根德道19號成交 內容大綱
物業現由7-11便利店租用，每月租金13萬元，租期至2016年9月30日，回報約3.9厘。 9月27日 – 土地註冊處資料顯示，何世柱家族持有的淺水灣南灣道35號，新近以8.08億元成交，成為本港3年來最大宗單一屋地成交，洋房實用呎價11.08萬元，更創南區呎價新高紀錄，晉身本港最貴豪宅紀錄第三位。 南灣道35號佔地1.88萬方呎，於1957 年落成，現為一幢兩層高獨立屋，另有一層地庫停車場，實用面積約7,294方呎。 根據土地註冊處資料，是次買入屋地的登記買家為SALATA JEAN ERIC，與霸菱亞洲投資行政總裁姓名相同。 市場消息指，上述物業為地利根德閣3座高層B室複式戶，實用面積2884方呎，原以1.02億元放售，最新以約9800萬元售出，實呎33,980元，屬市價水平。 原業主1993年約1949萬元購入，持貨28年，帳面獲利7851萬元，賺幅逾4倍。
- 估計2021年全年宗數約達800宗，創2012年1100宗後的9年新高，2021年全年金額創2018年432.94億元後的3年新高。
- 小學校網為校網41，中學校網為九龍城區。
- 根德道19號位於九龍塘根德道19號（中原樓市片區：九龍塘）。
- 物業原本為商廈，但後來波叔將物業「升值」，改裝為酒店，提供約50個房間。
新德園 1座 於1983年04月起入伙。 小學校網為校網41，中學校網為九龍城區。 新德園 1座 於過去3年共有0宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 根德大廈位於佐敦佐敦道39A號（中原樓市片區：佐敦）。 根德大廈的實用面積由350呎至797呎。 根德大廈交通便利，鄰近港鐵柯士甸站。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
根德大廈 共有11層，提供44個單位。 根德大廈 於1966年04月起入伙。 小學校網為校網31，中學校網為油尖旺區。 新德園 1座 共有1層，提供1個單位。
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樓齡最新的GRAND YOHO 2月份錄得7宗成交，5宗屬2房單位，2宗為3房，2房單位的樓價全綫跌破800萬元，已可承造9成的高成數按揭。 例如2座中層E室，實用面積520平方呎，成交價780萬元，實用呎價15,000元。 單位於2016年以857萬元購入，持貨4年，帳面已蝕77萬元。 由以往主攻工商物業，至近年開拓豪宅市場，第一集團早前亦有發展獨立屋，如九龍塘達之路9號，以及南區淺水灣道72號。 根德道19號成交 第一集團公布，集團以2.5億元購入九龍塘根德道20號，並計劃重建為三層高的獨立大屋。 項目的地盤面積約10,866平方呎，位處地段規劃為「住宅（丙類）」，若以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6,520平方呎。 若以可建樓面計算，呎價約38,344元。
本網站內的資料只供參考和一般資訊之用，而並非有提供全面資訊或任何投資或其他專業意見之意。 集團指，九龍塘屬傳統豪宅地段，整區以低密度城市花園建築設計，以洋房別墅為主，是傳統富豪的聚居點。 上述項目落成後會提供私人車位、泳池及花園，預計於2023年竣工。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
根德道19號 共有1層，提供1個單位。 根德道19號 於1945年01月起入伙。 根德道19號 於過去3年共有0宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 根德道19號成交 鄧成波於2010年以1.2億元購入的佐敦茂林街2號至6號雅達行，2011年中曾經連租約推出招標，當時意向售價1.7億元，今日成交價一下子躍升至4.3億元，物業持貨約3年升值達3.1億元或2.58倍。
根德道19號成交: 根德道19號 成交記錄
主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 根德道19號位於九龍塘根德道19號（中原樓市片區：九龍塘）。 根德道19號成交 根德道19號的實用面積由5,994呎至5,994呎。 根德道19號交通便利，鄰近港鐵九龍塘站。 中原鍾浩文表示，資深張姓投資者持有的天水圍俊宏軒地下G02號舖，面積約1,000呎，今年4月以3,162萬元購入，剛以公司轉讓方式易手，成交價3,980萬元，呎價約39,800元。
市場指物業已轉作酒店用途，提供約50個房間。 另外，資深張姓投資者持有的天水圍俊宏軒地下G02號舖以3,980萬元售出，4個月賺25.9%。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
新德園共有5座， 洋房116間，提供146個單位。 新德園的實用面積為1811呎至2908呎。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 根德道19號成交 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,康僑大廈。
- 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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- 集團指，九龍塘屬傳統豪宅地段，整區以低密度城市花園建築設計，以洋房別墅為主，是傳統富豪的聚居點。
估計2021年全年宗數約達800宗，創2012年1100宗後的9年新高，2021年全年金額創2018年432.94億元後的3年新高。 上址佔地約10,751方呎，擬議地積比率0.6倍，將來物業總樓面約6,443方呎。 申請人指出，該地盤於2018年已獲屋宇署批出擬建獨立屋的建築圖則。 由陳姓原業主持有的上述大埔公路洋房，物業地段面積61,742方呎，現建有一幢於2003年落成的獨立洋房，大屋實用面積約16,774方呎，設有室內電梯等，同時有逾5萬方呎的園林，實用呎價約2.9萬元。
根德道19號成交: 中學: 九龍城區
據了解，地盤面積約2,029呎，被規劃為「商業」用途。 物業原本為商廈，但後來波叔將物業「升值」，改裝為酒店，提供約50個房間。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、蔡競文) 「舖王波叔」鄧成波持有的佐敦茂林街雅達行全幢，市傳以4.3億元易手，提供約2.3萬方呎樓面計算，樓面呎價18,696元。 根德道19號成交 據了解，物業現址為樓高17層的商廈，地下至3樓為商舖樓面。
2014年9月19日 – 市場頻錄超級豪宅成交，土地註冊處資料顯示，位於大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，市場新近以4.88億元成交，做價成為新界單一洋房新高。 原業主於2013年7月份以384.5萬元購入，持貨近7年帳面賺169.3萬元。 另外1座高層A室，面積498平方呎，成交價僅768萬元，屬上個月樓價最平的兩房單位，呎價15,422元。 根德道19號成交 此外，2月份元朗新盤瑧頤推售一批單位，錄得超過50宗成交，非常暢旺，部分向隅客源亦回流二手尋寶，尤其是500萬至600萬元銀碼的單位最為受惠。 元朗二手買賣氣氛不俗，2月份全月錄得過100宗成交，單位普遍成交價已按月回落6至7%，樓齡最新的屋苑GRAND YOHO，2房單位樓價已全綫跌破800萬元。
用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新德園位於九龍塘禧福道1號（中原樓市片區：九龍塘）。
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 2021年11月份錄得4宗價值一億元以上的高價洋房買賣登記。 金額最高的是東半山司徒拔道18號Central Peak第2期Bliss Link 2號洋房，成交價錄3.53億元。 第二位是九龍塘根德道20號，錄2.50億元。 第三位是屯門瑧譽7號洋房，錄1.77億元。
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