約道2號成交 內容大綱
此外，山頂南區全年逾億元物業成交涉約36宗，較2019年約53宗下跌約32%，至於洋房成交則錄約42宗，較前一年約41宗輕微增加。 由於山頂南區不少物業以公司名義持有，這類物業交易未可在土地註冊處數據反映出來，據該行統計，山頂南區於2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較2019年約22宗增加約22.7%。 不過，二手住宅方面，港島區去年註冊量錄得約9,435宗，較2019年約9,002宗按年升約4.8%，至於註冊金額則錄得約1,137億元，按年增加約8.3%，並連續4年錄得逾千億元水平。 超級洋房業主無懼靜市，南區赫蘭道2號獨立屋推出標售，明年一月截標，上址前放盤意向價約15億元。 最近多個新盤錄巨額成交，買家亦陸續揭盅，本月初以6.98億元售出的長實地產（01113）山頂白加道28號雙號屋，買家登記為LAI CHUN LAM。 上水古洞住宅地成交價高市場預期 反映發展商看好區內發展潛力 造價料成後市新指標…
最新成交的駿業街44號航空科技大廈全幢工廈，由馬亞木於2006年以8663萬元購入，一直作長線收租，在兩年前推出放售，叫價6億元，近半年劈價逾3成至4億元出售，最終以3.9億元易手，持貨15年帳面賺3.5倍或逾3億元。 以該工廈地盤面積約5530平方呎，以總樓面約56,151平方呎計算，呎價約6,945元。 土地註冊處資料顯示，新蒲崗大有街萬迪廣場9樓F、G、H舖，面積約4,534平方呎，本月初以3860萬元易手，呎價約8513元。 原業主為教協（香港教育專業人員協會），其於今年3月以約5942萬元購入，持貨約8個月，帳面蝕讓2082萬元，若連厘印費（約253萬）計，估計蝕讓約2335萬元離場。 約道2號成交 消息指，灣仔莊士敦道138號地下大樓面舖位易手，物業面積約3,885平方呎，以約2.7億元成交，呎價近7萬元，現由允記體育用品租用，開設Adidas專門店，月租約70萬元，回報率約3.1厘。 中環鴨巴甸街38至40號地下38號舖，面積約1,000平方呎，以約2,600萬元成交。
至於柏道的年輕豪宅，則有柏道二號，乃單幢式發展，樓高超過40層，具現代氣息的設計，更能凸顯時尚感，加上該物業是柏道唯一建有會所的豪宅，故吸引不少買家追捧。 不過，柏道二號提供的單位量不多，合共不足150伙，以中型單位為主，面積由約868至1,240方呎，間隔為兩房至三房，均採套房設計，至於頂層單位是連天台，惟只有個別單位的天台屬入契。 另市場指出，南區翠谷別墅一個實用面積約1,177方呎單位，以約3,070萬元易手，實用呎價約2.6萬元。 另大潭陽明山莊7座一個47室以3,300萬元登記售出，據悉，買家為本地老牌廖氏家族成員。 土地註冊處資料，成信亞太有限公司以2.384億元購入約道6號，上址由NEWMAN INVESTMENT COMPANY LIMITED於八二年購入，一直自用。 公司註冊處資料，NEWMAN公司董事包括李文澤、李載林、梁雄及孫忠新。
變種病毒來勢洶洶，鋪位市場陰霾密布，再錄明賺實蝕個案。 山頂道8號頂層豪宅傳4.98億元易主 傳統豪宅區錄得大額成交。 市場消息指，山頂道8號A1座一個頂層單位，實用面積約3,982方呎，連約1,456方呎天台及約374方呎平台…… 約道2號成交 據土地註冊處資料，首都廣場1樓207號舖及204號舖，於7月底分別以80萬及82萬元沽出，由同一位馬姓買家購入。
而逾5,000萬元的港島區超級豪宅一手私樓註冊量錄約45宗，按年跌約32.8%，二手錄191宗，雖然較2019年少約8宗或4%，但卻已是有紀錄以來連續3年保持近200宗的高位。 至於逾億元一手私樓註冊錄約26宗，而二手住宅註冊量則錄得約42宗，創出十二年以來的次高水平。 由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場，有兩個「劏舖」以合共162萬元售出，賣家蝕足80%；至於荃灣則有工廈以1,210萬元易手，持貨僅三年大幅貶值36%。 約道2號成交 世紀21北山梁佩儀稱，銅鑼灣維德大廈低層C室，原開價1,100萬元，放盤約半年，減100萬元，售1,000萬元，實用呎價1.11萬元。 美聯彭文翎稱，九龍塘又一居2期2座低層B室售1,038萬元，較原意向約1,190萬元，調減152萬元或約13%，實用呎價約1.59萬元。
