鴻福街25號租盤5大優勢

2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 鴻福閣位於鴨脷洲洪聖街11A-15號（中原樓市片區：鴨脷洲）。 鴻福閣的實用面積由300呎至300呎。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。

可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 南區的鴨脷洲@中原樓市片區，區內共2,725個私人住宅單位，涉及人口共50,433人。 鴻福街25號租盤 另外，區內主要屋苑包括 漁安苑,利東邨,悅海華庭,鴨脷洲中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,900，年齡中位數為 48.5歲。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 由恒基兆業發展，屬單幢式住宅項目，於2012年落成，共提供177個單位，均配置露台或平台。 住宅樓層從5樓開始到41樓，156伙標準單位設於6至33樓，每層6伙，實用面積由342至690平方呎；33樓以上為較大的單位，實用面積由696至41樓的全層特色戶2982平方呎不等；而5樓則設4個連平台戶，實用面積由349至985平方呎。 鴻福街25號租盤 住客會所位於大樓頂部，其中包括極具特色的「水族館式摩天恒溫泳池」，設於43樓，居高臨下地俯覽前臨的維港，配合落地大玻璃設計，無論於水面或池中，都欣賞著迷人的維港景；以及45樓的摩天豪華會所，設有宴會廳、健身室、及多用途房等。

今次介紹單位來自 御皇庭2座低層B室，屬兩房間隔，實用面積398平方呎。 代理形容，放盤單位鋪上柚木地板，雖然位處低層，但前方無大型建築物，望內園及市景，視野開揚，現時叫租12,500元。 項目位於鴻福街1至51號及銀漢街2至42A號，地盤呈梯形，佔地約4.93萬方呎，可建總樓面面積約44.38萬方呎，可建約750個單位。 綜合業界估算，鴻福街項目的市值約48.8億至60億元，每方呎樓面地價約1.1萬至逾1.35萬元。

鴻福街25號租盤: 鴻福大樓成交紀錄詳細資料

【大公報】報導， 擁有大量市區舊樓收購項目的恒地（00012），在未來個多月內，會有兩個各位於西半山及土瓜灣的項目進行強拍，其底價共近15億元。 仲量聯行指出，根據土地審裁處發出的售賣令，西半山羅便臣道94、94A及96號物業在下月14日進行強制拍賣，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有），以及現有建築物頒令形式出售，底價為5.221億元。 該物業於1963年落成，現為1幢8層高住宅大廈，土地規劃為住宅（乙類）用途，地盤面積約6362方呎。 資料顯示，恒地數年前對羅便臣道88至100號共4幢舊樓展開收購，並欲合併地盤發展。 其中90至92號及98至100號已購入100%業權，88號則正申請強拍。 如合併4幢舊樓重建，地盤面積將約2.9萬方呎，可建樓面達14.5萬方呎。 【文匯報】報導， 市建局土瓜灣舊樓重建計劃踏入收成期，昨日公布合併4個土瓜灣相鄰地盤，並於今日就項目進行招意向，下月7日截止。

據土地註冊處資料，上述一籃子成交物業為利園山道5號一樓至二樓、7號一樓至二樓、9號一樓、11號一樓、13號至19號一樓，合共7個物業，成交價共1.17億元。 該批物業原業主為香港工會聯合會工人醫療所（HONG KONG FEDERATION OFTRADE UNIONS WORKERS’MEDICAL CLINICS），公司董事包括吳秋北、黃國健等工聯會成員。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

【晴報】說，映築加推68伙，折實入場費690萬。 恒地（00012）及市建局合作發展的長沙灣重建項目映築，昨日加推68伙，折實入場費689.98萬元起，新一批單位擬於農曆新年假期後開售。 消息透露，中標財團未來售樓收益達90億港元，發展商須向市建局分紅，達標後首1.5億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%，該局亦要求收回兩個面積約500方呎單位。

鴻福街25號租盤: 鴻福大廈租盤

【晴報】說，屯門指標屋苑瓏門，新近錄得1房戶造價破頂成交。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，新近促成瓏門II 8座高層G室成交，單位面積379呎，1房間隔，不設睇樓，原叫價780萬元，議價後以743萬元賣出，呎價19,604元，創同類單位造價新高。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。

