文輝道2號 內容大綱
資料顯示，文輝道9及11號，地皮面積約54,542方呎，可建樓面144,969方呎，料可提供135個單位。 賣地章程顯示，發展商可申請契約修訂，將與文輝道2至8號（雙號）地盤康樂設施及停車位等共用，讓兩幅地皮一同發展，有效降低建築成本，帶來協同效應。 ），是香港一個包括甲級商業大廈、服務式住宅及商場的建築群，位於九龍尖沙咀西部臨海，為海港城的組成部份，鄰近九龍太平洋會及香港中國客運碼頭等。 港威大廈為海港城的甲級寫字樓部份，共有9座甲級寫字樓，包括港威大廈一座及二座、港威大廈三座 – 保誠保險大廈、港威大廈五座、港威大廈六座、環球金融中心- 南座及北座、世界商業中心及九倉電訊中心。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標山頂文輝道地皮，認為山頂屬罕有地段，料未來通關及疫情過後，豪宅市況會轉好，是次以市價競投項目。 【明報專訊】山頂文輝道2、4、6、8號地皮上月中由九倉（0004）以120億元、每方呎樓面地價46,272元投得後，地政總署昨日大除夕公布，推出文輝道9及11號地皮，本月8日（下周五）起招標，並於2月5日截標。 綜合業界人士，地皮估值約67.8億至75.4億元，每方呎樓面地價約4.68萬至5.2萬元。
地政總署今日（30日）公布，將公開招標出售在2020至2021年度賣地計劃內，位於香港山頂文輝道第9及11號的鄉郊建屋地段第1222號的用地，招標於2021年1月8日開始，2月5日截標。 山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號整幅用地，於2018年曾推出招標，當時市場估值高達約242億至404億元，樓面地價6萬至10萬元，該年10月份截標時共接獲5份標書，惟全部未達底價，最終被收回。 事實上，九倉為山頂區大地主，當中以近年屢錄高價成交的Mount 文輝道2號 Nicholson最為矚目，提供19幢洋房及48個分層單位。 此外，該集團在山頂仍有項目正在部署，如提供7幢洋房的種植道11號，及提供8幢洋房的山頂道77號，該兩項重建項目的上蓋工程已完成。 至於提供20幢洋房的種植道1號，則正在進行上蓋工程。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次地皮成交價較預期理想，反映取消空置稅及拆細地皮的因素，中標發展商在區內有豐富經驗，預計該地皮未來落成後每方呎可賣10萬元。
【on.cc東網專訊】內地端午節3天長假最後一天，澳門公布今日(5日)至下午5時，有21.1萬人次經各口岸出入境，當中旅客佔3.2萬多人次，包括近1.1萬入境客。 最多人經關閘口岸出入境，有15.8萬人次，其次是青茂口岸有2.6萬多人次。 【星島日報報道】運輸及房屋局局長陳帆於網誌表示，房屋署在今年1月至5月統籌超過110次大廈「圍封強檢」，惟每次「圍封強檢… 近年來平價服飾深受不少民眾喜愛，不僅台灣本土的品牌，包括UNIQLO、NET、H&M等等，都積極搶攻小資族以及學生的市場。 不過，就有網友討論「想請問一下大家買衣服都去哪邊買啊？」貼文一出，不少…
而新界區其他較矚目的地皮還包括屯門青山公路大欖段地皮，估計地皮可建樓面面積約為1,127,055平方呎，項目規模較大，投資額相對較高，若以每呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約61.99億元，為是次賣地表中估值最高的一幅住宅用地。 至於掃屯門第48區青山公路掃管笏段地皮規模亦龐大，若以每呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約57.53億元。 文輝道2號 【明報專訊】雖然近日疫情急劇惡化，但無阻發展商爭奪市區優質豪宅地。 山頂文輝道2、4、6及8號豪宅地皮已於今(18日)中午截標，據悉，至少錄得7份標書，入標財團包括長實、恒地及嘉華國際；新世界發展表示，以合資形式入標，而九龍倉稱已入標。