- 銅鑼灣新會道4號地鋪，建築面積約1263方呎，以6000萬易手，平均呎價4.75萬，租客南山餐廳，交吉。
- 項目一如以往由會德豐地產負責發展及銷售，可望複製聶歌信山（Mount Nicholson）項目的佳績。
- 浪琴園錄得7宗持平，嘉麟閣及麗景園分別錄得約6宗及5宗成交，而富豪海灣、華景園及南灣大廈分別錄得4宗、2宗及2宗成交。
- 據了解，原業主於2012年，以2,430萬元購入，持貨十年轉手，蝕470萬元離場，幅度近2成。
- 建築約1263呎，闊約20呎，連 yard 深約50呎。
蔡加讚是有「玩具大王」之稱的蔡志明之子，現時是全球最大規模的玩具生產商旭日國際集團董事會副主席及港區全國政協，據指郭家與蔡家關係不淺，去年郭家入主星島後，就將蔡加讚任命為非執行董事。 近年內房爆發債務危機，佳兆業亦難免受到影響，郭曉亭在2021年1月入主星島，從時任星島主席及大股東何柱國購入28%股權，但隨後多隻內房企業就傳出不利消息，包括恒大及佳兆業在內，亦被指有流動性危機。 約道2號成交 目前佳兆業仍在停牌，去年年底集團據指可以重組離岸債務，而佳兆業亦有資產售予蔡志明。 至今年9月底，發展局局長黃偉綸公布賣地計劃時，重推文輝道地皮，並決定「一拆二」推出，黃偉綸指該地皮規模拆細後，可讓更多發展商參與，又認為這個做法不會影響土地總體價值。 而是次推出的文輝道2至8號地皮，屬兩幅之中面積較大一幅。
香島道2號位於深水灣香島道2號（中原樓市片區：深水灣）。 香島道2號的實用面積由3,836呎至4,112呎。 整個聯合道2至16號地盤面積約10,051平方呎，現劃為「住宅(甲類)」用途。 整個地段日後可重建為商住項目，並能提供逾90,450平方呎可建樓面面積。 約道2號成交 上述西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓，樓高4層，地下為車庫，樓上單位為住宅，每幢成交價為6.5億元。 整個地盤面積11,490平方呎，預計將以地積比率5倍重建，落成後可建樓面升至57,450平方呎，以最新成交價計，每呎樓面地價約22,628元。
約道2號成交: 藝里坊．2號 項目位置
白加道28號單邊洋房，未有提供任何優惠，仍以7.4億元售出。 若買家來自境外或以公司名義購入，估計須繳付的額外稅項最高將達1.73億元。 和黃加推3號屋，在11月24日火速以5.38億元售出。 傳統豪宅料受捧 南區赤柱村道7,433平方呎罕有獨立門牌大宅放售…
兩個舖位建築面積同為72平方呎，新成交呎價約11,111元及11,389元。 啟岸位於馬頭圍道63號，由恒基地產發展，提供551個單位，實用面積由170至425平方呎，間隔為開放式至2房。 白加道28號月初售出的雙號屋，據土地註冊處資料，買家為LAI CHUN LAM。
約道2號成交: 中資財團5 5億收購聯合道舊樓逾五成業權 住宅每呎收購價17萬
並指上述中資買家長遠看好鄰近豪宅地段的物業前景，擬續投資本港地產市場。 據資料顯示，上述聯合道收購地段最新錄得個別成交，如聯合道2號裕聯大廈地下B號舖，以4,200萬元易手，而聯合道10號至16號新泰樓地下7號舖，則以3,500萬元易手。 兩個舖位分別由新銀投資有限公司及置威投資有限公司買入，其公司董事同樣姓黃。 鄧成波家族在5月初就上述成交物業，連同聯合道18號全幢物業，一併推出招標，整個項目涉及共18個地段，總地盤面積約20,218平方呎，屬於罕見市區大型住宅項目，市值高達25億元。 約道2號成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
他又指，集團一向看好豪宅市道，加上近月豪宅市場暢旺，故趁機增加土地儲備。 餘下待售的聯合道18號為長者服務式住宅九龍城蔚盈軒，前身為住宅項目銅璵，佔地約10,167平方呎，總建築面積約84,366平方呎。 約道2號成交 蔚盈軒僅樓齡4年，樓高29層，合共提供92個單位，涵蓋一房、兩房、三房及四房戶型，另有36個車位。 單位叫租由2.68萬至6萬元不等，呎租約70至80元。
