美善同道102號租盤 內容大綱
鄰近的嘉軒廣場地下G5號舖，建築面積約1285方呎，獲零售租客以每月約12萬元承租，呎租約93.4元，較今年中叫租每月11萬元高出9.1%，但較該舖位2019年月租約28萬元，卻下跌約57.1%。 李根興表示，以3500萬元購入荃灣路德圍65至75號運通洋樓地下M舖，建築面積870方呎，呎價約4.02萬元。 楊氏表示，舖位門闊約12呎，由汽車維修公司承租多年，買家可擁穩定回報。 物業鄰近半山壹號等私人住宅，民生需求強勁，附近各式零售店舖應有盡有，人流有一定保證。 另外，銅鑼灣啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積約3400方呎，店面正對希慎廣場，原租戶太子珠寶鐘錶在今年7月遷出之後，最新獲口罩品牌Raze短租，月租約20萬元，呎租約59元，最新租金較原租金135萬元低85.2%。 同時，翻查資料，該租客早於2017年起租用鋪位，長情租客可為買家帶來穩定回報，極其適合購入作收租用途。 謝氏指，物業為單邊鋪位，位處大廈入口旁，可吸引商場及街道人流。
出自《西陲石刻錄•周李君修佛龕碑》“自秦創興，於周轉晟”。 出自諸葛亮的《誡子書》：“非淡泊無以明誌，非寧靜無以致遠”。 119.修遠 修，有長和高的意思，和遠並列，對應下句的“求索”，表達不屈的探索精神。 出自《莊子•逍遙遊》“鵬之徙於南冥也，水擊三千裏，摶扶搖而上者九萬裏”。 出自《春秋繁露•爵國》“十人者曰豪，百人者曰傑，千人者曰俊，萬人者曰英”。 美善同道102號租盤 出自宋代曾鞏《霧淞》“園林初日靜無風，霧淞花開處處同”。 舖位再錄蝕讓成交，由香港電影大亨、中國星集團（00326）主席向華強等人持有的上環孖沙街地舖，以4200萬元沽出，持貨8年，賬面蝕1600萬元離場。
美善同道102號租盤: Fitting Out, Alterations And Additions 裝修、改建及加建工程
黃竹坑One Island South 10樓3至9室，建築面積合共6237方呎，以1.157億元易手，呎價約1.86萬元，為該廈新高。 香港租用寫字樓成本貴絕全球，戴德梁行發表《全球寫字樓租賃開支報告》，在中環甲級寫字樓租用一張辦公桌，每月開支高達1.783萬元，按年升5.5%，取代英國倫敦成為全球最貴。 西環青蓮臺7至8號單幢樓怡景苑3樓C室，實用面積119方呎開放式戶，附48方呎天台，土地註冊處顯示，於9月中旬以235萬元易手，呎價逾1.97萬元。 美善同道102號租盤 原業主2014年以188萬元購入，賬面升值47萬元（25%）。 上車盤同樣有價，中原地產區域營業經理伍耀祖說，天水圍嘉湖山莊美湖居3座頂層戶，實用面積441方呎，兩房間隔，附295方呎天台，新近獲買家以484.8萬元承接，呎價約1.1萬元，為該屋苑呎價次貴。 原業主1997年以292.1萬元入市，賬面賺192.7萬元（約66%）。 負責銷售的利嘉閣地產表示，翰畋截至昨晚10時共售出36伙，佔推售單位的61%。
據悉，業主於94年以8,780萬元購入舖位，一直持有作收租，以2.5億元成交價計，持貨27年，獲利逾1.6億元。 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，過去兩個月主要零售區的地舖租賃活動明顯增加，除一直積極租舖的食肆外，以往主要服務遊客的零售商及連鎖店都在近期加快租賃部署，希望趁租金仍在低位時，簽訂一個較長的租約。 美善同道102號租盤 他相信，由於現時已具備通關條件，估計銅鑼灣及尖沙咀的地舖獲承租的速度會加快。
美善同道102號租盤: 核心區舖位買賣稍增，消息指，中環擺花街18至20號地下1至7號舖，建築面積4,043平方呎，以約7,000萬元成交，呎價約1 7萬元
翻查資料，周生生2008年起租用舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，當時正值內地客在港消費高峰，月租加4成至300萬元，而近年自由行旅客消費放緩，租金回落，估計跌至約100多萬元。 按現時業主以56.4萬元放租計，呎租近100元，較高峰期跌逾81%。 代理指，舖位現進行招租，地下舖位合共約2,866平方呎，1樓面積約2,874平方呎；其中地兩組地舖，分別以16.8萬及12.8萬元招租，另1樓意向月租約26.8萬元，整個舖位月租約56.4萬元。
- 今年各地房市多有回溫，但房仲統計高雄都會公園周邊實價資料，今年前八月交易373件，較去年不增反減5%， 二手透天更降價百萬，總價已從約1,100萬元行情，降至千萬元以下。
- 項目地下設多個舖位，租客近全為餐廳包括咖啡室、酒吧及甜品店，1樓亦由餐廳租用。
- 謝氏表示，自「北部都會區」概念推出後，業主對北都區內物業前景信心增加，部分甚至選擇封盤不賣靜待後市。
- 原業主於2012年7月以2005萬購入，持貨9年，帳面虧蝕675萬，貶幅約34%。
