鴻福街23號租盤 內容大綱
主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 鴻福大樓位於北角錦屏街40-78號（中原樓市片區：北角）。 鴻福街22號位於土瓜灣鴻福街22號（中原樓市片區：土瓜灣）。 鴻福街23號租盤 【明報】稱， 正當市建局土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目將於本周四截標之際，市建局公布，同區鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展，將於明日起招收意向書，並於下月7日截止。 四個項目覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58535方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎。
【東方日報】指， 新盤市場氣氛向好，市區新盤再有新部署。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，昨晚再上載涉及46伙的第5號價單，並於本周五進行第3輪推售50伙，買家可購買一至兩伙單位。 價單顯示，新加推單位折實平均呎價約29,418元，實用面積介乎229至456方呎，戶型涵蓋開放式、一房及首次推出的兩房間隔，折實售價介乎677.16萬至1,339.11萬元，入場單位為20樓H室，實用面積229方呎，呎價約29,570元。 鴻福街23號租盤 另外，恒隆地產位於東九龍牛頭角道11號皓日，明日將開放示範單位予傳媒參觀。
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鴻福街23號租盤: 鴻福大樓 Hung Fuk Building
雖然按大綱圖顯示，樓盤對面的「添馬大廈」其核准高度最高120米，而再遠一點則為舊式唐樓，但實情沿著榮光街一帶的唐樓已經屬市建局重建範圍，短期內會有重建計劃。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 鴻福街23號租盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
【大公報】報導， 擁有大量市區舊樓收購項目的恒地（00012），在未來個多月內，會有兩個各位於西半山及土瓜灣的項目進行強拍，其底價共近15億元。 仲量聯行指出，根據土地審裁處發出的售賣令，西半山羅便臣道94、94A及96號物業在下月14日進行強制拍賣，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有），以及現有建築物頒令形式出售，底價為5.221億元。 該物業於1963年落成，現為1幢8層高住宅大廈，土地規劃為住宅（乙類）用途，地盤面積約6362方呎。 資料顯示，恒地數年前對羅便臣道88至100號共4幢舊樓展開收購，並欲合併地盤發展。
- 4個地盤分別為啟明街項目、鴻福街/啟明街項目、啟明街/榮光街項目、榮光街項目。
- 地盤面積約19134方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢20層高的數據中心，可建總樓面約218129方呎。
- 至於以招標形式出售的69伙，包括28個三房單位、36個四房單位及5個特色戶單位。
- 國泰又表示，政府最近調整旅遊限制及檢疫規定，公司正積極恢復航班運力，預期會對業務具正面影響。
項目地盤面積約4.93萬平方呎，可建總樓面面積近44.4萬平方呎。 根據現時計劃，項目包括近37萬平方呎住宅樓面，預計可提供約665個住宅單位，以及近7.4萬平方呎的商業樓面。 項目將因應發展協議中列明的九龍城土瓜灣小區發展「總體設計要求」，與毗鄰的其他市建局重建項目產生協同效應，加強區內外的連接性。 由百利保及富豪酒店合作發展，位於沙田九肚的新盤富豪‧山峯再錄成交，11 號獨立屋今日招標售出，成交價為1.14026億，呎價為35500 元，當中包括兩個住宅車位，成交期為720日。 是次成交之獨立屋為罕有的 5房5套間隔，由地庫至天台共樓高5層，面積達3212方呎，花園面積為1007方呎，備有獨立升降機。 百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，項目今年已套現逾12億，今個月再錄獨立屋成交，成績理想。
下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 鴻福街23號租盤 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。
到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 對「冠山苑」影響最深遠的，肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃，發展計劃已經在2021年3月刊憲，並於當日進行人口凍結調查。 整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核准高度約為100米。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。
美聯營業經理陳俊傑表示，剛促成西灣河鯉景灣一個629方呎大單位租盤成交，為安翠閣中低層E室，面積629方呎，3房連套房間隔，單位客飯廳分明，房間方正實用，向東南望開揚園景，加上單位裝修新簇，獲一外區客垂青。 鴻福街23號租盤 業主開價月租約2.8萬，議後以約2.7萬成交，呎租約42.9元。 其中H2座17樓F室，實用面積554方呎，成交價1,088.1萬港元，呎價19,641元，料創項目新高紀錄。
