文輝道4號 內容大綱
不過，地政總署已「從善如流」拆細地皮，料可吸引發展商競投及興建大戶型豪宅及洋房單位。 以可建樓面面積約259,337平方呎，並按每方呎樓面地價約4萬元計，估值約103.73億元。 地政總署公佈，山頂文輝道地王拆細後重推，第2、4、6、8號地皮將於11月20日招標，12月18日截標。 多個項目陸續上馬，據屋宇署資料，去年11月共批出33份建築圖則，包括16項住宅及商住發展、4項商業發展、9項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展。 其中，九龍倉旗下山頂文輝道第2、4、6及8號豪宅地，獲批建4幢樓高11至12層的住宅，包括3幢12層高、一幢11層高，可建總樓面約25.9萬方呎。 九龍倉於2020年12月底豪擲120億、每方呎樓面地價約46272元奪得該豪宅地。
初步估算，地皮可興建10至20幢洋房或大面積的分層豪宅，每間5,000至9,000平方呎。 疫情未阻日出康城第12期項目入標反應 惟出價料審慎 文輝道4號 估值最高62.47億元… 美聯測量師行董事林子彬表示，該區發展已趨成熟，項目更位處商場上蓋，及鄰近港鐵出口，配套完善，故早前…
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 TWELVE PEAKS 9號洋房下周三標售 新鴻基地產的山頂TWELVE PEAKS，昨晚上載新銷售安排，項目的9號洋房將於下周三(11月28日)招標發售，洋房面積3,6… 另外，亦有酒店項目獲批則，為均輝集團持有的觀塘大業街1號，獲准建一幢樓高33層的酒店，可建總樓面約近9萬方呎。 此外，亦有多個工廈項目獲批圖則，發展規模較大為長沙灣青山道550至556號項目，獲批建一幢25層高新式工廈，可建總樓面約2.4萬方呎。 文輝道4號 裕泰興家族持有的油麻地廟街179、181、183號，獲批建一幢17層高的商住物業，可建總樓面約1.7萬方呎，住宅部分佔1.2萬方呎、5106方呎非住宅樓面。 低密度住宅方面，寶庭重建持有的屯門藍地福亨村里，亦獲批建15幢樓高2層的洋房，可建總樓面約1萬方呎。 俊和及益兆持有的青山道437至441號，獲批建一幢19層高商住物業，住宅部分2.8萬方呎、3449方呎非住宅樓面，可建總樓面約3.1萬方呎。
文輝道4號: 經濟
至於中環新海濱民耀街商業地今起推出招標，她表示集團會研究相關條款，才決定入標事宜。 翻查資料，對上一個官地樓面呎價紀錄，為山頂加列山道12號地皮，於2006年底以拍賣形式推出，由新地（016）以18億元高價投得，樓面呎價達42,196元。 該地皮現為豪宅TWELVE PEAKS，最高成交呎價高見14.3萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 文輝道4號 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 下年度15幅住宅地 估值共587億 文輝道重推料成矚目地王 中環商業地估值高達553億…
2012年至2013年，發展商將世界商業中心5至10樓的寫字樓部分，以及港威商場3樓延伸部分，改造成8萬多呎的零售面積，前者吸引多個國際知名化妝品牌進駐，後者亦提供近萬呎零售面積。 新租戶包括GAP及2014年4月17日開業的Uniqlo旗艦店，達18,000平方呎。 ），是香港一個包括甲級商業大廈、服務式住宅及商場的建築群，位於九龍尖沙咀西部臨海，為海港城的組成部份，鄰近九龍太平洋會及香港中國客運碼頭等。 文輝道4號 港威大廈為海港城的甲級寫字樓部份，共有9座甲級寫字樓，包括港威大廈一座及二座、港威大廈三座 – 保誠保險大廈、港威大廈五座、港威大廈六座、環球金融中心- 南座及北座、世界商業中心及九倉電訊中心。 普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則表示，山頂豪宅地供應十分有限，早前相鄰地皮的中標價．
文輝道4號: 政府有意公開拍賣大廈用地