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地塊已獲批興建兩幢十五層高及兩幢十七層高的住宅大廈。 集團身為山頂尊貴豪宅的發展商，經驗豐富，於二○二○年十二月在政府招標中以港幣一百二十億元購入一幅文輝道地塊，其後以同一方式，於二○二一年二月透過佔有50%權益的合營公司以港幣七十二億五千萬元在文輝道購入另一幅相連地塊。 集團囊括該兩幅地塊後，在山頂地段應佔的土地儲備倍增至接近六十萬平方呎。 是次山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，地盤面積約13.49萬平方呎，為「一拆二」後面積較大的一幅，最高可建樓面約25.93萬平方呎，料可提供240伙住宅。 早前市場預計，上述地皮樓面地價介乎每呎3萬至4.2萬元，即估值約77.8億至109億元。 地政總署公布，上周截標的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，以120億元批出，中標財團為九倉（0004）。
一如以往，項目將由會德豐地產負責發展及銷售，期望能複製同系聶歌信山項目的銷售成績。 山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地皮上周五截標，收到7份標書，入標財團均相當有實力，包括長實、新地、恒地及新世界等一眾「大孖沙」，最後由九倉以120億元力壓對手中標。 按總樓面計算，其每呎樓面地價高達46,272元，貴過2006年12月由新地創出的舊紀錄，當時新地以每方呎樓面地價42,196元投得山頂加列山道地皮。 該大廈原名連卡佛大廈（Lane Crawford House），但其最大租戶連卡佛百貨公司已於2004年遷址至香港國際金融中心，所以連卡佛大廈已更名為卡佛大廈。 同時連卡佛大廈由連卡佛同系公司會德豐擁有，集團曾於2005年公開招標出售大廈全幢。
文輝道2號: 下年度15幅住宅地 估值共587億 文輝道重推料成矚目地王 中環商業地估值高達553億
美銀證券發表中國原材料行業報告表示，華北地區玻璃行業需求不振，指產品價格持續下跌，指有很多玻璃行業廠家錄得負利潤率。 該行指下游項目進展平平，加工商接單並不火熱，加上即將到來的雨季，市場情緒或將繼續疲軟。 澳博控股(00880.HK)公布，有關早前宣布向母公司澳門旅遊娛樂發行19.06億元可換股債券，以收購自行推廣娛樂場的海立方所屬物業一事發行通函，據此，披露了就海立方業務而言，於截至2019年12月底止五個年度集團應佔平均淨溢利約為4.29億元。
港島區地皮包括一幅豪宅地段的淺水灣南灣道地皮，估計可建樓面面積約為18,988平方呎，受惠山頂文輝道地皮，相信南區豪宅地皮依然受到發展商垂青，若以每呎樓面地價約50,000元計算，地皮估值約9.49億元。 灣仔皇后大道東第269號地皮，估計可建樓面面積約為99,056平方呎，若以每呎樓面地價約15,000元計算，地皮估值約14.86億元。 文輝道2號 而香港醫院道地皮，估計可建樓面面積約為44,355平方呎，若以每呎樓面地價約14,000元計算，地皮估值約6.21億元。
截至今早約11時50分，該幅地皮暫時接獲5份標書，包括長實集團（1113）、兩間不知名財團、恒地（0012） 獨資及嘉華國際（0173）獨資。 上述文輝道第9及11號住宅用地，於上周五（5日）截標時，共接獲5份標書，除九倉外，其他入標財團包括長實集團（1113）、新地（0016）、恒地（0012） 文輝道2號 及嘉華國際（0173）。 而首次成功投得官地的陳凱韻（劉太）表示，對於香港的前景充滿信心，只要遇到合適的機會，便會在香港投資。 據悉，陳凱韻早前亦有與利福合作競投山頂文輝道第2、4、6及8號土地，惟最終土地由九倉投得。
惟香港政府必須按照《香港法例》第131章《城市規劃條例》等法律程序向公眾進行諮詢。 2006年，根據行政署資料，美利大廈則約有6萬2千平方呎，以現時中環甲級寫字樓平均呎價做標準，以地積比率15倍，美利大廈土地如公開拍賣，地價逾85億港元。 ）位於香港香港島金鐘紅棉路22號，毗鄰政府山並設有行人隧道連接。 大廈樓高21層，前身為政府辦公大樓美利大廈（Murray 文輝道2號 Building），由當時工務局英國現代主義建築師 Ron Phillips 設計，於1969年落成，並於同年2月7日揭幕。 因為中區政府合署的運作空間不足，大廈曾經是香港政府一些重要決策局及部門的總部，也曾經是當時最高的政府建築物，直至1980年代被金鐘道政府合署高座取代為止。 文輝樓位於佐敦文苑街25-47號（中原樓市片區：佐敦）。