鴻福街23號租盤: 九龍紅磡蕪湖街
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交通有優勢外，亦因為「冠山苑」坐落「漆咸道北」，位置上有一項優勢甚至比私樓「昇御門」、「薈點」及「寶御」更強，所指就是「校網」。 「冠山苑」剛好跌入名校區34校網內，反觀「昇御門」等則只紅磡區的31校網，兩者學校有很大分別。 因此如果對校網有要求的準買家，這一點也不容忽視。 至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。 鴻福街23號租盤 其中位於何文田常樂街3號的「冠熹苑」是其中之一，皆因在2000年落成的居屋，雖則屬於單幢居屋，一層二十個單位，卻提供了最細212呎的迷你戶型，包括「1、10、11及20室」都屬於這一類，餘下還有421呎的兩房，一直去到最大601呎的三房戶也有提供。 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。
【信報】稱，侯王道全幢招標估值3億，九龍城變天，衙前圍道舊樓7380萬易手。 【文匯報】報導，爪哇斥6.27億收購渣甸山舊樓。 第一太平戴維斯昨日公布，位於港島渣甸山大坑道89至93號的公務員合作社住宅地盤，全部業權悉數售出，計及補地價的總收購成本約6.27億元，每呎收購成本約2.8萬元，買家為爪哇集團。 爪哇表示，擬重新發展為豪宅作長期投資，用作租賃，以產生合理租金收入。 鴻福街23號租盤 【HK01】謂，新世界荔枝角道甲廈命名「南商金融創新中心」，南商12億購三層。 新世界長沙灣荔枝角道888號全新甲廈，正式命名為「南商金融創新中心」（NCB Innovation Centre） 。 項目最高三層，新近以12億元連命名權出售予南洋商業銀行﹙南商﹚，樓面面積共涉超過65,000平方呎。
過去三日新年假期間，礙於疫情等因素，新盤市場偏向淡靜，僅錄得約三宗成交，錄成交的新盤分別為元朗站The YOHO Hub、鰂魚涌THE HOLBORN及西九龍維港滙II。 業界人士預期，一眾發展商本月開始部署，下月正式推盤，重新帶動新盤市場氣氛。 【晴報】說，映築加推68伙，折實入場費690萬。 恒地（00012）及市建局合作發展的長沙灣重建項目映築，昨日加推68伙，折實入場費689.98萬元起，新一批單位擬於農曆新年假期後開售。 鴻福大樓 I-L座 共有13層，提供50個單位。 期內也有市區單幢式住宅獲批建築圖則，銅鑼灣禮頓道22至24號項目，將建1幢樓23層商住物業，住宅樓面約19,900方呎，另設約2,901方呎商業面積。
截至2022年5月31日止5個月，集團累計取得簽約銷售金額共計508.96億元。 於2022年5月31日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計55.674億元。 黃浩明指出，上述地盤併購時間約6年，未來以中小型單位為主，詳細設計未落實，由於鄰近仍有併購項目，故未能透露投資總額。 另外，同區葵定路10至16號羅氏美光發展大廈，早前已獲批重建為新式工廈，近日再向城規會提交新發展方案，以重建為一幢樓高28層的商業大樓，可建總樓面約209667方呎。 鴻福街23號租盤 城規會單日接獲3宗葵涌區的工廈重建申請，最矚目為外資基金安祖高頓持有的工廈活化項目EDGE，新近亦申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高22層的新式工業大廈，可建總樓面逾31萬方呎。
鴻福街23號租盤: 樓盤編號# 2232439物業編號: 05641 代理提供
期望來年市況持續向好，盡早通關，為 樓市帶來更多新希望。 由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。 若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。 鴻福街23號租盤 位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明昨表示，年內將有四個大型全新項目推售，涉及逾8,000伙，又祝願樓市繼續暢旺，如老虎般充滿活力，威風凜凜，再創高峰，預期今年樓價將有3%至5%的升幅。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 而萬科香港及青建國際控股於2020年7月以逾37.05億元奪得的大埔馬窩路住宅地，可建7幢11至17層高分層住宅，並提供1至3層低層地下樓層，可建樓面面積約769,651方呎。 上址樓齡約61年的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。
要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。 【信報】稱， 新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作的西環堅尼地城KENNEDY 38三日兩度加推，昨日加推5號價單共46伙，旋即安排新舊價單共50伙於周五（26日）作第三輪銷售。 西半山堅道項目今命名 KENNEDY 38新一批涵蓋開放式至2房戶，實用面積229至456方呎。