約40、50名軍裝及便衣警員繼續在商場各樓層巡邏，之後離開，市民在中庭高唱《願榮光歸香港》。 到下午近5時半，大批軍裝警員和防暴警察再次進入商場內戒備，並截查多人。 多名防暴警員持胡椒噴霧闖入citysuper超級市場驅散店內的顧客。 而一名13歲，來自「深學媒體」的學生記者被警員斥是童工、非法聚集，在晚上6時被帶走。 文輝道4號 原有的PageOne於2014年9月30日搬遷至由寫字樓面積改建而成的3.5萬平方呎概念店，除出售書籍外，將設自家品牌餐廳「Forestry」，為書迷帶來嶄新體驗。 運動品牌Nike亦將於新零售空間設立旗下全球第2間概念店Nike Kicks Lounge，主攻波鞋銷售，佔地逾3,000平方呎。
屋宇署去年11月批出16份住宅及商住發展建築圖則，包括九龍倉旗下山頂文輝道第2、4、6及8號項目，獲批建4幢樓高11至12層的住宅，包括3幢12層高、一幢11層高，可建總總樓面約259316方呎。 2018年，空置多時的PageOne舊址拆細為多間商店，主要以電訊服務和便利店為主。 此外，為滿足市場需求，九龍倉置業將位於港威大廈第5座25-39樓的服務式住宅聽濤閣改建為寫字樓及商場，有關工程將於2019年年中前完成，改建後將提供36萬平方呎的寫字樓及商場空間，其中逾30萬方呎樓面為寫字樓。 文輝道4號 據屋宇署最新資料，11月份合共批出33份建築圖則，其中最矚目為九倉（0004）旗下山頂文輝道第2至8號住宅地，該項目將擬興建四幢樓高11層至12層的分層住宅，另設一層地庫，共提供25.93萬平方呎樓面。 美利大廈項目於2013年10月底截標時，吸引共18間財團入標，為近年來市場反應最熱烈的酒店官地。 到同年11月6日，地政總署公佈，由九倉系持有的海港企業 Smart Event Investments Limited，以44億元投得美利大廈用地，批租期為50年。
九倉在2020年12月以120億元投得上述文輝道地皮，地皮每呎樓面地價為46,272元，創下當時住宅官地呎價最貴紀錄，當時估計可提供240伙。 截至今早約11時50分，該幅地皮暫時接獲5份標書，包括長實集團（1113）、兩間不知名財團、恒地（0012） 獨資及嘉華國際（0173）獨資。 上述文輝道第9及11號住宅用地，於上周五（5日）截標時，共接獲5份標書，除九倉外，其他入標財團包括長實集團（1113）、新地（0016）、恒地（0012） 及嘉華國際（0173）。 而首次成功投得官地的陳凱韻（劉太）表示，對於香港的前景充滿信心，只要遇到合適的機會，便會在香港投資。
- 其中一名地產經紀因將一張印有「感謝你默默耕耘」的文宣貼在一名便衣警員背部，而被控一項襲警罪。
- 至於另一幅粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞段交界地皮，地皮可建樓面面積約為71,107平方呎，規模相對較細，投資額相對有限，將可吸引更多中小型發展商參與，若以每呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約3.91億元。
- （星島日報報道）政府近年採取多項措施加快土地供應，屋宇署昨公布，去年11月批出16份住宅及商住發展的建築圖則，最矚目為九龍倉旗下山頂文輝道項目獲批建4幢住宅，可建總總樓面約25.9萬方呎。
- 以可建樓面面積約259,337平方呎，並按每方呎樓面地價約4萬元計，估值約103.73億元。
- 地盤面積13.5萬平方呎，最高可建樓面近26萬平方呎。
- 該行指下游項目進展平平，加工商接單並不火熱，加上即將到來的雨季，市場情緒或將繼續疲軟。
宏安旗下黃大仙鳴鳳街26至48號項目，獲批建一幢23層高商住物業，可建總總樓面約8.1萬方呎，住宅部分佔7.2萬方呎、9036方呎非住宅樓面。 第5座（永明金融大樓）最大租客永明金融集團股份已於2020年1月13日遷往紅磡祥祺中心，而大廈名稱回復為「港威大廈第5座」。 鄉郊建屋地段第1211號的地盤面積約為17,598平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為22,537平方米及37,561平方米。 政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。
3樓其他店舖包括香港唱片專門店（已於2016年3月改為路易威登臨時店）、屈臣氏、Uniqlo、GAP、禮品店、花店、傢俱店和數間食肆。 商場四樓為鴻星海鮮酒家，於2014年結業後進行改建工程，到2016年6月開設高級中菜「唐人館」及佔地8,000平方呎，全港首間adidas Sportswear Collective專門店。 文輝道4號 服務式住宅建築群於1991年12月分階段重建，其中港威大廈第1期現址的仙桃閣及品蘭閣早於1992年拆卸。 由於規模宏大，加上尖沙咀酒店及服務式住宅供應有限，九倉唯恐一次過重建會影響廣東道一帶的租金收入，因此要待港威大廈第一期入伙後才可拆卸剩餘的住宅樓宇，可是海洋廊上蓋包括兩所酒店及三座甲級商廈卻保留下來。