美聯物業山頂南區深水灣分行首席高級營業經理賴龍軍表示，受惠官地以理想價批出，可見豪宅長線受市場追捧，優質地段豪宅項目… 方富義稱，剛成交的為山頂道8號A2座高層特色戶，單位實用面積約3,555平方呎，並連約1,375平方呎天台及325平方呎平台，為4房3套連工人套間格，而天台更連私人泳池，單位更連兩個車位。 由於物業氣派豪華，並連全新豪華裝修，此外單位更坐擁全維港景觀及特大戶外空間，據悉因此獲華僑租客垂青，並在睇樓後即拍板以月租75萬元承租，折合實用呎租約為211元，屬區內大額租賃成交，並創出項目新高價。 另外，東涌第57區的商業用地，估計地皮可建樓面面積約為1,261,352平方呎，若以每呎樓面地價約4,000元計算，地皮估值約50.45億元。 約道2號成交 林子彬補充，由於該批項目規模龐大，投資額及風險高，而且工商舖市況受壓，加上啟德商業地亦曾出現流標情況，故來年的商業地皮的招標反應將受到挑戰。 利嘉閣地產皇牌屋苑泓都分行經理何詠詩透露，市場新近錄得西半山柏道2號高層B室單位的二手成交個案，單位實用面積約905方呎，建築面積約1,240方呎，為三房一套連工人套房間隔，外望中環海景。 單位原開價2,980萬元，放盤約2個月後微減30萬，以2,950萬元交吉易主，折合實用面積呎價約32,597元，建築面積呎價約23,790元。
差估署資料顯示，2019年全港洋房落成量約有279個，但港島區僅佔約24個或不足1成。 事實上，全港洋房供應涉約19,295伙，佔全港私樓總存量僅1.6%，可見洋房供應匱乏，而港島區洋房總存量僅2,636伙。 因此，若然疫情緩和，以及全球亦開始接種新冠病毒疫苗，故隨著憧憬「北水」重臨，資金湧港，相信對港島區超級豪宅受惠較多，而預期2021年山頂南區豪宅樓價可望有5至10%的增長，但由於新供應有限，故相信焦點將集中區內二手市場。 約道2號成交
受同區新盤低價開售影響，西半山買賣市況更見淡靜，部分業主陸續願意接受較大幅度議價。 該區柏道2號有單位放盤約五個月累減約650萬元或26%，以約1,850萬元易手。 2號舖，建築873呎，大單邊，前租客零售，現吉，成交2269萬。 約道2號成交 1號舖，建築868呎，租3萬，Pet’s Shop，成交1943萬。 啟德區再誕百億地王 入標價進取奪區內最後一幅私宅地 地價達市場預期上限…
地政總署公佈，早前截標的啟德區規劃中及舊機場跑道區住宅地在僅接獲5份標書的情況下，仍然以102.8億元批出。 下年度15幅住宅地 估值共587億 文輝道重推料成矚目地王 中環商業地估值高達553億… 美聯測量師行董事林子彬表示，政府公布2020至2021財政年度賣地計劃，合共提供15幅為住宅用地，可興建約7,530伙新供應，而該批住宅用地… 約道2號成交 據知情人士透露，買家為裕泰興家族成員羅守耀太太鄧嘉玲，購入作長綫收租用途。
新一年度賣地計劃中，由於缺乏過去如啟德的大型項目，故市區住宅地相對較少，僅佔5幅，並以中小型項目為主，當中4幅來自港島，1幅來自九龍。 港島區地皮包括一幅豪宅地段的淺水灣南灣道地皮，估計可建樓面面積約為18,988平方呎，受惠山頂文輝道地皮，相信南區豪宅地皮依然受到發展商垂青，若以每呎樓面地價約50,000元計算，地皮估值約9.49億元。 灣仔皇后大道東第269號地皮，估計可建樓面面積約為99,056平方呎，若以每呎樓面地價約15,000元計算，地皮估值約14.86億元。 而香港醫院道地皮，估計可建樓面面積約為44,355平方呎，若以每呎樓面地價約14,000元計算，地皮估值約6.21億元。 香港堅尼地城西寧街及域多利道的住宅地，估計可建樓面面積約為51,444平方呎，若以每呎樓面地價約13,000元計算，地皮估值約6.69億元。 半山摩羅廟街26至28號建興樓地下連閣樓，單位面積約1100平方呎，連約1100平方呎閣樓，上月以3950萬元沽出，呎價約3.59萬元。 資料顯示，新買家為幸裕投資有限公司，其公司董事為李均輝，即均輝集團首席執行官。
以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。 目前該兩幢舊樓樓齡均約74年，據悉分別由兩位業主持有，兩幢舊樓現有樓面約15,424平方呎，即每呎收購價達約8.4萬元。 其中旭龢道1A號原業主姓龍，早於1960年以27萬元買入上址，以新成交價6.5億元計，持貨62年帳面大幅升值逾2,406倍或逾6.497億元。 約道2號成交 據悉，上述售出物業為聯合道2至16號，地盤面積約4,674平方呎，現為舊樓物業，重建後可建樓面面積約42,066平方呎。
約道2號成交: 柏道2號 成交記錄
