monte Bello）是該地段罕有的複式及分層豪宅，因放盤稀少，可遇而不可求。
ABERGELDIE成交: 山頂la Hacienda雙號屋 1 6億元獲承接
物業每層設有2伙，單位量6個，大部分實用面積約1,600方呎，並有連天台複式戶，而實用面積約2,157方呎，景觀以向北的A室最優越，外望迷人維港景，至於B室主要望南區海景。 據悉，市場現時只有1個連天台戶放售，叫價約1.5億元。 ABERGELDIE成交 另外，港島南貝沙灣剛連錄兩宗成交，消息稱，該屋苑4期7座高層A室，面積1,561方呎，售2,198萬元，呎價約1.4萬元。 中原林少禮表示，同屋苑4期7座低層B室亦售1,250萬元。
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ABERGELDIE成交: 山頂 @中原樓市片區
倚巒業主不乏城中名人，包括漫畫家馬榮成、日本化妝品「FANCL」中港代理商老闆陳志明、越南富豪朱立基等。 免責聲明：房源信息由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息提供者負責，最終以政府部門登記備案為準。 本網站不聲明或保證內容之正確性和可靠性，購買該房屋時，請謹慎核查。 至於2016年山頂南區租務市場則錄得約424宗，涉及租金金額約4,517萬元，而總租出的實用面積約856,573呎，總實用呎租平均約53元水平。 而高月租為香島道37號單號屋，月租約63萬元，高呎租則為加列山道54-58號雙號屋月租約60萬元，若以實用面積約4,750呎計算，每呎租金高達126元水平。
ABERGELDIE的实用面积由3,178尺至3,221尺。 ABERGELDIE 8座 於1993年04月起入伙。 儘管如此，豪宅市場卻往往成為市場的寒暑表，相信因為豪宅市場買家，大多對市場資訊較為敏感，部分更會早用家一步搶先入市，因此過去亦有分析認為，豪宅市場是樓市火車頭，對大市起領導作用。
另外，賭王四太梁安琪聯同其他財團，早前向太古購入山頂貝璐道6 至16 號豪宅，共有6 座洋房，總樓面約2.497萬方呎，以成交價10.98億元計算，平均呎價4.3973萬元。 中建許世勳家族旗下山頂白加道35號「金鑽級」豪宅屋地，今天將以私人拍賣形式出售，市場估值逾15億至20億元。 負責拍賣的測量師行表示，由於傳統豪宅地皮供應緊絀，預期競投仍熱烈，呎價有機會破紀錄，料拍賣價仍可達15億元。 ABERGELDIE成交 施勋道于2010及2011年两度被外国传媒列为全球最贵的住宅街道，其中由新鸿基地地产发展的豪宅项目倚峦，为此街道最有名气的豪宅项目，多次创出天价成交。 其中2008年的2号屋以2.84亿元售出，呎价5.6万元，创下当时全港洋房呎价纪录。 于2010年，8号屋再以2.8亿元、呎价逾6万元的天价，再创下全港及亚洲洋房纪录新高。
ABERGELDIE成交: Abergeldie 成交记录
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該公司黃廷傑稱，買家以1,800萬元理想價購入上環聚賢居2座高層C室，以面積1,058方呎計，呎價1.7萬元。 另西半山承德山莊1座高層A室售1,500萬元，呎價約1.25萬元。 市場指出，澄碧閣以用家為主，故放盤不多，近日一個中高層B室，面積3,300方呎，獲買家以呎價約26,667元承接，為該廈近五年首宗成交。 美聯袁偉林表示，買家以3,500萬元連租約購入禮頓山8座中層B室，以面積1,618方呎計，呎價約2.16萬元，而肇輝臺嘉苑D座低層4室亦以1,338萬元易手。 ABERGELDIE成交 該行郭慶華稱，北角珊瑚閣A座低層1室以約1,170萬元售出。 消息指出，Abergeldie由8幢洋房組成，近日一幢面積約3,655方呎的海景洋房獲買家洽購，若交易落實呎價逾5.4萬元，不但創項目新高，呎價之高亦僅次於同區倚巒。 另赤柱海明山一幢雙號屋，面積約2,434方呎，近期以3,450萬元售出，呎價逾1.4萬元。