- 至於香港寫字樓空置率低，而且中資需求強勁，刺激租金持續攀升，估計明年可維持全球第一排名。
物業由7-Eleven便利店租用，月租14.2萬元，回報為3.3厘。 土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，早於兩年前已丟空，近期由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租24元。 該舖去年由夾公仔店以每月4萬元租用，今年9月起由日式食肆承租，租金增加至4.25萬元，以最新成交價計，租金回報約2厘。 資料顯示，舖位由廖偉麟於2017年2月斥資1980萬元買入，持貨逾4年，賬面獲利560萬元，期內升值28.3%。 至於大埔區，寶湖道18號麗湖閣地下鋪位，面積約615平方呎，以1,000萬沽出，呎價約16,260元，原業主於2017年以1,160萬元買入，持貨4年帳面蝕讓160萬，物業貶值約14%。
調控背景下，有發展商通過提高土地自持比例（自持土地用於發展長租公寓、商業等收租業務）來搶地，羅兆和強調這並非合景的拿地策略，而是用已有商業用地發展長租公寓，料明年陸續於各地推出，至2020年可對收入產生明顯貢獻。 投資者關係高級經理黃怡珊補充，至2020年，整體租金收入可為公司貢獻10%至15%營業額，利潤佔比將更高。 美善同道102號租盤 公司現時仍有約75億元（人民幣．下同）可供整售的寫字樓項目，部分原計劃下半年出售，但因近月住宅推盤較多，完成全年銷售目標無虞，故不急於出售商業項目。 發展商趕年底前推豪宅新盤，下月一手市場預計有10個全新項目推出，涉約1,400伙。
該鋪位地鋪約3173方呎，1樓面積約3050方呎，合共6223方呎，以最新租金逾50萬計算，平均呎租約80元。 東角道26號怡東商場地下13至16號鋪，連1樓，屬複式鋪位，由「賭王」何鴻燊（已故）四太梁安琪旗下尚嘉控股持有，建築面積約6000方呎，以每月50萬租出，新租戶為食肆，租金較該鋪高峰期月租約220萬，低約77%。 上址為第二街141至149號地下C6號鋪，面積約1203方呎，市場消息透露，以約1330萬易手，呎價約1.1萬，該鋪位門面闊約22呎，租客星元素演藝學院，月租3.2萬全包，租期至2022年7月23日，料新買家享約2.89厘回報。 美善同道102號租盤 原業主於2012年7月以2005萬購入，持貨9年，帳面虧蝕675萬，貶幅約34%。 近期銅鑼灣商舖租務略增，並以餐飲租舖最為積極，不論地舖及樓上舖，均現餐廳租舖。 地舖方面，近期較大手為銅鑼灣東角道怡東商場地下及1樓複式舖位，面積逾6,000平方呎，以每月約50萬元租出，該舖為連接崇光百貨及世貿中心必經之路，人流暢旺，地舖以往罕有出現餐龐租用。
今年9月下旬，國土資源部部署開展住宅用地出讓合同執行情況檢查。 國土資源部相關負責人明確表示，住宅用地不能拿來炒作囤積。 龍登廣告公司總經理戴嘉聖指出，全誠建設以前就有在仁武澄德重畫區推案的經驗，城揚則是第一次，由於全誠建設近2年來，在仁武澄德重畫區推出的遠見微笑、遠見翡麗、以及遠見繽麗等3個大樓住宅建案，很快就完銷，因而建立預售信心。 戴嘉聖說，大麗城一期的總戶數334戶，光是潛銷一個月，尚未正式公開之前，即已成交簽約102戶，達30.54％。 「這是2家公司20多年來，第一次採預售模式」，城揚首席副總經理陳靜儀及全誠執行長劉建成都說，2家過去合作主攻美術館特區的高總價和高單價大樓住宅，都是大樓完工後，再進行成屋銷售。 此次合作轉進仁武澄德重畫區，就是看上仁武區的大樓住宅市場的潛力。 有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店長鄭嘉賢表示，高雄都會公園周邊擁有三座捷運站加持，交易量卻較去年減少5%，主要原因有二，一是今年不少建商在郊區推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略，吸引年輕買房族群前往看屋。
據土地註冊處資料顯示，天水圍天一商場地下雙號鋪，於上月底以2188萬成交，買家以個人名義登記，為林姓人士，以面積456方呎計，呎價約4.79萬，該鋪由肉檔以7萬承租，料回報約3.8厘。 天水圍天秀路天一商場鋪位以2188萬成交，呎價約4.79萬，原業主持貨6年，帳面獲利428萬，買家料享租金回報約3.8厘。 美善同道102號租盤 而廣東道仍有不少吉舖由去年中相繼丟空至今，仍未被市場消化之餘，近日又再添一個舖位丟空待租。 由英國護膚品連鎖店The Body Shop租用的廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，建築面積1350方呎，原月租80萬元，呎租約593元，租約在本月到期，租戶已遷出。