- 美銀證券發表中國原材料行業報告表示，華北地區玻璃行業需求不振，指產品價格持續下跌，指有很多玻璃行業廠家錄得負利潤率。
- 灣仔皇后大道東第269號地皮，估計可建樓面面積約為99,056平方呎，若以每呎樓面地價約15,000元計算，地皮估值約14.86億元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。
- 據了解，山頂加列山道地皮現已建成TWELVE PEAKS，並在2014年起開售，最高售價的1號屋於2018年11月以6.67億元沽出，面積4,661方呎，呎價達14.3萬元。
- 酒店是開放給公眾的，人們可隨時來閒逛，可達性非常高。
- 香港堅尼地城西寧街及域多利道的住宅地，估計可建樓面面積約為51,444平方呎，若以每呎樓面地價約13,000元計算，地皮估值約6.69億元。
佳兆業旗下西營盤東邊街1至9號項目，最新修訂圖則，獲批建一幢樓高23層的商住物業，可建總樓面約3.5萬方呎，住宅部分佔3萬方呎、4568方呎非住宅樓面。 對比2020年8月獲批建的獲批建一幢26層高商住物業，減少3層，而住宅樓面增加3941方呎；而非住宅樓面減少4054方呎。 地皮由九倉購入並獲批建4幢樓高四層的洋房、一幢12層高分層住宅大廈，連兩層地庫，整個項目可建樓面約144,991平方呎。 署方表示，鄉郊建屋地段第1222號的地盤面積約為5,067平方米，指定作私人住宅用途；最低及最高的樓面面積分別為8,081平方米及13,468平方米；最高的樓面面積須受賣地條件特別條款第（9）（b）（ii）（II）所規限。
文輝道4號: 山頂文輝道住宅地收5份標書 長實、九倉、嘉華入標
反映發展商對豪宅後市十分樂觀，對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價47,000元，總值約68億元，預期項目落成後每平方呎售價約12萬元。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標山頂文輝道地皮，認為山頂屬罕有地段，料未來通關及疫情過後，豪宅市況會轉好，是次以市價競投項目。 另外，東涌第57區的商業用地，估計地皮可建樓面面積約為1,261,352平方呎，若以每呎樓面地價約4,000元計算，地皮估值約50.45億元。
而香港醫院道地皮，估計可建樓面面積約為44,355平方呎，若以每呎樓面地價約14,000元計算，地皮估值約6.21億元。 香港堅尼地城西寧街及域多利道的住宅地，估計可建樓面面積約為51,444平方呎，若以每呎樓面地價約13,000元計算，地皮估值約6.69億元。 地政總署公布，山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，由九倉以120億元投得，相當於每方呎樓面地價4.6萬多元，高於市場預期上限。
（星島日報報道）山頂文輝道2至8號地王，於上周以120億售出，每呎樓面地價4.6萬創新高後不久，政府食髓知味，隨即趁勢推出毗鄰的9及11號地皮招標，而受山頂地王高價售出帶動下，亦刺激其地價急彈升，業界估值每呎地價達4.6萬至4.8萬。 另外，由於山頂豪宅地買少見少，料掀中港財團齊出手爭奪。 事實上，地皮位置山頂最高地段之一，坐北向南，可俯瞰南區海景，面積約18.9萬平方呎，可建樓面約9.47萬平方呎，屬山頂自2010年批出聶歌信山道地皮（現為MOUNT NICHOLSON）後，近8年首推豪宅地。 文輝道4號 超級豪宅屢現天價成交，政府下年度推出的山頂文輝道豪宅地亦被市場看高一綫，估值高見85億元，每平方呎樓面地價或達9萬元，挑戰呎價地王紀錄。 山頂文輝道豪宅地72.5億元批出 呎價50010元再破紀錄… 地政總署公布，山頂文輝道9及11號住宅地，以72.5億元批出，中標財團為九龍倉集團等。 （星島日報報道）政府近年採取多項措施加快土地供應，屋宇署昨公布，去年11月批出16份住宅及商住發展的建築圖則，最矚目為九龍倉旗下山頂文輝道項目獲批建4幢住宅，可建總總樓面約25.9萬方呎。