中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,環翠園,TWELVE PEAKS,KELLET HOUSE,SUNSHINE VILLA。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 位於山頂文輝道2號（中原樓市片區：山頂）。 信義玻璃(00868.HK)今早股價受壓，盤中曾低見18.4元一度挫近9.6%。
新地逾112億奪啟德維港景住宅地 地政總署公布，啟德第4C區3號地盤住宅地以112.6億元批出，中標財團為新鴻基地產。 中海42.7億奪啟德4E區1號住宅地 文輝道2號 高估值上限4%… 地政總署公布，啟德第4E區1號住宅地以42.728億港元批出，中標財團為中國海外發展。
山頂文輝道豪宅地72.5億元批出 呎價50010元再破紀錄… 地政總署公布，山頂文輝道9及11號住宅地，以72.5億元批出，中標財團為九龍倉集團等。 下季3幅住宅地估值共101.58億 中環海濱商業地王估值高逾484億… 美聯測量師行董事林子彬表示，政府下季度(7至9月)賣地計劃，合共提供西貢及大埔2幅住宅用地，以及港鐵亦推出日出康城第13期項目，預計可興建約… 文輝道2號 他又透露，九倉佔該項目50%權益，項目將由會德豐地產負責發展及銷售。 連同新購入的地皮，集團在山頂的土儲增至逾57萬方呎。
卡佛大廈（Crawford House），是香港島中環的一座商業寫字樓大廈，位於皇后大道中68號，樓高24層。 毗鄰黃埔街1至21號及必嘉街80至86號（地盤B），獲批建1幢22層高商住物業，可建總樓面約18.7萬方呎，住宅部分佔15.7萬方呎、近3萬方呎非住宅樓面。 文輝道2號 港威大廈商場第1期部份設有嘉禾港威電影城，內設3間影院，不過已於2016年2月結業。 此外，在2008年4月10日起，商場2樓大堂中庭設立Beauty @ The Atrium，設有十多個專櫃，展示美容及時尚配飾。
- 最低及最高的樓面面積分別為14,456平方米及24,093平方米。
- 早前市場預計，地皮估值介乎約63億至75億元，每呎樓面地價約4.35萬至5.2萬元。
- 不過到了1994年8月，為配合港威大廈一帶的工程和翌年上半年之開幕典禮，海城戲院被轉移至廣東道近中港城的嘉禾港威電影城繼續經營。
- 據悉，她早前亦有與利福合作競投文輝道2至8號（雙號），惟未能成功，今次入標是延續上次合作。
- 2006年6月23日落實添馬艦將會用以興建新政府總部的發展之後，意味著美利大廈日後將可能有其他用途。
而是次推出的地皮面積為原先的約70%，現時地盤面積約13.5萬方呎，地積比率1.92倍，可建樓面面積約25.9萬方呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 山頂文輝道2、4、6及8號住宅地，早前以120億港元批出，每方呎樓面地價約46,271元，創住宅官地呎價新高。
文輝道2號: 山頂文輝道豪宅地截標：至少錄7份標書 長實等競逐
港威大廈商場由3部份組成，包括1995年建成的港威大廈第1期、1998年10月建成的港威大廈第2期及於1981年落成的海洋廊購物商場剩餘部份組成。 住客亦可享用酒店或附近各式休閒設施，如健身會所、馬哥孛羅香港酒店室外溫水游泳池及酒店附設的Aveda水療中心。 香港港威酒店（Gateway, Hong Kong）是香港一家甲級高價酒店，位於九龍尖沙咀廣東道13號，為香港3間馬哥孛羅酒店之一。 酒店於1981年落成，分別於90年代及2012年至2013年進行翻新，現提供400間客房。 文輝道2號 作為背景資料，近年政府有四次因為標價低於底價而取消有關賣地。 除了此山頂用地，其餘三次取消的招標涉及一幅元朗用地、一幅青衣用地和一幅白石角用地，該三幅用地分別於二○一六年初、二○一五年底及二○一四年初招標。 2006年6月23日落實添馬艦將會用以興建新政府總部的發展之後，意味著美利大廈日後將可能有其他用途。