事實上，上述橫跨波斯富街及利園山道的舊樓群，一直為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年，其中，以新世界（0017）或相關人士的收購行動最為積極。 據悉，該公司早在2015年已成功購入利園山道9號及11號舖位，購入價分別為1.72億及1.748億元，公司同時也擁有樓上多個住宅單位。 鴻福街23號租盤 銅鑼灣波斯富街及利園山道一段正被財團收購的舊樓群，新近再錄得逾億元的一籃子樓上物業成交。
他指，在舊區內有多項重建項目，對舊區的重建有正面作用，亦可改善區內居住環境及未來的持續性發展。 未來市建局會以「小區」形式發展為主，香港市區大部分舊樓物業樓齡高及質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦進度，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，故這類型的項目會愈來愈多。 項目於2016年6月展開，地盤面積約4.93萬方呎，完成後預計可提供總樓面約44.38萬方呎，提供約750個住宅單位，以及近7.4萬方呎的商業樓面面積。 國泰航空歡迎香港政府同意就78億港元過渡貸款融資的可提取期限，再度延長12個月，直至明年6月8日。
據土地註冊處資料，上述一籃子成交物業為利園山道5號一樓至二樓、7號一樓至二樓、9號一樓、11號一樓、13號至19號一樓，合共7個物業，成交價共1.17億元。 該批物業原業主為香港工會聯合會工人醫療所（HONG KONG FEDERATION OFTRADE UNIONS WORKERS’MEDICAL CLINICS），公司董事包括吳秋北、黃國健等工聯會成員。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 鴻福街23號租盤 在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。 位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。 兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24伙，合共有300個單位，面積由 呎。 位於紅磡區的「高山道」，樓盤位於公屋「樂民新邨」旁，附近為「高山劇場」，也是房委會在區內首個屋屋項目。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 過去三日新年假期間，礙於疫情等因素，新盤市場偏向淡靜，僅錄得約三宗成交，錄成交的新盤分別為元朗站The YOHO Hub、鰂魚涌THE HOLBORN及西九龍維港滙II。
- 地政總署最新資料顯示，共有7個項目於上月申請預售樓花同意書，共涉3844伙，其中包括由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德第4A區1號第2期，提供1121伙，屬上月申請預售的項目中，以單一期數…
- 在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。
- 項目市場估值料約53億元，每方呎樓面地價介乎11,000元至13,000元。
民建聯質疑目前興建公營房屋需時五年太長，建議壓縮地基建造時間，由房屋署同時負責土地平整及建屋工作，以節省時間。 新鐵路綫的出現為舊區帶來新景象，其中自港鐵駁入土瓜灣後，區內交通更加便利，同時亦加速該區更新步伐，在市區土地供應緊絀下，該區的舊樓成為各路資金的爭奪對象，最矚目為恒基於區內的大型併購項目，涉及土瓜灣道、落山道及下鄉道等多條街道的舊樓群。 如果你有信貸活動，例如信用卡、樓宇按揭、私人貸款等，你就會有一份個人信貸報告。 要維持你的最佳信貸報告紀錄及評分，就要留意以下日常生活中的「小事」。
由金朝陽收購的同區華星街13至17號南華冷房工業大廈，新近向城規會申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高20層的數據中心。 地盤面積約19134方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢20層高的數據中心，可建總樓面約218129方呎。 鴻福街23號租盤 據城規會文件顯示，上述項目位於葵榮路30至34號，地盤面積約27468方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢22層高的新式工業大廈（包括1層地庫），可建總樓面約313155方呎。
市建局今年接連推出土瓜灣重建地盤招標，繼9月招標批出庇利街/榮光街項目予恒地，緊接亦推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將於本周四截標。 昨日再接再厲，宣布將4個地盤合併，兼同時招收意向書，下月7日截止。 4個地盤分別為啟明街項目、鴻福街/啟明街項目、啟明街/榮光街項目、榮光街項目。 ），是香港九龍紅磡灣港鐵紅磡站上蓋綜合發展項目，包括辦公室、商場、停車場、都會海逸酒店及私人住宅都會軒。 鴻福街23號租盤 總發展面積逾140萬平方呎，發展商為長江實業地產。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
【大公報】言， 平整土地及建屋，議員倡房署包辦。 房委會最新數字顯示，2021/22年度的公營房屋實質建屋量近二萬六千伙，創近三年新高，其中租住公屋有近二萬二千伙，更創下近17年來最高水平。 鴻福街23號租盤 不過，有房委會委員估算，落成量增加或因疫情令單位集中在上年度落成，但本年度落成量料將回落至一萬多伙，形容政府建屋仍須「追落後」。
