美聯測量師行董事林子彬表示，2021至2022財政年度賣地計劃中，將提供15幅住宅用地，料可興建約6,000伙新供應，該批住宅用地合共估值約249.47億元，供應並集中在新界區，尤其是新界西北區。 隨著山頂豪宅地皮以高價成交，相信新年度的優質地皮依然「有價有市」，當中是次賣地表中九龍塘廣播道傳統豪宅用地由於規模適中，料較矚目及受發展商追捧。 惟來年的供應將集中市區重建及鐵路物業發展項目上，以達到全年供應目標，發展局亦預期全年潛在土地供應為1.65萬伙，與去年相若。 約道13號成交 至於商業/酒店地皮則提供3幅，規模較大，投資風險較高，加上工商業市況，故該批大型商業地招標亦將受到一定挑戰，項目合共估值約298.04億元。 半山摩羅廟街26至28號建興樓地下連閣樓，單位面積約1100平方呎，連約1100平方呎閣樓，上月以3950萬元沽出，呎價約3.59萬元。 資料顯示，新買家為幸裕投資有限公司，其公司董事為李均輝，即均輝集團首席執行官。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 石澳大班屋最近一宗成交個案是2010年9月，活躍於證券界的大輝集團主席曾華山，以4億元購入石澳道17號大屋，項目佔地21,780方呎，內有面積約7,000方呎洋房，成交呎價高達5.7萬元。 原業主為滙豐前獨立非執行董事Denys Eamonn Connolly，他早於1984年以600萬元購入，持貨26年大幅獲利3.94億元。 約道13號成交 17號屋已獲規劃署批准放寬上蓋面積比率至約36%，可建1幢樓高4層洋房，住宅樓面面積1.96萬方呎。 市場消息透露，上述成交舖位為德輔道西442號美新樓A座地下1至13號舖及1樓、2樓A至E號平台及2樓1個住宅單位，該一籃子物業總面積約12,664平方呎，以成交價約1.64億元計算，呎價約1.3萬元。
約道13號成交: 九龍廣場 低層
主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。 約道13號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 下年度15幅住宅地 估值共587億 文輝道重推料成矚目地王 中環商業地估值高達553億…
此外，鄰近的多實街2、4及6號亦正在標售，市場消息估計地皮成交呎價可達3.8 萬餘元。 資料顯示，上述為兩宗成交，涉及山道79號至85號山道閣一籃子地舖，成交價為7,947.5萬及1,402.5萬元沽出，新買家均為NORMINSTER LIMITED，其公司董事包括嘉里發展香港區總經理湯耀宗。 翻查過去成交，嘉里在2019年11月已斥資1,404.3萬元買入山道閣地下D舖。
原業主於2015年2月份以7,236萬元購入上述舖位，以新成交價計算，是次易手帳面損手986萬元，期內貶值13.6%。 翻查資料，赫蘭道11至12B號由恒地發展，只提供四幢洋房，每幢實用面積約7,834至10,977平方呎。 約道13號成交 在2010年7月開售，其中11號洋房同年8月以6.6億元沽出，創下當時全港洋房的成交價新高紀錄，實用呎價約6.01萬元。
而媒體在2020年8月24日報導透露，鄧成波或相關人士已委託代理招標出售衙前塱道3至13號80%業權，於9月29日截標。 當時市場估值約6.5億元，每呎樓面地價約10,273元。 衙前塱道3至13號項目 (3-13 Nga Tsin Long Road Redevelopment) 可發展為一幢23層高住大樓，可建樓面面積約59,315平方呎。 星島新聞集團主要股權再有變動，佳兆業主席郭英成的女兒郭曉亭將14.2%集團股份，轉售給蔡加讚，而蔡亦會調任為執行董事及董事會聯席主席。 約道13號成交 佳兆業去年陷入內房債務風暴，令星島可能短時間內再易主。 蔡加讚是有「玩具大王」之稱的蔡志明之子，現時是全球最大規模的玩具生產商旭日國際集團董事會副主席及港區全國政協，據指郭家與蔡家關係不淺，去年郭家入主星島後，就將蔡加讚任命為非執行董事。 近年內房爆發債務危機，佳兆業亦難免受到影響，郭曉亭在2021年1月入主星島，從時任星島主席及大股東何柱國購入28%股權，但隨後多隻內房企業就傳出不利消息，包括恒大及佳兆業在內，亦被指有流動性危機。