第2626成交(堅)，成交5900萬註冊，唔敢亂俾分。 銅鑼灣新會道4號地鋪，建築面積約1263方呎，以6000萬易手，平均呎價4.75萬，租客南山餐廳，交吉。 而莊士敦道191至193號地下，面積約2,000方呎，獲米線店承租，租期約3年，成交月租約16萬元，與舊租相同，比業主叫價低約11%。 約道2號成交 最新資料顯示，由資深投資者持有的佐敦官涌街52至56號商住物業，於本月初以約2.215億元登記易手，較該物業去年放售意向價低逾40%。
此外，賣地章程又提到日後上述地皮中標財團，和分拆後另一幅地皮的買方，可共同向地政總署申請契約修訂，共用康樂設施、泊車位或其他相類似條款，以協助兩地皮作共同發展。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次地皮成交價較預期理想，反映取消空置稅及拆細地皮的因素，中標發展商在區內有豐富經驗，預計該地皮未來落成後每方呎可賣10萬元。 至於旭龢道1號原業主為長實（1113）創辦人李嘉誠已故妻子莊月明的家族成員，包括CHONG HOK HEI CHARLES、CHONG HOT HOI及CHONG HOK SHAN，料為莊學熹、莊學海及莊學山。 該屋苑交投亦算暢旺，去年錄約12宗買賣成交，新近則錄得租務成交，一個低層D室，面積約1,097方呎，以月租3.6萬元獲承接，呎租近33元，放盤量則有約16個，入場費約930萬元。
約道2號成交: 香港第二昂貴物業
白加道沿途有豪宅柏加別墅、政務司司長官邸、三軍司令官邸及摘星閣等。 白加道沿途的住宅，正門不在路邊，以高架斜道連接，路口有保安，又或者鐵閘上貼有告示「私人地方，內有惡犬」。 約道2號成交 租務方面，美聯方富義稱，南區富豪海灣B型雙號屋，實用面積約2,785方呎，以約11.5萬元租出，實用呎租約41元；另翠谷別墅1座低層戶以實用呎租約48元租出。
翻查資料，上述聯合道2至16號大部分物業原由「舖王」鄧成波家族持有，惟今年6月份，家族先以4億元沽出部分予中資財團。 仲量聯行指，隨後該中資財團於數月內再購入聯合道2至16號的決定性業權分數，作價共約5.5億元。 由於寶威閣的放盤不多，區文豪透露，目前只有約20個，加上成交價普遍逾千萬元，故成交量是不及上述兩屋苑，去年僅錄得約4宗成交，面積近1,200方呎戶的入場費約1,200萬元，四房單位的叫價更達約2,300萬元。 約道2號成交 雖然近期市況疲弱，拖累豪宅交投放緩，但豫苑乃屬區內成交較活躍屋苑，去年錄約13宗買賣成交，包括一個1座高層F室，面積約704方呎，成交價697萬元，呎價逾9, 900元。
該舖前租客月租約35萬元，最新租金低約兩成。 今日消息： 第3465，成交3900萬，感覺9分，佐敦偉晴街14-42號地下1-3號舖，門闊約45呎，深約48呎，建築2800呎，租客綠在區區。 原業主於1981年3月以1050萬買入 partial transaction。 事實上，九倉為山頂區大地主，當中以近年屢錄高價成交的Mount Nicholson最為矚目，提供19幢洋房及48個分層單位。 此外，該集團在山頂仍有項目正在部署，如提供7幢洋房的種植道11號，及提供8幢洋房的山頂道77號，該兩項重建項目的上蓋工程已完成。 至於提供20幢洋房的種植道1號，則正在進行上蓋工程。 翻查資料，對上一個官地樓面呎價紀錄，為山頂加列山道12號地皮，於2006年底以拍賣形式推出，由新地（016）以18億元高價投得，樓面呎價達42,196元。
主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,雍景臺,嘉兆臺,學士臺,薄扶林道63號。 約道2號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。
翻查資料，舖位原業主於2013年，以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，幅度逾兩成。 消息指，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，面積約500平方呎，以1,960萬元成交。 舖位由拉麵店以5萬元租用，回赧報率約3厘。 據了解，原業主於2012年，以2,430萬元購入，持貨十年轉手，蝕470萬元離場，幅度近2成。 土地註冊處資料顯示，大埔大日子商場3樓341及342號舖，面積分別為67及69平方呎，剛以100萬元易手，即每個50萬元，比同區車位更平。