據市場知情人士透露，上述買家為一名林姓投資者，購入該鋪後，隨即以約2400萬放售，較購入價高約兩成。 另外，佳寶旗下屯門鄉事會路112至140號雅都花園地下8號舖，面積約3,435平方呎，以近8,000萬元沽出。 美善同道102號租盤 新買家為耀才證券葉茂林，他於10多年前曾連環投資尖沙咀舖位，並沽貨獲利，過往多年未有涉足舖市，今年初先以逾2億元，購入銅鑼灣怡和街舖位，如今再下一城。
統計指出「悅誠文創廣場」與「義享天地」周邊今年房價與去年相比呈現下滑，張旭嵐分析，主因是2區段去年有不少新屋成交拉高行情，「義享天地」周邊還有高單價豪宅成交墊高房價，近3年房價微幅上揚，保值又抗跌。 寬頻房訊發言人徐華辰指出，該物件自2007年即端上法拍市場，今年重啟拍賣，以最大範圍的甲標土地來看，總面積約4.67萬坪，2011年1拍底價近2.4億元，此次以不到9千萬元的價格拍賣，等同打了36折出清。 連鎖甜品店許留山今年中遭頒令清盤，多間分店已告結業，其中租用長達17年的旺角西洋菜南街分店，近日重新租出，但月租低見13.5萬元，較許留山2004年進駐時的月租，低8.5萬元或38.6%。 The Body Shop早於2007年起已經租用上述舖位，據悉，舖位早於今年初開始已無營業，直至租約屆滿才正式撤離，而舖位目前未有正式放租叫價。
該物業位於荷李活道，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，於2017年開業。 該酒店早年每晚房價造至約800元，惟疫情下旅客數字大跌，整體酒店入住率極低，按網頁顯示，目前房價跌至每晚約400元。 有銅鑼灣大地主之稱的希慎，進一步鞏固區內的商業王國地位。 集團於今年5月夥拍華懋以約197.78億元奪得銅鑼灣加路連山道商業地，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，預計會發展為1幢樓高28至30層的商廈，總投資額達260億元。 另中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示，沙田娛樂城現有兩層全層招租，其中商場地庫面積約20,464方呎、3樓則約20,166方呎，合共約40,631方呎，現意向呎租約25元，月租即約50餘萬元，有關物業同時接受買家出價洽購。
美善同道102號租盤: 旺角的市場動向及物業價格
不過，在零售市道高位入市的舖位卻現蝕讓，消息指出，旺角界限街27至41號恆順大樓地下39A號舖，建築面積約500方呎，以960萬元易手，呎價約1.92萬元。 原業主於2014年2月以1000萬元購入，持貨逾7年，賬面虧損40萬元或4%。 中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，廟街1號地下D舖連閣樓，地下建築面積約250方呎，閣樓建築面積約400方呎，合共建築面積約650方呎，舖位面向文明里，以920萬元易手，呎價約1.42萬元。 事實上，樓上所吼準的旺角及尖沙嘴鋪位，過往皆由珠寶店承租。 美善同道102號租盤 彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，珠寶金行周大福曾承租多年，高峰時月租達110萬，直至年前減至60萬，並於去年6月完約遷出，隨後鋪位曾短租予包浩斯，月租15萬。 早前，該公司亦承租亞皆老街老鳳祥舊址「鋪王」，侯君剛續說，近期市民增加消費，每月生意額都有改善，不過，租賃主動權在業主一方，即使想再租長些時間，相信通關後，業主很快找到心水租客，他惟有見步行步。 他續說，早前購入的上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用，此外，並在元朗大馬路覓得新據點開鋪。
受變種病毒陰霾打擊，鋪市觀望氣氛濃厚，大型銀行亦加入沽貨行列，消息指，由華僑永亨銀行持有的荃灣沙咀道相連鋪位，交吉逾一年後，以約5000萬易手，呎價約2.12萬；該銀行於今年以來連沽三鋪位，合共套現約1.7億。 政府去年6月撥款200億元，由社會福利署（下稱社署）及政府產業署（下稱產業署）負責在3年內分批購置私人處所，以提供福利設施，有關計劃去年9月起展開申請。 美善同道102號租盤 據了解，經過逾一年時間，於上月終首次錄得買賣，政府斥資3650萬元購入長沙灣單幢樓尚南天的1樓全層商舖單位，較原業主在私人市場放售價低近18%。
現時市區大部分舊樓樓齡高及質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型項目會愈來愈多。 恒地（00012）以81.89億元，奪得市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，此為市建局首個以「小區規劃」批出的重建項目，每平方呎樓面地價約11,414元，低於市場估值下限逾1成；預計日後開售呎價約2.3萬元。 市場人士透露，由於該舖位置及人流不俗，而且鄰近港鐵站出口，故接獲不少租客查詢。 據知，其中一家大型食肆出價進取，以每月約60萬元承租，呎租約171元，最新月租較2014年高位大減150萬元，跌幅達71.4%。