約道13號成交: 約道13號 成交記錄
物業原業主前基置業有限公司，其公司董事為羅桂祥家族成員羅開親、文寶琼等人，他們於2012年1.5億元購入上述單位，持貨5年帳面獲利逾1.7億元，物業期內升值逾1.1倍。 大鴻輝梁紹鴻4500萬購荃灣工廈 此外，市場憧憬政府重啟活化工廈政策，刺激工廈買賣交投。 土地註冊處資料顯示，荃灣橫籠街78號正好工業大廈1樓B室，連同兩個車位，於上月施政報告後以4500萬元易手，單位面積8464方呎，呎價5317元。 新買家儷景有限公司，該公司董事為大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻。 原業主於2008年以400萬元購入，持貨9年大賺4100萬元，物業期內升值逾10倍。
- 「劏房」收購價392萬起 至於住宅部分，普遍收購價約816.3萬至1,216萬元不等，而部分「劏房」收購價則約392萬至464萬元不等。
- Caine Hill由恒基發展，位於上環堅道73號，提供187伙，實用面積由169至446平方呎，間隔為開放式、1房及2房。
- 項目C單位開則三尖八角，形狀似七巧板砌成，當中包括五角形廁所、另沐浴間、客廳、露台全部呈梯形，全屋最方正的算是長方形的廚房。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 疫情持續放緩，為市場釋出正面訊息，長情業主趁勢沽貨，消息指，灣仔譚臣道全幢商住樓，以約1.1億易手，呎價約2.24萬，原業主持貨62年，帳面勁賺逾1.09億，物業期間升值約1409倍。
德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，因為位於中環港鐵站環球大廈出口，不少中環打工仔上班都會經過，人流頗旺。 舖位面積只有約380平方呎，據知7-Eleven現時月租大約20萬元，呎租達526元。 市場消息指，該舖現時屬於銀主盤，原本以9000萬元放售，最終願減價2成或近1800萬元，以7238萬元售出，以建築面積380平方呎計算，呎價大約19萬元，有機會是全港呎價最貴的便利店舖位。 約道13號成交 市場消息透露，有「神奇小子」之稱的舖壇資深投資者黃海明接連入市民生區舖位，剛以1680萬元，購入佐敦上海街192號地舖，面積約720平方呎，呎價約2.3萬元。 該舖現由英記茶莊租用，月租約3萬元，租約至2023年4月，租金回報約2.1厘。 堅道73至73E號於五六年落成，現為一幢樓高數層的單幢式住宅，每層設有6伙，合共約40個單位。
灣仔皇后大道東第269號地皮，估計可建樓面面積約為99,056平方呎，若以每呎樓面地價約15,000元計算，地皮估值約14.86億元。 而香港醫院道地皮，估計可建樓面面積約為44,355平方呎，若以每呎樓面地價約14,000元計算，地皮估值約6.21億元。 香港堅尼地城西寧街及域多利道的住宅地，估計可建樓面面積約為51,444平方呎，若以每呎樓面地價約13,000元計算，地皮估值約6.69億元。 約道13號成交 土地註冊處資料顯示，荃灣川龍街協和廣場地下11號舖，面積約637平方呎，日前以6500萬元易手，呎價約10.2萬元。 登記買家為好威有限公司，公司董事包括凌偉材、凌偉業，後者為建華集團行政總裁。
資料顯示，該批舊樓買家均為AUSPICE INVESTMENT LIMITED，公司董事包括中國建築主席兼執行董事周勇、執行董事兼副總裁孔祥兆等人。 新一年度賣地計劃中，由於缺乏過去如啟德的大型項目，故市區住宅地相對較少，僅佔5幅，並以中小型項目為主，當中4幅來自港島，1幅來自九龍。 港島區地皮包括一幅豪宅地段的淺水灣南灣道地皮，估計可建樓面面積約為18,988平方呎，受惠山頂文輝道地皮，相信南區豪宅地皮依然受到發展商垂青，若以每呎樓面地價約50,000元計算，地皮估值約9.49億元。
約道13號成交: 大角咀櫸樹街 地下