疫情未阻日出康城第12期項目入標反應 惟出價料審慎 估值最高62.47億元… 美聯測量師行董事林子彬表示，該區發展已趨成熟，項目更位處商場上蓋，及鄰近港鐵出口，配套完善，故早前… 文輝道2號 萊坊執行董事林浩文直言中標價比預期理想，反映發展商對超級豪宅市場後市信心十足。
- 另一方面，90年代嘉禾港威仍未出現之前，海洋廊位置設「海城戲院」，英文名是「Harbour City Cinema」，位於廣東道近新港中心的星巴克的一帶位置，當時設有兩個影廳，分佈於商場的兩側，其中一家放映嘉樂線的電影，另一家則是泛亞線。
- 另一部份設香港首間ZARA Home專門店，佔地7,500平方呎，於2013年10月末開業。
- 九龍倉於2020年12月底豪擲120億、每方呎樓面地價約46272元奪得該豪宅地。
- 政府亦不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，文輝道地王高價售出，刺激區內豪宅市場氣氛，政府自然「打鐵趁熱」，推出餘下地皮標售，屬合理做法，預期每呎地價約4.6萬至4.7萬，估值介乎66億至68億。 山頂文輝道現以「一拆二」形式推出，首幅2號至8號地皮，已於上周由九倉力壓其餘6家財團，以120億高價勇奪，高於市場估價的上限價，每呎樓面地價高達46272元，不但創出山頂地價紀錄，更創本港歷來新高紀錄。 文輝道2號 至於中標的九倉，早前指出，是次購入文輝道地皮，令集團於區內土地儲備倍增至超過五十萬方呎，另外，是次項目將由會德豐地產負責發展及銷售，憑藉豐富經驗及累積的客戶群，可望複製聶歌信山的銷售佳績。
由傅老榕家族持有的葵涌大連排道132至134號地盤，批建一幢22層高的工廈，可建總樓面約7.6萬方呎。 樂風集團等大角嘴必發道71至75號，准建一幢28層高的工廈，可建總樓面約4.8萬方呎。 裕泰興家族持有的油麻地廟街179、181、183號，獲批建一幢17層高的商住物業，可建總樓面約1.7萬方呎，住宅部分佔1.2萬方呎、5106方呎非住宅樓面。 低密度住宅方面，寶庭重建持有的屯門藍地福亨村里，亦獲批建15幢樓高2層的洋房，可建總樓面約1萬方呎。 俊和及益兆持有的青山道437至441號，獲批建一幢19層高商住物業，住宅部分2.8萬方呎、3449方呎非住宅樓面，可建總樓面約3.1萬方呎。 原有的PageOne於2014年9月30日搬遷至由寫字樓面積改建而成的3.5萬平方呎概念店，除出售書籍外，將設自家品牌餐廳「Forestry」，為書迷帶來嶄新體驗。
九龍東正蛻變成香港第二個核心商業區，完善的交通網絡和發展將釋放該區的巨大潛力。 九龍東組合由多幅享有海港美景的地塊組成，包括九龍灣的九龍貨倉、集團佔30%權益的前機場跑道啟德地塊及集團佔15%權益的油塘灣項目。 據屋宇署最新資料，11月份合共批出33份建築圖則，其中最矚目為九倉（0004）旗下山頂文輝道第2至8號住宅地，該項目將擬興建四幢樓高11層至12層的分層住宅，另設一層地庫，共提供25.93萬平方呎樓面。
他說，美國向烏克蘭提供多管火箭炮系統改變不了任何事情，只是延長衝突時間。 另外，基輔市市長克利奇科說，市內兩處基礎設施受到導彈襲擊，1人受傷。 烏克蘭國家鐵路公司官員說，俄軍襲擊的主要目標是鐵路設施。 俄羅斯國防部發言人科納申科夫表示，俄軍使用高精準導彈，摧毀一批東歐國家提供予烏克蘭的T-72坦克和其他裝甲車。 而烏克蘭東部一座有近5百年歷史，主建築是木的東正教修道院，受到俄軍攻擊起火，總統澤連斯基呼籲把俄羅斯逐出聯合國教科文組織。
綜合市場資訊，該幅住宅地皮估值介乎約63億至75億元，每方呎樓面地價約4.35萬至5.2萬元，市場預計是次成交呎價，或有力挑戰上一幅文輝道地皮的最貴住宅官地呎價紀錄46,272元。 署方表示，鄉郊建屋地段第1222號的地盤面積約為5,067平方米，指定作私人住宅用途；最低及最高的樓面面積分別為8,081平方米及13,468平方米；最高的樓面面積須受賣地條件特別條款第（9）（b）（ii）（II）所規限。 去年12月，山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地截標並接獲7份標書，最終由九倉以120億元獨資奪得，以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場估值上限再高一成，創下當時住宅官地呎價最貴紀錄，惟紀錄在一個月後再被打破。