【信報】稱，市建鴻福街項目，嘉里贏次標13.6%。 嘉里建設（00683）去年12月以接近市場預期上限的約55.88億元，擊敗7個對手中標市區重建局（下稱市建局）紅磡和土瓜灣小區內的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目（下稱鴻福街項目）。 市建局周一（1月31日）以不記名方式公布所有標書出價，次標出價49.2億元，意味嘉里建設的中標價拋離次標出價約13.6%。 【明報】稱， 恒地土瓜灣下鄉道項目批強拍 底價3年倍升。 向來鍾情併購市區舊樓發展的恒地（0012），近期除積極發展紅磡黃埔四街及港島西半山的重建項目外，同系另一較具規模的市區重建項目——土瓜灣下鄉道項目，其併購亦漸見成果。 鴻福街25號租盤 土地審裁處在牛年除夕（農曆年廿九，1月31日）批出土瓜灣下鄉道14、14A及16號、麗華街1至7號（單號），以及美華街2至8號（雙號）的強拍令，底價9.25億元，較2018年9月提交強拍申請時的估值逾4.05億元的逾3年以來，高出約5.2億元或1.28倍。 【星島日報】曰， 新盤貨尾長假錄三宗成交。

鴻福大樓位於深水埗福華街47號（中原樓市片區：深水埗）。 鴻福大樓的實用面積由278呎至346呎。 鴻福街25號租盤 鴻福大樓交通便利，鄰近港鐵深水埗站。

價單顯示，新加推單位折實平均呎價約29,418元，實用面積介乎229至456方呎，戶型涵蓋開放式、一房及首次推出的兩房間隔，折實售價介乎677.16萬至1,339.11萬元，入場單位為20樓H室，實用面積229方呎，呎價約29,570元。 另外，恒隆地產位於東九龍牛頭角道11號皓日，明日將開放示範單位予傳媒參觀。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。

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上述項目周四(25日)中午12時截標，現場消息指，入標財團包括恒基地產、嘉華國際獨資入標，信和置業與招商局置地合作入標、而長實集團、華懋集團亦有遞交標書。 市建局公布，土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目收到8份標書，市建局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。 據了解，該批地盤由鄧成波家族或有關人士持有。 由恒地及爪哇發展的御皇庭，屬於上水具名氣的上車屋苑。 全盤3座大廈，單位數目約922伙，主打兩房戶，亦有3房、4房以及少量特色單位，同時適合上車及換樓客源。 鴻福街25號租盤 市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目今起邀請 34 家發展商及財 團入標競投，將於11月25日中午12時截標。 至於毗鄰橫跨波斯富街、羅素街、利園山道三條街、即三面單邊舊樓，早前也有新動作，該地段由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者張實來持有的一籃子地舖及住宅，涉及約兩成業權，在8月推出招標，物業估值約18億元。

• 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明昨表示，年內將有四個大型全新項目推售，涉及逾8,000伙，又祝願樓市繼續暢旺，如老虎般充滿活力，威風凜凜，再創高峰，預期今年樓價將有3%至5%的升幅。
• 事實上，上述橫跨波斯富街及利園山道的舊樓群，一直為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年，其中，以新世界（0017）或相關人士的收購行動最為積極。
• 鴻福大樓交通便利，鄰近港鐵深水埗站。
• 由工聯會屬下的醫療服務機構持有的7個物業，上月以1.17億元沽出，料屬財團收購行動。
• 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。
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惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 鴻福街25號租盤

主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 【明報】稱， 正當市建局土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目將於本周四截標之際，市建局公布，同區鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展，將於明日起招收意向書，並於下月7日截止。 鴻福街25號租盤 四個項目覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58535方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎。 【東方日報】指， 新盤市場氣氛向好，市區新盤再有新部署。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，昨晚再上載涉及46伙的第5號價單，並於本周五進行第3輪推售50伙，買家可購買一至兩伙單位。