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消息指，上環新街21號地下舖位，面積約800平方呎，以1,530萬元成交，呎價約1.9萬元。 翻查資料，舖位原業主於2013年，以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，幅度逾兩成。 消息指，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，面積約500平方呎，以1,960萬元成交。 約道13號成交 據了解，原業主於2012年，以2,430萬元購入，持貨十年轉手，蝕470萬元離場，幅度近2成。 土地註冊處資料顯示，大埔大日子商場3樓341及342號舖，面積分別為67及69平方呎，剛以100萬元易手，即每個50萬元，比同區車位更平。
酒店、啤酒概念、央企改革概念股升幅較大；煤炭、新冠治療、房地產服務相關股份則下跌。 上證綜合指數收市報3149點，升18點，升幅0.6%。 約道13號成交 深證成份指數報11310點，升116點，升幅1.04%。
上述物業地盤面積約9,917平方呎，現為一幢樓高三層的洋房，實用面積約7,891平方呎，提供5間套房，洋房內設有電梯直達各樓層。 據了解，洋房早年被發展商恒地（0012）選定作連裝修示範大屋，屋內裝修相當豪華。 然而，兩任業主過去多年甚少居於此，大屋九年來如同「冰封」狀態，屋內裝修仍簇新，接近一手交樓的狀況。
據悉，該舖現租客為影星張栢芝開設自家品牌時裝店「SeeCeciStreet」 ，她於2019年開店，售賣貨品有眼鏡 、帽子 、 手錶 、 服裝 及生活用品等。 中環德輔道中59號中南行地下及地庫舖位，以9,680萬元易手，物業地舖面積約2000平方呎，地庫面積約1500平方呎，物業總面積約3500平方呎，由「文具佬」生活百貨以15萬元承租，新買家享回報率不足2厘。 約道13號成交 原業主於06年以4,279萬元購入，早前以1.1億元放售舖位，持貨16年轉手，獲利約5,401萬元離場，升值1.3倍。
約道13號成交: 香港物業交易小知識
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 星展發表報告指，阿里巴巴(09988.HK)截至2022年3月底止第四財季度營業收入按年增長9%至2,040億人民幣，經調整純利按年跌24%，好過市場預期，因投資虧損減少。 內地股市收市上升，深證成份指數和創業板指數升逾1%。
執平貨的買家為英國玩具商人James William Hesterberg，為一名高爾夫球愛好者。 李於購買大宅時，年僅28歲，為盈科數碼動力主席，該公司於2000年，與香港電訊有限公司合併，成為電訊盈科，是香港最大的電訊公司，集團在全球各地聘用約19,300名員工。 據《福布斯》雜誌最新公佈的全球富豪排名，李澤楷目前身家約19億美元，全球排行第792名。 疫情持續放緩，為市場釋出正面訊息，長情業主趁勢沽貨，消息指，灣仔譚臣道全幢商住樓，以約1.1億易手，呎價約2.24萬，原業主持貨62年，帳面勁賺逾1.09億，物業期間升值約1409倍。 約道13號成交 此外，在今月6月份，陳秉志則夥拍投資者林子峰以13億元，向鄧成波家族買入葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場。 盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入62間街舖 (港幣10.7億)，賣出當中35間 (港幣5.8億)。
不過，隨著近年蚊形盤及納米盤大行其道，用家對這類奇則容忍程度或有所提升。 值得留意的是，該盤位處傳統34區名校網，加上九年間價格大幅跑輸大市，今時今日呎價約18,100元，即約400多萬元便能擁有一個九龍旺角區樓齡不足十年的單位，且有會所設施，對手頭資金有限，但希望交通方便的上班族，有一定吸引力。 上述實呎的單位今年便曾以410萬元成交，證明有價有市。 項目C單位開則三尖八角，形狀似七巧板砌成，當中包括五角形廁所、另沐浴間、客廳、露台全部呈梯形，全屋最方正的算是長方形的廚房。 約道13號成交 項目C單位開則三尖八角，形狀似由七巧板砌成，當中包括五角形廁所、另沐浴間、客廳、露台全部呈梯形，全屋最方正的算是長方形的廚房。 甫入屋即抵客廳，由於是開放式設計，廳與房二合為一，客廳呈梯形長13.8呎，末端連接露台，加上四門歸心設計，要放置睡床實在有難度。