值得留意，隨著資金持續流入優質物業市場，單是逾億元物業買賣成交共錄得約43宗，按年多1宗，而成交金額達261.62億元，大幅上升約53%。 預期在人民幣貶值及豪宅需求向好的刺激下，2017年山頂南區豪宅市場表現續可看俏。 近月豪宅市場看來確實有增加的趨勢，無論是一手市場，以至二手市場，當中過億元的成交確實有所增加。 以一手新盤市場的成交為例，Q房網香港數據研究中心的統計，截至目前為止，今年首五個月整體一手市場已錄得至少48宗，成交價超越1億元的大額豪宅成交，比起去年同期的29宗，大幅增加六成六。 ABERGELDIE成交 以本人熟悉的山頂南區作比方，在二十多年前山頂種植道豪宅Abergeldie開售，當時售價只是3000多萬元一間屋，今日至少要4億至5億元，若全新超級豪宅更已經是10億元以上。
隨著近期疫情放緩，香港以至世界各地開始接種疫苗，新冠肺炎疫情有望得以解決。 發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 【名宅傳奇】金庸住了11年 山頂道1號見證香港豪宅史… 大宅於上世紀誕生，陪伴著香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。 ABERGELDIE成交 成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，也值得… 【超級豪宅】九龍塘新盤「喇沙匯」亮相 貴重地段極罕獨立屋 價錢筍？ 美聯獨家新盤洋房項目——喇沙匯，其位於喇沙利道25號，屬窩打老道以東，尊享地利優勢，全盤僅設4伙複式單位，間隔介乎4套房至5套房，全屬大單位…
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此外，渣打銀行亦曾經於種植道建有大班屋，落成於一九九三年的種植道52號Abergeldie，前身為該銀行大班屋，其後彩星集團購入該項目，並重建成現時的8座大屋。 利嘉閣助理區域經理邱景賢表示，紅莓閣本年至今未聞成交，現時亦只有約2個放盤，面積約3,200至3,600餘方呎，叫價約1.6億至1.7億元。 紅莓閣分2期共有48座洋房，以排屋主導，只有1及2號屬獨立屋，洋房分上行及下行式設計，第1期1至9號及第2期10至28號，以上行式設計為主，至於29至48號屋為下行式，實用面積約3,250方呎。 ABERGELDIE成交 種植道的洋房屋苑以位於種植道與賓吉道的紅莓閣（Strawberry Hill）最具規模，樓齡雖已約三十五至三十九年，但設有泳池及網球場等基本設施，屬同類中罕見，而洋房是採斜頂式設計，具英式建築特質，加上有綠樹包圍，享高私隱度。 利嘉閣區振輝表示，中半山世紀大廈1座中層B室，面積2,565方呎，以4,750萬元易手，呎價約1.85萬元。
- 另西半山承德山莊1座高層A室售1,500萬元，呎價約1.25萬元。
- 而山頂最高呎價豪宅為倚巒2號屋，洋房於08年以2.85億元成交，呎價5.62萬元。
- 另同區Abergeldie亦有洋房獲買家洽購，據悉，業主意向價約2億元。
- ABERGELDIE的實用面積由3,178呎至3,221呎。
- 原業主98年斥3,500萬元購入升值4.7倍，大賺1.65億元。
- 市場指出，澄碧閣以用家為主，故放盤不多，近日一個中高層B室，面積3,300方呎，獲買家以呎價約26,667元承接，為該廈近五年首宗成交。
