伯爵堡成交詳細資料

市場指出，港島南貝沙灣2期7座中層B室，實用面積約1,377方呎，不連車位售2,638萬元，實用呎價約1.92萬元；另中半山曉峰閣2座低層D室獲買家以約1,310萬元購入。

• 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共8,094個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
• 領高地產方偉業表示，九龍站漾日居1座高層A室樓王單位，實用面積約1,127方呎，以2,500萬元易手，實用呎價逾2.2萬元，創同類新高。
• 另九龍站擎天半島5樓一個雙號車位以173.8萬元登記售出，較本年三月購入價128萬元，升值45.8萬元或35.8%。
• 客廳外連的花園部份鋪戶外磚，旁接面積約400方呎的泳池，附設淋浴間，方便嬉水玩樂後沐浴更衣。
• 市場指出，港島南貝沙灣2期7座中層B室，實用面積約1,377方呎，不連車位售2,638萬元，實用呎價約1.92萬元；另中半山曉峰閣2座低層D室獲買家以約1,310萬元購入。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 火炭穗禾路沿線地勢高，市場俗稱火炭南半山，分支路美禾圍，屬區內罕有大碼洋房集中地，提供獨立屋地及兩組洋房屋苑，當中以2002年落成的伯爵堡樓齡最新。 相比同區知名度更高的洋房屋苑集中地九肚山，伯爵堡優勝在屋型大、花園巨兼樓齡新。 伯爵堡成交 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 其實，論豪宅地段氣派，沙田區始終以九肚山及火炭半山較為正統。 在目前的政府勾地表內，九肚山附近合共有7幅豪宅地皮可供試勾，最大一幅可建樓面逾100萬方呎，可作為分層及洋房混合發展，模式與壹號雲頂及嘉御山相近。

伯爵堡成交: 中學: 沙田區

為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 美禾圍其餘洋房皆屬獨立屋地，由1至25號，合共有13幅，地皮面積近8000至逾1萬方呎，地積比率約為0.4倍，可建洋房面積一般逾3000方呎，花園面積普遍逾4000方呎。 伯爵堡成交 現正招標出售的美禾圍23號，地皮面積7879方呎，底價約7300萬元，明年1月截標。

伯爵堡地皮於98年2月份拍賣，當年競爭財團以中小型發展商為主，包括首次在賣地場上舉牌的美聯物業，夥拍僑福企業上陣，惟出價至7500萬元便行人止步，最終由晶苑集團以9000萬元投得，每方呎樓面地價5100餘元。 02年以現樓形式發售，為配合歐陸式建築風格，賣樓時請來中世紀歐洲宮廷服裝打扮的模特兒作宣傳，惟當時樓市進入低潮期，最初售價每方呎僅5200餘元。 伯爵堡的洋房依次由低至高排列，A屋的地勢最低，而F屋則最高，每座大屋至有大型私家花園，面積介乎3,000餘至5,000餘方呎，花園內更自設私家泳池，極具頂級居停氣派。 伯爵堡成交 世紀21北山嚴智贇稱，北角雅景臺低層A室，業主原叫價2,088萬元，終售1,680萬元，實用呎價1.59萬元。 另名采策略姚雲龍稱，天后龍峰閣低層B室，獲用家以1,500萬元連車位購入，實用呎價約1.16萬元，單位30年升值近12.4倍。 另北角富豪閣1座高層A室售1,128萬元。 市場稱，中半山區近期交投活躍，御花園2座低層A室，實用面積約2,072方呎，售約5,200萬元，實用呎價約2.51萬元。

伯爵堡成交: 伯爵堡 位置地圖

世紀21奇豐物業周淑萍指出，上述成交為沙田伯爵堡單號屋，單位建築面積3,908方呎，實用面積2,723方呎，以6,900萬元成交，設有泳池、車位及5,265方呎花園，單位建築面積呎價17,656元，實用面積呎價25,340元，屬市價成交。 首頁| 公司簡介| 一手新盤| 筍盤推介| 田土廳成交| 銀行估價| 網上放盤| 凶宅資料| 居屋通識| 沙田區發展| 實用資料| 地產新聞| 管理員登入 本網頁所提供的資料僅作參考用途。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司概不負責。