• 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。
• OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,900，年齡中位數為 48.5歲。
• 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。
• 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。

運房局日前公布的私宅供應數字顯示，截至去年第四季的數字，待售樓花按季大增近28%至6.9萬伙，貨尾單位亦沒有減少，連續兩季維持1.1萬伙。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明昨表示，年內將有四個大型全新項目推售，涉及逾8,000伙，又祝願樓市繼續暢旺，如老虎般充滿活力，威風凜凜，再創高峰，預期今年樓價將有3%至5%的升幅。 【信報】稱， 新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作的西環堅尼地城KENNEDY 38三日兩度加推，昨日加推5號價單共46伙，旋即安排新舊價單共50伙於周五（26日）作第三輪銷售。 西半山堅道項目今命名 KENNEDY 38新一批涵蓋開放式至2房戶，實用面積229至456方呎。 【HK01】謂， 由信置（0083）及會德豐地產等牽頭發展的西南九龍維港滙 II ，上載新銷售安排，定於本周四（25日）發售139伙，包括以價單形式發售70伙，及以招標形式發售69伙。 據有關銷售安排顯示，以價單出售的70伙中，包括22個一房單位、32個兩房單位、12個三房單位及4個平台特色戶。 至於以招標形式出售的69伙，包括28個三房單位、36個四房單位及5個特色戶單位。

過去三日新年假期間，礙於疫情等因素，新盤市場偏向淡靜，僅錄得約三宗成交，錄成交的新盤分別為元朗站The YOHO Hub、鰂魚涌THE HOLBORN及西九龍維港滙II。 業界人士預期，一眾發展商本月開始部署，下月正式推盤，重新帶動新盤市場氣氛。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 鴻福街25號租盤 銅鑼灣波斯富街及利園山道一段正被財團收購的舊樓群，新近再錄得逾億元的一籃子樓上物業成交。 由工聯會屬下的醫療服務機構持有的7個物業，上月以1.17億元沽出，料屬財團收購行動。

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【東方日報】指，市建局研轉移地積比，重建八文樓方有機。 繼觀塘市中心重建之後，市區重建局另一大型重建項目油麻地及旺角即將推行，預料會率先推行佐敦「八文樓」項目。 以地積比轉移方式落實重建，增加單位數目3,214個，令項目變得可行。 【文匯報】報導，嘉華擬虎年推8000伙新盤。

主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 鴻福街25號租盤 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。

而3樓亦設有園藝花園，停車場則於1樓至2樓。 鴻福大樓位於北角錦屏街40-78號（中原樓市片區：北角）。 鴻福街25號租盤 鴻福大樓共有5座，提供250個單位。 鴻福大樓的實用面積由243呎至795呎。

事實上，上述橫跨波斯富街及利園山道的舊樓群，一直為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年，其中，以新世界（0017）或相關人士的收購行動最為積極。 據悉，該公司早在2015年已成功購入利園山道9號及11號舖位，購入價分別為1.72億及1.748億元，公司同時也擁有樓上多個住宅單位。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 位於香港島告士打道的尚匯，毗鄰灣仔海旁，物業以讓住戶盡享優美海景而設計，單位呈一列式排開，全向西北望維多利亞港，同時鄰近港鐵銅鑼灣站及灣仔站，連接完善的交通網絡。 鴻福街47號位於土瓜灣鴻福街47號（中原樓市片區：土瓜灣）。 鴻福街47號的實用面積由610呎至610呎。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。

4個地盤合併後，可建樓面高達52.68萬方呎，為目前市建局土瓜灣已推重建項目中第二大規模，估計當中約46.83萬方呎會用作住宅，按每伙平均單位面積約500方呎計算，預計可提供逾900伙。 市建局今年接連推出土瓜灣重建地盤招標，繼9月招標批出庇利街/榮光街項目予恒地，緊接亦推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將於本周四截標。 昨日再接再厲，宣布將4個地盤合併，兼同時招收意向書，下月7日截止。 鴻福街25號租盤 4個地盤分別為啟明街項目、鴻福街/啟明街項目、啟明街/榮光街項目、榮光街項目。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。