有時不得不承認，雖然豪宅成交往往只佔整體市場的一個相當微不足道的百分比。 整體一、二手市場中，成交價超越1億元的超級豪宅成交，往往只佔不足1%，幾乎每二、三百宗成交都未必有一宗；如果以超越2000萬元的豪宅成交計算，亦只佔不足5%，每二十宗才有一宗。 有时不得不承认，虽然豪宅成交往往只佔整体市场的一个相当微不足道的百分比。 整体一、二手市场中，成交价超越1亿元的超级豪宅成交，往往只佔不足1%，几乎每二、三百宗成交都未必有一宗；如果以超越2000万元的豪宅成交计算，亦只佔不足5%，每二十宗才有一宗。
樓齡約二十年的濠景閣，提供8伙，分層及複式戶各佔4伙，複式戶面積3,000餘方呎；而地下2個分層戶面積約1,485方呎，原裝為一套房間隔，因前臨屋苑泳池，並能眺望維港海景，屬區內罕有的維港景細單位。 中原地產高級區域營業經理周浩然表示，今日白加道賣地，對於山頂及半山二手市場只會引起輕微波幅，成交價影響將會不大。 趙氏認為，對白加道地皮抱有一定期望，因為是次衝擊性賣地，相信對於山頂區長線發展會有一定良性的影響。 利嘉閣助理營業董事趙保杰稱，白加道豪宅一向二手交投不多，近期只有白加道41號白加別墅以4,500萬出售，樓面面積約1,650呎，呎價約2,727萬元售。 趙保杰預期，是次白加道35號地皮最終將可超過20億元成交，但對於往後山頂區附近二手市場將不會造成太大影響，亦相信賣地過後，買家將會立即進行拆卸工程，用以重建成4幢3層高的獨立屋。 【極緻豪宅】超高實用率‧無敵露台‧特大花園‧超級車房 山頂4大「傲視群倫」大宅曝光… 山頂歷來是全港樓價的至高位，市場曾做過調查，在全球十大最贵街道排名中，香港山顶道輕鬆超越纽约曼哈顿的第五大道，位居榜首。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 ABERGELDIE成交 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,環翠園,TWELVE PEAKS,KELLET HOUSE,SUNSHINE VILLA。
據了解，Abergeldie曾經是山頂呎價最高的洋房，後期則屈居於倚巒等洋房之下。 物業前身是渣打銀行大班屋，於早年售予彩星集團而重建成現時8座大屋。 同时间，如果以2000万元以上的豪宅计算，升幅更加明显，按去年全年一手新盘市场计算，逾2000万元成交只佔整体成交的5.5%而已，但今年逾2000万元豪宅成交大幅增加，佔整体成交的百分比倍增至11%至12%。 滙豐銀行持有種植道多項物業，包括種植道35至37號雲嶺山莊、高雲山莊及奇峰山莊，至於落成於一九五四年的種植道50號「風水」，至今雖然已超過半個世紀，但身價卻更見矜貴。 據悉，該物業約於數年前曾考慮放售，意向價高達7億元，而隨着本港豪宅樓價急升，料物業身價已水漲船高。 殖民地時代名人多擇居於山頂，能夠躋身該地實為非富則貴，區內的種植道更一度建有不少銀行的大班屋，例如滙豐銀行乃區內大地主之一，包括位於種植道50號的「風水」，均是作為該銀行的高級職員豪宅。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 ABERGELDIE成交 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身份的象徵，當中又以山頂四條街最為尊貴顯赫，更有說法指這裏是全球樓價最貴的四條街。 ABERGELDIE 1座 於1993年04月起入伙。 中西区的山顶@中原楼市片区，区内共1,463个私人住宅单位，涉及人口共5,837人。 ABERGELDIE成交 区内主要屋苑包括 LA HACIENDA,环翠园,TWELVE PEAKS,KELLET HOUSE,SUNSHINE VILLA。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 128,800，年龄中位数为 41.7岁。