中原高級分區經理劉少忠表示，伯爵堡規模甚小，加上業主叫價頗為進取，因此入伙至今仍未有二手成交錄得，目前只得一座獨立大屋放售，面積3,908方呎，外連逾5,000方呎花園，業主叫價8,000萬元，呎價逾2萬元。 同屬沙田區豪宅的九肚山一帶，十一月份錄得一宗寶翠小築洋房成交，面積2,489方呎，呎價17,597元。 中原羅志豪表示，伯爵堡1幢建築/實用面積約4,880/3,510方呎獨立屋，附設泳池及約3,700方呎花園，原先開價9,000萬元，最終成交價8,500萬元，折合實用呎價約24,217元。 伯爵堡成交 原業主於○二年以2,380萬元一手購入，現轉手帳面大幅獲利6,120萬元。 中原羅志豪表示，伯爵堡一幢建築/實用面積約4,880/3,510方呎獨立屋，附設泳池及約3,700方呎花園，原先開價9,000萬元，最終成交價為8,500萬元，折合實用呎價約24,217元。 伯爵堡位於火炭美禾圍29-39號（中原樓市片區：火炭）。

利嘉閣高級分區經理何耀樑指，元朗逸林首府逸林道單號屋，實用面積1,377平方呎（建築2,096平方呎），以1,290萬元易手，實用呎價9,368元（建築呎價6,155元）。 伯爵堡成交 賣方於09年斥1,080萬元購入單位，現轉手帳面賺210萬元。 原業主於2003年初以1600萬元購入，持貨12年後帳面勁賺5200萬元，賺幅高達3.2倍。

伯爵堡的實用面積由2,723呎至3,510呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 伯爵堡成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。

利嘉閣指出，八月份本港35個指標豪宅累錄103宗買賣個案，創近19個月新高，但加權樓價指數為152.02點，按月回落0.3%，為連升四個月後首度回落。 中原地产分行经理林振邦亦指，青衣灏景湾2房内园景刷新高，单位为8座高层F室，实用498方呎，建 筑687方呎，採2房间隔，因为楼层比1期为高，可远眺汀九桥海景及内园景，所以获买家以598万元承接，折合实呎12008元，建呎8705元，创屋苑 伯爵堡成交 2房内园造价新高。 利嘉閣李德臻表示，跑馬地近日連錄多宗成交，金山花園A座低層2室及豐寧大廈高層C室，分別以約1,600萬與1,650萬元連車位易手。

伯爵堡成交: 伯爵堡附近學校

伯爵堡是該公司首個在港的地產項目，此後集團作風轉向低調，至近年才開始有新動作，已向城規會提交兩項申請，分別於上水古洞及大圍美松苑旁，申建38幢3層高洋房及1幢提供95個單位的13層高住宅。 領高地產方偉業表示，九龍站漾日居1座高層A室樓王單位，實用面積約1,127方呎，以2,500萬元易手，實用呎價逾2.2萬元，創同類新高。 由於同類放盤罕有，故即使單位目前連租約，仍獲本地用家購入，上址十年升值逾2.4倍。 伯爵堡成交 豪宅市場交投續暢旺，部分成交更創同類新高。 火炭伯爵堡1幢獨立屋以約8,500萬元易手，實用呎價約2.42萬元，單位十二年升值約2.6倍。 領高地產方偉業表示，九龍站漾日居1座高層A室樓王類單位，實用面積約1,127方呎，以2,500萬元易手，實用呎價逾2.2萬元，創同類新高，由於同類放盤罕有，故即使單位目前連租約，仍獲本地用家購入，上址十年升值逾2.4倍。 豪宅市場交投持續暢旺，部分成交更創同類新高。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【本報訊】火炭伯爵堡錄罕有成交，一幢由廠家持有的洋房，輕微減價之後以8,500萬元易主，12年帳面賺6,120萬元。 原業主於02年以一手價2,380萬元入市，持貨12年轉手帳面賺6,120萬元。 何文田恒信園6期一個頂層單位，實用面積1,324平方呎（建築面積1,650平方呎），市場消息指，日前以1,850萬元成交，實用呎價1.39萬元（建築呎價1.12萬元）。

花園呈曲尺形繞屋而建，劃分為多個小區，廚房外連的空間建有歐陸式大凉亭，亭外鋪有草皮，設假山石魚池及搖椅，合組成富歐陸氣派的大庭園。 客廳外連的花園部份鋪戶外磚，旁接面積約400方呎的泳池，附設淋浴間，方便嬉水玩樂後沐浴更衣。 洋房全數樓高兩層，減少樓梯位置，實用性較高，且實用率高達八成。 至於戶型方面，伯爵堡分為4,880及3,908方呎，兩者均為五房雙套房設計，間隔實際上大同小異，分別在於前者的地下樓層多出一個偏廳，客飯廳又以層躍式設計，布局極為分明。 伯爵堡成交 市場指出，港島南貝沙灣2期7座中層B室，實用面積約1,377方呎，不連車位售2,638萬元，實用呎價約1.92萬元。 另中半山曉峰閣2座低層D室，獲買家以約1,310萬元購入。 另九龍站擎天半島5樓一個雙號車位以173.8萬元登記售出，較本年三月購入價128萬元，升值45.8萬元或35.8%。

『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 中原地產高級客戶經理鄭寶珠指出，伯爵堡極少放盤，近年無二手成交。 同樣位於美禾圍上的另一屋苑田禾苑，90年落成，共建9幢洋房，面積逾3400方呎，花園面積2800餘至約4300方呎，洋房採用3層式設計，每層樓面氣派不及伯爵堡，目前無放盤，今年初則有一宗成交，3497方呎洋房以3328萬元易手，呎價9517元。 晶苑集團創辦人羅樂風，亦即羅氏針織後人、百樂集團主席兼樓市大炒家羅家寶的兄長，早於70年代自立門戶，從事製衣業起家，早期投資國內房地產，代表作東莞常平紫荊花園。

火炭伯爵堡一幢獨立屋以約8,500萬元易手，實用呎價約2.42萬元，單位十二年升值約2.6倍。 豪宅盤源供應穩定，二手交投未有明顯下跌，世紀21奇豐物業御龍山分行區域經理周淑萍表示，市場日前錄得沙田伯爵堡單號屋成交，該物業以6,900萬元轉手。 沙田區洋房新盤供應不多，近年發展集中在大圍，包括宏安集團位於沙田嶺路的戈林，共建11幢洋房，實用面積2678至4242方呎，樓高3層，花園面積937至4804方呎，同樣附設泳池，上月初2號屋以5180萬元售出，由於項目以實用面積計算，呎價高達19343元。 同區另一新供應為新地發展的壹號雲頂2期雲頂峰，提供4幢面積約3020方呎洋房，今年中每方呎售價1.2萬餘元。 毗鄰的嘉御山提供8幢洋房，面積4380至逾6000方呎，去年初5號屋以8500萬元售出，呎價高見1.94萬元。 沿火炭穗禾路上行，經過工業區及山腰位置的分層住宅後，就會看見不少洋房沿山勢而建，該區俗稱火炭南半山，也是九肚山以外，該區另一豪宅地段。

當中戶戶以獨立屋設計的伯爵堡，採用歐洲中世紀的建築風格，不但樓齡較新，每座大屋還有偌大的私家花園及泳池，是同區罕有的大戶之選。 【本報訊】火炭半山伯爵堡35號屋示範單位，獲買家出價至近2500萬元，日內可落實成交。 洋房4880方呎，連3468方呎花園，每呎5123元，將成為該盤首宗成交。 伯爵堡成交 中國康樂園地產周政碩表示，大埔康樂園10街雙號屋，實用面積約1,166方呎，由於半山位置同類單位只有8間，故獲買家以1,633萬元購入，屬同類洋房新指標，實用呎價約1.4萬元。